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標題 [請益] 北市老公寓都更
時間 Fri Sep 15 08:26:18 2023
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如果北市老公寓要都更的話
假設一間公寓土地持份10坪
那請問正常建商或怎麼跟地主談
用現在北市建蔽率跟容積率規定的話
一間土地持份10坪以下的老公寓
都更後可以換到什麼
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 37.140.223.191 (美國)
※ 作者: chopinmozart 2023-09-15 08:26:18
※ 文章代碼(AID): #1b0wIiCX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694737580.A.321.html
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[請益] 北市老公寓都更
09-15 08:26
09-15 11:58
09-15 13:35
09-15 15:02
※ 編輯: chopinmozart (37.140.223.191 美國), 09/15/2023 08:27:01
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![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lh4.googleuserconten4f11f4e96e3b764adf7dfb6cf0a32aed.jpg)
→ : 跟土地分區有關 住三？2F 09/15 08:31
推 : 住一樓還是非一樓？3F 09/15 09:07
推 : 看地目
住三之二 住三 商二商三結果都不一樣4F 09/15 09:14
住三之二 住三 商二商三結果都不一樣4F 09/15 09:14
→ : 不知道你的土地使用分區與地點、是否有特別的都市
計劃限制，完全無法進行評估。一個原則，都更時你
其實是賣地跟建商抵你原本該負擔的工程款，所以雖
然看土地分區可以計算出在都更案中你一坪土地可以
蓋多少樓板面積，但無法看出鄰近地區一坪新屋可以
賣多少錢，也自然無從得知你得釋出多少樓板面積去
折抵建造費用。6F 09/15 09:50
計劃限制，完全無法進行評估。一個原則，都更時你
其實是賣地跟建商抵你原本該負擔的工程款，所以雖
然看土地分區可以計算出在都更案中你一坪土地可以
蓋多少樓板面積，但無法看出鄰近地區一坪新屋可以
賣多少錢，也自然無從得知你得釋出多少樓板面積去
折抵建造費用。6F 09/15 09:50
推 : 所以可以從另一個角度來思考都更:其實就是拆掉老屋 建新屋一般地主無法自己拆掉磚造或混擬土老屋 也無法自己建新屋都更過程一定有費用產生。誰來買單？從這個點開始規劃13F 09/15 10:23
→ : 有時候一想 危老都更要研究的真的很多 難怪很多老人會不願參與16F 09/15 10:45
噓 : 別想了18F 09/15 13:22
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