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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
時間 Mon Sep 18 13:25:47 2023



韓國稅制


https://i.imgur.com/7jj3ulN.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/dLzhV25.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/z2fG0td.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/5koSX8x.jpg
[圖]

家庭中位數所得512萬韓 /月
6144萬韓/年 4人家庭

https://i.imgur.com/qrSDOAj.jpg
[圖]

韓國的所得中位數排列是稅前的

6144萬韓
還要-26.4%
 所得稅+地方所得稅

略低於4522萬


台灣 家庭可支配所得中位數94萬台幣
94*41.5=3901萬韓幣

(往比較大的比較好算）


再來前面那個do啥的給的例子



https://i.imgur.com/GmxBYCs.jpg
[圖]

一年屋
https://i.imgur.com/ipeQJsy.jpg
[圖]
這個房子打掉重蓋或改造？

總之旁邊就是
一堆商務休息旅館和卡拉ok
公園沒啥燈 嘿嘿嘿的很方便
https://i.imgur.com/fC6zJhq.jpg
[圖]

再來臨大路的都是大樓

然後一面採光
通風極差




用

https://i.imgur.com/vpwqJuZ.jpg
[圖]

來比較


7.17億/4522萬=15.85
（室內11.569坪）


https://i.imgur.com/M3co6RP.jpg
[圖]

1268/94=13.48




補充一下什麼叫地獄朝鮮

https://i.imgur.com/3jNehnX.jpg
[圖]

平均333

大企業平均563 中小平均266
然後半數的人（49.8%）低於250萬


以上稅前資料




※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。
: 台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字，分母是家戶所得，但這數字很容易被家戶
人?
: 數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數
字
: 是覺得意義很小。
: 我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字（也就是你引用的南韓26倍的計算方法）
: numbeo公告的數字，台灣比南韓，台北比首爾都有2023的最新數據，看起來台灣/台北
都?
: 幅領先南韓/首爾，跟你的結論好像差異不小。
: https://i.imgur.com/d0DGH1o.jpg
: https://i.imgur.com/vdOq0Ib.jpg
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言
: : 想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。
: : 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相
: : https://house.ebc.net.tw/flash/7713
: : 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大
的
: : 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4
，
: : 幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房
市?
: : 盤消息有誤。
: : 他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的
: : 119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國，
: : 「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。
」
: : 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄
: : https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
: : 根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出，
: : 2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。
: : 首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾
、?
: : 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。
: : 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月，
: : 韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。
: : 根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元，
: : 創下2020年2月以來最快增速。
: : 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑
: : https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
: : 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲，
: : 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。
: : 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.0
3%
: : ，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。
: : 分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由
: : 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
: : 今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以
努
: : 力實現低迷市場的軟著陸。
: : 總結：
: : 1. 韓國房價崩盤？
: : 房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？
: : 首爾的房價跌幅更是低於全國。
: : 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD
)?
: : 避免房市硬著陸。
: : -> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。
: : 3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！X
D
: : 4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆
韓?
: : ，創下2020年2月以來最快增速。
: : 想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死
:
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: Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.179.234 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-18 13:25:47
※ 文章代碼(AID): #1b1zzTxB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695014749.A.ECB.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 韓國房市物件分享
09-15 13:56 Dontco
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
09-17 21:47 TheDream
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
09-18 09:46 kusomanfcu
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
09-18 12:24 CaLawrence
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
09-18 13:25 kusomanfcu
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
09-18 13:58 TheDream
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
09-19 14:43 CaLawrence
※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 13:26:27
推 bustinjieber: 我只看到一個重點，韓國稅好重；
房價所得比本來就是笑話，拿來綜觀就算了，
低等才用這個數字下分析結論。1F 09/18 13:28
※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 13:30:08
→ kusomanfcu: 韓國的房價所得比 聽說沒有算稅進去
有人知道這個事實嗎
用收入去算大概是這樣 而且是用台北比東部
還不是市區
人有病沒有救
用首爾去比+30%很正常4F 09/18 13:30
※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 13:34:56
推 bustinjieber: 就算不考慮人民資產／存款多寡，
還有幾個重要的因子要放進來一起算，
才能得出各國較為實際的負擔金額，
1.薪資稅率
2.房屋持有成本
3.可支配所得（扣除生活費之後）
以上這三點都考慮進去之後，
光一個國家不同城市就不一樣了，
何況還要跨不同國家做比較。10F 09/18 13:36
→ kusomanfcu: 學經濟的勒 笑死19F 09/18 13:39
推 CaLawrence: 呃 我只是要說他數據引用錯誤而已 沒有要提出什麼論點 別緊張 你們房版就是太容易大驚小怪了20F 09/18 13:43
→ kusomanfcu: 我也講了 光你提出來 說錯 也不知道對在那就夠了
最近的韓國經濟新聞沒看？
經濟數據造假
政府操作數據來支持政策說打房有效
房價所得比發布是政府資料
光你喊房價所得比 就夠了 那個已經是確定錯誤資料了不過至少你比住富宇天匯的低層戶正常 那個人 他當魯空十年快起笑了22F 09/18 13:51
推 alonzohorse: 你怎麼知道他買富宇==30F 09/18 14:11
推 freekid: c大你這樣說就不對了，T大提數字是為了比較兩國的購屋難易度，你修正他的數字最終也會導向這個結論，修正數據本身就是論點，你修正別人的論點，別人也修正你的論點，如果這樣說別人大驚小怪反而顯得你小氣了31F 09/18 14:36
→ kusomanfcu: 之前S26說他搜S26老婆騷擾人，我就無聊去找他分身帳號發現到處貼line id 還一下就找到FB 說他買富宇還張貼門牌35F 09/18 15:01
推 freekid: ...38F 09/18 16:07
※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 16:47:20
推 qqphor: 惡劣，強烈譴責騷擾家人39F 09/18 17:22
推 kinnazeen: 平均333是稅前月薪？40F 09/18 22:48
→ kusomanfcu: 稅前保險前的41F 09/19 00:32

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