回看板
Disp BBS
作者
NovaShin
()
標題
Re: [新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續
時間
Sun Oct 1 23:39:15 2023
※ 引述 《ha3810996》 之銘言:
: 是因為預售屋禁止轉售,加上第二戶限貸令,讓市場供給變少,近年來「量縮價漲」已成
: 為常態。
: 此在沒有成交量去支撐,而續漲的那個價格,就是市場不認同的價格,那個價格就是虛的
: ,也就是有行無市。」
量縮價漲的最大原因
其實是大坪數稅金太重
不管是移轉稅或是交易稅
甚至持有稅都一樣
有錢人不缺房子 缺的是資產
當標的物會從資產因為稅賦變成負資產
自然就沒有持有的必要
加上前一陣子該買的都買完了
所以自然會量縮
而價增是因為營造成本太高
成本僵在那 賠錢生意沒人做
價格只好開高
所以不要再說房價只漲不跌
當區域成形到滿足點
價格自然會鈍化然後開始外擴
比方目前聽到的消息
新竹也開始鈍化了
鈍化不見得跌 但就是僵在那
買在20-30-40-50其實都不用擔心
以台灣目前ICT產業支撐那個房價不難
但60要看點位 70要看經濟跟政策
聽說我的鐵粉sca
也套好幾間在那
希望他可以順利出脫
不然斷頭就尷尬了 哈哈
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.131 (臺灣)
※ 作者:
NovaShin
2023-10-01 23:39:15
※ 文章代碼(AID): #1b6PAbeb (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696174757.A.A25.html
※ 同主題文章:
[新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續漲」
10-01 23:22
ha3810996
Re: [新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續
10-01 23:39
NovaShin
推
autumnwind
: 稅金部分可以舉例說明嗎?房地產小白我目前沒看懂QQ
1F 10/01 23:43
→
NovaShin
:
https://i.imgur.com/DmKybL9.png
https://i.imgur.com/AodZWk4.png
2F 10/01 23:44
→
NovaShin
: 其實要打房還不簡單 政府要不要而已
當年台北市沒稅改沒彭淮南防線,現在大家都可以回家了
4F 10/01 23:44
噓
scarrony
: 新竹會套? 不要刪文捏
6F 10/01 23:47
→
NovaShin
:
https://i.imgur.com/nTtmtDX.jpg
7F 10/01 23:50
推
alexstag
: 看點位也沒錯,但是是什麼點位可以60甚至70要不要
分析一下…?
8F 10/01 23:50
→
NovaShin
:
https://i.imgur.com/N6Wp6Wn.png
這不就來了 我現在也是半個新竹王了嘻嘻
https://i.imgur.com/2Lj8wA2.png
10F 10/01 23:51
推
alexstag
: 實登大家都知道,想看實登以外的預測啦
13F 10/01 23:53
→
NovaShin
:
https://i.imgur.com/eLUDpQp.jpg
懷念巨人ㄇ 嗚嗚當初都有機會說
預測就鈍化呀,跟幾個銷售聊是沒之前這麼火熱了
所以才關心一下我鐵粉 到時候被沒收15%會很難過喔
14F 10/01 23:54
推
alexstag
: 高鐵區域目前遮眼遮到80,要再上去確實感覺會卡,
但是之前剛要破70的時候也是覺得會卡住,結果一年
就上去了,中間還有一些冷盤的時間
現在7字頭基本盤,6字頭便宜…科科
18F 10/01 23:55
推
autumnwind
: 謝謝分享
22F 10/01 23:58
推
alexstag
: 不過我是認同鈍化*擴散的情況出現,老市區60+開始
出現了
23F 10/01 23:59
其實這就是可怕的地方
園區有產業的高所得能負擔
外圍沒相對高卻被擠壓
484印證我說的 早點買 快點買
買了就沒事了
除此之外還可以感受到被擠壓的快感
→
NovaShin
: 去年會上去是沒有7/1禁止換約,今年7/1後影響不小
不要看那幾個黑粉整天在文章噓,我發每篇文他們還不少
乖乖進來做功課,口嫌體正直
25F 10/02 00:06
推
alexstag
: 換約的影響很新竹來說,最多影響外圍、而且這個影
響可能被青安打趴,核心區域來說…去年開始就是置
產+自住了,7字頭買下去要換約的應該很少
講錯,是今年開始~
28F 10/02 00:15
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 00:17:16
→
NovaShin
: 正確 a大新竹觀察得很透徹給你個讚
但60x30=1800含車2000,新青安杯水車薪而已
32F 10/02 00:17
推
Brioni
: 通通鈍化房仲不就喝西北風?
34F 10/02 00:56
所以才有景氣n年一循環之說
沒有賣不出去的___
只有賣不出去的價格
推
heryi
: 這篇正解,新竹確實鈍化了。剛需
扛不起來現在的價碼了。看看產業
上游高通砍人,就知道中下游的會更慘
未來分紅不明的情況下,即使有家長奧援
也很難扛
35F 10/02 02:40
不過看看台灣電子業
會不會迎來第三次衝擊
比方說2n量化 或是什麼神奇進展
這樣竹北破百指日可待
應該啦 電子學都還陳加山老師了
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 06:09:53
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 06:11:18
推
alexstag
: 外圍是指竹東竹南這些,短期內應該很難到60啦,應
該是45*30=1350加車位大概1500左右,還在青安幫得
到的範圍
40F 10/02 08:23
→
NovaShin
: 嗯嗯對 其實就跟土城鶯歌三峽外擴一樣差不多
43F 10/02 08:43
推
heryi
: 同意樓上,剛需如果還能接受地點不好的
就會往外面買
44F 10/02 12:15
--
作者 NovaShin 的最新發文:
+8
Re: [閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了 - home-sale 板
作者:
NovaShin
114.36.100.174
(台灣)
2024-09-22 17:22:48
20F 9推 1噓
+126
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策? - home-sale 板
作者:
NovaShin
114.36.96.248
(台灣)
2024-09-19 20:50:14
廢話太多 直接跟你講結果 這波會FOMO的全部都不是首購 為什麼我知道 因為我是莊家 莊家 莊家 懂嗎 我是莊家 再講一次 莊家 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 那些案子賣多少 賣多快 賣誰 客戶 …
259F 138推 12噓
+7
Re: [請益] 買公設比很高的15年內華廈,土地持分比例 - home-sale 板
作者:
NovaShin
27.53.59.47
(台灣)
2024-09-18 12:39:15
25F 7推
+36
Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規劃最慢2028年要動工 - home-sale 板
作者:
NovaShin
220.130.1.169
(台灣)
2024-09-18 12:13:14
原先建照會在今年7月底到期大遠百2-3期開發案,《壹蘋新聞網 其實C咖教主最大的問題就是政治嗅覺接近負分 不是零喔,是負的 就是看錯,看反,壓錯邊 去年總統大選跟政局就可以判斷 今年房地產一定會被政 …
114F 43推 7噓
+64
Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎? - home-sale 板
作者:
NovaShin
114.36.98.42
(台灣)
2024-09-15 10:15:08
:泡水期間看到教主一直批A7 身為A7的推手 首購的救星 自住客的燈塔 房地產的良心 地產界的賈伯斯 會走路的住展 還是要上來說說一句真心話 教主啊 你去手刻晶片就好 房地產這種專業的事情你不懂 不 …
272F 85推 21噓
點此顯示更多發文記錄