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標題 [新聞] 打房乏力？ 預售房價創高四起
時間 Mon Oct 9 23:15:30 2023
標題 [新聞] 打房乏力？ 預售房價創高四起
時間 Mon Oct 9 23:15:30 2023
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https://www.ctee.com.tw/news/20231009700034-430601
內文：
2023.10.09 03:00 工商時報 蔡惠芳
儘管房市調控政策一波波，但房價屢創新高個案卻是遍地開花。據內政部實價登錄資訊顯
示，北台都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。以北市來說
，大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元，已超越大安區4成的銷售中新案平
均開價；新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄，坐上新北「新
樓王」寶座。
示，北台都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。以北市來說
，大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元，已超越大安區4成的銷售中新案平
均開價；新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄，坐上新北「新
樓王」寶座。
央行總裁楊金龍日前赴立院報告「健全房地產市場方案」時，釋出政策打房已收成效，今
年以來房價漲勢漸緩的訊息，然卻與台灣屢創新高的房價，猶如兩個不同的世界。
信義房價指數包括新北、台南、高雄都再創新高，北市、新竹、台中也持續攀升；國泰房
地產指數也顯示全台及六都房價都再創新高。觀察種種數據，房價不但看回不回，甚至還
有不少預售新案持續突破前高，大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。
地產指數也顯示全台及六都房價都再創新高。觀察種種數據，房價不但看回不回，甚至還
有不少預售新案持續突破前高，大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。
《住展雜誌》調查顯示，近三個月北台都會區預售屋平均開價、實登成交單價，已有20筆
刷新區域或路段新高，其中北市大同區建案「國王雙子星」每坪成交單價突破151.1萬元
，直追大安區，更打破大同區最高單價紀錄。
刷新區域或路段新高，其中北市大同區建案「國王雙子星」每坪成交單價突破151.1萬元
，直追大安區，更打破大同區最高單價紀錄。
在北士科園區題材醱酵帶動下，北投、士林房價也表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價
的「夏沐時」，每坪實價最高也達100.1萬元，創區域新高；捷運北投站的「嘉盤日光」
，每坪最高實價也達96.9萬元。至於鮮少有預售新案釋出的士林社子，「德林哲里」每坪
實價最高達61.89萬元，刷新社子史上新高。
的「夏沐時」，每坪實價最高也達100.1萬元，創區域新高；捷運北投站的「嘉盤日光」
，每坪最高實價也達96.9萬元。至於鮮少有預售新案釋出的士林社子，「德林哲里」每坪
實價最高達61.89萬元，刷新社子史上新高。
新北市近月房價再度創高的指標案，更是遍地開花！板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林
口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」，每坪實
價已揭露3戶，高達112萬～116萬元，不但創下板橋新高，更突破新北單價天花板。板橋
浮洲指標案「馥華原真」，也以最高實價單價63.7萬元備受矚目；板橋江翠「新濠一匯」
實登每坪最高83.5萬元，也傲視群樓。
口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」，每坪實
價已揭露3戶，高達112萬～116萬元，不但創下板橋新高，更突破新北單價天花板。板橋
浮洲指標案「馥華原真」，也以最高實價單價63.7萬元備受矚目；板橋江翠「新濠一匯」
實登每坪最高83.5萬元，也傲視群樓。
捷運三重站附近去年推出的「家泰豐和」以每坪83.2萬元再締三重新高；「潤泰峰左岸」
最高實價達76.5萬元，創下二重重劃區最高紀錄；仁義重劃區則有「陸江澐莊」，最高成
交單價達76.3萬元。
最高實價達76.5萬元，創下二重重劃區最高紀錄；仁義重劃區則有「陸江澐莊」，最高成
交單價達76.3萬元。
新竹房價外溢效應快速，竹東「綠視界」也已站上5字頭。
心得：
預售價格創新高
代表打房政策有助於房價上漲
只要打房政策繼續維持
房價就有機會繼續創高
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.233.199 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-10-09 23:15:30
※ 文章代碼(AID): #1b91aLsH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696864533.A.D91.html
推 : 85萬要到來啦1F 10/09 23:18
推 : 江翠北ab區成交價也都在57-62萬／坪了，慢慢看不到5字頭了2F 10/09 23:30
推 : 火車頭繼續衝4F 10/09 23:32
推 : 爽，又漲價了5F 10/09 23:34
推 : 一下跌一下漲？搞的年輕人好亂6F 10/09 23:36
→ : 如果還有來世，你想當一個獸人7F 10/09 23:41
→ : 繼續打房救台灣，房價越打越高，執政黨繼續執政，記者的意思是這樣XD8F 10/09 23:42
噓 : 不要買新房子不就好 記者製造恐慌喔10F 10/09 23:46
→ : 讓它繼續拱上去 這樣才泡沫的快11F 10/09 23:52
推 : 記者是不是中文太爛 央行說了漲勢漸緩 這個意思是沒漲的這麼多了 例如以前一年漲10% 現在變成漲5%的概念 又不是說不漲了變成跌價 既然一樣是漲 那當然是房價屢創新高阿 哪裡兩個不同的世界12F 10/09 23:53
推 : 新青安跟優付方案真的賣很好~16F 10/09 23:55
推 : 中古屋快跟上，噴漲!17F 10/09 23:59
→ : 怎麼可能 溫ㄚ巴說一年跌10% 怎麼可能越來越高
這假新聞 應該引用台南估價師公會數據才準吧
量先價行 量縮價崩 沒量都是假的 都是假的
溫ㄚ巴可是引用最專業的顏總看法與台南估價師公會數據呢18F 10/10 00:01
這假新聞 應該引用台南估價師公會數據才準吧
量先價行 量縮價崩 沒量都是假的 都是假的
溫ㄚ巴可是引用最專業的顏總看法與台南估價師公會數據呢18F 10/10 00:01
→ : 怎麼沒人臭橋頭幫了22F 10/10 00:33
→ : 賴副都說房價降了23F 10/10 00:37
噓 : 不繼續喊漲 散戶怎麼會上車24F 10/10 00:45
→ : 建議租房一輩子就好，每個月賺來的錢都拿來消費，促進島內經濟，多生小孩增加生育率。啾咪～25F 10/10 01:14
推 : 就躺平等繼承或是租房就好了啊！
在明年還要調高基本薪資，
然後營造成本沒下降，
新土地成交也沒下跌甚至創高的現在，
這些條件若你是建商你會怎麼推案？
特別是7/1後禁止預售屋換約
根本完全打死投資客短線扯建商後退
因為預售投資客目的
就是要賣給後知後覺的自住買方
他註定就是沒有要交屋
所以根本不影響建商最終的成交率
對建商來說就只有早點賣掉
跟晚點賣掉的差異
現在沒人扯他後腿了
連投資客都成為準買方
你告訴我他建商還需要讓利嗎？
該怎麼賺就怎麼賺了啊
建商自己就來當投資客的角色了啦
好消息只要一出來
隔天馬上調價根本沒在手軟的
不信？你不信啊？
你就看看預售的實價登錄吧
看看建商每個月的成交單價
你就知道我到底是不是在亂說
現在財務健全的建商啊…
真的過的有夠爽啊！調價都純利ㄟ！27F 10/10 01:37
在明年還要調高基本薪資，
然後營造成本沒下降，
新土地成交也沒下跌甚至創高的現在，
這些條件若你是建商你會怎麼推案？
特別是7/1後禁止預售屋換約
根本完全打死投資客短線扯建商後退
因為預售投資客目的
就是要賣給後知後覺的自住買方
他註定就是沒有要交屋
所以根本不影響建商最終的成交率
對建商來說就只有早點賣掉
跟晚點賣掉的差異
現在沒人扯他後腿了
連投資客都成為準買方
你告訴我他建商還需要讓利嗎？
該怎麼賺就怎麼賺了啊
建商自己就來當投資客的角色了啦
好消息只要一出來
隔天馬上調價根本沒在手軟的
不信？你不信啊？
你就看看預售的實價登錄吧
看看建商每個月的成交單價
你就知道我到底是不是在亂說
現在財務健全的建商啊…
真的過的有夠爽啊！調價都純利ㄟ！27F 10/10 01:37
→ : 你什麼時候有政府有在打房的錯覺？53F 10/10 01:47
推 : 台灣房價只會漲不會跌！ 你相信嗎？ 相信的話就趕快上車吧！ 槓桿開最大，很快就財富自由了。54F 10/10 03:10
推 : 台灣政府打房？下輩子吧，沒看到總統副總統各部會首長那個不是滿手房地產的？買得起就多看可以接受了就買，買不起少生少婚56F 10/10 05:37
推 : 記者可能是魯空
央行只說打炒房 沒說打房啊59F 10/10 09:24
央行只說打炒房 沒說打房啊59F 10/10 09:24
推 : 明年全台再漲個65-80%，是一定的61F 10/10 09:32
→ : 再不買啊，看是誰沒房子住62F 10/10 11:02
推 : 完全不意外啊，有在看就知道了63F 10/10 13:23
噓 : 葉佩雯64F 10/10 13:48
推 : 價量背離65F 10/10 16:10
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