作者
標題 Fw: [新聞] 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中
時間 Wed Oct 11 09:38:37 2023
標題 Fw: [新聞] 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中
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作者
標題 [新聞] 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中
時間 Tue Oct 10 21:58:57 2023
標題 [新聞] 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中
時間 Tue Oct 10 21:58:57 2023
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中求
4.完整新聞內文:
實價揭露，士林「文林苑」相隔一年再現交易，5樓戶以2,798萬元轉手，前屋主預售買進
迄今持有12年，獲利1,210萬元。觀察文林苑共有10筆轉手資料，全部獲利，其中有7筆在
千萬以上，最多達3,028萬元。
迄今持有12年，獲利1,210萬元。觀察文林苑共有10筆轉手資料，全部獲利，其中有7筆在
千萬以上，最多達3,028萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，文林苑是國內「最牛」都更案，建商早在2009年取
得建照並推出預售，但不同意戶堅持不願搬離，歷經多年官司，2012年台北市政府依法院
判決強制執行，結果引發長期抗爭。
得建照並推出預售，但不同意戶堅持不願搬離，歷經多年官司，2012年台北市政府依法院
判決強制執行，結果引發長期抗爭。
一直到2014年文林苑抗爭才結束，個案在2016年完工，至今屋齡7年。
陳炳辰表示，在抗爭持續時，大膽買入預售屋的人，事後都有可觀獲利。
觀察實價登錄，截至目前文林苑共有十筆轉手資料，全部獲利，最少為625萬元，有7筆在
一千萬以上，最新一筆為5樓戶，前屋主在2011年以1,588萬元買入，今年8月以2,798萬元
轉手，獲利1,210萬元。
一千萬以上，最新一筆為5樓戶，前屋主在2011年以1,588萬元買入，今年8月以2,798萬元
轉手，獲利1,210萬元。
陳炳辰表示，文林苑預售價格都在4字頭，歷經10年房價有所成長並不意外，只是當時事
件備受矚目，不懼爭議與延宕仍勇於購置預售的買方，顯然富貴險中求，如今房價一路走
漲，只要賣在眼下行情，很容易就有千萬元獲利。
件備受矚目，不懼爭議與延宕仍勇於購置預售的買方，顯然富貴險中求，如今房價一路走
漲，只要賣在眼下行情，很容易就有千萬元獲利。
https://i.imgur.com/28CE3BO.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/28CE3BO.jpg)
他表示，目前文林苑單價行情在一坪7、8字頭，相較預售時期已上漲七八成以上，由於釋
出很少，行情相當穩定。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7241/7495353
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/10/realtime/25995142.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1478&sh=984&exp=3600)
6.備註:
文林苑也一坪8.90萬
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→ : 中國智商1F 1.169.183.98 台灣 10/10 21:59
→ : 牛B阿老鐵2F 101.9.49.84 台灣 10/10 21:59
推 : 好3F 61.227.96.192 台灣 10/10 21:59
→ : 當初去挺的，應該都有分到錢吧4F 36.231.85.38 台灣 10/10 21:59
推 : 八又翻5F 114.34.143.134 台灣 10/10 22:01
→ a0986188522 …
推 : 居住正義 讚喔7F 111.240.38.174 台灣 10/10 22:02
→ Julian9x9x9 …
→ : 經濟火車頭，嘻嘻9F 36.232.6.78 台灣 10/10 22:02
推 : 牛你X10F 36.228.219.134 台灣 10/10 22:04
→ godofsex …
→ : 所以拆屋給人炒房嗎？12F 42.73.100.60 台灣 10/10 22:07
→ R3hab …
推 : 這年頭 有錢不炒房 是8714F 111.248.32.182 台灣 10/10 22:29
噓 : cc 催大家上炒房的車，誰才是既得利益者呢15F 223.141.148.221 台灣 10/10 22:35
→ : 末班車16F 111.248.115.55 台灣 10/10 23:07
→ : 文林苑蓋出96間房, 建商就拿走超過一半
51間房,地主分剩下的45間 誰賺翻了?17F 211.74.11.145 台灣 10/11 03:37
51間房,地主分剩下的45間 誰賺翻了?17F 211.74.11.145 台灣 10/11 03:37
→ : 結論 好胖唬是廢物19F 223.137.221.171 台灣 10/11 08:37
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (203.64.138.253 臺灣), 10/11/2023 09:38:37
推 : 拖那麼久 這些錢放到其他地方獲利更多
如果是貸款還要扣掉利息 沒有想像中的好賺
2014進入股市 買0050到現在獲利早吊打1F 10/11 09:44
如果是貸款還要扣掉利息 沒有想像中的好賺
2014進入股市 買0050到現在獲利早吊打1F 10/11 09:44
→ : 地主出地、建商出所有費用，請問怎麼只從分配就能看出誰賺翻？4F 10/11 09:51
→ : 建商出錢?還是建商拿地主的土去貸款??6F 10/11 10:00
推 : 幫忙抗爭的真是史上最蠢的...
浪費自己時間去曬太陽,幫有錢人爭福利...7F 10/11 10:06
浪費自己時間去曬太陽,幫有錢人爭福利...7F 10/11 10:06
推 : 建商拿地主的地去貸款 但是利息算建商的 工也是建商的 推動花費也是建商的，最後讓王家放棄的原因是建商說要王家賠時間差利息
繼續打下去的話 不管輸贏 王家要出這個錢 是出定了
然後還有中間的補助租金 也是在其中 然後 土地貸款
能過收支比也是建商的
錢都地主出的話 地主可以不要權利交換 自己土地和銀行融資9F 10/11 10:17
繼續打下去的話 不管輸贏 王家要出這個錢 是出定了
然後還有中間的補助租金 也是在其中 然後 土地貸款
能過收支比也是建商的
錢都地主出的話 地主可以不要權利交換 自己土地和銀行融資9F 10/11 10:17
→ : 笑翻，都更談妥簽約，土地信託之後才有辦法拿去貸款，這之前發生的所有費用都沒得用土地貸款，甚至很多案子是土地不給建商拿去貸的，而且即使用土地貸款核貸金額也不超過建商分銷部分五成
而且貸款除非建商跑路，不然最後也是建商要負責清償17F 10/11 10:22
而且貸款除非建商跑路，不然最後也是建商要負責清償17F 10/11 10:22
推 : 原住戶本來就可以搞自地自建
自地自建 一開始過程費用一堆就死掉了啦
要自地自建剛剛說的所有費用就是住戶自己出，當然建商就拿工資而已
自助餐喔？
嫌貴自己蓋阿 一直都該這樣22F 10/11 10:23
自地自建 一開始過程費用一堆就死掉了啦
要自地自建剛剛說的所有費用就是住戶自己出，當然建商就拿工資而已
自助餐喔？
嫌貴自己蓋阿 一直都該這樣22F 10/11 10:23
噓 : 1000萬放股票12年可以長成3、4000萬了28F 10/11 12:34
→ : 1000萬12年要成長成3000萬投報要超過10%29F 10/11 13:43
→ : 覺青經典之作之一30F 10/11 15:33
推 : 建商賺不賺我不曉得，無本開居住正義提款機的人一定賺翻31F 10/11 19:35
推 : 當初去躺的抗議的居住正義 不知道有沒有得到正義
笑死32F 10/12 09:12
笑死32F 10/12 09:12
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