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標題 [新聞] 【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六
時間 Thu Oct 12 13:51:34 2023
標題 [新聞] 【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六
時間 Thu Oct 12 13:51:34 2023
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【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六都低價區
![[圖]]()
2023年政府管控房市的政策可以說是接二連三，像是第五波選擇性信用管制、平均地權條例2.0…，推出後雖然確實影響到市場買氣，不過站在市場第一線觀察，房價好像還是沒有出現明顯的跌價現象，甚至還有一些市場上的黑馬個案，一推出銷售狀況就不錯，讓坐等甜價的購屋客滿頭問號。記得以前在媒體任職的時候還曾經做過「 ...
【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六都低價區
Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年10月12日 週四 下午12:00
Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）
2023年政府管控房市的政策可以說是接二連三，像是第五波選擇性信用管制、平均地權條
例2.0…，推出後雖然確實影響到市場買氣，不過站在市場第一線觀察，房價好像還是沒
有出現明顯的跌價現象，甚至還有一些市場上的黑馬個案，一推出銷售狀況就不錯，讓坐
等甜價的購屋客滿頭問號！記得以前在媒體任職的時候還曾經做過「盤點全台1字頭房價
」的房市專題，如今別說１字頭了，想在六都找2字頭房價也是不簡單，到底現在六都中
平易近人的購屋區還有哪些？小資購屋客又該何去何從？
例2.0…，推出後雖然確實影響到市場買氣，不過站在市場第一線觀察，房價好像還是沒
有出現明顯的跌價現象，甚至還有一些市場上的黑馬個案，一推出銷售狀況就不錯，讓坐
等甜價的購屋客滿頭問號！記得以前在媒體任職的時候還曾經做過「盤點全台1字頭房價
」的房市專題，如今別說１字頭了，想在六都找2字頭房價也是不簡單，到底現在六都中
平易近人的購屋區還有哪些？小資購屋客又該何去何從？
先說明一下為什麼要尋找2字頭房價，根據行政院主計處公布的數據，受僱員工年薪資中
位數是50.6萬元，換算月薪大約是42000元。如果以房貸支出不超過收入三分之一的原則
來看，每個月可以負擔的房貸支出合理安全值應該是14000元，如果分成30年攤還，回推
貸款金額大約是500萬，可以購買的購屋總價是625萬元，這個購屋預算，真的是2字頭房
價區才有機會買到比較稍微合適的空間。
位數是50.6萬元，換算月薪大約是42000元。如果以房貸支出不超過收入三分之一的原則
來看，每個月可以負擔的房貸支出合理安全值應該是14000元，如果分成30年攤還，回推
貸款金額大約是500萬，可以購買的購屋總價是625萬元，這個購屋預算，真的是2字頭房
價區才有機會買到比較稍微合適的空間。
盤點２字頭房價區，先從大台北地區的新房子看起，預售屋的部分根據最新國泰房地產指
數季報，低價區像是萬華、北投、文山，平均單價也要92.69萬，直接PASS。新北市的部
分，低價區有三峽、樹林、鶯歌、林口、五股、八里、淡水，不過目前新案有機會見到2
字頭的應該只剩下淡海新市鎮。在大台北偏北區上班的上班族，想買新房子的話可以考慮
往基隆去，不然就要看低價區的中古屋比較有機會找到符合預算的房子。
數季報，低價區像是萬華、北投、文山，平均單價也要92.69萬，直接PASS。新北市的部
分，低價區有三峽、樹林、鶯歌、林口、五股、八里、淡水，不過目前新案有機會見到2
字頭的應該只剩下淡海新市鎮。在大台北偏北區上班的上班族，想買新房子的話可以考慮
往基隆去，不然就要看低價區的中古屋比較有機會找到符合預算的房子。
稍微往南前進，過去頗受脫北者青睞的A7和A10生活圈，現在新建案多已來到３字頭，有
些品牌建商或是地段較好的建案，單價甚至見4。桃園地區過去熱門的三大重劃區：經國
、中路、小檜溪，新建案單價大約都在3-4字頭，要找低價區，中壢、大園、平鎮還有機
會。
些品牌建商或是地段較好的建案，單價甚至見4。桃園地區過去熱門的三大重劃區：經國
、中路、小檜溪，新建案單價大約都在3-4字頭，要找低價區，中壢、大園、平鎮還有機
會。
過去這兩年房價也是漲的很有感的大台中，2字頭房價可以往太平或是海線重劃區找。最
後房價基期比較低的台南、高雄，算是相對幸福的購屋區了，只是不是市中心，要找2字
頭房價相對容易。加碼聊一下新竹，2字頭的預售屋從缺，結案。只能說，台灣的購屋客
們，真的是辛苦了！,
後房價基期比較低的台南、高雄，算是相對幸福的購屋區了，只是不是市中心，要找2字
頭房價相對容易。加碼聊一下新竹，2字頭的預售屋從缺，結案。只能說，台灣的購屋客
們，真的是辛苦了！,
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性的誘惑力也要遮遮掩掩才得濃厚。美人睡在紅綃帳裏，只露玉臂半條，青絲一綹
是動人的，若叫太太裸體站在五百支光的電燈下看半個鐘頭，一夜春夢便做不成了...
戀愛本是性欲加上幻想成功的東西，青年人青春正旺，富於幻想，故喜歡像煞有介事
的談情說愛，到了中年洞悉世故，便再也提不起那股傻勁來發癡發狂了，夫婦之間頂
要緊的還是相瞞相騙，相異相殊。
蘇青，〈論離婚〉《古今雜誌》42（1942.10）
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※ 作者: YOPOYOPO 2023-10-12 13:51:34
※ 文章代碼(AID): #1b9ubhRA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697089899.A.6CA.html
推 : 個人625 兩人 1250.... 1250*0.8=1000
我怎麼覺得政府都算好了1F 10/12 13:55
我怎麼覺得政府都算好了1F 10/12 13:55
推 : 西卡大說過啊 現在的土地成本+建造成本+合理利潤 25差不多是樓地板了3F 10/12 15:45
推 : 一定算過啊，
中位數薪資的購買力就是房市地板價。
不到中位數又沒有家產的人，
理論上連入場資格都沒有。5F 10/12 15:51
中位數薪資的購買力就是房市地板價。
不到中位數又沒有家產的人，
理論上連入場資格都沒有。5F 10/12 15:51
推 : 台中來說蛋黃區中古大樓二字頭的一大堆，硬要買鳥籠新房卻嫌貴？9F 10/12 15:55
推 : 25是最新樓地板價!!! 我還以為是2011F 10/12 16:20
噓 : 500萬貸30年 每月14K 鬼扯12F 10/12 19:23
推 : 2字頭台中要買中古蛋黃房子可能25-30年13F 10/12 20:05
推 : 我家台中西區有2x年大樓 一坪也才25上下 怎麼可能沒有14F 10/13 02:42
推 : 台中蛋黃區20年內（921後）蓋的，找不到20萬/坪的吧？16F 10/13 12:52
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