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作者 lohateve (Story)
標題 [賣/新北/中和] 這投報率有點東西 自備500萬
時間 Tue Oct 17 23:26:12 2023

=自備約500萬=

建物門牌：  新北市 中和區 大勇街

房屋屋齡：　49年

房屋類型：  公寓

所在樓層：  本案在　4+5樓/共  4樓

房屋坪數
建物權狀：　17.70坪

主建物　：　14.52坪

附屬建物：　 3.18坪

共同使用：　 0.00坪

車位坪數：   0.00坪

土地坪數：　 7.50坪

建物權狀是否包含車位坪數：N

格局　　：  4F-A  1房 1廳 1衛 17000/月
            4F-B  1房 1廳 1衛 18000/月
            5F-C  1房 1廳 1衛 18500/月

開價　　：　1238萬元  年收64.2萬 開價投報5%up

停車位　：  N

交通　　：  捷運景平站

本物件附近地址實價登錄    ：https://imgur.com/WLhWCJr
[圖]

本物件兩年內上一筆實價登錄：https://imgur.com/WLhWCJr

照片連結：https://reurl.cc/4WLjyR

其他介紹：

去年購入剛裝潢完成
設備齊全，格局方正
滿租中，月收5.35萬
年收租64.2萬，投報5%多
近捷運站、市場、學區

聯絡資訊：

Line ID / ccmax0513

Mobile  / 0968832978

銷售來源：房屋仲介

群義房屋－四號公園加盟店（耀鑫不動產仲介有限公司）
公司地址　：新北市中和區中安街116號
公司電話　：02-22315000
經紀人姓名：顏建向 (102)新北經字002836號
營業員姓名：簡琛懋  (99)登字第150772號
收費方式　：買賣合計不超過6%


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2023-10-17 23:26:12
※ 文章代碼(AID): #1bBgUMx3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697556374.A.EC3.html
※ 同主題文章:
[賣/新北/中和] 這投報率有點東西 自備500萬
10-17 23:26 lohateve
Re: [賣/新北/中和] 這投報率有點東西 自備500萬
10-18 09:24 askey
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/17/2023 23:28:43
推 a386036: 報拆就沒了1F 10/17 23:29
推 cicatrix: 投報率不錯喔2F 10/17 23:30
→ lohateve: 我剛剛看案件忽然驚覺這投報好像不錯 才PO上來看看
中永和最近案子少 不然平常沒在看收租屋的3F 10/17 23:38
推 shuichia: 賣方賺爛 買方也有投報5F 10/17 23:45
推 a386036: 阿懋回台北了歐。 台南爆賺完來台北撈6F 10/17 23:48
沒啦，啪碳啪碳
※ 編輯: lohateve (101.138.2.222 臺灣), 10/17/2023 23:49:32
推 bob1211: 報拆除，投報率歸零7F 10/18 00:12
→ TEYU21: 5%不就...隨便挑股票就有嗎...公債殖利率都5%了8F 10/18 00:16
對啊
一些狂掃店面跟收租屋的人都好蠢
收那1%2%、5%6%的
搞到兒子孫子曾孫都不工作
每天開名車到處收租金混吃等死
連這都不會算，真是
應該叫他們跟你請教的
※ 編輯: lohateve (101.138.2.222 臺灣), 10/18/2023 00:52:07
→ kage01: 公債最近都套爆了吧9F 10/18 01:02
噓 swgun: 笑死人 快50年公寓開1200 說投報率好 這區域同坪數
的大樓都不一定有這個價真的不如買30年公債
而且自備還要50010F 10/18 01:40
借過借過，看不懂的路人麻煩一下
要笑死請往旁邊一點去笑死
→ a000000000: 5%很好惹八   很多房子沒5%耶13F 10/18 03:46
噓 alpac: 自備500不就代表銀行認定沒這個價嗎?
還有，你拿店面來跟收租套房比趴數? 你真的是營業員嗎?14F 10/18 04:09
自備500代表銀行只給這個價
不代表銀行認定沒這個價
下雨所以地面積水
不代表地面積水是因為下雨
另外你說我拿店面跟收租套房比趴數？？？
你知道頓號的使用方式嗎？
→ nisi0773: 真的很好奇 大家會跟這種說一句立刻頂回十句的仲仲買嗎16F 10/18 05:38
我太久不在版上了，所以你可能對我太不熟
只回十句真的算是好好聊天了
→ SEEDA: 這就是說話的藝術啊 各種說謊圓謊17F 10/18 07:31
請不要影射我說謊好嗎？
我不喜歡被人這樣說
不知道你過去有什麼不好的經驗
但是我就是有一說一不說謊的
推 changtso: 怎麼那麼高18F 10/18 07:55
推 shuichia: 自備500應該是短期買賣or鑑價不到，但算算自備500，槓桿後本金投報只有9%不是太好，只適合手骨粗的出租投客但至少他一開始就誠實揭露，總比成交後鑑價不到讓人違約好多了19F 10/18 08:11
感謝你的解釋，我們看到的是一樣的東西
推 gk1329: 你乾脆說一間租3萬一個月9萬投保近10%好惹23F 10/18 08:15
推 luckydogasdf: 最近發現，的確股市投報率更高些24F 10/18 08:18
只有最近？
→ sss700304: 目前股票都比投資房市好....你清楚你在說什麼嗎25F 10/18 08:51
從以前到現在
買收租投資的跟買股票投資的
就我看到的完全都是不同的人
通常收租投資的人，平常在路上看不太出來
股票投資的，在路上也看不太出來
但是從聊天聽得出來
最常聽到老一輩收租投資的煩惱
就是不知道一堆房子怎麼分配給後代
股票投資聽起來好像就比較沒煩惱
每個好像都隨便買隨便賺
賺多賺少而已
從來沒聽到有人賠的
只能說跟信仰有點像
各自有各自的擁立者
噓 lovebridget: 公寓套房一間8000 不是1800026F 10/18 10:23
推 bogy26: 你自己不買要別人買？有貓膩27F 10/18 11:23
來點新的麻煩一下
※ 編輯: lohateve (36.227.200.250 臺灣), 10/18/2023 13:22:08
噓 alpac: 銀行鑑價鑑不到，也能被你腦補成不代表沒這個價，你真行28F 10/18 13:54
不是我真行，是你真的不行
銀行鑑價的一些基本依據我以為是常識了
還有，基於上述常識的前提
如果你有這個常識的話
剩下的就是邏輯問題了
你可以爬一下版上討論收租的文章
對你增加常識會有幫助的
邏輯部分我不知道要怎麼幫你
噓 oncloudy: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈29F 10/18 14:27
※ 編輯: lohateve (101.138.10.36 臺灣), 10/18/2023 14:40:02
噓 nisi0773: 四號公園群義房屋30F 10/18 16:07
歡迎來坐
噓 alpac: 1200的房子竟然要自備500，這種仲介還有資格說常識和邏輯?我到底看了什麼?31F 10/18 16:53
你只是少看了什麼
噓 swgun: 我看不懂沒關係 還好我爺爺當年看懂了台北市有12間
 不用買大勇街 科科33F 10/18 17:18
我隔壁阿北收紙箱買了22間
幫他兒子孫子買了16間
確定不請教一下阿公？
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/18/2023 17:48:11
噓 swgun: 你是不是覺得這標題點進來看的人是缺房子自住?
說很久不在板上結果一看同作者滿滿新北老公寓文 這
不是台北市沒辦法像我們家的一樣拼都更好嗎 50年的
物件窮得只能自住 純收租想賺錢門都沒有35F 10/18 18:14
兄弟，我在這裡200多篇文章
你會看到滿滿新北賣屋文
是因為我本來就是勤勞的人
你要不要再往前翻一下
看看我是不是真的很久不在了
再來
你既然提到點標題進來看的是不是缺房子自住
那就來聊一下這件事
沒錯，我就是針對版上缺房子的人來PO文的
認識我的都知道，我PO的全部都是自住案件
我沒在擦小投資客的
對這個版還有版友的付出不敢說面面俱到
但也不是你這菜雞可以說三道四的
說你菜雞不是因為你在這版待多久
是看你推文拿大樓跟公寓收租屋做比較
就知道根本不用跟你廢話太多
你也不是我這篇文章的TA
這是我在這版第一篇收租屋
會PO也只是因為這間是中永和投報最高的
以上，多花點時間陪阿公
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/18/2023 19:16:11
推 freekid: 看你嗆人好爽xd
順帶一提，大樓跟收租公寓本來就不能類比，差在裝潢成本跟租金報酬以及自備款39F 10/18 20:11

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