作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 小宅夯!逾半數高雄人都買「這格局」 4
時間 Mon Oct 23 22:25:26 2023


小宅夯!逾半數高雄人都買「這格局」 4房占比僅剩個位數 

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

近年六都房價快速攀升,低總價、小坪數的產品對預算有限的消費者成了購屋的主流選項
。永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現,預售屋交易格局以2房
、3房為主,其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢,至2023年2房格局已然成為台北市
、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力,尤其是新北市占比逼近五成,高雄
市2房格局占比甚至高達54.8%


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代家庭結構以小家庭居多,近幾年房價快速上漲,
但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度,讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產
品,而建商面臨建築成本上揚,為了提供「買得起的總價」以保持銷量,也傾向推案小坪
數住宅,因此,2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。


雙北、南高2房格局預售屋已成主流

若觀察近三年預售屋交易占比可以發現,2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外,
其餘五都均以3房居多,交易占比均達四成以上,但到了2023年,3房格局占比大都呈現下
降走勢,而4房格局占比僅剩個位數,顯示大坪數的需求逐年降低。


反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢,陳金萍表示,從2021年的預售屋交易占比可以
發現,過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成,購屋族群普遍還是偏
好3房格局產品,但到了2023年後,2房格局占比全數站上四成,其中,新北市、高雄市占
比更達五成之多,新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%,高雄市更從49.2%增至
2023年的54.8%,均增加至少5個百分點以上,2房格局的預售屋逐漸受到青睞。


高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成

其中,高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化,1房格局交易占比從2021
年的9.4%成長至2023年的13.7%,而2房格局占比從49.2%上升至54.8%,合計2房以下
格局的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%,居六都之冠,2房以下小宅幾乎已統治高雄
的預售屋市場。


陳金萍說明,高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業,也積極發展電動車與半
導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,進而帶動
當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求,使建商推出小坪數
的產品。


https://news.housefun.com.tw/news/article/882389397076.html

記者有sense,
現代家庭結構小家庭居多,
家戶人口減少降低購屋空間需求,
大家都要搶著買小宅,
價錢自然就被買家追價疊上去,
建商也是為了消化強勁需求,
推案主流房型才會逐漸小宅化。

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bogy26: 是夯還是不得已1F 10/23 22:28
e2699096: 透天:說好南部人很愛我2F 10/23 22:41
jerry19123: 這幾天那麼多高雄的新聞是要抬轎了嗎?3F 10/23 22:41
ceca: 是建商開始買廣告
炒作sop流程而已
建商借到東風的必然行為
你又不是第一天看不動產。每次都這樣玩4F 10/23 22:43
sspider0829: 慢慢來 大多頭又來了 一走好幾年 爽8F 10/23 22:53
leiouter: 就錢不夠啊......9F 10/23 23:00
mepe1018: 如果同地點四房跟兩房價格一樣~~還選兩房嗎?~就不得10F 10/23 23:01
aq2272353712: 買那麼大幹嘛,打掃很累~12F 10/23 23:34
ShiauYi: 買的起三房誰要買兩房13F 10/24 00:06
a96932000: 就算只有兩個人住~3~4房的優點也是樂勝2房,問題就只是買不起罷了14F 10/24 00:39
Robben: 兩房就夠了 不想整理16F 10/24 00:42
sbshiu: 單身戶也是逐年提升,台灣現在就是人口變少但是家戶數持續增加。17F 10/24 01:10
OscarActor: 買兩房幹嘛 還不出單人套房買爆19F 10/24 02:05
jintinge: 如果生了一個小孩還是要四房舒適20F 10/24 05:30
hank7218: 像我們不生,自住趨向2+1,頂多3房空間21F 10/24 06:18
sandrasu: 夯個屁,不得已才買兩房22F 10/24 06:24
pennyc1216p: 又老又窮23F 10/24 07:07
zx610176: 是不得已吧24F 10/24 16:20

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