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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 房貸負擔評估
時間 Fri Nov 17 23:49:48 2023

※ 引述《wang0414 (最遠的距離)》之銘言：
: 各位版友大家好
: 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
: 機緣之下看到這間預售屋
: 想請各位幫我們評估房貸負擔
: 我們年紀33歲
: 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
: 均在私人企業上班
: 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
: 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
: 預計未來會有小孩
: 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅
: 總價2586含車位 預計2028Q1交屋
: 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
: 上述總共517萬
: 剩餘需貸款部分為2069萬
: 不會有任何支援下
: 這樣會不會太硬呢?
: 謝謝

517萬的部分看起來你們是沒問題
年薪200萬
投入不動產的佔3成
每年可以投入60萬
加上你們有浮動獎金，保守抓一個月月薪，這樣一年多16萬
從2024Q1-2028Q1
你們可以投入60X4=240萬
工程款206萬的部分就有著落了
還有24萬當作契稅、代書費、設定費
訂簽開工款的部分
要嘛賣一些股票
要嘛股票質押
不過自住客我是建議賣一些股票
畢竟槓桿不宜過大

回到貸款2069萬的部分
等到2028Q1交屋時
40年貸款大概已經成為主流
不然民營銀行拼不過公股
以2069萬，40年期，利率2%
不使用寬限期來說
每個月需繳款62655元
年繳75萬
以年繳75/200～37.5% 看起來超過30%
但是還沒計入獎金、股利
你的股票賣掉300萬拿去付訂簽+開工款，還有500萬元
一年4%股息計
一年有20萬股息
獎金也算你20萬
實際上是75/240～31.25%
會隨著薪資上升，這個負擔會下降
應該是沒什麼問題，希望有回答到你的請益
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-11-17 23:49:48
※ 文章代碼(AID): #1bLukVZU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700236191.A.8DE.html
※ 同主題文章:
[請益] 房貸負擔評估
11-17 23:30 wang0414
Re: [請益] 房貸負擔評估
11-17 23:49 junior020486
→ junior020486: 還有新北的豪宅線比較高，2500多還離線很遠還有漲幅，其他縣市就沒什麼肉了1F 11/17 23:52
→ catptt: 生小孩，收入會少一半，這時期會超硬
預售5年，在存個500，加上目前的800，買2600，等於兩個人只要揹1300，這樣想就覺得好多了3F 11/18 01:54
→ suPerFlyK: 同樓上 輕鬆啦6F 11/18 10:22
推 SouthEast62: 生小孩收入會少一半是什麼上古農村時代的八股思想
？明年育嬰補助還要加碼，以新北市來說每個月只要4000元的自付額就可以多養一個小孩了。7F 11/18 10:44
推 wsx1983: 生小孩是每個月多一萬到三萬開銷10F 11/18 12:30
推 tumusi: 小孩花費，一出生，一個月平均花三萬到小學二年級(安親班加課外活動）11F 11/18 21:17
推 u4fu3: 生小孩收入會少一半是什麼鬼…不過支出會變多是真的13F 11/18 21:20

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