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作者 Morphee (千磨萬擊還堅勁)
標題 Re: [請益] 桃園八德 通勤 竹科 有人經驗分享嗎
時間 Mon Nov 27 07:23:54 2023



最近好多通勤族阿,我是永遠的通懶族。

就策略面來說,通勤單趟超過30分鐘,已屬下策。
簡單來說,
1. 交通風險
2. 時間與體力消耗
3. 費用消耗
4. 隱形成本

以上累積三到五年以上,會造成同一人的重大分岐。

人流跟錢流的角度來看,
足夠優秀的學經歷已經引導自然人流動至某區域;
足夠優秀的經營能力已讓上市櫃公司法人流動至某區域。

某特定自然人,卻將資金與時間資源逆著趨勢,逆向投資。
吾未見其明。當然,親情跟地域性或許是因素,
但不是構成好策略的決定性因子。

就個人實操經驗來說,
以通懶族五到十分鐘到公司的角度購置的房產,
或是想購置而未購置的房產,過去十年回測結果,
新北,竹北,台中,台南。
無一例外,全數大賺,最低標準是翻倍。

1. 交通風險
   無需多言,台灣交通意外一年死亡人數超越八二三炮戰全體死亡人數。

2. 時間與體力消耗

   每天通勤時間如果能從一百二十分鐘壓低到二十分鐘,
   省下的時間,善用可以造成顯著差異。

   可以加強技能或參與社群,我個人曾五年內提升年薪三倍。
   另外強烈建議別小看工作強度,特別是科技業。

3. 費用消耗

   車子消耗,高鐵費用等等,算你一個月一萬,方便計算。
   人們常不把月費用當一回事,卻把房價過分當一回事

   若從每月現金流的觀點來看,
   一間市價一千萬的房子,貸款八百萬
   等效於每月需三萬元 (青安寬限期月需是一萬七千,利率 2.5% )

   每月一萬元將等效於270萬的房貸,
   將大幅壓縮你寶貴的舉債跟槓桿能力。

   若用青安寬限計算,太可怕了。
   青安寬限每月一萬七的現金流可以橇動高達八百萬的資金長達五年。
   結果你拿一萬去買車票,付油錢?

   這裡講的槓桿可不是期貨或加密貨幣合約裡面的那種槓桿,

   而是每人終其一生唯一一次,限時限量,由國家給予的
   社會福利等級的超低利率,且無維持率的
   足以無差別撼動全國房市的超優質槓桿。

   這種理財中的超級英雄般的能力
   確定要拿去買車票,付油錢?

4. 隱形成本

   好的策略必須抓住本質

   有人說繼承即可,我躺平。
   或是我租屋跟等社宅即可,我躺平。
   亦或是地上權的房子。
   這些說法都沒有抓到本質,穩定長久的戶籍。

   國家要分配各項資源給自然人,初步依據是戶籍。
   有戶籍才有學籍,這需要提早佈局,起碼三到五年以上

   當地貢獻的GDP比例往往會反映在當地的房地產價格上
   或者你也可以說在某些地區貨幣貶值的速度特別快。
   資產增值跟貨幣貶值,或許可以很粗暴地看成等效。

   有戶籍,才有學區跟增值。

   才開始結束場外排隊,進入市場內開始與他人搶奪資源,
   就是這麼簡單。

   當然也可以買非工作區域房產取得增值,但如果您長期下來是聰明且勤奮的人,
   都已肉身投入某地區(請自行帶入貴公司區域),您卻不投資該區域自住房,
   這邏輯或許是考慮到地緣性,但戶籍跟學區的取得,需要更有遠見。

肚子餓了,有空再談頭款從 [0,200] 區間內,各階段的策略。
其實很簡單啊,只要認知到位,比高中數學簡單多了,
執行力才是關鍵。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.71.209 (臺灣)
※ 作者: Morphee 2023-11-27 07:23:54
※ 文章代碼(AID): #1bOzEEND (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701041038.A.5CD.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 桃園八德 通勤 竹科 有人經驗分享嗎
11-27 07:23 Morphee
※ 編輯: Morphee (118.166.71.209 臺灣), 11/27/2023 07:24:25
※ 編輯: Morphee (118.166.71.209 臺灣), 11/27/2023 07:25:55
※ 編輯: Morphee (118.166.71.209 臺灣), 11/27/2023 07:26:23
LinuxKernel: 急了,大家都不買新竹了1F 11/27 07:38
a5170040: 這在分析什麼….2F 11/27 07:46
j401f2: 這分析還不錯吧?其實就是在講機會成本跟風險管理3F 11/27 08:07
Morphee: 其實我沒在分析耶 講得全部是我實操經驗 核心觀點就是
你都肉身投資一家公司了 為何不投該公司的股權 類似意思4F 11/27 08:14
kinnazeen: 其實這篇講的算實在了,真的別小瞧科技業的工作強度(不管是常態性還是臨時性)
我也是通懶族,每天上下班的單趟極限時間為15分鐘6F 11/27 08:16
aa00788: 竹北竹北得第一9F 11/27 08:20
k11k: 竹北去竹科很容易一趟超過一小時了10F 11/27 08:24

其實跟特定地區沒關係,也不一定要買,沒頭款也無法買,
重點是提供一個例子與觀點,無論何處,
刻意追求五到十分鐘到公司,長達十到十五年以上的實測結果。
從30分鐘通勤到通懶族,到快不用為了別人上班,影響深遠。

當然我也理解為了可愛的老婆孩子跟親愛的爸媽,
有許多不得不的通勤族,長期的犧牲與辛勞。

我個人也當過週末跨南北部的高鐵通勤族,奔波且成本高昂
所以思考最優的長期策略是必需的,只能自行權衡了。
※ 編輯: Morphee (118.166.71.209 臺灣), 11/27/2023 08:35:26
kinnazeen: 樓上,竹北是不能去 台元、昌益或是未來的AI科學園區嗎…….
按錯 補推回來11F 11/27 08:26
a5292710: 一樓想法跟我一樣…14F 11/27 08:30
ppc: 這篇很好啊15F 11/27 08:34
※ 編輯: Morphee (118.166.71.209 臺灣), 11/27/2023 08:37:03
※ 編輯: Morphee (118.166.71.209 臺灣), 11/27/2023 08:44:16
a5292710: 講竹北通懶我不能接受 多少比例是去竹科?通勤時間多久
選擇竹北很大一部分是因為他的重劃跟建設到位16F 11/27 08:39
sweetpotatoa: 推1F19F 11/27 08:42
zhi5566: 房版才是真心分享 人家都算給你看了 另外通勤時間對健康影響非常大 長時間坐著 交通等待的焦慮 這都是長期傷害竹北要急什麼啦 GG MTK財報 你年輕人只能選我新竹 懂?
竹北一堆GGer好嗎 鄰居看一下 停車證看一下 多的不得了竹北去竹科一小時 你是住竹北哪 高速公路以東今天半小時摩托車15分鐘 等新路開通去MTK GG12 寶山會更快20F 11/27 08:43
alfrog0414: 通懶無敵的話金山街應該要是最強26F 11/27 08:52
Taiwanwolf: 金山街就學生宿舍27F 11/27 09:02
alexstag: 金山街你可以買透天啊xd28F 11/27 09:10
Answerlin: 推啊,明明就好文一篇,怎麼會有人看不懂呢!
充分解釋二重埔跟寶山憑什麼漲,就憑近,園區通勤15分鐘範圍內”相對”最便宜的新房子。而且二重國小也開始要總量管制,搶佔資源的趨勢會明顯。29F 11/27 09:38
eddie0729: 新竹價格合理都賣超快 鴻磬跟世紀享都賣不到3個月 滯銷的都是價格不合理的 從那些賣超快的就可以知道行情在哪33F 11/27 10:01
caps6103: 推,通勤真的浪費生命35F 11/27 10:08
labell: 時間也是錢36F 11/27 11:15
jeromeshih: 裡面很多有意義資訊吧,有些人不知是否不想理解,還是只想貶低有意義的內容?37F 11/27 11:24
bms: 精闢給推
看不懂的人真的救不了39F 11/27 11:41
mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科上班最快 東科路明年初通車直達力行路41F 11/27 12:16
CIIIO: 推 不過蛋黃70後還能繼續拉中古及蛋白行情 比較出乎我意料43F 11/27 12:29
alexstag: 不可能價差過大的啦…怎麼可能蛋黃70開車10分鐘的
地方只有20,或是附近25年屋只有25這種價格44F 11/27 12:30
littlebaby27: 推!感謝分享46F 11/27 13:39
becometoo: 推! 當了通懶族以後完全回不去了47F 11/27 14:32
pollywawa: 下班累得半死還要開長途真的吃不消48F 11/27 14:33
mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科上班最快 東科路明年初通車直達力行路49F 11/27 15:45
castlabell: 台積電沒人感覺應該找最多年輕人口桃園設廠
之後印度外勞又方便就業51F 11/27 16:03
l145678p: 推53F 11/27 16:53
marsonele: 我買竹北 但真的覺得這裡房價漲太誇張54F 11/27 17:03
floatfaith: 推推~ 我也想當通懶族...55F 11/27 17:11
a5170040: 早上推錯文了,推回來56F 11/27 22:02
asdfg5678: 沒有捷運坐?57F 11/27 22:36
neile: 這篇不錯!58F 11/28 09:18

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