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作者 MaxA (A仔)
標題 [請益]  短期房貸問題？
時間 Tue Nov 28 15:44:50 2023

各位房版大大好，小弟最近遇到一個問題，就是這兩天看到一個物件，決定要入手，但銀
行說我在今年1、7月有房屋貸款跟週轉共3000多萬，

雖然收支算得過，但是「短期」購屋貸款，不一定會核貸，說至少要一年才可以保證核貸
，想請問真的有這種規定嗎？

目前問了三家銀行，答案都是一樣的，因爲之前購屋都是老婆、我、家人的名字輪流，第
一次同一人一年內有購屋貸款需求，所以完全不知道有這種規定。

銀行給的方案是，如果可以就用現金先購入，半年後用週轉的出來，這樣還可以閃掉第二
戶7成的規定，利率也可以比第二戶2.35%更低。

統整問題兩個：

1. 真的有短期內購屋貸款的限制？

2. 先用現金買，再週轉出來的條件真的比直接第二戶購屋好？這合理嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.15.127 (臺灣)
※ 作者: MaxA 2023-11-28 15:44:50
※ 文章代碼(AID): #1bPPfqge (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701157492.A.AA8.html
→ abyssa1: 2 合理 因為不走購置住宅貸款 不受72-2限制
我再周轉出來基本上利率都可以核到2.06%1F 11/28 15:48
→ NTU303150195: 猜測，是他們查核部門覺得為難3F 11/28 15:53
推 hahaha81: 除非你能證明這些錢不是房子搬出來的 不然都要等QQ4F 11/28 15:55
→ NTU303150195: 讓你過案,有點明擺著不把央行放在眼裏,所以教你怎麼繞他們才不會為難5F 11/28 15:55
推 shuichia: 掛4容易30年嗎？我問到的都207F 11/28 15:55
→ NTU303150195: 不想做就給你一個很靠北的利率打槍你就好
掛4都30了啦，20太廢叫他們收一收8F 11/28 15:55
→ IBIZA: 我之前連續兩年申請購屋房貸就被判斷為投資客, 只能貸六成但別家有過10F 11/28 15:56
原來真的有這樣….
→ NTU303150195: 掛4就地板利率+30年+寬限2-3年，挺容易
掛1毛比較多12F 11/28 15:57
推 buddy123: 掛4 30年只有國泰富邦可以，可能是我條件太爛了....14F 11/28 16:00
→ abyssa1: 掛4業務會搶啊 你不做別家會做 我手上一個29年一個30年15F 11/28 16:01

對，我掛4是2.1%、30年，貸8成

這樣根本比直接購屋貸款好啊
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 16:03:28
→ abyssa1: 但掛4的成數利率年限年限 一般來說還是要選幾個退讓
我是先抓利率所以都2.06% 成數七成（屋齡都50+）
那開給你的是利率有退讓 還是會比第一戶差一點點
但比第二戶好是基本的16F 11/28 16:03
→ buddy123: 可以請問abyssal大是在哪間銀行辦掛4嗎?謝謝20F 11/28 16:15
推 zyxvu: 你的推文說貸8成，重點現在第二戶只能7成啊！21F 11/28 16:21
可以8成，先買下來半年後週轉貸出來，利率跟成數都比房貸好。
→ zyxvu: 最近我是同一名字貸2戶，更沒有你一年內所有問題
貸款對保時不能說投資/出租字眼，桌面上必須說自家人會住22F 11/28 16:22
是喔，那為什麼我會被限制….

但如果繞一圈結果更好，反而因禍得福？
推 blargelp: 對 合理，但這題重點是掛4後你要投資什麼、或要怎麼洗用途 不然不能用來買房24F 11/28 16:35
→ abyssa1: 可以拿來送人 送人之後別人拿去做什麼就不甘我的事了
我是真的辦完週轉金之後都沒再買 就進股市26F 11/28 16:38
那這樣政府怎麼打房，這樣根本沒有第二戶7成跟2.35%的限制啊。
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 17:14:02
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 17:15:50
→ abyssa1: 限制現金不夠的人 不是每個人都有本金可以全現金卡半年央行管的是金融風險，現金多風險就低了，不要無本當沖28F 11/28 17:32
→ hellogym: 央行是打中產靠房子賺錢 你是高資產的 央行打不到你30F 11/28 17:33
→ abyssa1: 換個角度看 都不卡的話 你一間的本金開滿可以一次買五間31F 11/28 17:35
推 junior020486: 現金買硬喔，不過確實可以避開天條32F 11/28 18:27
推 zyxvu: 反正你有能力全額交割，央銀大神怎麼防你都沒差，想想這篇又是另類炫耀文？33F 11/28 18:54
我的兩個問題你有看清楚嗎？
像第一個問題不就大家有不同解答？
第二個問題我總要確定銀行沒有唬爛吧？

炫耀什麼？說不定我買總價100萬的郊區套房。
推 lspss93009: 72-2條也包含住宅建築週轉金放款
並沒有排除好嗎！35F 11/28 19:24
→ abyssa1: 樓上 你講的應該是建商的週轉金拿來蓋房子的
所以銀行一定會問資金用途 投股市不用包算72-237F 11/28 21:44
所以說還是可以貸出，只是檯面上不能用在購屋對吧？
※ 編輯: MaxA (180.217.73.34 臺灣), 11/28/2023 21:53:50
推 RealID2018: 挖靠，你這擺明屯房型投資客，誰接誰倒楣
被金管會查到不是開玩笑的，絕對被重罰
我是指銀行，所以沒銀行想冒這個風險
銀行會追貸後金流，你名目是週轉金
錢給妳後你全部領現追不到，也是會被認定是炒房
你短期內辦太多貸款，聯徵拉太多次銀行不愛39F 11/28 22:54
→ abyssa1: 銀行都希望你轉去別家甚至轉給別人
近期名下最好不要又有房子冒出來
因為還是會有客戶蠢到直接轉去購屋履約保障戶頭45F 11/29 08:24
推 chienchung: 問題1我被中信卡過. 我是3個月內要掛4和買中古. 所以後來放棄買中古48F 11/29 09:26
推 limp: 請問掛4是什麼意思0.050F 11/29 12:22
推 Tylose: 內規啦，掛4的話還有私人銀行可以做
掛4的話真的是看銀行，我拿過條件非常優的
現在大家都是用2的方法了，一堆人在板上講
看什麼時候要被堵起來，反正這塊已經是紅海了，哈哈51F 11/29 13:21

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