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作者 lohateve (Story)
標題 [社區] 新北中和_綠INN
時間 Sun Dec  3 22:26:21 2023



https://imgur.com/IYrKz9E
https://imgur.com/lHu2yQw
https://imgur.com/471E5Vf
[圖]
 
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A.必要資訊

§  門牌　　　： 新北市中和區中安街88、90、90-1、92、94號

§  建設公司　： 億安建設、長利建設、億翔營造
                跟仁愛101的億東營造有共同股東，似乎是關係企業

§  總戶數　　： 52戶

§  完工日　　： 民國111年01月

§  總樓高　　： 地上14層、地下4層

§  公設比　　： 約35%

§  格局規劃　： 1房-15坪
                2房-20.63坪
                3房-26.93坪
                4房以上-30.92坪
                店面四間

§  學區　　　： 永和國小、漳和國中


B.次要資訊補充

§  車位規劃　   ： 坡道平面、坡道機械 共48個車位

§  基地面積　   ： 251坪

§  管理費　　   ： 100元/月/坪

§  公共設施     ： 沒甚麼特別的公設


C.本案優缺點

§  本案優點　   ：

1.二到五樓為3米~4米2的錯層高度設計，空間使用上能放大坪效，增加收納機能

2.全中和最好的地點之一

3.四號公園第一排唯一一棟新成屋，每一戶都面公園


§  本案缺點　   ：

1.基地面積小，車道寬度與迴車空間小

2.夾層空間高度不足，就收納好用，起居空間有點勉強

3.國中學區常常被嫌

4.社區內沒什麼特別的公設，休閒主要靠附近的機能，公園、圖書館等


D.備註

地上建築物前身為屋齡超過３０年之５層樓舊公寓

全體住戶共計２０戶

因為都是已經居住３０年的老鄰居

彼此感情融洽

考量原建築物未設置電梯十分不便，且屋況老舊有結構安全上之疑慮

為了提升未來居住安全與使用機能，故相當積極討論

促成本次危老重建計畫

也在市府１６天的行政審查天數下，圓滿達願


§ 建商分回２～５樓約１５戶
  地主多為６樓以上


§ 一樓牙醫如果你問他店面租金多少
  他會回答是他自己買的


§ 社區目前買最高成交價88萬的買方
  跟周泰詠安目前最高價的買方是同一個人
  住公園的另一邊(忘記安平路還是安樂路)
  還特地把那間房子拿出來自售
  吸引很多仲介打給他
  目的是為了跟仲介加LINE交朋友
  每天會推播一些類似致富秘笈的影片
  感覺很像直銷還是什麼增員拉人的行為


E.相關連結

§  建案官網　：https://reurl.cc/NyvOxk

§  非廣告房屋資訊網 ：

樂居 內有成交行情

https://www.leju.com.tw/page_search_result/transaction_list?oid=L5fb110423cee0e

5168
https://community.houseprice.tw/building/143047
綠INN，平均單價約88.0萬/坪，新北市中和區－5168實價登錄比價王
綠INN近一年實價登錄約88.0萬/坪，2023/12/04更新。位於新北市中和區中安街。提供綠INN實價登錄完整地址、待售房屋、議價率;捷運永安市場站 ...

 

國家建築金獎

https://www.formosa21.org.tw/h/ServiceDetail?key=699912289997&set=7&cont=360047
優質建築類：億安建設─綠INN
台灣永續關懷協會：於民國88年9月26日，由政府核准立案(內政部核准文號：台內社字第8885822號)，創會理事長為曾任1屆台灣省議員、2屆立法委員的張清芳先生。本會有感於多年來，消費者與建商發生購屋糾紛頻繁，處理不易且曠日費時，深深影響當事人的生活及工作，並嚴重耗損社會成本；而於次年設置「國家建築 ...

 


§  新聞 ：

https://www.setn.com/news.aspx?newsid=1167476
獨家／永和輸中和！打破1坪貴5萬神話　四號公園房價出爐 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
新北市永和房價1坪貴中和5萬的神話被打破了！根據實價登錄，以四號公園為中心，統計近3年房屋均價可發現，該區域中和房價連贏永和3年。對此，在地房仲指出，整體來說，永和房價還是高於中和，但該區域確實相當特殊，在永安捷運站加持下，打破了過往定律。（記者：陳韋帆） ...

 

https://reurl.cc/r6ykXy
市政新聞-新北市政府

 

before / after 紀錄
https://www.youtube.com/watch?v=BkzeKQS4fD4

§  實價登錄網站： https://lvr.land.moi.gov.tw/
內政部:::不動產交易實價查詢服務網
「內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2023-12-03 22:26:21
※ 文章代碼(AID): #1bR90Fsf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701613583.A.DA9.html
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 12/03/2023 22:40:16
推 GyroZep: 雙和最好的點1F 12/03 22:48
→ lohateve: 其實我覺得原本紅色二丁掛公寓，就算不改拿出來賣，應該也是再貴都有人買2F 12/03 22:54
→ godofsex …
推 godofsex: 地點不錯4F 12/03 22:59
推 LStrike: 推內行社區文5F 12/03 23:07
推 swgun: 不是開賣即完售了嗎6F 12/03 23:21
→ bustinjieber: 笑死，補充也太細了7F 12/04 00:01
→ lmz1451: 同學是地主戶  去年剛裝潢完去他家參觀只有羨慕8F 12/04 00:58
推 SouthEast62: 這棟真的很搶眼，大概是全永和最醒目的一棟！9F 12/04 01:14
推 buffon: 樓上 人家是中和 XD10F 12/04 09:29
推 mybossisi: 樓上 「中和」更正為「中永和」11F 12/04 09:46
推 Beard5566: 是很顯眼 但上次經過看前陽台都在晾衣服 有點可惜12F 12/04 10:06
推 yyls123: 名字好不吉利13F 12/04 11:12
推 catson: 真要挑毛病，車道出來的巷弄太窄也是個問題。14F 12/04 11:57
推 kusomanfcu: inn 是旅館的意思 這取名實在15F 12/04 12:46
推 SouthEast62: OMG鬧笑話了！因為永安市場站那邊的門牌是永和，我一直以為馬路對面也是永和，現在才警覺原來整個4號公園周圍都是在中和境內呀！中和永和的地理實在太
複雜了，外地人看不懂……16F 12/04 13:59
推 amsjay0829: 有夠混亂嘿嘿 四號公園到捷運永安市場都是中和
安平路到安樂路過去才是永和20F 12/04 19:42

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