作者 qsxc (HTC)標題 [請益] 預售屋先交屋後過戶有問題嗎？時間 Thu Dec 7 17:44:21 2023
請教大家
若向建商購買預售屋，是建商和數
幾個地主合建的大樓，拿到使照後遲遲沒過戶，後來建商說其中一位地主上天堂，產權還在跑程序、要跑繼承的程序，所以建商通知要求先交屋。
但預售屋契約條款是「拿到使照、完成產權登記後通知買方交屋」。建商要求先交屋之後再過戶，預售屋買主會不會有風險？買主有辦法查證建商說的繼承程序嗎？
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※ 作者: qsxc 2023-12-07 17:44:21
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→ qqq7840: 什麼叫做先交屋？還沒過戶怎麼交屋？沒過戶房子先給你裝潢嗎？1F 12/07 17:52
→ Tattoo: 我覺得不要理他們，就照合約走。剩下不懂的，去找代書6F 12/07 18:09
→ qsxc: 過戶拖太久，已購戶氣到成立自救會。的確是先通知交屋，懷疑是不是想避免延遲交屋的違約賠償9F 12/07 19:21
推 qqq7840: 你沒過戶怎麼辦貸款？怎麼拿到產權？頂多使用權移交給你，但那沒意義。11F 12/07 19:28
→ qsxc: 建商引用契約說通知點交後七日內不來點交視為交屋完成。我們也擔心若不配合，建商會不會乾脆解約後賣別人，因為房價有漲14F 12/07 20:09
→ summerair11: 先把房子交給你們裝潢使用還不要，那先開始繳房貸了還要等五個月再交屋開始裝潢/使用好了，這麼急著繳房貸嗎XD16F 12/08 08:14
推 wseedw: 這應該是先給你們裝潢的意思吧，反正要過戶才會開始繳貸款，有什麼損失嗎？
如果可以正常驗屋，先拿來裝修不好嗎？19F 12/08 08:55
推 ppp0003: 先驗屋、再裝潢，後面才移轉產權，看不出有什麼風險？
使用期間如果失火燒了都算是建商，還不用繳貸款，不香嗎當然，如果想按照合約走，也不是不行，就慢慢等而已22F 12/08 09:59
推 Anyotw: 沒過戶能幹嘛，人家權利車你權利房喔25F 12/08 10:08
推 edge2000: 這案先交屋是想閃違約金 使照已過半年 開始按天賠違約金先行交屋簽了之後 所有屋子中的責任都算住戶 若買賣不成屋況要還原還給建商 先行交屋也要先付驗屋保留款26F 12/08 12:09
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