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標題 [請益] 夫妻第三間房貸問題請益
時間 Tue Dec 12 07:39:35 2023
標題 [請益] 夫妻第三間房貸問題請益
時間 Tue Dec 12 07:39:35 2023
請教各位版上高手
目前狀況有些複雜，查了些資料沒有確定答案因此上來發問
目前狀況：
先生年收350萬，年齡40
太太年收130萬，年齡32
第一間房 貸款餘額300萬 婚前購買在丈夫名下
三年前投資第二間房，原本預計登記太太名下 ，近期要對保交屋 貸款總額620萬
前面兩間都在台中
但目前狀況有些變化，因為工作調動預計待五年以上，因此打算到其他六都縣市再買第三
間總價約1900的預售屋自住
現在第二間房已經轉約到先生名下，預計再補一成頭款，變成貸七成總額550萬
想請問的是第三間的貸款掛太太名下，這間是否算是太太第一間房，可以貸到八成30年以上且享有寬限期嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.161.8 (臺灣)
※ 作者: ahank 2023-12-12 07:39:35
※ 文章代碼(AID): #1bTvsvp_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702337977.A.CFF.html
推 : 貸款人跟登記人都是先生，太太第三間就是第一間 是否首購看銀行認定 恭喜往家庭四間及格線邁進1F 12/12 07:48
推 : 基本不認定首購3F 12/12 08:43
推 : 配偶當中如果其中一人名下無房就會是首購 大部分銀行會認 其實我沒問到不認的 之前我老婆那間的時候就是首購 當時我名下已經八間 但如果配偶有房 政策端的首購常常會被排除
這個前提是 你第一二間名字先生貸款也在先生身上 第三間買太太名字
這個網上其實蠻好查的 你google首購資格大概就知道了至於八成30年有寬限期是另一回事 不是首購就一定有4F 12/12 08:53
這個前提是 你第一二間名字先生貸款也在先生身上 第三間買太太名字
這個網上其實蠻好查的 你google首購資格大概就知道了至於八成30年有寬限期是另一回事 不是首購就一定有4F 12/12 08:53
推 : 原PO的問題不是配偶有沒有房吧，是太太已經簽過預售但轉約給先生12F 12/12 08:57
推 : 原來四間變及格線了喔14F 12/12 08:58
→ : 轉約後不是就名下無房嗎 還是不是 因為我沒買過預售
四間及格線再說限貸吧 是我一開始也會往夫妻各兩間掛1走15F 12/12 09:01
四間及格線再說限貸吧 是我一開始也會往夫妻各兩間掛1走15F 12/12 09:01
→ : 只剩300萬的看是不是先現金結掉變無貸款不算貸款戶數18F 12/12 09:10
推 : 他那300萬掛先生 跟太太無關啊 不是第三間要買太太名字19F 12/12 09:12
推 : 都轉約給先生了，第三間名子掛太太就是首購20F 12/12 09:16
推 : 是收購但非青年首購21F 12/12 09:18
→ : 補300萬的話第二戶變第一戶條件比較好啊
之後再全額掛週轉金全額貸出來22F 12/12 09:18
之後再全額掛週轉金全額貸出來22F 12/12 09:18
→ : 最近我朋友第五間打算掛太太名下 名下無房
問過是收購 但青年收購比較嚴24F 12/12 09:18
問過是收購 但青年收購比較嚴24F 12/12 09:18
→ : 第一戶8成2.06%第二戶7成2.35% 有差26F 12/12 09:18
推 : 我也是名下有房，然後夫妻各簽一間預售屋，後來全部轉約給我老婆，她一次揹兩間其中一間也是給她首購資格，8成30年寬限327F 12/12 09:20
推 : 可以借問 如果拿第一間增貸 用現金結清第三間是否可行?30F 12/12 09:22
→ : 樓上 不行啊 照規定增貸的錢就是不能拿去買房
但可以先第一戶結清 再來夫妻各貸一間都視為第一戶
之後再拿第一戶貸週轉金做其他投資（非購屋）31F 12/12 09:29
但可以先第一戶結清 再來夫妻各貸一間都視為第一戶
之後再拿第一戶貸週轉金做其他投資（非購屋）31F 12/12 09:29
推 : 可行 但看銀行 基本上要處理34F 12/12 09:31
→ : 樓上不要一直鼓吹違規的做法啦 現金夠的話很多合規正途35F 12/12 09:33
推 : 她是問可行不可行啊......
合規用途也有辦法去還36F 12/12 09:36
合規用途也有辦法去還36F 12/12 09:36
→ : 可不可以闖紅燈 可不可以違規停車 該怎麼回答…
不要被抓到就可以！？好吧也是一種觀點38F 12/12 09:39
不要被抓到就可以！？好吧也是一種觀點38F 12/12 09:39
→ : 你這有點謬論了
我問你一句 增貸週轉金用投資申貸下來 有沒有違反規定我增貸下來的資金真的拿去投資有沒有違反規定
你不要說像其他版友質押股票還啥的 我投資型保單跟保險公司借錢有沒有符合規定
以上沒有違規40F 12/12 09:40
我問你一句 增貸週轉金用投資申貸下來 有沒有違反規定我增貸下來的資金真的拿去投資有沒有違反規定
你不要說像其他版友質押股票還啥的 我投資型保單跟保險公司借錢有沒有符合規定
以上沒有違規40F 12/12 09:40
→ : 可以 給過46F 12/12 09:42
→ : 並不是只有違規的作法
給過的話請交出你的布丁蓋 哈哈哈
不過可不可行我會說可行 會不會這麼做又是另一回事了 只是三間沒必要弄成這樣
正常情況的話 夫妻各兩間掛1後再來想別的比較實在47F 12/12 09:42
給過的話請交出你的布丁蓋 哈哈哈
不過可不可行我會說可行 會不會這麼做又是另一回事了 只是三間沒必要弄成這樣
正常情況的話 夫妻各兩間掛1後再來想別的比較實在47F 12/12 09:42
推 : 看銀行怎麼認，掛在太太名下+用太太的名字貸款應該機會很大。
我們的狀況是第一間房子貸款還有950萬，房子跟貸款都在太太名下，第二間房子也是掛太太名下但是用我的名字貸款，也成功貸到30年8成寬限期2年52F 12/12 09:51
我們的狀況是第一間房子貸款還有950萬，房子跟貸款都在太太名下，第二間房子也是掛太太名下但是用我的名字貸款，也成功貸到30年8成寬限期2年52F 12/12 09:51
推 : 四間也很多搭配組合 第二間低總會比較方便現金結清轉4
四間不是隨便一個數字，是完全使用給予的信用額度。57F 12/12 09:53
四間不是隨便一個數字，是完全使用給予的信用額度。57F 12/12 09:53
→ : 如果是我先把第一間結清， 第二三間利率較低， 或再轉貸更低 要看銀行59F 12/12 12:29
推 : 這個我9月才剛處理一樣的事，已有兩間房跟貸款都在我名下，第三間預售交屋是算另一半的首購，8成30年2.06%無寬。61F 12/12 23:47
![[圖]](https://i.imgur.com/IKMR0R2.jpg)
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