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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] 樂居:新莊頭前重劃區單價超過副都心
時間 Thu Dec 14 17:48:53 2023



昨晚上的片,

https://i.imgur.com/Mwhi7zr.jpg
[圖]
真的有夠套= =

頭前超過副都心, 頭前漲價原因不是本片重點,漲價誰不會啊?
主要是在檢討副都心怎麼了。


懶人包:
1. 說好的商業區被拿來當住宅,原本預期的商業區工作人流根本沒有。
2. 政府單位還這辦公的也是沒人流的單位,員工少 洽公的也少。
3. 沒開發的空地停車場一堆。

簡單來說,就是 說好的開發呢?



接下來直接拿副都心當失敗案例,來告訴大家哪些問題會有被套風險:
1. 很多非住宅土地拿來作住宅
2. 可吹噓建設多 但不實用
3. 提前反映價格超過已發展重劃區



最後,副都心有沒有救?
1. 短期很難,但中期只要政府開始對商業用地住宅開罰,讓商業區恢復正常,人流就會過來!!

???? 這不就是沒救的意思嗎?
誰敢動商用宅啦XD
而且罰商用宅,你是要Amax再腰斬嗎?

2. 捷運加班次
3. 吃塭仔圳紅利

看得出來真的辛苦了,還要硬想能救起來的理由。



其實每次看到副都心慘案,我都會同情溫R8
他不就住新莊嗎?

搞不好他就是看到副都心的例子,才認定房價會崩的。

他的觀念漲這樣,搞不好就是副都心套牢受害者!


附個影片連結
https://youtu.be/Dhu_P_fOHKc?si=VGIT4pkJ2s7NwYzX

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※ 作者: blargelp 2023-12-14 17:48:53
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[閒聊] 樂居:新莊頭前重劃區單價超過副都心
12-14 17:48 blargelp
AT201010: 副都心有大量一般事務所,嚴重影響居住意願1F 12/14 17:54
Ensidia: 馬上想到A-MAX 板上空空唯一大獲全勝的戰役2F 12/14 17:56
shermanch: 我覺得他們可以考慮瘋狂看富貴以北的空屋再瘋狂跟工務局檢舉 這樣應該能打一下商業宅3F 12/14 17:58
abyssa1: Amax當年版上也沒什麼空空吧 根本是多多也看衰5F 12/14 17:59
NightxFrog: 上一波的套牢賣壓,還要等一下才會上去6F 12/14 17:59
Ensidia: 真的是從A-MAX學習到廁所的重要性7F 12/14 18:01
abyssa1: 看看租屋市場行情就知道雅房跟套房差多少
雅房當套房賣 現買現套完全不意外8F 12/14 18:03
LinuxKernel: 買國泰旭要驕傲幾輩子?10F 12/14 18:03
icexice: 但副都心最近75-78熱銷,明年國泰準備挑戰8字頭了11F 12/14 18:11
smallpenguin: 目前有鄉民專任給我求脫手Amax... 可賠錢賣...12F 12/14 18:36
payaya: 留著當寶剛好 AMAX應該算套房吧 反正也沒人檢舉13F 12/14 18:40
myheartest: 呵呵 真夠外行14F 12/14 18:43
Bennyhome: 什麼副都心? 名實不符,完全沒都心感15F 12/14 18:51
livic: 頭前跟副都心價格不會差太多,不過頭前已經沒啥地可以蓋了16F 12/14 18:58
payaya: 副都心先把菜園移除再來談發展吧17F 12/14 19:06
a5292710: 好慘18F 12/14 19:11
kk1234: 副都心不是上78了
國泰還說會上8字頭欸19F 12/14 19:17
tr920: 等侯友宜執政,副都心一定漲21F 12/14 19:21
chaocheng812: 東騰 嘉學 國泰 還不是貴22F 12/14 19:26
CW46: 副都心離捷運 台北都遠 不覺得有比頭前值得的地方23F 12/14 19:31
HAHAHUNG: 後面還有溫仔圳二重等超車 幫上香
下一個副都心就是A7中心商業區
一樣一堆事務所建案24F 12/14 19:39
tuchenken: 問題是侯友宜不會當當選
還有信義計畫區以前也很多菜園喔27F 12/14 19:41
VicOladipo: 頭前可以吃兩邊舊市區機能屌虐高架道路下29F 12/14 20:05
F1ower: 國泰磨刀霍霍30F 12/14 20:15
kage01: 廁所當年的討論真是經典
話說好久不見playhome31F 12/14 20:30
kukuching: 我覺得他說得很有道理啊 副都心還有很多空地  陸續商辦落成 之後翻身有機會33F 12/14 20:43
asapfrdddd: 等中悅的商辦整體開發完應該會差很多35F 12/14 20:46
icexice:  https://i.imgur.com/CgUg4kw.jpg
副都心其實蠻漂亮,只要企業進駐夠多就會成形
但它不會受到塭仔圳助攻吧,反而是副都心如果起來,這邊的就業人口會助攻塭仔跟頭前的住宅需求36F 12/14 21:30
[圖]
prostar: 我最近還想過要建議爸媽把新莊老房賣掉換到副都心。
看來我真是傻傻的。我還以為有機捷比頭前好40F 12/14 21:45
payaya: 如果你不介意15分一班的機捷往台北 然後不轉捷運紅藍線
轉那2條捷運是蠻耗時間的42F 12/14 22:13
dream8288: 我原本想訂東騰耶 但害怕買貴44F 12/14 22:51
barrylaw: 只有兩個冷衙門也叫副都心喔?
蓋了一堆商辦也要能租出去啊45F 12/14 23:03
dream8288: 頭前的勝旺居也賣9成了吧?
漢寶幸福綻也完銷了吧 接待中心都撤了47F 12/14 23:05
MacD89: 就機捷不實用啊 頭前至少能從幸福站上北捷路網
機捷坐到A1還要走一大段才能轉北捷 從A3轉北捷錢要重算?我記得之前有市議員有質詢機捷轉北捷票價優惠 但沒結果?49F 12/15 00:23
autbb: 其實有吃到a3的是副都心右側跟北頭前,副都心左側a4南頭前幸福52F 12/15 00:27
MacD89: 現在有tpass票價可能還好 但還是有a1轉乘太耗時的問題54F 12/15 00:28
oldriver: 頭前純住比副都心好吧 更單純住宅區55F 12/15 10:04
kusomanfcu: 原因很簡單啊,超級反指標買入
板上有個超級反指標喊空好幾年在山腰買入 結果現在還沒到原價56F 12/15 15:10

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