看板 home-sale
作者
標題 Re: [新聞] 2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強
時間 Mon Jan 1 21:29:37 2024
作者
標題 Re: [新聞] 2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強
時間 Mon Jan 1 21:29:37 2024
其實很多老人都很在乎甚麼循環循環..XD
這就是根本沒在看市場.
這一波大漲嚴格來講是2020才開始.
而2022就開始消退,2022年底沒看到我們都在觀望.
然後2022年底沒有跌就跟各位講不會跌了,升息會開始漲.
所以甚麼鬼循環,這一波就只漲3年...
而為啥2022要觀望.
那是因為美國升息有點誇張,要看看會不會產生惡性後果.
美國常常升息循環都是升息到整個經濟炸掉.
另外也要注意我們央行升息根的腳步是怎樣.
結果美國這一次升息循環看起來好像安全著陸.
(那就不會複製2008)
而台灣就更屌,升息愛跟不跟,而國內的經濟狀況也很穩定.
然後最後2022年底不動產市場最危險的時候,整個市場還是很穩地在那邊.
就知道不會跌了.
(自己回去翻文章)
而這時候你就會知道.
2022年不動產從大漲轉停滯的原因是甚麼.
是台灣經濟衰退?是因為產業問題?是因為大量失業?
還是台灣資金大量外逃?金融市場海嘯?
是不是都不是.
大漲轉停的原因是因為.
大家以為會跌.
對就這麼白癡的理由.
但是當一大堆人很白癡的認為這件事情可能會發生.
整個市場就會因此而跟著這個氛圍走.
就像現在美國降息了沒?那美債噴成那樣再噴甚麼?
是不是大家都認為明年會降息了....
甚至前幾個月,是不是還失業率越高越噴,經濟越爛越噴...
這就是所謂的市場的盲目.
而炒作就是因應市場的盲目而誕生的一種市場支配手段.
因此才說.
你跟我講你多專業?
你懂炒做嗎?
你講的東西有討論到炒做嗎?
你完全不提炒做,又在那邊整天講中;短期(0~5年)的漲跌.
你他媽的大外行不要自認專業好嗎?
炒作影響那麼誇張,你完全不討論炒做,那你討論個擔擔麵阿.
你不討論炒做,你怎麼解釋水楠?怎麼解釋橋頭勇士?怎麼解釋青埔?怎麼解釋台北?
你不討論炒做,你只能去看10年...5年以內的你都沒資格看.
你自己看橋頭這5個月漲多少...
多少啊.
這是基本面造成的嗎?
你是看到橋科和台積電都上班了?
你是看到一整片荒地上面百貨公司都在新春大特價了?
那他在漲甚麼?
然後為啥橋頭會漲得比高雄大學還兇?比高鐵還兇?
為什麼阿?
是不是因為市場產生一種崇信.
然後建商利用這個熱度開始做炒做.
而價格衝起來就是衝起來.
之後就是衝起來拉抬高雄大學和高鐵.
並且美術館的各炒手看看也跟著拉.
(自己說最近美術館的市場怎樣)
啊我問你,你怎樣解釋這個現象?
是不是就炒作...
而且還擺明了要炒個幾年的態勢.
阿你不討論炒做,這幾年你最好完全不要講到高雄.
因為你根本大外行...哈哈.
而回到2022年底.
市場就是因為有一個"美國在大升息"的認知.
因此所有的炒手都縮起來觀望.
你看本版都縮起來觀望了.
那自然大漲結束,進入冷盤.
所以一切的主要原因,是因為美國升息...
影響的不是基本面,而是心態面.
至於本質也就是基本面方面.
2022年底沒有跌,而美國2023之後就開始大家在討論升息的末端在哪哪時候轉降息.
雖然倒了地方的農會銀行,但似乎這一次美國不一樣,沒有產生金融海嘯.
所以基本面...沒問題,尤其台灣的基本面.
因此反過來,有些激進派就開始進場.
買股票的買股票,買房子的買房子.
有瘋狂升息的歪國利率有本質上的影響.
但是你看美國/台灣股票好了,一路往上爬.
因為資金不怕了...資金認為不會有災難了.
然後提早為了降息而佈局.
那反觀台灣的不動產.
進入2023後,資金也不怕了...喔我是指聰明的資金.
但因為台灣不動產是散戶市場,散戶佔絕大多數,而散戶是愚蠢的.
因此市場反應很遲鈍,雖然交易量慢慢地回來,但是價格還是很死魚.
但無論市場怎樣的死魚盤,你應該也注意到我們投資客開始調整自己的財務.
準備迎接降息之後的大漲.
為啥降息會大漲?
因為這時候連白癡散戶都知道不會跌了.
那會買房的就會回來買,那炒手當然順勢大吵特吵.
所以降息本身不是重點.
重點是...資金認為不會跌了...所以要回到市場來這件事情.
當然高雄有個台積電話題,吸引了更多的資金和自住買房焦慮買家.
(因為連白癡都知道,台積電來 = 房價漲...XD...
不過當然有七成的高雄人搞不清楚台積電真的來了並且2025量產
但怎樣也有三成的人知道..所以那三成有要買房的就會去買)
外加炒手(建商)自己也知道台積電的威力,因此推案也沒再客氣.
自然高雄台積電附近反應就很明顯的往上拉抬.
因為附近會買房的以及全台投資資金,都跑過來布局,炒手借東風順順點起大火.
而其他縣市則是,雖然越來越多散戶覺醒.
(尤其是看到股票跌下去後又反漲起來而信心大增)
知道房價不會跌了+降息之後未來可能又會漲了.
因此越來越多無論自住還是買房的人跑出來買.
因此越來越多無論自住還是買房的人跑出來買.
當然啦,目前美國升息循環大概結束但還沒進入降息循環.
然後有一票人認為甚麼降息的時候才是跌的時候.
又或是降息不知道多久才降,降可能才降一點點OOXX.
再加上更多更多的絕大多數人,都是要看到漲才會認知漲,看到跌才認知跌.
你現在的市場還沒有很明確地漲給他們看,所以他們還在遲鈍.
而這些狀況都會隨著進入降息循環後被扭轉.
這就是為啥其他縣市的大漲,會在降息循環後開啟.
以上.
跟本質都無關.
不要跟我說甚麼科技業薪水多少,航運年終幾個月.
都不重要.
廣大的買賣家,對市場的認知,才是目前影響市場最大的力量.
這個認知一改變.
市場就改變了.
而炒手則是虎視眈眈地在等東風.
至於說通膨成本上升.
確實成本上升理論上會推升房價.
但是反過來成本上升在推升房價之前,他會壓制地價.
例如市場如果很邏輯,目前就是交易30,地價50.
你成本上升,理論上來講會變成交易31,地價48.
你成本上升,理論上來講會變成交易31,地價48.
所以如果市場很穩定,成本上升你應該要看到地價下降.
但這一次,你看到地價下降嗎..XD
還是你認為成本上升,地價應該要上升?
那...你認知的市場比較奇妙...XD
因此這一波地價並沒有下降,甚至話題區地價還往上拉.
這代表...
實際市場上,那些老奸巨猾炒地皮的地主和建商們.
它們早就認知到房價不會跌了...
因此任何的變因,都只有一個動作 => 加價賣!!!
這也是他們炒做的手法,滿嘴所有增加的營造成本都要回灌賣價.
讓你吞下它們要給你的這個觀念.
然後絕口不提地價那邊並沒有回跌一點補成本這件事情.
因此這樣"加價賣"的加價就可以比理論值加更多.顆顆.
另一方面又因為加價賣更多,順勢在炒地價..
因此這樣"加價賣"的加價就可以比理論值加更多.顆顆.
另一方面又因為加價賣更多,順勢在炒地價..
然後再看看可不可以靠這些小動作讓房價上拉的現象更明顯後.
刺激更多白癡散戶盲從的認知到下一波大漲又要來了,快買,不買來不及了...!!!
當然以上不相信的.
盡管在市場上跟我逆著做就對了.
哈哈,最愛看別人跟我逆著幹的.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.207 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-01 21:29:37
※ 文章代碼(AID): #1bahv3Mj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704115779.A.5AD.html
推 : 推1F 01/01 21:32
推 : 溫阿巴已經新年開示了2F 01/01 21:35
推 : 推，之前在看一些低總符合預算的新竹縣房子，從22年年底掛賣到23年暑假前都還在賣，但幾乎都在今年9月到11月這段期間賣掉…3F 01/01 21:41
推 : 至少有兩個人跟你對著幹 溫阿爸和屎味
2023 10月到12月台中非常火熱
滯銷的14期開始賣得動了6F 01/01 21:41
2023 10月到12月台中非常火熱
滯銷的14期開始賣得動了6F 01/01 21:41
推 : 認輸上車？9F 01/01 21:44
推 : 新竹12月已經快完全回血 這兩年大徵才降息就會開始搶了10F 01/01 21:44
推 : 又開始噴了 。上一波看準的，從2020開始掃竹北房掃到2021年中。提早十五年退休。11F 01/01 21:46
推 : 我看最新一期的小林，目前各國的萬用殺招，QE+升降息組合拳13F 01/01 21:46
推 : 都還沒降息就那麼會漲.聰明資金也太多了吧…14F 01/01 21:49
推 : 2023下半年看準股市送分題的，可能半年已經又有新的一兩間頭款了，2024直接轉進房地產。
自己看看股版年報，大家賺成啥麼樣子……15F 01/01 21:50
自己看看股版年報，大家賺成啥麼樣子……15F 01/01 21:50
推 : 太棒了 謝謝老師2024第一天就上課18F 01/01 21:52
推 : 2022年底+2023上半年最好議價的時間點，後面就只能加價追降息前應該是最後人道走廊了，期待下一波上去19F 01/01 21:53
推 : 大神Ceca 請問美術館要開噴了嗎？21F 01/01 21:54
推 : 當散戶發現一切都是炒作，造成房價虛張，通通都不買 笑死22F 01/01 21:55
推 : 橋頭勇士報到！ Respect!23F 01/01 21:55
推 : 美術館也有2戶 坐等起風24F 01/01 21:58
推 : 偷問一下西卡大對於嘉義太保有甚麼看法嗎?25F 01/01 22:00
推 : 這場仗已經打完了 接下來幾乎就是保證大漲 漲多漲少而已但還是加個但書吧...太奇怪的地方 太高的價格還是例外26F 01/01 22:02
→ : 楠梓橋頭繼續漲，respect28F 01/01 22:03
推 : 支持對著幹哈哈哈 對著幹！對著幹！對著幹！29F 01/01 22:03
推 : 可是柯CF當選說要升息欸30F 01/01 22:03
→ : 還在喊循環的 不知道QE這個新玩意齁，現在在QE炸掉之前都不會有什麼循環週期問題啦31F 01/01 22:04
推 : 一年疊10趴不要不信蛤33F 01/01 22:05
→ : 咳屁算哪個咖？說升就升ㄛ？
到底知不知道台灣有錢人的存款有多少存在銀行？
今年再疊10%啦！34F 01/01 22:05
到底知不知道台灣有錢人的存款有多少存在銀行？
今年再疊10%啦！34F 01/01 22:05
推 : 高雄房價又要開始飆了？37F 01/01 22:06
→ : 高雄不是又，而是正在一直持續沒停啊
自己看看實登未來市登陸日期的價格，
每個禮拜都在漲，有夠扯的
6月買的跟7月比再跟8月9月10月
每個月的漲幅看到都讓人懷疑人生38F 01/01 22:07
自己看看實登未來市登陸日期的價格，
每個禮拜都在漲，有夠扯的
6月買的跟7月比再跟8月9月10月
每個月的漲幅看到都讓人懷疑人生38F 01/01 22:07
推 : 推43F 01/01 22:19
推 : 看來高雄今年就可以破百了44F 01/01 22:19
推 : 高雄房價很快就要超越台北市了吧45F 01/01 22:28
推 : 好險年初有看C大文買好美術館等抬轎了 科46F 01/01 22:29
推 : 推，都找不到跟屋主殺價的理由要怎麼跌47F 01/01 22:31
推 : 大時代要來了？
盒盒認真那麼覺得48F 01/01 22:39
盒盒認真那麼覺得48F 01/01 22:39
推 : 我就是看不懂這波中南部在漲啥，所以乾脆槓桿開滿無腦買台北~50F 01/01 22:39
→ : 其實大家有點生活體會都能發現
景氣指數明明很低迷
前陣子景氣燈號還一片死藍52F 01/01 22:40
景氣指數明明很低迷
前陣子景氣燈號還一片死藍52F 01/01 22:40
推 : 賣得掉有人買單再說...55F 01/01 22:41
→ : 結果我觀察創業的人正在變多
台中是以前很多長期空租的店面，最近都有新的店面進駐56F 01/01 22:41
台中是以前很多長期空租的店面，最近都有新的店面進駐56F 01/01 22:41
推 : 賣掉是ㄚ呆，缺錢拿去增貸就好了58F 01/01 22:42
→ : 新建案的開工到處可見
大環境一片欣欣向榮，景氣指數卻是低迷59F 01/01 22:43
大環境一片欣欣向榮，景氣指數卻是低迷59F 01/01 22:43
推 : 那現在掛賣的房子是不是等降息後再賣比較好啊？61F 01/01 22:44
→ : 美國暴力升息，也沒有引爆多大的金融危機62F 01/01 22:45
推 : 有人去看陽明第一廳嗎？網路上都沒資訊63F 01/01 22:45
→ : 等景氣回溫再開始進場喔？真的科科64F 01/01 22:46
→ : 結果現在通膨降溫，降息在即
雖然FED叫囂要梭表，但我看也只是嚇唬市場而已
市場還是很因為上次QE過頭，熱錢仍舊到處流65F 01/01 22:46
雖然FED叫囂要梭表，但我看也只是嚇唬市場而已
市場還是很因為上次QE過頭，熱錢仍舊到處流65F 01/01 22:46
推 : 空空不要不信邪 我去年初郊區換進北高漲10%了68F 01/01 22:50
推 : 降息初期再賣理論上比較好。實際上沒差 你就直接掛你預計半年後要賣的價，有人要買自然會跟你買69F 01/01 22:50
推 : 原本萬二的台股因為QE噴到萬八，前陣子崩盤
現在又噴回快萬八
一切僅在短短一年
有時候盒盒都在想，我們是不是回到最美好的1980s了？71F 01/01 22:50
現在又噴回快萬八
一切僅在短短一年
有時候盒盒都在想，我們是不是回到最美好的1980s了？71F 01/01 22:50
推 : 沒錯，「大家以為會跌」，2022年中買了房被說買在高點，房價會跌，結果也沒跌！2023下半年，房市又回溫了！到底跌在哪裡？75F 01/01 22:54
推 : 中南部一堆區域新興重劃區房價暴衝很快，盒盒嚇呆☺
我覺得最玄奇的是2022升息年，我們房價穩到不行
別忘記2022/8中共飛彈還飛過台北上空
飛彈、升息都無法影響台灣房市
上世紀70-80年代有東歐戰爭與中東戰爭，近期亦也如此
或許盒盒歷史不好，但我總覺得近期景氣好到有點不像話78F 01/01 22:55
我覺得最玄奇的是2022升息年，我們房價穩到不行
別忘記2022/8中共飛彈還飛過台北上空
飛彈、升息都無法影響台灣房市
上世紀70-80年代有東歐戰爭與中東戰爭，近期亦也如此
或許盒盒歷史不好，但我總覺得近期景氣好到有點不像話78F 01/01 22:55
推 : 丸子 有人又要崩了
選舉前 有人很不喜歡這篇文章
一陣子沒看到鼎宇搶地 這次也跳下來 可惜落標 哈哈哈哈哈哈
還有啦 一堆咖真的很好笑 9月10月就在喊股票房子快買 還一堆人怕崩盤 不知道崩啥？84F 01/01 23:04
選舉前 有人很不喜歡這篇文章
一陣子沒看到鼎宇搶地 這次也跳下來 可惜落標 哈哈哈哈哈哈
還有啦 一堆咖真的很好笑 9月10月就在喊股票房子快買 還一堆人怕崩盤 不知道崩啥？84F 01/01 23:04
推 : CECA大神一定要推!90F 01/01 23:08
推 : Ceca大大元旦就在消業障91F 01/01 23:09
推 : 我好期待喔，不知道明年元旦是什麼光景XD
可能在討論橋頭憑什麼5字頭??
然後板橋新案都8X均價，嘿嘿，諸如此類
空空節哀拉，看一下北市新屋狂漲好嗎，一點沒在客氣92F 01/01 23:09
可能在討論橋頭憑什麼5字頭??
然後板橋新案都8X均價，嘿嘿，諸如此類
空空節哀拉，看一下北市新屋狂漲好嗎，一點沒在客氣92F 01/01 23:09
推 : 你去看台灣GDP的細項，出口不好但國內消費成長高的可怕96F 01/01 23:11
→ : 天花板都在動了，而且幅度看起來會加大，真殘忍QQ半年之內還有一波股票獲利置產的熱潮，敬請期待
你各位投資客不要太爽了，必須潑點冷水97F 01/01 23:13
你各位投資客不要太爽了，必須潑點冷水97F 01/01 23:13
→ : Ai有聽說用在幫主力做控盤
和期貨操作的輔助工具
未來年代各行各業很多應該都會這樣，人腦支配Ai來做事
AI把邏輯最大化，但人可以判斷邏輯以外的東西284F 01/02 17:03
和期貨操作的輔助工具
未來年代各行各業很多應該都會這樣，人腦支配Ai來做事
AI把邏輯最大化，但人可以判斷邏輯以外的東西284F 01/02 17:03
推 : 程式交易在美國80年代就有了，比大多人想像早非常多，結果是程式單殺程式單全輸
個人很難贏市場千萬不要以為自己是例外288F 01/02 17:20
個人很難贏市場千萬不要以為自己是例外288F 01/02 17:20
推 : 樓上才是正解
你因為美劇person of interest 那麼厲害，在市場應該不可能，股票市場只有5%賺錢，賠錢居多，機構也只是大型韭菜291F 01/02 17:49
你因為美劇person of interest 那麼厲害，在市場應該不可能，股票市場只有5%賺錢，賠錢居多，機構也只是大型韭菜291F 01/02 17:49
--
作者 ceca 的最新發文:
- 19F 7推 2噓
![]()
目前拜登很怕烏克蘭撐不到11月. 所謂的撐不到.不是甚麼又掉了大都市例如哈爾科夫之類的. 話說,就算俄羅斯夏季攻勢主攻,要吃哈爾科夫,或是紅軍村. 只要戰線是正常的推演狀態,我覺得到11月也不一定吃 …49F 23推 1噓![]()
就房市熱,政府開始壓. 而照慣例就是一邊在熱一邊在押. 直到把熱度壓制下來,限制才偷偷解放. (例如2016所有的針對性審慎措施全部都解放,但是完全沒有任何公告和新聞) 例如2016除了十大惡人之首 …173F 77推 2噓- 6F 1推
- 10F 6推
點此顯示更多發文記錄