作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)標題 Re: [請益] 房板數學請益時間 Thu Jan 11 01:59:51 2024
※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言：
: 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
: 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些觀念我還是不太懂
: 自己在大約2019買了南部預售
: 當時買800萬吧
: 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？
: 然後我每個月薪水算5萬好了
: 我沒有開寬限期
: 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
: 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
: 目前這間房子拿來自住
: 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
: 按照房板數學
: 原房價800 現在算1200好了
: 漲幅可以拿來：
: 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
: 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
: 無法想像增貸
: 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
: 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起
: 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
: 我真的虛心請益 謝謝
因為推文和回文都沒看到我想的答案 所以還是發了這篇文
到底為什麼我的想法跟版友會有這麼大的不同呢?
這個問題非常非常簡單啊.....
1. 把房子賣了. 手上會有 800*0.2+1200-800=560萬
2. 再重新買過 申請重購退稅 其中一間自住
購買選擇:
A. 一樣價格1200萬兩間 消耗 1200*2*0.2=480萬
B. 找更有機會的買800-1000萬的3間 900*0.2*3=540萬
不論選擇A或是B 重點是有增值淺力, 一戶可以自住, 另一戶收租等增值
拿租金來付寬限期的利息應該綽綽有餘~~~
這樣子你用資產累積資產的方式就變成一間房的2或是3倍
要注意的是 是否有老婆的名字可以掛房貸 另外非管制區域第二戶依然是八成
細節的部分要思考 但是方向大致是如此~~~~
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※ 作者: bearalex 2024-01-11 01:59:51
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 房板數學請益
01-11 01:59 bearalex
→ ice1015: 六都第二間是0.3
要挑非六都要是離的遠 管理又很麻煩1F 01/11 02:00
噓 DevenW: 貸款1920W你要他賣老婆還貸款嗎3F 01/11 08:06
推 kagaya: 他薪水不夠貸不過4F 01/11 08:17
→ kusomanfcu: 有問題的人都沒錢，沒問題的人都有錢 簡單講就這樣5F 01/11 08:23
→ kagaya: 難怪我也一堆問題哎 沒錢是萬萬不能6F 01/11 08:25
推 bustinjieber: 重購退稅買低於1200不就又要被扣稅
換屋選擇比現屋更爛的房子自住，
有多少人會這樣選擇？8F 01/11 09:29
→ ajax4444: 哪會貸不到，賣房沒得住，勢必要租，為了賺錢租小點遠點買第一間租人，貸款你跟房客負擔，再買第二間拿租約+薪去貸款，繳得很拼就第二間再租人，自己租小房。
就當作你創業當老闆睡倉庫，請兩個員工幫你賺錢
當然你要買第二房前，找各家房貸業務算你一下願貸你多少正職工作有薪水收入，加兩個幽靈員工幫你賺微薄零用錢，薪水+零用錢，都比不上五年十年後大筆資產處理收入12F 01/11 14:28
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