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作者 Penny4321 ()
標題 [請益] 第二次驗屋不能看新的缺點?
時間 Sun Jan 21 13:56:55 2024



12月的時候建商通知可驗屋
結果去到沒水,電線也還暴露在外面
油漆也很多瑕疵

建商回覆說1月的時候
會再補油漆
當下覺得根本就還沒弄好
所以看了一兩個小時就先離開

今天複驗的時候
建商說今天只能看上次的缺失
不能再找新的缺失

但第一次初驗的時候根本沒說
而且當時線路都還暴露在外面
根本也不是能驗屋的情況

如果建商堅持不能提出新的缺失該怎麼處理?

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※ 作者: Penny4321 2024-01-21 13:56:55
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※ 同主題文章:
[請益] 第二次驗屋不能看新的缺點?
01-21 13:56 Penny4321
mislanda: 尾款扣住不要交屋,當然貸款u也不要撥1F 01/21 14:05
dreamdds: 看誰能撐阿 上次那個教授不都教過了嗎2F 01/21 14:11
misaki030: 好好談吧 小心建商直接付違約金不賣你= =3F 01/21 14:13
aesdu: 初驗沒驗的部份,要寫在缺失單上,否則當作Pass
每次複驗都一直提出新的缺失,永遠驗不完。4F 01/21 14:16
Penny4321: 當初建商還沒提供缺失單,還是我提出才有,看屋那天結束時,建商也沒有要簽名或是回收缺失單6F 01/21 14:19
aesdu: 被當作惡意反覆提出缺失,拒絕交屋。小心直接賣給第三者...初驗缺失單雙方簽名完,最好拍個照留證據。8F 01/21 14:20
yyc210: 非重大缺失 後續售服處理 不影響交屋過戶10F 01/21 14:22
Penny4321: 還沒撥款建商就愛做不做,撥款後感覺更難改善吧…11F 01/21 14:28
qqphor: 1 F不懂就不要亂發言12F 01/21 14:33
liu1981sssss: 有些人本來就是要來亂的,買不起別人買了亂一下也爽13F 01/21 14:35
aa00788: 可以 我之前二驗有提出一驗沒提的缺點14F 01/21 15:05
mislanda: 第一次買房的人不可能一次就把缺失全都驗出來,二驗又提出新問題是很正常的情況
如果聽某些人的建議,直接付錢交屋,後面建商就是慢慢拖慢慢弄,你等到天荒地老也不會來處理
講難聽點,你錢都付清了,建商不處理你又能怎樣?15F 01/21 15:31
zeroyaking: 我看到上次某教授的影子了 房子最後賣別人20F 01/21 16:10
chanel1259: 現在知道建商差別了吧,下次請乖乖吞T2以上建商的
價格21F 01/21 16:15
lucky466: 不交屋小心建商告
沒經驗通常直接找驗屋公司
自己驗屋可以,但請買品牌建商23F 01/21 16:16
chanel1259: 建商:瑕疵不影響居住,後續有問題會幫你修,先撥
款交屋再處理26F 01/21 16:20
cutesuper: 其實好好溝通即可 我有次二驗陽台排水居然塞住 一驗沒這個問題 建商那邊一樣列進去改
但講真的這種沒完工就叫你驗屋 實在不太好28F 01/21 16:37
fireheart988: 問一下教授是哪一件XD31F 01/21 16:39
mislanda: 如果是負責的建商當然好談,明明有缺失卻不能提,你怎麼相信他後續真的會處理32F 01/21 17:24
NSYSUEE: 現在的建商非常願意付違約金把權力收回來啊,因為你之前買便宜了,建商更想不賣你,重新加價賣其他人34F 01/21 18:08
yesyesyesyes: 一樓不要亂交,不交屋是你違約
mis 真的是來亂的,笑死,哪天你上新聞都不意外36F 01/21 19:17
lyxiang: 只能扣尾款 貸款不能不撥 講不撥款的是在害人38F 01/21 19:32
mitic1029: 驗幾次都行,房子有保固的,正常建商都會修39F 01/21 20:01
mislanda: 不是每個預售屋都漲那麼多,建商如果願意付15%違約金那就給他收回去啊,驗收都不肯好好做的建商不如不買
yes自己回去看你的買賣契約書,有沒有寫說可以驗收,然後賣方要修繕「完成」後交屋,消保官那邊有超多案例告訴你想驗幾次都可以40F 01/21 20:12
yesyesyesyes: 不要搞錯,去看條文,你不能拒絕建商交屋,你只能用尾款要求建商處理好,不交屋是你違約,之前版上就有人在分享,你根本沒在看45F 01/21 20:26
CMCC: 消保官又不會賠你房子...
賣給善意第三人,你根本不能怎樣,只能拿15%走人
當然,你想要15%就很簡單了,但不要玩到是自己違約...48F 01/21 20:26
allcliche: 驗屋不過尾款5%扣住完全合法,但
如果你自廢武功簽磋商條款,交屋款
只剩10萬,自己保重。51F 01/21 20:32
mislanda: 遇到爛建商當然是選擇拿15%走人54F 01/21 21:01
OXIIO: 有人在害人...55F 01/21 21:19
yesyesyesyes: 違約不交屋的話,不知道是誰要賠15%吼56F 01/21 21:35
mislanda: 修繕「完成」後交屋,沒修繕完成是誰違約?57F 01/21 21:38
aesdu: 哪個合約內容是修繕完成交屋???
那合約有沒有說初驗無重大瑕疵,未撥款等同違約?58F 01/21 22:02
yesyesyesyes: 我真的很想知道mis 看到什麼東西??上面一堆推文都好心告訴你答案,你還在堅持己見60F 01/21 22:24
zeroyaking: 押尾款弄成押全部 有理變無理62F 01/21 23:15
zzzz0516: 沒買過房子的都喜歡大放厥詞吧,不要撥貸款咧,笑死63F 01/22 00:12
aa00788: https://i.imgur.com/sphU7b0.jpg
除非有重大瑕疵,不得擋撥貸款
初驗過,沒重大瑕疵,撥貸款。複驗過,付5%交屋款。擋撥貸款會直接違約,魚死網破XDD64F 01/22 05:04
[圖]
mislanda: 第一次去的時候沒水,然後不給二驗,你怎麼知道沒有重大瑕疵?叫人撥款至少要有水有電達到可居住狀態吧
第一次去的時候還不是可驗屋狀態,然後不給二驗,相信撥款之後就會催你交屋,然後說剩下的用保固處理68F 01/22 07:40
yesyesyesyes: 不要搞笑,你能做的是用尾款要求廠商處理,不是拒絕交屋,先去弄懂條約72F 01/22 08:56
CMCC: 重大瑕疵是指結構異常、輻射鋼筋、爐渣水泥...等等
沒水、沒電並不算,但可寫在初驗單上,複驗時補驗水電...
懂嗎?
自我解讀吃到飽是逆...74F 01/22 10:15
zeroyaking: 沒水叫重大瑕疵 笑死…78F 01/22 10:48
yesyesyesyes: mis你自己去看去年的華南文吧,不到半年的事情
#1bICmqBl (home-sale)
https://i.imgur.com/CEhhTH6.jpg79F 01/22 11:24
Re: [請益] 華南文在吵什麼? - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
junior020486 就帶風向仔啊 我很早就說 首購要買房,來房版請益 不來房版問專家,信一堆狗頭軍師 好險這個case 建商 一來沒跟他請求每日萬分之二的金額 二來沒跟他解約沒收已繳之款項 然後房貸契約加速條款就有寫
 
[圖]
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s47vd48g: 裝潢能解決的事情都不算重大瑕疵吧85F 01/22 13:19

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