作者 maaaaatt (maaaaatt)標題 [閒聊] 中永和老公寓房價疑惑時間 Tue Jan 23 02:49:16 2024
最近在看中永和40年up的3-4f老公寓，
離捷運站走路都要15分以上，
開價幾乎都在50～54/坪(看裝潢程度)，
查附近實價半年內成交價大概45/坪上下，
跟房仲提出理想價大概在42-48(42是原始屋況)，
卻連下斡的機會都沒有?
真的是我錯估行情嗎？
新手買房求前輩指點 Orz
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※ 作者: maaaaatt 2024-01-23 02:49:16
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[閒聊] 中永和老公寓房價疑惑
01-23 02:49 maaaaatt
噓 garlos: 想太多 中永和全部都因為萬大線老公寓全噴1F 01/23 03:11
→ Waitaha: 不行就下一間 老公寓只會越來越多2F 01/23 04:27
推 Fuzishan: 人口密度問題 安坑錦繡老公寓20萬
我永和人 就是買安坑給你參考
你的預算可以直上電梯+車位3F 01/23 04:33
→ F93935: 想太多 永和巷弄正常的五十保底
除非無尾巷四米巷7F 01/23 07:28
推 Allyssa: 最近發現永和公寓比文山區還貴9F 01/23 07:51
推 shuichia: 總價問題，2000以下就是鋼需10F 01/23 08:02
→ Refauth: 四字頭這麼低的價格確實令人疑惑.....11F 01/23 08:02
推 popo889: 因為預售見9 屋主心態很強
中和 智光市場附近找找 4應該有機會12F 01/23 08:11
推 face: 不會那麼貴啦，心太急看太少14F 01/23 08:17
推 anomaly: 因為4字頭的屋況都不滿意吧
現在預售 要近捷運站的 永和除頂大外沒案16F 01/23 08:37
推 eric61446: 中和 你看捷運幾條 楠梓都三十開頭了 你覺得勒18F 01/23 08:39
推 una283: 你自己都發現了看裝潢有價差19F 01/23 08:39
→ anomaly: 頂大之前去看的人說8字頭尾 高樓層9字頭20F 01/23 08:39
→ eric61446: 少子化機能 吃的完全不缺就雙和 你想要89可以去三藘
中和站那邊 預售七了21F 01/23 08:39
→ una283: 40年老公寓從來沒翻修過要翻過整理絕不是你設定的多五萬23F 01/23 08:40
→ anomaly: 如果有5字頭的中古公寓 大家不搶嗎24F 01/23 08:40
→ eric61446: 永和人比你有錢的 多的是 別人有錢人拼
永和當地一堆發家之後懶得搬的老人 一百萬他們也買得起25F 01/23 08:40
→ una283: 你想只用每坪多五萬換已經整理好的老公寓是不夠的27F 01/23 08:41
→ eric61446: 40很便宜了
我記得秀朗 之前頂加三x坪 一層一戶 十年前 也要1000出頭 永和
雙和 都更相對少 新大樓中和比較多
永和 就機能太好 文山 住的人就喜歡安靜 可是台灣人相對喜歡熱鬧
你可以去安坑輕軌往山上買
公寓大樓的一半 你都買不起的話 就換桃園吧28F 01/23 08:42
推 aaboutt: 離捷運站這麼遠，老公寓沒有停車場，雙和車子也很難開，加上老舊公寓又不便宜。換地點比較快36F 01/23 08:53
推 tfct: 直接買中正區或萬華不用過橋的舊公寓不是更好 還有青年公園這麼大可以享用39F 01/23 09:24
推 pptsuck: 買就對了 不要管價格41F 01/23 09:33
推 snow30288: 離捷運站遠有一部分原因是當初捷運設站的問題吧42F 01/23 09:46
推 eds28915: 反而新店三四年前就一堆50/p的，這兩年新店老公寓沒什麼漲（七張大坪林43F 01/23 10:21
→ eric61446: 新店已經十幾年沒蓋啥大型建設 都是尾站
沒建設你怎麼喊漲
環狀線 萬大線 三鶯線 去看圖大概就知道未來45F 01/23 10:49
→ popo889: 對了 板橋捷運站附近的老公寓 cp值可能比較高 你可以參考一下48F 01/23 10:54
推 Catalyst: 這價格你不如來板橋車站附近挖寶 之前買一間走路到捷運站5分鐘的40年公寓 四樓 27坪才1100 而且還不用裝潢就很好了XD 只有換冷氣50F 01/23 11:15
推 reil888: 永和國小對面無尾巷2樓。50萬/坪 結案我還是業內人士誒53F 01/23 11:41
推 idmaker: 因為30坪來算 45左右下去就是剛好新青安額度，才會逐步把老公寓價格往上帶，45以下一定是去化到最後沒得買，屋主開價就往上拉高，去年沒進場請節哀54F 01/23 12:13
推 chicmomo: 前兩年買秀朗國小附近 40年老公寓四樓39.5/坪57F 01/23 12:17
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