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作者 gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
時間 Wed Jan 31 16:37:22 2024


不得不說,這次大神開戰讓我有點失望...

以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性,
用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容,

其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。


但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。

目前看N大論調,大概就兩個部分,

1.不要上太多槓桿

2.預售屋沒有以前好賺

總結還是要加上個人看法,
我覺得這整串流於謾罵,還是要分享一些有用資訊。

1.首先我覺得N大選槓桿這個議題

本身就是大哉問,用簡單股票例子0050 VS 0050正二
以報酬來講上槓桿,上槓桿本身報酬就比較多
以風險來說不上槓桿,可以承受更多的系統性風險。

基本上兩者很難有交集,但以我自己身邊客戶及朋友群來說,
上不上槓桿這件事情,本身就很吃個人財務操作,
我簡單說,今天會不會上槓桿這件事情,甚至槓上加槓,
不會是C大在PTT推廣,就會有信徒去盲從的,
以我自己為例,我自己操作也是持續槓上加槓,
但不會是一開始有人跟我說,我就敢這樣做,
是透過不斷房產操作經驗認定這樣操作是可行的。

但以投資角度來說,房地產是"一定"要上槓桿,
不上槓桿的魅力,真的不如去操作股票就好。

2.預售屋沒以前好賺
接觸房地產也超過十年,認真講房地產確實沒有以前好賺了,
原因在「資訊落差」,以前沒有實價登陸,
以及稅務也相對比較寬鬆,
以前在買賣房地產的「周轉率」、「淨報酬」
絕對是屌打現在,所以我認識很多老投資客確實很早就退場享福了


目前還在市場上的投資客,多數已經是新的一批人,
你說房地產沒以前好賺,怎還會有這麼多人買。

原因在房地產本質上金額夠大。

你要用報酬率周轉率跟以前對比,基本上沒有以前優勢。
但真正的問題是即便在較差的報酬率,

獲利還是多數PR50,一整年薪水。
進入門檻變高,但是還是能賺錢的狀況下,
還是很多人靠周轉率拉高自己報酬。

這幾年靠預售屋賺千萬的真的不在少數...
而以台南狀況,有房絕對比沒房的人,
至少賺超過百萬,這數字應該已經超級保守了


--------------------
至於N大一直強調自己在代銷業的戰功,
我個人是覺得這點大可不必.
..
「只能說,有些愛馬仕櫃姐賣久了
真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢」

在房地產會看到看到各式各樣的人,
尤其這幾年許多買賣預售屋獲利的不少是年輕人,
有些人懂得抓到時代紅利,確實能改變命運,
或許這在很多從業人員來看,就是 隨機致富

但現實可笑的是,很多有專業的從業人員,
並沒有辦法掌握時代的紅利。

我自己也是從業人員,我想說的是,
不要因為自己豐富的履歷,而排斥理解趨勢的轉變,
當你有一堆專業知識,卻無法領到該領域紅利。

或許虛心跟市場持續學習,
才是從事這行業能給客戶最實質的內容。

畢竟多數的客戶在乎的是有沒有聽到你的專業賺到錢。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.15.31 (臺灣)
※ 作者: gto9992000 2024-01-31 16:37:22
※ 文章代碼(AID): #1bkWR4wm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706690244.A.EB0.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
01-31 16:37 gto9992000
young52177: 又來了== 哎.....我先置板凳1F 01/31 16:39
hellogym: 阿 慘了 你要被打成ceca親衛隊了2F 01/31 16:40
GBTC: 愛馬仕那句 h大真的形容的很好 身邊不少這種人3F 01/31 16:40
young52177: 沒事討罵幹嘛拉.....你沒看到隔壁失火了嗎4F 01/31 16:41
miss32: 滷肉即將抵達戰場5F 01/31 16:42
NovaShin: 我覺得你說的很好呀
不也是一堆人整天嚷嚷他房子買多少?我講我的業績只是佐證,你自己做房地產的,你去找一個每年保底5-7億的跑單來給我看看,要男的喔,期待你回答我這個問題6F 01/31 16:44
zzz50126: 我猜是後面有另外打算啦 弄臭房版 多次提到自己的業績是要出書 出課程 拍影片? 不知道 反正應該不是單純想討論房地產 找個名氣大的紮草人罵一頓 很怪
我只希望他不要2分法 好好討論10F 01/31 16:46
NovaShin: 為什麼我一年保底5-7億?就是我數據市場比任何人都熟啊但這邊除了謾罵還有什麼?一下租屋一下代銷仔,還不就是講不贏沒立場用謾罵的?我既不靠ptt跟yt賺錢,也沒開門授課,我講什麼話需要誰來同意嗎?
不是 我就只是想戳破Ceca對預售屋的謬論而已,你看你們這些人總是用小人之心度君子之腹
我下集那篇我哪個數據錯?預售屋現在買就是綁4+6年,Ceca一下說他預售買要放8-9年,一下又說蓋好後要八九年,十幾年的產品你用增貸買你是要害死誰?14F 01/31 16:47
young52177: 本來想說些什麼還是算了,話說您最近在賣什麼案子?我們版上組團幫您衝衝買氣如何?23F 01/31 16:49
NovaShin: 繼續要論這個我就線上等,我再問一次,一個3+6年的房子轉增貸買,你在業界這麼久你覺得對還不對?
我就是沒做了才能說真話啊,不然每個重劃區吹到爆文,講你們想聽的還不簡單25F 01/31 16:50
young52177: 我不在業界我怎麼知道對不對,我日子過得好就好了29F 01/31 16:51
hellogym: 放十年的產品為什麼不能用增貸買 ㄏㄏ30F 01/31 16:51
young52177: 我也有買重劃區的預售 買了以後很開心啊 我錯了嗎?31F 01/31 16:51
hellogym: 增貸還能買十年就沒殘值的C300呢32F 01/31 16:52
NovaShin: 時間證明一切啦,當年疫情使照延兩年我還不是被圍剿到xx,結果現在哪個案子不是延兩年?a我ID第一篇文章去看看,結果由誰來跟我說拍謝嗎?沒有人啦33F 01/31 16:52
young52177: 拍謝 您消氣了嗎?36F 01/31 16:53
NovaShin: 我講話就這副德性 為什麼會覺得我生氣 哈哈37F 01/31 16:54
MaxA: 沒人說ceca一定對,但你眼界很狹隘也是事實38F 01/31 16:54
XoPXoP: 10年後 買房人口跟4現在0-45的人口少一半歐
現在40-45大概200萬人,現在15-19歲的人口102萬39F 01/31 16:54
NovaShin: 狹隘就不要看啊 愛看又愛嫌是多M?
反正話我繳講完了,愛開就去開我又不會痛41F 01/31 16:55
MaxA: 好像不認同你代銷哥的就是魯蛇?然後到處開地圖炮?人生到底怎麼了。43F 01/31 16:55
hellogym: 本來就沒人鳥你啊XDD45F 01/31 16:56
MaxA: 覺得喜劇演員很好笑也會一直看不是嗎?46F 01/31 16:56
NovaShin: MaxA為什麼都要用你覺得來推我的想法?
我的點就是要買房就買房,開槓桿去買一個3+6的產品有風險,想聽就聽不想聽就去開呀,幹嘛那麼在意我講什麼?47F 01/31 16:57
ActionII: 不過房板戰c大的人越來越多啦,像L大跟教主還直接讓資產大小支配魔法失效了XDD50F 01/31 16:58
NovaShin: Gto我的回答這樣您滿意了嗎?52F 01/31 16:59
young52177: 不是 戰要戰的有道理、有風度53F 01/31 16:59
NovaShin: 他講中古屋我從來沒挑戰過他喔,是預售他在那邊亂講54F 01/31 16:59
[圖]
NovaShin: 預售屋不用更名可以直接轉,這不是鬼扯亂教是什麼?56F 01/31 17:00
young52177: 算惹 我這種小廢廢還是等九個0的來救場好惹57F 01/31 17:00
MiniArse: 老實說西咖的文章我也很難看超過一頁 他很擅長把簡單的東西講得落落長 XD58F 01/31 17:00
NovaShin: 要騙推騙爆還不簡單,你買的有建設會漲爆粉粉就一堆了60F 01/31 17:01
MiniArse: 不過房版喜歡就好61F 01/31 17:01
NovaShin: Mini你講出重點了 他的文章我很難看超過兩頁
結論就是大家都不知道,Ceca預售就不熟錯了也拉不下臉我出來講信眾就不爽 就是這麼簡單62F 01/31 17:01
ActionII: 戰來戰去也沒什麼,論壇不就是各自分享各取所需嗎?65F 01/31 17:02
NovaShin: 你看那個hello,dog跟他一票信眾,有人能糾正我上中下三篇哪裡有任何問題嗎?還不就是謾罵而已66F 01/31 17:03
hellogym: 沒有 單純就看廢話太多XD
唷 又在自己貼金了 哈哈哈哈哈
沒問題阿 就廢話太多 還要我幫你整理 唉68F 01/31 17:03
jemdogdog: 到底是不是全部都不行喔?kuso 已經打你臉了71F 01/31 17:05
hellogym: 一整理才知道 阿 空心的
跟阿北一樣 假老二 哈哈哈哈哈72F 01/31 17:05
jemdogdog: 我的問題你就是不回答74F 01/31 17:05
ActionII: 講風度什麼的也沒啥意義,板上不乏超級有錢人發文戰,沒辦法像對空空一樣戰資產,就開始改說要比房板貢獻度75F 01/31 17:05
NovaShin: 對無恥的人就是要比他們更無恥 這是我的處世之道 哈哈78F 01/31 17:06
hellogym: 我劃重點也沒說你講錯阿 哈哈哈哈
只是沒啥料 阿打了三篇 兩句話濃縮79F 01/31 17:06
jemdogdog: 好了啦!你自己跪求別人打臉
結果最後也是視而不見 聽而不聞
謾罵?開口閉口你他媽的算不算?81F 01/31 17:07
young52177: 哎呀 至少版規2-1的底線要有拉84F 01/31 17:11
XMASRICCCH: 就一直說以前預售多好賺,現在房地合一禁轉。投資客大家都知道規矩,所以現在買預售就是要放啊。只是換遊戲規則,投資客換一個玩法,沒有以前那些不確定因素,禁轉沒啥壞處,不外乎就是持有時間變長而已,你有現金流不會死。所以nova噴ceca我是真的抓不到85F 01/31 17:11
l90289312: 到處點名開戰,還說不爽不要看,你去戰路人有人理你嗎?90F 01/31 17:14
hellogym: 不爽可以笑你阿 幹嘛不要看XDD91F 01/31 17:16
l90289312: 戰鬥邀請都發了,才再跳針甚麼信徒不要看,這邏輯真的讚92F 01/31 17:17
MaxA: 因為你到後來就開始到處地圖炮亂轟,主體的論述點都被你自己毀滅了,讓人只感覺到你不停亂噴93F 01/31 17:18
NovaShin: 過一陣子你就會抓到了95F 01/31 17:22
sspider0829: 抓到啥?崩盤?96F 01/31 17:31
NovaShin: 欸你們真的極端欸97F 01/31 17:32
l90289312: 極端的不是你嗎…?98F 01/31 17:34
scarrony: 講一堆常識說自己很厲害,很愛幻想耶
厲害早就靠這一波直接身家上億了,哪像你這麼廢還
在魯99F 01/31 17:37
max205: 阿就一堆人盲目跟從阿0.0844F 02/01 08:30
jemdogdog: https://i.imgur.com/ST4BLaE.png
恭喜了 Novashin
各大群都有你的豐功偉業845F 02/01 09:31
[圖]
[圖]
andysher: 不合你意的即使回一大篇,貼個謾罵就ok囉849F 02/01 10:40
TAKIHERO: 哈,笑話繼續看850F 02/01 12:49
hellofox: N輸C贏?851F 02/01 22:42

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