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作者
標題 [請益] 代銷訂金=斡旋 不能退？
時間 Mon Feb 5 10:16:50 2024
作者
標題 [請益] 代銷訂金=斡旋 不能退？
時間 Mon Feb 5 10:16:50 2024
大家好，一時衝動，
下了一間成屋的訂金，
回來仔細研究發現有些問題，
目前是簽了一張紅色的單子(標題：購屋臨時證明單），
拿了合約書樣本回來看，
有聽說七天內可以要求退訂，
但代銷說我們有談價，所以是算斡旋，不能退，
請問我該怎麼做？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.140.143 (臺灣)
※ 作者: cschenptt 2024-02-05 10:16:50
※ 文章代碼(AID): #1bm4KK52 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707099412.A.142.html
※ 同主題文章:
[請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退？
02-05 10:16
02-05 12:58
02-05 14:27
推 : 你聽他在屁XD1F 02/05 10:18
推 : 說找消保官啊2F 02/05 10:18
→ : 紅單是意向書，還沒正式簽訂預售屋買賣合約都可以退
找消保官投訴他3F 02/05 10:19
找消保官投訴他3F 02/05 10:19
推 : 唬爛6F 02/05 10:21
請問只要七天內就可以無條件退訂嗎？然後剛好快過年了，所以其實不到七天，
過年期間剛好大家又出國不在，
它是不是只要失聯到過年就不用退了QQ
我能否做什麼事情，證明我有在七天內要求退款？
→ : 趕快要求退並留下紀錄7F 02/05 10:23
推 : 可以退....8F 02/05 10:27
推 : 方便問哪個建案嗎？9F 02/05 10:27
推 : 聽他在屁 而且就算是斡旋也可以退啊 公三小10F 02/05 10:28
推 : 斡旋屋主簽名就真的賠十萬11F 02/05 10:30
→ : 這種都要騙，直接退吧，不然以後也不心安12F 02/05 10:30
推 : 斡旋也可以退好嗎 哪個代銷這麼惡劣 公開他出來13F 02/05 10:30
→ : 一般紅單，都是寫5天內沒簽訂預售屋買賣契約書，賣方就得無息退定金，買方就是喪失以這個價格買到的權利，這樣子而已14F 02/05 10:32
看了一下 這張標題寫：購屋臨時證明單
內容：
應於xxx(下訂日）前補足差10萬元，逾期視同放棄購買。
如因可歸責於買方而逾期未完成訂金補足或正式簽約之程序致本證明單失效後，買方已繳付
之金額依相關法令規定處辦理。
好像不太一樣QQ
→ : 你就打電話去案場說你要退，不給退的話你要找消保官
他們就會給你退了17F 02/05 10:33
他們就會給你退了17F 02/05 10:33
→ : 沒正式簽約前都可以
另外沒聽過這叫斡旋XD 不是賣房才有斡旋嗎20F 02/05 10:35
另外沒聽過這叫斡旋XD 不是賣房才有斡旋嗎20F 02/05 10:35
推 : 你這個就預售/新成屋哪有什麼斡旋，除非說是委託仲介販售的，成屋買賣如果你已經簽斡旋，屋主也同意並簽名，你要反悔就真的要賠斡旋金22F 02/05 10:38
確定是代銷中心，但是委託某家房仲代銷那種。推 : 你那個是什麼鬼，預售/新成屋買賣，要依定型化契約辦理，建商不可以自創對買方不利的條款出來啊XD25F 02/05 10:42
窩不知道，但這家代銷很大耶…※ 編輯: cschenptt (223.137.140.143 臺灣), 02/05/2024 10:44:13
推 : 可能是房仲也沒搞懂，新成屋簽約前想退就退，沒有
什麼斡旋27F 02/05 10:45
現場簽單時有詢問退訂相關問題，代銷跟我們說因為他們還要去跟建設公司談價格，所以是什麼斡旋27F 02/05 10:45
斡旋。
→ : 直接去退就好, 通常都會給退29F 02/05 10:45
→ : 七天是郵購、網購...30F 02/05 10:51
推 : 聽他在屁，哪一家拿紅單沒跟建商談價格，直接消保官了啦，講那麼多31F 02/05 10:52
推 : 告死他33F 02/05 10:53
→ : 代銷耍滯脹，建商就會出來退定了啦，建商才不想跟代銷一起耍滯脹被盯上34F 02/05 10:53
→ : 之前板上看過有人出門逛夜市，回到家手拿購屋合約書，還簽了名，想反悔... 到底在想些什麼？...36F 02/05 10:53
→ : 合約書依照規定，也要給足審閱期
一般建商跟代銷，照規定來走的，都會給足一個禮拜的審閱期再正式簽約
至少也要5天，哪有簽房屋訂購單就不給退的38F 02/05 10:54
一般建商跟代銷，照規定來走的，都會給足一個禮拜的審閱期再正式簽約
至少也要5天，哪有簽房屋訂購單就不給退的38F 02/05 10:54
推 : 還沒有正式簽約之前都可以退42F 02/05 10:56
推 : XDDDDD 是剛從仲介轉代銷嗎43F 02/05 11:00
推 : 就算是斡旋 屋主還沒答應前也能退 不要聽他唬44F 02/05 11:01
推 : 合約拿回去審閱期中 也還沒簽 當然能退
這代銷根本在唬 是不是欠檢舉45F 02/05 11:02
請問現在單子上沒有寫天數（沒有五天或七天），這代銷根本在唬 是不是欠檢舉45F 02/05 11:02
但有約定簽約日（也非七天，是過年後）
單子內容：
如因可歸責於買方而逾期未完成訂金補足或正式簽約之程序致本證明單失效後，買方已繳付
之金額依相關法令規定處辦理。
那如果之後建商回訊息答應價格（目前還沒），我們還來得及退嗎？
合約樣本口頭上沒有跟我們提到審閱期相關，只有跟我們說像圖書館借書，簽了一張單（但
這張單在代銷那，現在也不記得詳細內容）
推 : 不喜歡就在審閱期內趕快退一退 一定可以退阿47F 02/05 11:03
推 : 只有「合約書」上「簽名」才要賠錢 簽名前都沒事48F 02/05 11:08
※ 編輯: cschenptt (223.137.140.143 臺灣), 02/05/2024 11:09:32推 : 直接消保官了啦，講那麼多XD49F 02/05 11:10
推 : 真的 你直接現場退的時候問他阿不然合約書是做好了嗎50F 02/05 11:11
推 : 建商答不答應根本沒差 就是該退 不退就去檢舉和消保官51F 02/05 11:17
推 : 騙你的52F 02/05 11:19
推 : 依法令就是要退你錢啦
你這就紅單 還沒簽約 不還你錢就違法53F 02/05 11:19
你這就紅單 還沒簽約 不還你錢就違法53F 02/05 11:19
→ : 不能牴觸55F 02/05 11:20
→ : 比較好奇你是研究出啥有問題 所以想不買56F 02/05 11:21
推 : 公布哪一間哪位代銷專員～ 馬上有人幫你處理到妥妥57F 02/05 11:21
推 : 找完消保官 跟建商反應58F 02/05 11:24
推 : 騙你的 說你要找消保官就會怕了59F 02/05 11:24
推 : 哪家啦60F 02/05 11:29
推 : 可以退61F 02/05 11:31
推 : 直接退 這個人有問題62F 02/05 11:31
推 : 這種就是依照定型化契約63F 02/05 11:31
推 : 打電話去檢舉64F 02/05 11:32
推 : 什麼時代了還有這種低水平代銷，講出來真的笑死人65F 02/05 11:33
推 : 錄影錄音保存證據
可能是國際超級代銷的徒子徒孫66F 02/05 11:36
可能是國際超級代銷的徒子徒孫66F 02/05 11:36
推 : 聽他在唬爛68F 02/05 11:38
推 : 直接打電話去檢舉69F 02/05 11:49
推 : 可以退，那付訂金幹嘛？70F 02/05 11:56
→ : 唬爛
哪個代銷說出來給大家笑71F 02/05 11:56
哪個代銷說出來給大家笑71F 02/05 11:56
→ : 是可以退訂，但訂金沒收，這樣吧73F 02/05 11:57
推 : 房子那麼難賣喔！要用拐騙的74F 02/05 11:58
噓 : 說哪間再補推75F 02/05 11:58
推 : 一方要退訂金，一方說是訂屋合約解除，是這樣嗎？76F 02/05 12:00
推 : 他說依照法令辦理阿 法令就寫可以退 不然咧 嚇你而已趕快去正式提出要退並留通聯紀錄77F 02/05 12:01
推 : 可以退79F 02/05 12:02
推 : 大部分都是騙不懂的，七天內可以退80F 02/05 12:09
推 : 這個明顯有問題81F 02/05 12:09
推 : 又是代銷仔騙人？！（怎麼說又呢……82F 02/05 12:09
→ : 這什麼垃圾代銷…83F 02/05 12:11
噓 : 哪家講一下讓大家笑一笑84F 02/05 12:11
推 : 唬爛85F 02/05 12:27
推 : 只能說其實不一定可以退 只是建商通常不會硬要拿這10萬86F 02/05 12:35
推 : 就可以退，你管他單字寫什麼，你上來問大家都回答了還不相信我也是傻眼87F 02/05 12:37
推 : 大部分人都只說一定可以退 但講不出依據 你自己保重 哈89F 02/05 12:39
推 : 不能退的依據拿出來啦90F 02/05 12:40
→ : 為啥不能退？定型化契約寫不能退嗎？91F 02/05 12:41
推 : 哪一間垃圾代銷 說來聽聽92F 02/05 12:43
→ : d75其實你自己就講出答案了 建商知道硬拿他就臭掉了93F 02/05 12:45
推 : 哪來不一定能退？代銷本人喔？真的笑掉人家大牙，不要發表低能反智言論好嗎94F 02/05 12:46
推 : 只能說紅單不適用買賣定型化契約 就看紅單上約定跟民法249條就這樣96F 02/05 12:48
推 : 預售屋審閱期就是5天以上，5天內想退管你是紅單綠單白單就是無條件退。Google都不會？98F 02/05 12:50
推 : 蠻好笑的，代銷仔很害怕趕快回文，又沒做代銷了緊
張什麼232F 02/05 18:57
張什麼232F 02/05 18:57
推 : 嘻嘻 他如果敢不還 你可以提告唷234F 02/05 20:44
推 : 一堆人叫你打去退留紀錄，還在那邊回一大堆衝三小？235F 02/06 00:17
噓 : 要不要講一下哪一家給大家笑一下 我補推回來 QQ236F 02/06 01:39
推 : 直接跟代銷買建商的房子，七天內可以退。但若是跟仲介買下斡旋金，十萬可能被沒收。237F 02/06 09:01
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