作者 gn60311 (Peterman)標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎時間 Mon Feb 12 02:13:24 2024
借這個討論串跟各位先輩討教一下
小弟今年33 目前跟女友稅前年薪加總約250w
目前租親戚家 租金1.5w
未來一年有結婚打算於是最近開始看房
目標新北新成屋3房
兩人手上可動用定存+現金200w
股票現值700w
家裡很幸運的之後不用給孝親並且預計可幫忙300w 以每年50w方式分批贊助
目前粗估下來比較安全負擔的總預算大概是
1800w + 抓裝潢家電等一次現金開銷200w = 2000w
但最近市場的物件只要是喜歡的物件基本上就是2100w + 一次性開銷就突破2300w
但總價拉到這邊自備款的話就是all in身家了
短期內想到的可能大額開銷就是婚禮跟代步國慘車 如果小孩出來了之後真的會抖
目前的選項
1. 總價1700～1800w一年左右交屋的兩房 先求有再求好 但有點在意換房的麻煩
2. 選交期在3年的預售 繼續累積資本
3. 懶趴捏了 衝下去
想請問大家對於小弟的現況有沒有什麼建議？或是有什麼我沒想到、數字抓錯的地方呢？
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※ 作者: gn60311 2024-02-12 02:13:24
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※ 同主題文章:
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 02:13 gn60311
推 ChikanDesu: 租1.5萬是佛心價嗎 不然你自住的品質跟成本也提升太多==
你這樣等於自住比例很高 能為你產生什麼效益自己想清楚 自爽+老婆爽無價的話當我沒說 但1.5萬物件住的好好的 突然提升到4萬起跳等級 不是一個小差距1F 02/12 02:20
→ gn60311: 對 因為是親戚的分租 所以算是佛心價 但也不可能賴著qq6F 02/12 02:23
→ ChikanDesu: 買房還是要考慮需求 你買2500房這是剛需還是其實可以討論的？不是剛需你買那麼好幹嘛
2300 打錯
考慮清楚需求就對了 要爽住 你資金就會被佔用 一般都是住堪用 剩餘錢投資 梭哈雖然也是投資 但效率就沒那麼好7F 02/12 02:23
→ gn60311: 需求上 因為是分租所以之後成家有小孩計畫勢必想搬出
但的確目前就是在猶豫要不要一步到位13F 02/12 02:27
→ ChikanDesu: 你看板上大神哪幾個是自用房佔投資比例超高的 你不考慮累積資產的速度 那就是自爽 自爽就是消費 但你也可能買到暴漲的區域 因禍得福 很難說 但資產累積的速度勝率是比買中古自住+收租房或投資股票低的
你買了還要很快生小孩那後援要夠嘿...但這其實就是剛需 別人無法替你做決定15F 02/12 02:28
→ gn60311: 理解 謝謝c大提醒 的確要多考慮總資產淨值速度 目前還沒認真研究中古屋市場
但淺看鎖定範圍就覺得跟新屋的價差還有翻新成本 好像沒省到很多21F 02/12 02:33
推 blargelp: 我是覺得負擔能力不要算兩個人的，太容易有變動
只看帳面，頭期+裝修 現金流 後援都過，但自己的金流都可能有變數了，把女友 家人都算進來，變數風險極高。最好是只算你自己的負擔能力。看差多少，只差一點點的話再加上其他人會比較安全25F 02/12 02:59
→ duriel3313: 每次看到“中古屋加翻修也沒省”這種話就知道你想買新屋，直接承認好嗎，先搞清楚你的需求，不要幫自己找理由30F 02/12 03:17
推 dick929: 買房不要算女友+134F 02/12 04:47
推 menace: 中古屋找20年內堪用的啊
晚點生就好 股票現金900萬+被贊助300萬 你們有1200
萬流動資產買這個負擔其實不重啦 但記得還是貸好貸
滿 不夠的現金再賣股票就好 要一次到位就買個3-5年
後交屋的三房 不然就是先買兩房 不過到時候要換房
會卡比較緊 很難買下一間35F 02/12 06:55
→ ma19bigdig: 建議不要把自己以外的其他金錢管道（父母、女友這類的）納入初始值的計算 這樣會高估自己的負擔41F 02/12 07:39
推 tswen: 這年紀生小孩要快了45F 02/12 08:46
推 menace: 女友沒說年紀吧46F 02/12 08:52
推 rainsilver: 自備900 年薪250 買2300綽綽有餘吧
重點是女友要變老婆 不然都要先算自己就好47F 02/12 09:37
→ fickle85: 選2，預售分期繳比較輕鬆，你這條件可以拉到2500W（是說新北一環不要太差的區域，三房2500W算基本價了）。換屋很麻煩，能一次三房到位就不要猶豫。49F 02/12 09:51
→ CrabBro: 你這絕對保守過頭了，根本沒甚麼好問的
根本直接買也無壓力，生活品質也不會下降54F 02/12 13:04
→ dreamdds: 2000萬內沒問題 但我會想蹭親戚家蹭到不能蹭為止 太香了這房租56F 02/12 19:30
推 supereva: 看到好多年薪還好但股票和現金很嚇人的 厲害58F 02/13 10:48
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