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標題 [請益] 請益購屋方式，使資產最大化
時間 Wed Feb 14 13:43:12 2024
標題 [請益] 請益購屋方式，使資產最大化
時間 Wed Feb 14 13:43:12 2024
板上前輩好：
小弟目前37歲，年收穩定約400萬，股息每年可領約30~50萬，目前現金存款800萬。
已購置一預售屋3500萬，預計2026交屋，目前每年需繳交工程款約300萬左右，交屋後希
望能貸款到八成。
今年希望能成家，另一半年收約在80~100萬，未來想生個1~2位小孩，打聽下來養小孩費
用會很高，一年生活費估計需要100~150萬。
請益如果再購置一屋於另一半名下，標的約2500~3300萬。兩間貸款都八成，是否會負擔
過大，會沒生活品質呢？
或該如何操作，讓自己資產能有效增加，並維持一定生活品質呢
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.61.217.130 (臺灣)
※ 作者: linmichael 2024-02-14 13:43:12
※ 文章代碼(AID): #1bp5BoS7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707889394.A.707.html
推 : 不夠就信貸 利率很低
先有資本才有辦法滾起來
怕東怕西的就把錢放銀行1F 02/14 13:48
先有資本才有辦法滾起來
怕東怕西的就把錢放銀行1F 02/14 13:48
推 : 年收400.....是我要請教你怎麼賺錢了4F 02/14 13:52
→ : 誰知道你的「生活品質」要多少錢？5F 02/14 13:54
推 : 第二屋買便宜一點的出租就好了(別買預售)6F 02/14 13:55
推 : 工程師ㄅ7F 02/14 14:16
推 : 要看你對生活品質的定義吧8F 02/14 14:17
→ : 第二間如果不是自住，買1xxx兩房會是比較好流動的投資選項吧9F 02/14 14:19
推 : 再來，最大化這個字眼很模糊，
廣義就是信用額度幾乎用完的情況下，
盡量保持4-5倍的槓桿；
但這樣的金流壓力會比較大，
除非你要買收租金流高的物件。11F 02/14 14:21
廣義就是信用額度幾乎用完的情況下，
盡量保持4-5倍的槓桿；
但這樣的金流壓力會比較大，
除非你要買收租金流高的物件。11F 02/14 14:21
推 : 我們是找2000內的房，之後如果真的吃力可賣掉，流動性會比高總價的好，如果還有能力可以往1500再找一間16F 02/14 14:54
推 : 第二屋，可以買低價一點，還可以買兩間，要出租要投資，好運用
每年繳的稅也要先扣掉，你股息幾乎都拿去繳稅了18F 02/14 15:22
每年繳的稅也要先扣掉，你股息幾乎都拿去繳稅了18F 02/14 15:22
推 : 家庭年收300～500，新竹竹北典型戶啊，買四到六間差不多淨資產弄到四千到六千萬，40～45歲左右可達成。月租金加股息慢慢累積，舒服。21F 02/14 16:55
推 : 跟你狀況差不多 搭版同問24F 02/14 16:56
推 : 資產最大化和生活品質似乎有點矛盾了 最大化資產當
然是自住便宜一點的 錢都去買收租房 不過你收入那
麼高怎麼還沒買房？ 年收400 37歲照理來說隨便都應
該三四間房了吧（低總）25F 02/14 17:46
然是自住便宜一點的 錢都去買收租房 不過你收入那
麼高怎麼還沒買房？ 年收400 37歲照理來說隨便都應
該三四間房了吧（低總）25F 02/14 17:46
推 : 資產最大化應該把3300拆成3間1100的29F 02/14 19:16
推 : 家庭支出控制在一年120萬內，其餘全部拿去開槓桿 XD30F 02/14 19:59
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