作者 TzuJay (阿傑)標題 [請益] 老透天翻新工程款貸款方式時間 Mon Feb 19 10:48:11 2024
因為沒經驗，所以請教各位
我在2020年中因緣際會入手一棟原高雄市區的50歲老爺爺透天
地坪18坪左右，建坪70坪多
當時費用1000萬出頭，貸8成寬限2年
最近想要翻修自住在考慮工程費
考慮來源有2，1是增貸，可惜房子不是座落最火爆的左、楠
加上實繳也才1年半，感覺真要增貸可能了不起1、200萬?
另1個方式就申請翻修貸款
聽說流程是先請工程公司出施工計劃和預算書
再送銀行評估貸款，完工後再轉成房貸
粗略的研究一下，建融銀行大多是貸5成
綜合以上，如果我的工程計劃是400，樂觀預期銀行核200
加上原增貸200，可以湊到400嗎?
有爬文，有篇增貸CECA有說實繳3年再談增貸較好
還是我該先乖乖等實繳3年?
請板上大神給點意見，感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.189.8 (臺灣)
※ 作者: TzuJay 2024-02-19 10:48:11
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→ abyssa1: 翻修一般都是用自有資金不貸款吧
你要裝潢貸當初處理房貸就要一起辦比較方便1F 02/19 10:57
推 darkholy: 先評估你現金流能不能嘎過再來考慮增貸吧，不要以為增貸不用還錢誒，更何況你貸出來是花掉不只是拿去投資錢滾錢3F 02/19 11:07
當然，還得出錢是最重要的
推 l98: 50 年老透天，依現在行情 400 萬翻修款夠嗎? 這個你要評估6F 02/19 11:09
手上還有一些現金
※ 編輯: TzuJay (223.139.189.8 臺灣), 02/19/2024 11:15:29
推 jwzkp: 現在老屋翻修一坪大約要多少？7F 02/19 12:09
推 l98: 看你找統包還是設計師， 8 ~15 萬/坪都有 自己發包當然便宜老透天還有外牆/頂樓 防水問題 所以會比一般集合式住宅更花$8F 02/19 13:20
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