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標題 Re: [請益] 遠雄建設VS勝美建設
時間 Sun Mar 17 00:56:19 2024
標題 Re: [請益] 遠雄建設VS勝美建設
時間 Sun Mar 17 00:56:19 2024
鹽行國中重劃區
可以吃到南科外溢市區第一站
第ㄧ案遠雄綠禾賣到4x實登
寶佳系列買了8-9塊地 後面
勝美3字準備開案
遠雄完全沒肉難下車
國中會開國小部
投資買勝美 自住國泰 其他沒興趣
https://i.imgur.com/RDQVs5P.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/RDQVs5Ph.jpg)
※ 引述《billbigd (貓頭)》之銘言：
: 各位版友好
: 住家附近剛好這兩間快開賣了
: 不曉得這兩家的評價哪家比較好（暫時先不考慮單坪價格），板上對這兩家評價有好有
壞
: 不曉得有沒有最近購買的版友心得
: 例如漏水，隔音等問題
: 謝謝
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.16.51 (臺灣)
※ 作者: laverne1 2024-03-17 00:56:19
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710608181.A.36A.html
推 : 哥 你這個圖怎麼整理出來的 有點厲害給推1F 03/17 01:06
推 : 勝美只有3字？價錢沒持平就算了 還回到3字2F 03/17 01:18
推 : 可惡想買3F 03/17 01:20
→ : 鹽行學區是不是包到舊社區啊..會不會變下個大橋4F 03/17 01:23
→ : 除了市區幾個明星學區，其他外圍重劃區有大橋那樣的升學率就不錯了... 一堆重劃區在發展，又不是所有都集中在某區。最純的就南科國中部。其他一堆要瓜分市區那幾間以外的名額，還有一堆學校的保障名額。沒多少能分啦...
復興崇明本身也有兩大重劃區阿...5F 03/17 01:55
復興崇明本身也有兩大重劃區阿...5F 03/17 01:55
噓 : 目前主流的想法，自住品質：國泰>勝美>遠雄，投資：國泰=勝美>遠雄，一樣價格寧可勝美也不要遠雄
有錢直上國泰，自住投資都賺10F 03/17 05:44
有錢直上國泰，自住投資都賺10F 03/17 05:44
→ : 樓上到底是不是反串...13F 03/17 05:54
→ : 遠雄之前在台南建案有個大瀑布事件很有名，自住投資都虧，勝美不熟但也比瀑布好，國泰沒出過包品質業界標竿14F 03/17 06:11
推 : 好像可以買喔，這就是寶咖咖的威力啊16F 03/17 06:15
→ : 不熟難怪連寶咖咖集團也不清楚...17F 03/17 06:21
推 : 寶咖咖，佳順永康那個字真的是....為什麼要拿掉XDDDD18F 03/17 08:24
推 : 潛銷目前問中樓層給我的價格是38.x20F 03/17 08:55
推 : 看看格局吧一般來講寶佳格局都很棒21F 03/17 09:04
推 : 大橋多久了4.99%升學率 算不錯？？ 要確定欸
要吃園區的題材 學區剛需也是個重點..22F 03/17 10:17
要吃園區的題材 學區剛需也是個重點..22F 03/17 10:17
推 : 佳順永康那四個字拿掉了喔？24F 03/17 10:25
→ : 遠雄瀑布是北區那案嗎，但他二手看來不受影響XD25F 03/17 10:25
→ : ...是看不懂論述喔... 遠勝5%的就市區那幾間。外圍重劃區引進新人口又不是只有你東橋...做啥夢...
東橋那幾棟大樓是能有多少人口，能壓過其他區域??
更不用說一堆人跨區送那幾個明星學區。比較大的重劃區也就那幾個，有2個還是在東區明星學區。就算砲校起來塞滿可能也頂多變好一點。但同時九份子、鹽行、史博、沙崙、南科這些也都起來，各自是能成長多少... 明星學區恐怕排名變化不大有可能只是更均分而已。26F 03/17 10:51
東橋那幾棟大樓是能有多少人口，能壓過其他區域??
更不用說一堆人跨區送那幾個明星學區。比較大的重劃區也就那幾個，有2個還是在東區明星學區。就算砲校起來塞滿可能也頂多變好一點。但同時九份子、鹽行、史博、沙崙、南科這些也都起來，各自是能成長多少... 明星學區恐怕排名變化不大有可能只是更均分而已。26F 03/17 10:51
推 : 看來台南不太會有學區轉移的現象了34F 03/17 11:03
→ : 還是有可能拉近差距，例如市區的10%出頭，郊區重劃區7~10%學區的權重變得不那麼重要。南科FG A~E NO加上去，搞不好念南科實中就好了，一中南女的差距被拉近。
復興崇明有重劃區加持。要觀察建興後甲是否被拉近或超越。畢竟還是有資優班的篩選作用。
各大重劃區看起來都要2 30年來發展，現在看都為之尚早。
實中看起來已經追平南女，搞不好之後追平或超越一中。
看起來只是會考積分。還是得看大學錄取狀況鑑別度較高。35F 03/17 11:17
復興崇明有重劃區加持。要觀察建興後甲是否被拉近或超越。畢竟還是有資優班的篩選作用。
各大重劃區看起來都要2 30年來發展，現在看都為之尚早。
實中看起來已經追平南女，搞不好之後追平或超越一中。
看起來只是會考積分。還是得看大學錄取狀況鑑別度較高。35F 03/17 11:17
推 : 四個字拿掉了呀，原本以為會變成地標43F 03/17 13:56
推 : 投資和自住應該都要選國泰，先買國泰自住個幾年，然後再賣掉，我可以很明白的說，國泰在新案會是區域高價，進入二手市場依然是區域高價
寶寶跟國泰都進入二手市場時，寶寶本身就有一部分的抗性，因為有些人就是會篩掉寶寶
當成屋買賣時，寶寶跟國泰一坪價格一樣的時候，國泰一定會先被搶，甚至是國泰一坪價格高於寶寶一兩成以上，國泰的產品也是會賣的比寶寶好，因為國泰的品質和規劃，在二手市場肯定會比寶寶好很多
這些品牌建商蓋的先不講品質如何，有接觸的都知道，售後服務很明顯就好太多了
我的經驗是寶寶和國泰同時出現在二手市場且價格一樣時，國泰會被市場搶翻，而寶寶會被大砍一刀，這個就是實力差距44F 03/17 15:22
寶寶跟國泰都進入二手市場時，寶寶本身就有一部分的抗性，因為有些人就是會篩掉寶寶
當成屋買賣時，寶寶跟國泰一坪價格一樣的時候，國泰一定會先被搶，甚至是國泰一坪價格高於寶寶一兩成以上，國泰的產品也是會賣的比寶寶好，因為國泰的品質和規劃，在二手市場肯定會比寶寶好很多
這些品牌建商蓋的先不講品質如何，有接觸的都知道，售後服務很明顯就好太多了
我的經驗是寶寶和國泰同時出現在二手市場且價格一樣時，國泰會被市場搶翻，而寶寶會被大砍一刀，這個就是實力差距44F 03/17 15:22
推 : 這重劃區寶佳跟國泰入手價錢可能差10到15萬，賣的時候怎麼可能價格一摸一樣58F 03/17 16:03
推 : 前提是都要釋出啊 如果國泰沒釋出 只有寶佳釋出 買家也沒得選60F 03/17 16:55
推 : 國泰跟寶佳怎麼可能價格一樣
是看成交不是看開價欸 除非你拿不同坪數比
投資要看不同時期的價差還有區域特性 並沒有一定要什麼產品
但比例來說 基期低的會比較好漲 寶佳ㄧ坪從2x漲到4x 跟國泰從3x到6x 前者相對容易62F 03/17 18:36
是看成交不是看開價欸 除非你拿不同坪數比
投資要看不同時期的價差還有區域特性 並沒有一定要什麼產品
但比例來說 基期低的會比較好漲 寶佳ㄧ坪從2x漲到4x 跟國泰從3x到6x 前者相對容易62F 03/17 18:36
噓 : 遠雄有瀑布，難道寶佳就沒有？W大熱愛的發哥也是啊
如果預算許可，大家當然想買國泰。大雄在這裡都要賣第二期了，最好沒肉可以吃。
台南人真可憐，寶咖咖來這裏被吹噓的可比大雄國泰，笑死對了，櫻花也寶咖咖的一員，只是包裝的比較好68F 03/17 19:05
如果預算許可，大家當然想買國泰。大雄在這裡都要賣第二期了，最好沒肉可以吃。
台南人真可憐，寶咖咖來這裏被吹噓的可比大雄國泰，笑死對了，櫻花也寶咖咖的一員，只是包裝的比較好68F 03/17 19:05
推 : 順便問一下旁邊的春福x緒 又跟寶佳與遠雄 相比之下
如何 因為稍微
查了一下 好像73F 03/17 20:19
如何 因為稍微
查了一下 好像73F 03/17 20:19
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