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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 房市陷3窘況！專家示警：無力追價
時間 Sun Apr  7 15:29:44 2024

房市陷3窘況！專家示警：無力追價

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年全台房價飆漲，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019年第三季到2023年第三
季，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價
就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9％。


而全台平均購屋總價卻僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅17.5％。東森房屋研究中
心副理黃勝暉分析，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均
購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。


黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收支調查揭露，台灣2022年每人可支配所得平均數約
為39.2萬元，相較於2018年的34萬元，僅僅增加了5萬餘元，漲幅約為15％。

反觀房市過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響，台灣房價節
節攀升，民眾收入漲幅遠遠追不上房價，負擔能力正面臨嚴峻挑戰，購屋預算難以提升。
他提，未來購屋民眾將出現三大趨勢「愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠」。隨著負擔總價
已經接近極限，不少購屋族只能退而求其次，購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房
子，犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。


目前在主要都會區，這三大購屋趨勢已經相當普遍，若未來台灣薪資緩解和房市環境仍未
改善，類似情況甚至可能擴散至非都會區。黃勝暉表示，近年來政府為了穩定房市發展，
維護民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括平均地權管理條例修法、囤房稅等。

不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，建議
政府和全體社會仍需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終甚至有可能會演
變為嚴重的社會問題。


https://news.housefun.com.tw/news/article/134513417529.html

數據不是這樣解讀的！
數字背後的意義是代表民眾追求高單價的意願勝過高總價，
所以單價成長速度更快，
越買越小，越買越遠，越買越老，
但還越買越貴，
這也是市場的選擇，
永遠不要懷疑市場！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.146.159 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-04-07 15:29:44
※ 文章代碼(AID): #1c4ajhN3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712474987.A.5C3.html
推 aa00788: 直接打臉說成交總價是往下雪崩的低端XD1F 04/07 15:33
噓 tigotigo5566: 能買的人越來越少了 沒有買盤怎麼支撐？2F 04/07 15:33
推 zaqimon: 開放中國人買房 開放銀行保險業買房 ...3F 04/07 15:37
推 dakkk: 中國人限制太多 開放印度人4F 04/07 15:38
→ Brioni: 看看股市飆股，單價高到某個程度，成交量越少越好拉價
噴5F 04/07 15:53
→ Tattoo: 大事發生，跟我們超級代銷nova預測的差不多
從今天起，我宣布nova是房板唯一真神7F 04/07 15:55
→ CMCC: 簡單啊，低總、全貸、50年、開放多元化移民...等，方法多的是。
郊區還可以玩客製化蓋房，選地、選材料、選工法，用模組化零件來組裝房子。9F 04/07 16:04
推 Dontco: 這個專家一定沒看房板13F 04/07 16:19
推 alphanet: 賴功德：房價有在降，你沒發現嗎？ 這篇居然還說可能變成社會問題，是不是沒有台灣價值14F 04/07 16:22
推 F1239810: 賺太多也會變社會問題???16F 04/07 16:40
推 WanDin: 新案子還是常常被掃光 台灣有錢人真多17F 04/07 16:48
→ soyokase: 要抓最後一個囉 cc18F 04/07 16:54
→ eternalecho: 政治中心跟經濟中心可以不用同一個吧19F 04/07 17:28
→ pptsuck: 房價會上去就是市場決定出來的 無力什麼==20F 04/07 17:59
推 darkcena: 最近同事好像都收手了21F 04/07 18:05

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