作者 BlackAurora (科學家的學徒)標題 [請益] 預售換約問題請益時間 Mon Apr 8 10:15:31 2024
本人房市菜鳥
最近看到一個蠻喜歡的案子，不過已經完銷了，大概明年交屋
後來看到有仲介專約在賣預售屋，聽房仲說屋主好像去買了附近另一個建案
後來得知前屋主入手成本1100W，賣價1300W
房仲跟我說價差為200W
所以自備款為(1300W-1100W)+屋主已付工程款130W+仲介服務費2%約25W=355W
不過仔細了解才知道，屋主後續工程款+交屋款大約還有100W是換約之後買家要負擔
我的問題是：
既然屋主後續還有100W款項沒付，其實屋主的入手成本根本不包括這100W吧，不是只有1100
W-100W嗎？畢竟這100W是我換約完之後要付的。
等於是要用買價加100W才能買得到，跟附近在售建案比起來好像沒什麼競爭力，目前有點猶
豫。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.134.42 (臺灣)
※ 作者: BlackAurora 2024-04-08 10:15:31
※ 文章代碼(AID): #1c4rD5Gd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712542533.A.427.html
推 luvdirk: 那就不要買換約啊，換約就是買家已付款+價差
應該是要看總價你覺得有沒有比附近建案便宜1F 04/08 10:17
→ s7024546: 自備款門檻高所以有機會撿便宜3F 04/08 10:20
推 abdd123413: 頭期拿350可以挑1700-2200的新屋，幹嘛買轉約被賺好幾手6F 04/08 10:24
總價太高怕房貸壓力太大QQ
→ cutesuper: 簡單說前手要賺200 你接不接受啦 如果你入手價跟附近預售差不多 然後你個人也沒急著交屋 那其實買附近預售也可以啊 真的不用委屈自己8F 04/08 10:24
目前看不到更理想的建案，而且這個附近建案差不多也是賣這個價。
推 ttyy: 不，不是這樣，你總價還是1300萬，沒有額外再加錢11F 04/08 10:25
好像搞懂了，感謝。
→ ttyy: 只是若把一開始投入的金額視為頭期你的金額比較高
你若買換約，投資客的價差補上後，你的貸款還是走建商的110013F 04/08 10:27
推 Anyotw: 估價有到，交屋當下。銀行還是撥1000萬進戶頭15F 04/08 10:28
→ ttyy: 你會付的金額：200+(1100*0.2)+仲介費，貸款金額是880萬16F 04/08 10:29
→ Anyotw: 多付的會變你的現金17F 04/08 10:29
推 cutesuper: 我也結過轉約 會接的前提就是他比建案現場便宜 沒比當下價格便宜 真的沒有硬接的必要18F 04/08 10:29
目前附近建案價格也差不多這附近～
→ ttyy: 你若是直接買1300成屋，你貸款的部分就是1040萬20F 04/08 10:29
推 SRXtw: 有預售屋轉讓合約書新價格銀行會看21F 04/08 10:30
→ ttyy: 若你的疑慮是總價比現在行情的部分，總價沒提高，沒問題
至於屋主的入手成本跟你比較無關，他的買價是1100就對了
你後面要付給建商的100萬是基於1100的基準
不是你買的130022F 04/08 10:31
感謝大大，我好像搞懂了。
※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:51:05
※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:56:25
推 mountain821: 真的很菜XD，先去隨便看一案預售屋的繳費分拆明細，你就會懂了26F 04/08 10:52
有看過，不過遇到換約腦袋打結了，感謝回覆。
※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:58:48
→ paul10404: 價差200是出給你砍的，實際可能+50到100而已28F 04/08 11:06
推 superboyjt24: 真的很喜歡就當接盤俠
按照目前房市火熱程度
再繼續看下去你的機會成本跟
風險都是越來越大
價格上漲速度比賺得速度快29F 04/08 11:08
噓 bolin: 到底在講什麼34F 04/08 11:10
→ ddddccco30: 如果對方佛心平轉給你 你也是要繳清剩下的100給建商這樣你有覺得你付出了1100加100嗎?37F 04/08 14:31
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