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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 新聞幕後/房價5年飆3成！學炒房比努力重
時間 Mon Apr 15 16:21:31 2024

新聞幕後／房價5年飆3成！學炒房比努力重要？專家嘆：早就來不及了

《三立新聞網》

記者陳韋帆／台北報導

近5年全台房價上漲約3成，部分區域還出現狂飆1倍多的情況，讓不少網友經常在網路發
表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》
訪問表示，「薪資確實追不上房價漲幅，但目前加入炒房列車時機已過，奉勸一般民眾購
屋應擺正心態，才能避免成為接盤俠，甚至辛苦購屋還淪落法拍。」


陳傑鳴表示，以台灣職場現況來說，除了科技業及其它少數行業，有機會在畢業後3~5年
突破年薪百萬，其它行業則在努力打拼下，大多薪資則大多落在4~5萬，想要超過月薪5萬
，還需要一點時運，也難怪不少網友諷刺「學會炒房比努力還重要！」


陳傑鳴指出過去炒房手法，以重劃區來說，代銷會先推出低價案，如4字頭，隨著時間推
進，下一個建案就有可能是5字頭，以此類推，最終就有可能一路飆漲至8字頭。而過往投
資客炒房，最好賺的就是「轉單」，也就是購買預售屋，在尚未交屋前，就將購屋單轉售
。


這樣的作法，代銷與投資客兩者相輔相成，投資客製造了購買熱度，而建商不斷拉抬價格
，投資客手上的單又能順利轉出，兩方都可以大賺一筆，形成一種循環。當然，這樣的作
法，除了拉抬區域新建案價格，周邊的二手屋在比價效應下，也會受到影響，最終就會造
成所有的房價都快速飆漲。


不過，去年7月上路的《平均地權條例修正草案》，預售屋禁止轉售，已經阻絕了「轉單
」機制，況且目前房價已飆升不少，現在才要投入炒房或購屋置產行列，恐怕已經為時已
晚。


他進一步說明，短炒行為的阻絕，也代表著「房價快速飆漲」的機率已大幅降低，雖然現
況仍有「通膨、低利」支撐，但房價畢竟已高，以自住買盤來說，如果是一般雙薪家庭，
每月能支出房貸上限大約就是4~5萬，大概就是1,000~1,200萬總價的房屋，想要再看到一
波房價井噴，機率恐已極低。


觀察現在的買盤，排除真正一般自住客，大致上還有兩種人如下：

一、長期置產投資客，也就是打算用來抗通膨、當房東的族群，這類人不少是過去短炒投
客轉變而來，基本上口袋都相對深了不少，短時間內不容易陣亡。

二、投資兼自住心態的假自住客，之所以稱做假自住客，就是因為抱持的心態不對，看準
「新青安貸」5年寬限期、利息優惠，認為房價只漲不跌，卻忽略了自身還款能力及升息
風險。


陳傑鳴說，一般正常健康的財務規劃，每月償還房貸不應超過房貸的1/3，也就是說，如
果每月還款3萬，即使是雙薪家族，也應該至少要有9萬收入，才有辦法儲蓄並應對突發狀
況。


另外，面對通膨壓力，央行今年Q1已開出今年升息第一槍，如果依舊難以壓制物價上漲，
今年極有可能持續升息，對於房貸族而言，壓力就會持續擴增，一旦寬限期結束，就有可
能馬上面臨法拍命運。


他建議一般購屋民眾，如果真的是自住需求，就應先審慎評估自己的還款能力，並盡可能
選擇熱鬧市區購屋，做好抗跌的準備；如果抱持投資心態，卻又口袋不夠深，或許挑選其
它理財工具，才是正確的選擇，否則很有可能在這波前景不明洪流下，淪為接盤法拍的犧
牲品。


https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1453558
新聞幕後／房價5年飆3成！學炒房比努力重要？專家嘆：早就來不及了 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
近5年全台房價上漲約3成，部分區域還出現狂飆1倍多的情況，讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「薪資確實追不上房價漲幅，但目前加入炒房列車時機已過，奉勸一般民眾購屋應擺正心態，才能避免成為接盤俠，甚至辛苦購屋還淪落法拍。」（陳 ...

 

五年才漲三成？
如果看預售屋開的單價，
五年漲三倍可能都有吧！
感謝黨的德政讓大家發現，
炒房比努力重要，
所以最好的辦法，
就是努力的炒房...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.156.238 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-04-15 16:21:31
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[圖]
推 vava5566: 半碼怕屁。一年半碼，十年才五碼，早致富閃人了2F 04/15 16:25
推 kusomanfcu: 班馬班馬3F 04/15 16:26
→ Waitaha: 不是有人說單價一天漲1萬嗎4F 04/15 16:29
→ deann …
→ deann: 連三立新聞都說學炒房比努力重要 那就真的炒房比較重要5F 04/15 16:30
推 blargelp: 五年三成是真的不用出來混了6F 04/15 16:31
→ panzerbug: 學投胎最重要7F 04/15 16:31
推 blargelp: 我大A7同一個物件，這四年買賣大概漲五成參考一下8F 04/15 16:36
噓 Freedombom: 三立造反？9F 04/15 16:37
推 aa00788: 沒事啦 股票仔都說買股票比較賺ccc10F 04/15 16:38
推 scitamehtam: 物價一直噴，房價不動？ 怎麼可能，房子除了自住需求還有投機需求，你陽春麵只有吃的需求都能漲那麼多了，房價漲合理11F 04/15 16:42
→ bulabowu: 台灣西半部廣設科技園區工程師大軍能cover一切不要不信14F 04/15 16:44
推 piliwu: 只有你最低工資可以漲房價不能漲哪有這種道理15F 04/15 16:45
噓 xc2v: 炒房要學?
難得是要努力賺錢 才有錢炒房16F 04/15 16:49
推 Brioni: 專家沒想過100年房貸+ 0頭款+ 50年寬限？18F 04/15 16:58
噓 DwyaneWade3: 看到房價噴，機率極低就知道是廢文了19F 04/15 17:01
推 Answerlin: 房價只漲不跌是真的，前提是有腦，
高薪剛需移入區就是買，新房子都不
夠買了怎麼可能跌？！
五年漲三倍範例
https://i.imgur.com/Lff7LLD.jpg
https://i.imgur.com/EbGBzIQ.jpg20F 04/15 17:01
[圖]
 
[圖]
推 ceca: 五年漲三成..你為啥不去買美債..XD26F 04/15 17:02
推 sspider0829: 興就說書不用讀太多 社會多走一點27F 04/15 17:08
→ chris44099: 3成而已？！六都都有翻倍的了28F 04/15 17:29
推 KYOLONG: 不要說陽春麵啦 你一顆滷蛋都能漲價到15了。現在有哪幾間降回10元的？29F 04/15 17:30
推 qqphor: 話說7-11最近茶葉蛋特價，1顆10元31F 04/15 17:37
→ BreezeMew: 有漲這麼少嗎？桃園台中台南高雄這五年不都用倍來計算32F 04/15 17:41
推 udkki: 盡量選擇熱鬧市區購屋？不就是買不起才買外圍嗎？33F 04/15 17:44
推 F1239810: 這是廢話!...也不一定是炒房啦!...正確來說是，學會投資比努力重要。34F 04/15 17:52
推 jamie81416: 不會投資就etf無腦多36F 04/15 17:57
→ cocoi: 賣的差跟賣光光都是肛虛害的37F 04/15 18:50
推 z031096782: 物理打房囉38F 04/15 19:02

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