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作者 chenyens (布雷帝)
標題 [情報] 桃園官方認證的各區主要核心定位
時間 Sat Jun 22 23:39:38 2024

https://i.imgur.com/pcFlXC7.jpeg
[圖]
最近官方有公布捷運青線圖
這條捷運通車應該還很久
哥是沒有過於期待
重點在桃園官方這張圖
把官方的主要核心定位表達出來
這個才是重要的觀察重點

首先是航空城
官方定位-國際商貿核心
所以未來這邊定位很明確

桃園區定位-政經文化核心
"未來政經的主軸發展"
小檜溪在最市中心
捷運吃到綠線+青線
近期綠線直達航空城國際商貿核心
未來青線能直達高鐵
還能吃桃園站前四鐵共構
2024第1季桃園官方公告的成交數據
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1718780928.A.3E5
[情報] 桃園官方成交數據 藝文55小檜溪50中路46 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
chenyens 桃園地政官方成交數據 藝文55萬/坪 小檜溪50萬/坪 中路46萬/坪 經國40萬/坪 站前39萬/坪 大有36萬/坪 比較有趣的是 經國中古成交33.9萬 大於中路28萬 哥原本之前要貼 後來開暴

青埔定位-人才轉運中心
有高鐵可以轉運人才
機捷可以到航空城國際商貿核心
這也是青埔一直在炒的題材
官方這邊明確表達青埔為“轉運中心”
目前三北來這邊轉運也的確沒錯

中壢定位-教育生活核心
這邊看了心涼了一半
這個官方定位有點尷尬
看樣子中壢這邊要陸續回收資金
https://i.imgur.com/4I8cYm9.jpeg
[圖]
青線從捷運棕線巨蛋站開始
經過小檜溪往高鐵走
三個月前就有講到這兩個
長線布局在更早就都進場了
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85
[心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論 - 看板home-sale - PTT網頁版
[圖]
哥桃園生活藝術大師. AKA桃園小檜王. 來講一下長期人口成長最速. 都是全國第一的直轄市桃園. 捷運路網建設也是近期最多. 天下五絕. 東邪西毒南帝北丐中神通. 目前桃園布局也差不多5大方向. 東龜山 西中壢 南八德 北藝文 中小檜溪. 先講個不動產布局大方向. 東龜山. 近期入手最後一塊拼圖.  ...

 

目前桃園建設主軸
就是拼捷運綠線通車
https://i.imgur.com/vGtZ4k0.jpeg
[圖]
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.12.3 (臺灣)
※ 作者: chenyens 2024-06-22 23:39:38
※ 文章代碼(AID): #1cTl0yc- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719070780.A.9BE.html
※ 同主題文章:
[情報] 桃園官方認證的各區主要核心定位
06-22 23:39 chenyens
Re: [情報] 桃園官方認證的各區主要核心定位
06-23 01:49 deepinheart
推 backpacker18: 青埔戰線即將抵達1F 06/22 23:42
→ cfk301: 沒有積積，城市GG2F 06/22 23:45
推 kutkin: 我覺得沒有八德才是笑話3F 06/22 23:52
推 murasei: 東南亞外勞核心4F 06/22 23:53
→ kutkin: 八德龜山捧到這樣了5F 06/22 23:53
推 No9: 桃園沒有GG才輸新北   桃園若有GG 那是多恐怖的光景
高雄台南嘉義 因為GG  漲到翻天  如果發生在桃園  無法想像6F 06/22 23:54
→ karta057652: 要戰桃園和中壢兩派了嗎8F 06/23 00:14
兩個早就都買好布局了
推 keineAhnung: 中壢 8＋9集散中心9F 06/23 00:17
推 NSYSUEE: 桃園要用雙北客眼光看，因為桃園的客群最重要的都來自雙10F 06/23 00:19
https://i.imgur.com/DC7l9pK.jpeg
[圖]
台北的南山人壽光頭王
買了小檜溪十幾億
他才是正統的VIP台北王者
而且哥也是台北出生的好嗎
→ NSYSUEE: 北外溢，哪邊到雙北的交通最方便，CP值最高，像是A7離雙北近TPASS 一個月只要1200，就可以吸引到雙北外溢的人來11F 06/23 00:19
桃園市中心未來四鐵共構
自強號1站到板橋
2站到台北
3站到松山
→ NSYSUEE: 居住
你吸引不到雙北外溢，就算在桃園正核心也沒什麼用，說實在話就是如此13F 06/23 00:19
推 rainie78924: 取一些奇葩核心名子有用嗎16F 06/23 00:20
推 Dontco: 人才轉運中心是三小 破分隔島敲一敲好嗎17F 06/23 00:21
推 NSYSUEE: 商辦大樓跟吸引雙北外溢一點關係也沒有，人家是要通勤雙北的，不是要到這個商辦大樓上班好嗎18F 06/23 00:27
推 jinso7410: 懂就懂 小檜溪預售屋單價都快和北市舊公寓平齊20F 06/23 00:30
推 NSYSUEE: 剛好上面有一篇桃園登出板橋畢業的文，看來小檜溪...雙北外溢可以參考看看21F 06/23 00:32
幾個捷運建設又還沒通車
而且他買賣在社區最高價
還開價=成交
根本賺爆了超爽好嗎
這就表示小檜溪買氣有多猛
重點這還只是寶佳的建案
推 a368823: 人才轉運中心是在諷刺青埔寨嗎XD23F 06/23 00:33
推 NSYSUEE: 任何一個地方也都賺爆啦，A7兩年前3字頭，現在5字頭。青埔兩年前4字頭，現在6字頭，而且中古屋開價=成交價在這些地方也非常容易24F 06/23 00:39
推 jerry1019: 捷運最密集的地方，在大興西路到火車站
人口只要持續聚集，就回變重要。27F 06/23 00:39
推 kage01: 壓桃園 不壓中壢29F 06/23 00:44
推 foda: 其實我也覺得如果小檜溪商業用地蓋得好，其實非常有漲價空間，現在捷運線又有規劃，真的非常可以，真爽30F 06/23 00:51
國泰百貨商辦附近還有不少地
都故意留著慢慢養慢慢開發
推 blargelp: 沒八德的原因 就八德是鄭文燦的 善哥不玩32F 06/23 00:57
推 a5292710: 不懂，認為青線很久，所以沒有過於期待，卻長線佈局進場？
實則心裡明明就很期待青線，希望趕快通車33F 06/23 01:12
哥的長線和你的長線時間一樣嗎
你又怎麼知道哥有沒有期待
推 a5292710: 其實張善政一直搞錯重點，桃園得先要透過青埔示範留住36F 06/23 01:18
現實生活中
張哥就是桃園市長
有可能還會做八年
你要教他怎麼當桃園市長嗎
→ a5292710: 全台人才、國際人才，才能透過青埔轉運至桃園其他地方。只有鄭文燦頭腦清楚，知道要先用青埔做示範，先用青埔留住人才，等到航空城、環狀線、綠線、青線上軌道，才能37F 06/23 01:18
現在桃園的建設主軸
就是拼綠線通車
https://i.imgur.com/dT0OGJT.jpeg
[圖]
→ a5292710: 夠把人才做轉運。40F 06/23 01:20
推 s5517821: 感謝抿一口把GG放掉 不然真的很可怕41F 06/23 01:21
別提了.....
→ jerry1019: 留住人才的不就是整個捷運網絡嗎？42F 06/23 01:22
推 beergap: 傻鳥是不是以為桃園沒有台積啊43F 06/23 01:23
推 a5292710: 然後你舉例圖要證明青埔只是轉運，你反而不是佈局短中44F 06/23 01:23
哥幹嘛證明青埔是人才轉運中心
這個就是官方發布認證的圖寫的
→ a5292710: 期，而是佈長期？一個你自己都不期待然後看不到的青線？桃園有這麼大的引力可以透過高鐵轉運，然後坐30分鐘捷運到達桃園火車站核心？
另外我近期有提到高鐵這種一日生活圈就是人才流，各方譬如南港、台北、竹北等等都在高鐵區建設投資，吸引人才流。
y大有講過一點，企業不可能短距離內又設立一個據點。因此青埔很有可能活在三北的陰影之下。45F 06/23 01:23
推 jerry1019: 這話我在青埔鬼城的時候就跟一堆人講了53F 06/23 01:32
推 a5292710: 桃園現在該做的就是比其他高鐵區更努力吸引投資高鐵，54F 06/23 01:33
官方有官方建設的節奏
不是投資客覺得怎樣就怎樣
除非你是桃園市長才能決定
→ a5292710: 先把人才流留住之後，再透過大眾運輸系統向外擴散至桃園的核心區域。55F 06/23 01:33
→ chouvincent …
推 chouvincent: 建商已經在佈局捷運棕線巨蛋站57F 06/23 01:34
哥三個月前就講了
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85
→ a5292710: jerry大失敬…58F 06/23 01:34
→ chouvincent …
→ chouvincent: 這邊是低基期...附近還有工業區59F 06/23 01:34
龜山棕線真的值得期待
→ chouvincent …
→ chouvincent: 另外經國重劃爆出中油污染土地60F 06/23 01:35
→ jerry1019: 但桃園發展該灌注青浦，還是整個網絡61F 06/23 01:35
→ chouvincent …
→ chouvincent: 買的人已經陸續打算拋售了62F 06/23 01:35
→ jerry1019: 應該很多人都有不同的看法。63F 06/23 01:35
推 a5292710: 不過青埔2014才開始開發，就看政府怎麼想了。現在桃園各路也陸陸續續開始一小時生活圈。個人認為八德的那個接點不錯。64F 06/23 01:36
→ chouvincent …
推 chouvincent: 肥慘出局之後 張更不可能放資源在八德67F 06/23 01:37
→ jerry1019: 土地污染有這麼可怕？？我以為沒種田
就無感。68F 06/23 01:38
推 a5292710: 哎，那也沒辦法了。我又沒買八德，與我無關。70F 06/23 01:39
→ chouvincent …
推 chouvincent: 土地污染壓很久 這週才有新聞71F 06/23 01:39
→ chouvincent: 不可怕嗎@@ 住戶最晚知道......
→ chouvincent: 之前服務的仲介說最不建議進場就是經國.........
市場成交價格可以參考
2024第1季桃園官方公告的成交數據
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1718780928.A.3E5
→ jerry1019: 青埔整個環境就是吸引高端分子，低端
也不太會想住。所以甚麼也沒有，房價
10年內桃園最高無庸置疑。
但未來的桃園最高就很難說了，如果桃園
整體發展起來，不再是外拋地到時候。74F 06/23 01:41
推 a5292710: 所以我才說原po有點奇怪，知道邏輯，但反向操作。不去佈局短中期而是佈局長期？79F 06/23 01:47
其實還是一樣的問題
哥的時間布局定義跟你的一樣嗎
每個人操作的方式和時間都不一樣
推 a5292710: 再次提醒大家青埔勿fomo追價，要乖乖跟三北保持距離喔！81F 06/23 01:49
推 aspd5306: 青埔就是要看清楚有沒有衝過頭 因為三北跟青埔永遠有價差 其他桃園地區反而可以靠自己82F 06/23 01:58
→ jessicaabc98: 超好笑，桃園很像貧民化外之地84F 06/23 02:04
推 drimp: 桃園找方便進雙北的地方就對了，捷運最強，火車次之，其他核心都沒用，再核心也沒有台北核心，方便進雙北逛街誰要逛桃園？
雙北客買桃園也都是買方便回台北的地方85F 06/23 02:15
推 ivan761016: 經國重劃區的靈壓已經不見了89F 06/23 02:32
推 NSYSUEE: 我的看法跟drimp一模一樣，桃園誰管你核心市中心，桃園完全就是看雙北外溢，誰近雙北、交通方便
看樓上分享的A7現況就明顯看得出趨勢，雙北、雙北、雙北，location location location90F 06/23 02:59
→ checkman: 東協帝國？94F 06/23 06:50
推 celine0114: 我也覺得青埔衝過頭，等著人踩人爆炸95F 06/23 06:52
推 cherryiami: 寧可住淡水也不想住桃園…96F 06/23 06:59
→ labell: 航空城早沒了 有什麼 客運園區？
政經？問題有什麼97F 06/23 07:35
→ jerry1019: 桃園再蓋錢坑或廢物，就真的化外之地了
只剩捷運能用，專門運送新鮮肝臟。99F 06/23 08:09
推 HarukaLoveu: 化外之地是青埔吧，政府不想投經費，逐漸放棄的荒地青埔的定位很明確了，下飛機的東南亞移工透過高鐵運送到全台，青埔就做好人才轉運中心，別想些有的沒的101F 06/23 08:13
推 jackXDD: 直接棄療 人才轉運中心 笑死104F 06/23 08:29
推 Dontco: 這版很好笑，硬要在那邊戰優劣，桃園人口增加都是因為雙北新竹跑進來的。台北太貴買不起、新北老89太多，連國中人都殺人你說你不怕？新竹好建商根本買不到。逃出來的人又覺得桃園老區水準太低，就跑到重劃區去了，啊結果硬要在這邊戰誰最強，笑死
有空討論這個，不如連署書簽一簽，先把青埔分隔島車平好嗎
會住桃園的就希望去新竹或雙北方便，誰給你桃園政經中心，誰在意？105F 06/23 08:56
噓 leadershit: 中油土地污染在半山腰這個也可以扯到經國？中油賺錢114F 06/23 09:05
哥哪裡討論到經國
→ leadershit: 要不要分經國年終啊？可笑115F 06/23 09:05
噓 kaoru1203: 好啦好啦 趕快小快吸買爛好嗎116F 06/23 09:13
噓 ohimvickey: 沒A7沒八德沒南崁 廢文117F 06/23 09:33
三心本來就是桃園.中壢.航空城
八德哥三個月前就講了
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85
推 jkduke: 只要高鐵月票還在，青埔永遠是置產桃園第一選擇，去三北達高鐵很方便118F 06/23 09:57
推 darkangel119: 人才轉運 說的跟買賣器官一樣120F 06/23 10:14
推 ultradev: 三心的桃園中壢都包含附近區域，不限於特定行政區121F 06/23 10:45
推 nk10803: 說到雙北外溢 南崁早期會漲不也是因為航空業再來是北二高開通 雙北往返南崁半小時至一小時內 從小唸書看上南崁一堆排隊等台北客運去上班的 當地人還會笑上南崁白天空蕩蕩122F 06/23 12:00
推 NSYSUEE: A9已衝到9字頭，A7就是凹陷區，人道走廊即將關閉
雙北客外溢買房誰管你幾心幾線，方便近雙北通勤工作才是王道125F 06/23 12:32
推 alfrog0414: 桃捷不管幾條線 都對北捷體系使用者沒有任何意義 不要說那麼多 從北車搭去轉環狀線到中和那個距離就好了 試過一次就知道想搭桃捷接台北根本不實際128F 06/23 13:07
高鐵到台北也要轉車
機捷到台北也要轉車
台鐵到台北也要轉車
台鐵還可以連板橋.台北.松山
※ 編輯: chenyens (180.217.12.3 臺灣), 06/23/2024 13:32:41
推 alfrog0414: 台鐵跟高鐵可以直搗台北核心區東西兩大門戶 捷運光轉棕線或三鶯線 就1次起跳 再加上桃園境內可能也要轉
想要舊市區宅 可以選台鐵 沿線未來也慢慢有重劃區可以選131F 06/23 13:38
推 NSYSUEE: 問題就是北市/新北買不起，想要多方便啊？你要方便就是在台北市買房啊，不然外溢怎麼出現的？？？搞不清楚狀況，呵呵呵135F 06/23 13:40
→ alfrog0414: 以投資角度來說 桃園不管南北桃哪裡的重劃區 現在價格都不宜進場了 除非有外力拉抬
NSY大可能要再看懂我的意思 我闡述的概念跟你一樣
不看好桃捷路網 其他縣市已有先例138F 06/23 13:40
推 mitsloanboy: 善政哥感覺一事無成啊，都在收割前鄭太子的142F 06/23 13:49
推 muserFW: 善哥不要再砍前朝建設就阿彌陀佛了143F 06/23 13:51
→ NSYSUEE: 是嗎？但A7搭五站轉新北環狀線，六站進三重站可以轉中和新蘆線，七站直接進北車，又與林口新市鎮共享生活機能，怎麼看都遠遠好過桃園其他舊市區
不過確實桃園捷運其他G綠線、GE延伸線、青線、BRH棕線到雙北通勤非常不方便，這些線要一直轉車，通勤時間沒辦法達到雙北通勤人想要的目標，這些線轉來轉去到台北都一個小時以上144F 06/23 14:00
→ chouvincent …
推 chouvincent: 前朝建設？151F 06/23 15:10
→ chouvincent: https://i.imgur.com/gSsvWmt.jpeg
→ chouvincent: https://i.imgur.com/mfHnLGd.jpeg
→ chouvincent: https://i.imgur.com/YB0IlEW.jpeg
→ chouvincent: 肥慘撒幣撒到負債史上最高 真好笑
推 kevingo0215: 中壢定位東南亞語言教育中心？156F 06/23 15:14
推 revorea: 中壢感覺要涼….157F 06/23 15:15
推 financer: 樓上 第一眼看到這圖我也是這感覺 只是看看張善政背後的那群人 覺得中壢不太可能被忽視 可能這圖是底下住桃園區的人畫的XD
*的公務員畫的XD158F 06/23 15:21
推 HarukaLoveu: 桃園人到雙北大多還是走高速公路，車程約半小時。
捷運就方便市內相互連結用的，可以不用開車上下班。162F 06/23 15:50
推 NSYSUEE: 我也覺得鄭很不ok，他蠻會做表面功夫，很多建設都沒仔細評估，都隨便做做然後畫大餅，跟大家講的很美好，但實際蓋出來又不是這麼一回事。張市長蠻務實的，雖然前朝已經規劃做這些建設，但他還是仔細評估可行性和未來潛在發展，該取消的就取消，不要在那邊浪費錢蓋蚊子館，錢應該要用在對的地方，而不是畫大餅做表面給人民看164F 06/23 15:52
推 jugularnotch: 桃園到埔心中間要多設火車站，不知道大家覺得這個算利多嗎？我自己住新北覺得火車蠻方便的170F 06/23 16:04
→ NSYSUEE: 火車站當然不算利多啦，第一是火車通勤時間越來越長，常常在中間增加站點。第二是火車常常誤點，尤其有人跳軌、撞火車你就沒辦法通勤了。第三是火車站沿線通常都是老舊市區，街廓狹窄擁擠，生活品質較差。第四是車站附近都是東南亞來的外勞，通常都是很複雜的人口172F 06/23 16:08
推 jugularnotch: 了解感謝177F 06/23 16:33
→ chouvincent …
推 chouvincent: 桃園人都知道鄭肥慘撒幣撒到沒錢178F 06/23 20:51

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