近期頻傳購屋民眾申請房貸卻遭拒的狀況，據悉已有10多家銀行陸續祭限貸令，限制僅承作
既有房貸戶的增貸或停止進件。專家指出，銀行一直都會調控放款額度，但正逢房市成交量
及股市新高，大量融資搶走銀行可用資金，「買氣大熱，大家急著貸款買房買股，才發現米
缸沒米了」，估計此狀況不僅止於今年，「即使到明年水位也未必充足」。

銀行房貸撥款陷入緊繃，根據媒體報導，7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令
，例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸，或是提高房貸利率、
手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」，甚至有公股金控旗下銀行下令全部停止進件
，直到今年底才解禁，堪稱史上最大規模的限貸令。

「銀行原本就有潛在調整放款的紅線，推估這波滿水位到年底都難解除」，高力國際業主代
表服務部董事黃舒衛解釋，早從央行2022年2次調升「存準率」，就等於在壓縮可貸空間，
其實去年就有資金緊俏、貸不出來的事，也才有人開始檢討租賃公司放款過於寬鬆的業務。
今年正好又逢房市大熱、新青安熱潮，光是今年成交量就爆增至14年來新高，黃舒衛強調，
「這還只是件數，還未計算暴漲的金額」，於是央行3度升準下，導致存款水位更難以跟上
。

另一方面，近期股市大熱讓不少民眾解定存、拿房增貸入股市，黃舒衛認為，股房兩道熱潮
雙雙搶走銀行資金，造成大家順應買氣急著搶購，銀行才發現存款太少、水位不足，「米缸
沒米了」。

尤其每年10萬戶的交屋湧進市場，下半年起更是進入交屋潮，黃舒衛指出，當初建商洽定的
貸款銀行本來就會爭取整批分戶的貸款業務，預留額度給準備交屋的買方，因此間接排擠散
戶、中古屋，在房市過熱、年增3成的狀況下，申貸需求更強但銀行的作業、放寬空間都無
法支應，才有不收件的現象。

「銀行內部控管放貸的限制，效果可以說更勝於央行僅限制特定地區的第2戶成數的信用管
制限貸令，不只是打擊投資客，連自住客也受害」。對於房市的影響，他認為預售屋已購客
基本上不用太擔心，因為建商都已有洽定的貸款行，「幾百億元的推案如果最後不答應核貸
會出事的！所以通常都會給予放款」。

衝擊最大的是中古屋買方，若是資金條件不佳的購屋族很有可能被退件，黃舒衛補充，另外
若是小建商、沒有洽定銀行的建案、想另外找銀行貸的買方等，才會遇到預售屋交屋卻貸不
下來的狀況。

至於這波銀行緊縮會持續多久？黃舒衛認為，基於銀行隨時都在檢討放款紅線，且這幾年不
只成交量大，扶搖直上的房價可能讓放款金額翻倍之下，再加上建商的土建融額度，水位早
就爆滿，估計到年底都不會解除，甚至會延續到明年，「用市場原有的硬指標，來讓房市降
溫」。