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作者 anti87 (鬼島觀察家)
標題 [新聞] 獨家／睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35%
時間 Thu Aug 22 11:36:14 2024



https://udn.com/news/story/7239/8178083
獨家／睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35% | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
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獨家／睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35%

國內爆出房貸荒，銀行房貸搶不到，房貸壽險來幫忙？市場消息指出，停辦房貸業務近四
年的富邦人壽，在今年下半年悄悄重返房貸市場，以該行推出的「真心相貸」房貸專案而
言，貸款利率最低僅2.35%，貸款金額200萬元、貸款年期20年，總費用年百分率大約介於
2.38%~3.59%。

除富邦人壽外，壽險龍頭國泰人壽、新光人壽也提供房貸業務服務，對於銀行爆出房貸荒
，民眾是否琵琶別抱、湧向壽險公司申辦房貸，三家壽險公司的高層均表示，壽險提供房
貸業務主要為服務客戶、業務量並不大，目前也沒有業務暴增等異常情況。


市場傳出，2020年9月宣布停辦房貸業務的富邦人壽，今年下半年已重啟房貸業務。2020
年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息，國內房貸利率降至新低，富邦人壽決定暫停
受理新件、僅服務既有客戶的需求，睽違近四年後，富邦人壽在今年初研議重啟房貸業務
，並於7月1日起恢復受理新案件。


富邦人壽重返房貸市場，主要是2022年3月後全球啟動升息，國內房貸利率已回復到2.2%
以上水準，因富邦人壽房貸穩健保守的策略，放款逾放率長期低於0.01%，加上台灣保險
業將在2026年接軌ICS制度，擔保放款的風險資本相對較低，恢復受理房貸新件，有助於
協助公司長期新台幣資產配置及調節流動部位資金。


除富邦人壽外，國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案。以國泰人壽推出的「ESG優良企
業專案」為例，鎖定ESG優良企業之正式員工，貸款金額200萬元、貸款期間20年，且年收
入80萬以上者（或含配偶135萬），貸款利率2.2%起，但限首次申貸客戶，若非首購客戶
，利率為表定利率調升0.05%。


所謂ESG優良企業：為RE100總部在台企業、天下雜誌永續公民獎100家企業。總費用年百
分率2.20%~2.25%，

國泰人壽2023年首創「ESG企業員工優惠房貸」獲得巨大迴響，開辦至今已有台積電、聯
發科、鴻海等大型科技業，以及葡萄王生技、中華電信等優良企業員工來申請，截至今年
5月底金額已超過10億元。國泰人壽也針對《天下雜誌》2000大企業的員工推出房貸優惠
，不限國壽保戶，只要達一定年收入標準，可享有優惠利率2.2%起。


新光人壽的「金好客」房貸專案，若房屋座落在六大都會區，且需「綁約」的菁英好客，
最低利率2.28%起跳，貸款金額同樣為200萬元、貸款期間為20年。

富邦人壽指出，壽險公司承作房貸是根據保險法，並依保險業辦理放款其徵信、核貸、覆
審等作業規範辦理，也同時遵守央行信用管制及金管會相關規定辦理。

一般消費者向壽險公司申辦房貸的資金用途跟銀行一樣，主要就是購屋、投資理財、生活
開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下，人壽房貸的貸款成數及利率
與銀行房貸差異不大。


在放款額度方面，壽險公司房貸是保險法第146-3條規定保險公司的放款總額，不得超過
該保險業資金35%，但在台灣低利環境下，保險公司會配置在放款的資產通常僅占投資金
額的3%~5%，屬於資產配置的一環，不會是主要的投資項目。


壽險公司房貸基準利率多以「保單分紅」利率再加碼，依台灣銀行、第一銀行、合作金庫
銀行等三家銀行的2年期定期儲蓄存款利率的平均利率。


心得：

多多的援軍來了，富邦人壽重返房貸市場

貸款利率最低2.35%，貸不到款的人快上

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※ 作者: anti87 2024-08-22 11:36:14
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08-22 11:36 anti87
[新聞] 獨家／睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35%
08-22 12:24 empliu
推 kutkin: 壽險只接受菁英客戶 絕不接受垃圾1F 08/22 11:37
推 luben: 有房94溫拿 任你貸2F 08/22 11:37
推 jacket664: 又有籌碼可以玩了，噴爆3F 08/22 11:37
→ tctv2002: 要有薪轉戶4F 08/22 11:38
→ henrk: 先買一堆保險然後才給貸嗎????5F 08/22 11:38
推 TrYshow: 才兩百萬要幹嘛6F 08/22 11:38
→ tctv2002: 首購購買 首購增貸買電器用的7F 08/22 11:39
→ vava5566: 準備井噴囉。壽險援軍報到。8F 08/22 11:39
→ kutkin: 兩百只是範例...9F 08/22 11:39
推 Robben: 穩10F 08/22 11:40
推 Vinccc: 200萬是試算費用率的範例11F 08/22 11:40
推 raymond501: 200萬的範例 對象是誰
200萬貸20年，瞧不起人嗎12F 08/22 11:40
→ ajax4444: 蠻怪的為何用兩百舉例？14F 08/22 11:43
推 Vinccc: 銀行也習慣用200萬試算 就是個慣用的範例而已15F 08/22 11:43
→ ajax4444: 若只是範例為何不用100萬，不是更清楚，也好換算
喔喔，原來是這樣，謝謝樓上16F 08/22 11:44
噓 justin200428: 200萬 笑死人18F 08/22 11:45
推 ssaamm810130: 這個有限制區域的，蛋殼區別開心19F 08/22 11:45
推 Vinccc: 你去各個銀行官網看 玉山富邦國泰…都是200萬估算 就習慣吧 我也不知道為啥20F 08/22 11:46
推 ajax4444: 剛剛上官網查，的確範例寫200萬22F 08/22 11:48
推 Vinccc: 然後這個不太可能人人貸得到 2.多% 壽險公司看不上眼 像是分紅保單的錢 收你2.多%貸款再來分保戶 根本沒利潤 應該純粹就是做一點業務消金而已23F 08/22 11:48
→ jian0202: 200w是範例….26F 08/22 11:52
推 fuzzycool: 房貸貸200??27F 08/22 11:53
推 baddaddy: 人家可挑客戶的勒28F 08/22 11:57
推 davidex: 該不會先買張保單才有資格談吧29F 08/22 11:57
→ ohyakmu: 後門這不就來了嗎，各壽險公司準備好了30F 08/22 11:58
→ william826: 自備800 貸款200膩31F 08/22 11:59
推 Catdatfat: 登板救援32F 08/22 12:03
→ sbshiu: 救援投手登場，再讓子彈飛33F 08/22 12:04
推 chun47: fomo就繼續買蛋盒 看壽險接不接你的單 嘻嘻34F 08/22 12:08
噓 JackLee5566: 一堆房貸菜雞還在糾結200萬舉例 笑死35F 08/22 12:14
→ losmith: 保險那塊包贏爽歪歪 現在要來房貸這塊爽了嗎?36F 08/22 12:21
→ ru04hj4: 20年20年20年37F 08/22 12:24
→ benson502: 先買個保險才有優惠利率 嘻嘻38F 08/22 12:25
推 a8785007: 賺爛39F 08/22 12:28
推 KrisNYC: 邦邦真的是第一把交椅 動作超級快40F 08/22 12:37
推 empliu: 還在高潮買廁所...
https://i.imgur.com/yJwc5zw.png
那是富邦人壽網站的試算範例41F 08/22 12:39
[圖]
推 buji: 你要貸不會自己乘以10嗎?44F 08/22 12:41
→ cocoi: 缺錢就壽險買地滿房,現在跑出來貸款,難怪漲價政府不敢說話45F 08/22 12:52
→ hugowind: 還有人敢保富邦喔46F 08/22 12:54

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