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作者 a45601236qq (QQ)
標題 [請益] 新店房價被三重一舉超越的原因
時間 Sun Sep  8 09:57:43 2024

如題新北一環之爭
板橋目前穩座一哥位置
永和也有破百成交

目前尚未破百搖滾區剩下新店、三重

新店鄰近文山、公館
傳統印象上居民素質、所得一直都是新北第一

三重算是另外形式的對比

不過這波三重潤泰捷六(CITY PARK)
沒意外會帶領三重一舉超越新店

雖然新店有安坑去稀釋均價(板橋也有浮洲)
不過新店最近在90-100區間爬的有點乏力
高價區這波會被超越是不爭的事實

是什麽原因造成新店房價被三重一舉超越的

https://i.imgur.com/FyUfcrm.png
[圖]

https://i.imgur.com/oTeldNr.png
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.74 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-09-08 09:57:43
※ 文章代碼(AID): #1ctGIPvC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725760665.A.E4C.html
※ 同主題文章:
[請益] 新店房價被三重一舉超越的原因
09-08 09:57 a45601236qq
Re: [請益] 新店房價被三重一舉超越的原因
09-08 10:18 toto123
→ benson502: 新店沒什麼新案子，然後也包含低價的安坑1F 09/08 10:01
推 peterzumthor: 三重本來就貴 一站到台北2F 09/08 10:02
→ benson502: 看成交量看得出來吧3F 09/08 10:02

成交量低不是藉口R
https://i.imgur.com/gJpzx7F.png
[圖]

推 toto123: 新店有山上耶4F 09/08 10:02
推 PTTVERTWO: 收入吧，跟8+9比起來，軍公教算低收了，前陣子不是有新聞報在詐騙公司當會計年收好幾百?5F 09/08 10:03
推 jinso7410: 8+9收入爆高 又不用繳稅
https://i.imgur.com/jW3dq3t.jpeg+7F 09/08 10:04
→ hatalee: 新店幅員廣，還有安坑跟山上，用均價比不太公平9F 09/08 10:05
推 lusifa2007: 山區 很常下雨10F 09/08 10:06
→ benson502: 兩個原因都講了阿，安坑大概新店市區的1/2到2/3，然後新店沒新案，老屋成交居多（均價本來就比較低，不然你去看看新店市區新的或預售撿的到便宜嗎，嘻嘻11F 09/08 10:07

這可以解釋新店均價部分被稀釋

順帶一提板橋也有浮洲

這兩個原因也解釋不了高價區被三重一舉超越這件事情嘻嘻

推 ZMTL: 新店確實不能用均價看，頂價的話，沒有什麼條件不錯的新建案吧？
說實話買三重右北前我有考慮過新店，但新店能考慮的房子…一樣離捷運遠而且景（市容）更糟糕14F 09/08 10:07
推 hatalee: 你只用新店綠線沿線均價來比三重橘線沿線均價的話，新店一定完勝。18F 09/08 10:09
→ ZMTL: 我不然身在外商公司，同事跟老闆很多住新店的20F 09/08 10:09
→ hatalee: 高價區均價被三重超越？央北表示：當我塑膠？21F 09/08 10:11

最頂的高價區這波新店要被三重超車了啊=.=
新店在90-100這段爬很久了

噓 bms: 嘿嘿 不告訴你22F 09/08 10:13
噓 YangbeiWang: https://i.imgur.com/cYyLSeH.png23F 09/08 10:17
[圖]

1間...?

噓 deepdish: 千金買房 萬金買鄰 懂的就懂24F 09/08 10:17
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.74 臺灣), 09/08/2024 10:18:30
→ fickle85: 新店最近新案不多，價格難疊上去，以央北來看早就過推案高峰期了25F 09/08 10:18
推 NodeWay: 正常吧 台北都市發展下一個重點就台北雙星跟北士科27F 09/08 10:19
→ hatalee: 事實就是三重70-90的新案還很好找，央北沒有90還真的沒什麼東西挑，三重潤泰案真的是指標單一個案而已。平心而論，新店環境跟人口素質好很多，三重就是贏在一站進台北。28F 09/08 10:20
→ NodeWay: 新北也是全力做多三重新莊泰山32F 09/08 10:20
推 benson502: 三重重劃區蠻不錯的，本來也考慮買一間，但整個三蘆都是嚴重土壤液化區作罷33F 09/08 10:21
推 jessicaabc98: 北市的跑去買三重，會被笑，買永和新店好嗎35F 09/08 10:21
→ fickle85: 近期央北推的江陵也是中大坪數，一般人也不好下手36F 09/08 10:22
→ toto123: 買不起士林大同萬華 買三重37F 09/08 10:24
→ c6066den: 新店老公寓和舊大樓價格就比三重高不少38F 09/08 10:24
→ toto123: 買不起大安信義跑中永和新店39F 09/08 10:24
→ c6066den: 新店的20幾年大樓還可以賣到70幾,甚至80欸40F 09/08 10:24
→ toto123: 買不起內湖南港 買汐止  正常的很
要看哪邊的新店 新店還有山上的
你不是非常有錢 三重肯定是考慮範圍
你潤泰為什麼敢開100 因為隔壁大同區 更貴啊XD
台北幾乎都是看隔壁台北市開價 很單純的41F 09/08 10:24
噓 Moon0: 光看地理位置就知道三重比較值錢了46F 09/08 10:27
→ toto123: 三重至少是平地 不然你去買汐止有比較好嗎 我是覺得沒有47F 09/08 10:27
→ bnn: 什麼土壤液化 不重要 人家忙著發文要求放寬超高容積率48F 09/08 10:35
噓 myheartest: 因為你的印象就是錯的啊 就是新店人自我感覺良好而已然後在那邊說89收入比較高的真的很好笑 人格分裂???ptt不是最愛酸C300+300
之前戰新北哪區值錢的也是好笑 說新店過河是大安信義49F 09/08 10:36
→ toto123: 其實買重劃區 水準不可能差在那邊去53F 09/08 10:39
→ myheartest: 應該要最貴 結果板橋過河是萬華 三重過河是大同士林54F 09/08 10:39
→ toto123: 幾乎搬到新北重劃 也都是白領上班族比較多55F 09/08 10:39
推 kusomanfcu: HTC沒落
新店漲起來的年代是HTC起飛年代56F 09/08 10:41
→ myheartest: 然後自我感覺治安最好 結果新聞報的隨機殺人和山區別墅被尋仇開槍都無視 XD 如果是發生在別區就大肆宣揚58F 09/08 10:41
→ cphe: HTC高手早就鳥獸散，現在薪水很悲劇60F 09/08 10:42
→ toto123: 最主要是離大安近吧...
一個小區域公司能影響房價我真心不相信
是有幾個人在HTC 工作 上班族無法撼動房市 不要想太多61F 09/08 10:42
→ myheartest: 89跑來跑去的好嗎 又不是古代村鎮只會有當地人64F 09/08 10:43
→ toto123: 三重蘆洲隔壁是士林大同萬華65F 09/08 10:44
→ benson502: 三重一跨到舊市區整個都宮廟，還一堆都是私人的66F 09/08 10:44
→ toto123: 士林大同萬華 房價還是輸大安啊67F 09/08 10:44
→ myheartest: 再說啦 有錢大哥也懂自我提升的 朋友開錢莊小孩也讀康橋啊 反而一般白領還沒錢供私校呢 嘻嘻68F 09/08 10:45
→ toto123: 如果看收入新北一哥應該是林口才對 其實根本也不看這個70F 09/08 10:46
→ myheartest: 邏輯轉不過來?? 就是跨河都你們鄙視的區 結果房價沒差71F 09/08 10:46
→ toto123: 台北市是捷運路網 資源在值錢72F 09/08 10:46
→ myheartest: 多少 不是更打臉嗎 = =a
簡單來說 這版說的一堆評價標準 根本沒絕對正確
只有新手才會盡信這版的嘴
就我看喔 只有人口是硬道理 新北最大優勢就人多73F 09/08 10:46
推 cphe: 林口遠啊   如果林口的環境配上三重的地段，早就噴爆了77F 09/08 10:48
→ myheartest: 越擠的地方越有支撐 因為一般人買房就喜歡買自己熟悉永和板橋三重新莊都是新北人多且擠的78F 09/08 10:48
推 SARODVD: 三重有8+9 宮廟壓房價 還能破百80F 09/08 10:50
推 zero7810: 看不懂為什麼鳥地方要一直擠進來
優點只有離台北近 環境真的不好81F 09/08 10:50
推 ZMTL: 其實就是有需求就買，如果不用上班或一週能WFH三天，我會想買淡水八里
通勤時間短就是硬道理83F 09/08 10:51
推 myheartest: 新北除了鄉下到底哪個離台北市遠了 汐止離南港信義也近啊 噴了嗎 沒有嘛 因為汐止沒人啊86F 09/08 10:52
→ toto123: 汐止其實不便宜吧 指示還是輸三重蘆洲
三重蘆洲他的捷運路線還是算好用
現在都在炒基隆了 買不起汐止 再洗出去88F 09/08 10:53
→ myheartest: 我意思是 按通勤思維的話 那汐止至少要前三名吧
所以很顯然地 市場對"距離北市精華區"這個因素沒這麼91F 09/08 10:54

新北市目前發展全力做多西側
東側沒救QQ

汐止還有天氣問題

推 SARODVD: 捷運很好用啊 雖然要跟新莊共用 但是中永和段要爬兩樓 三蘆只要下去一層93F 09/08 10:55
→ myheartest: 看重95F 09/08 10:55
→ ZMTL: 我看過汐止啊，但汐止連捷運都沒有、天氣也很糟糕，這問題都96F 09/08 10:55
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.74 臺灣), 09/08/2024 10:57:03
→ ZMTL: 比89跟宮廟大
我開始看房子第一間是猶豫星野之森XDDD
汐止線還沒好之前，汐止通勤台北還是個問題，距離近也要會開車騎車97F 09/08 10:55
推 myheartest: 樓上內行的 我朋友家錢莊的兩隻也都康橋 他的拜把也是送康橋 然後一堆人趨之若鶩 我是不覺得黑道怎樣啦不然也不會是熟人 只是每每聽到這裡把私校捧上天的就.. 嘻嘻 哪這麼多達官顯貴啦 台灣社會有錢人的主體是做生意為大宗 然後生意有很多種耶 就算不講黑的 以後私校的家長也會有很多網紅帶貨的 少年股神進入中年的 不是都你們在幻想的讀書人耶237F 09/08 15:41
推 lookers: 贏了對方可以幹嘛 多讓你漲五萬嗎？244F 09/08 15:44
推 kusomanfcu: 私校交朋友是啥=..= 噗哧245F 09/08 15:48
推 ce0336ce: 考試院附近，有個案子，好像全部超過100萬
元利建設的案子246F 09/08 16:32

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