作者: splendidpoem (天降六月雪) 2023年在 PTT 的推文記錄
2023年在home-sale板第161篇~第141篇
作者:
GLNB2RJ8 (綠色帽子)
112.78.64.30 (台灣)
2023-12-19 14:26:41 推 splendidpoem: 怎麼講得好像租賃市場會無條件接受漲價？漲價會減少需求量。若租金漲幅高於薪資差距，乾脆回老家跟父母住，誰還要租房？ 23F 12-19 15:19
作者:
humbler (獸人H)
111.251.198.6 (台灣)
2023-07-10 23:25:28 推 splendidpoem: 鄉民趕快趁現在多看房，多累積頭期款，理想的物件有跌到理想的價格就可以入手了。不要等下一波房市多頭後，又再後悔沒買房。 6F 07-10 23:33
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
36.226.215.175 (台灣)
2023-07-08 05:48:54 推 splendidpoem: 成交量下降，不一定會讓價格下跌；但價格若要下跌，首先成交量一定要下降。
價格並沒有什麼是「不可能下跌」的，否則台灣房市怎麼會有1989、2002、2008、2015的空頭段？ 4F 07-08 07:08
作者:
sakula0616 (貪汙黑道民眾黨挺)
114.37.12.82 (台灣)
2023-07-07 00:04:30 推 splendidpoem: 任何加諸在房東身上的成本，房東都會試圖轉嫁給房客，這完全是正常的態樣。
但有些人好像以為房東可以無限轉嫁成本：隨便你政府加多少稅，我都能全部轉給租客。
不要忘記：租客之所以願意向你支付租金，必然是因 34F 07-07 01:11
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作者:
xz4979265 (職業王黑)
223.138.50.27 (台灣)
2023-07-06 20:59:32 推 splendidpoem: 立場不同，利害關係不同，你的思維邏輯就會不同。你在還沒買房之前，是不是也希望房市崩盤，讓你能更便宜入手理想的物件？畢竟誰會想多繳錢給銀行或賣方。當你空手時，房價下跌對你有利，你當然希望利空成真。 9F 07-06 21:13
作者:
mfcke (待退)
111.243.129.63 (台灣)
2023-07-06 19:47:18 推 splendidpoem: 其實簡單算一下就很清楚了。假設貸款1000萬，利率1.77%，不算寬限期。
@貸30年：每月3.6萬，本利和1290萬
@貸40年：每月2.9萬，本利和1397萬
貸40年看似要多付107萬，但不要忘記：貨幣真正的價 22F 07-06 20:54
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作者:
endurance (大家好)
122.100.93.156 (台灣)
2023-07-06 09:02:02 推 splendidpoem: 有人說房屋由政府配給？配給制反而是最不公平的吧。各區房產價值都不同，憑什麼有些人可以分到高價區，有些人只能分到低價區？
分配到安坑山區的人，你看到同事被分配到央北，內心真的會覺得政府好棒棒，配給制實現了居住正義嗎 49F 07-06 10:26
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作者:
shohei5566 (歐他尼)
118.233.38.210 (台灣)
2023-07-05 19:43:10 推 splendidpoem: 這項政策的目的，是要增加空屋閒置的成本，讓更多空屋願意進入市場，增加供給量。只要成本高到讓足夠多的閒置空屋進入市場，就能抵銷利用漲房租去轉嫁成本的效果。 34F 07-05 21:08
作者:
hundredfly 106.64.33.20 (台灣)
2023-07-05 16:21:37 推 splendidpoem: 判斷一個人是不是反串，就看他有沒有對他有利的動 11F 07-05 17:07
→ splendidpoem: 帥過頭是靠他信徒賣房抽佣來賺錢的，那麼房價上漲、成交量增加，對他才有利。既然如此，他就沒什麼動機要反串去散播空方言論。 13F 07-05 17:07
作者:
hellogym (Bespoke suit)
223.136.23.0 (台灣)
2023-07-05 14:25:46 推 splendidpoem: 年輕人缺的並不是每月繳房貸的能力，而是差頭期款：在房產不斷增值，現金不斷貶值的雙重打擊下，存越久，頭期款越不足。 24F 07-05 14:45
作者:
jubii 223.136.104.246 (台灣)
2023-07-03 23:33:31 推 splendidpoem: 比台灣還早邁入少子化的日本不是示範過了：郊區逐漸荒漠化，導致房價下跌；僅剩的人都想擠進還保有生活機能的市區，導致市區房價更飆漲。 12F 07-03 23:44
作者:
ilovedt (台灣安全 人民有錢)
58.114.20.196 (台灣)
2023-07-03 20:04:07 推 splendidpoem: 單純增加交易成本，等於是在需求量不變的情況下，讓供給量大減，反而更容易拉抬價格：賣方要嘛就是不賣了，導致買方更難選擇理想的物件；要嘛就是把交易成本灌進房價裡，轉嫁給買方。 25F 07-03 20:49
作者:
dream8288 (will)
101.12.52.60 (台灣)
2023-07-03 17:20:22 推 splendidpoem: 如果是近捷運的小宅，不要買車位，多了車位反而脫手困難。
很簡單的道理：如果自己有車又常常開的人，怎麼會硬要挑近捷運的小宅。同樣的資金，離捷運遠一點可以買到更大坪數的物件，不香嗎？ 120F 07-03 19:31
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作者:
xeloss (早稻田自耕農Alex)
114.34.113.22 (台灣)
2023-07-03 01:19:30 推 splendidpoem: 有人是看不懂文章，還是明明看得懂，但為了抬槓而故意曲解？原文已經說得很清楚了：賣不出去的前提是「開太高」。而開高賣不掉，跟保不保值無關。
任何商品，價格會不會漲，是靠投機力量的追價拉抬；價格會不會跌，則是靠投資力量的逢低承接。價格 14F 07-03 06:33
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作者:
a386036 (骷髏怪)
180.217.23.186 (台灣)
2023-07-02 23:31:07 推 splendidpoem: 笑了，腳踏實地工作、替社會貢獻產能的人要自己存錢買房，作奸犯科的人反而優先有社宅？這是什麼天才政策。 25F 07-03 00:40
作者:
sdhpipt 211.76.64.220 (台灣)
2023-07-02 15:54:28 推 splendidpoem: 25坪畫四房會很扯嗎？手中有一間出租的套房，實坪8坪可以畫出兩房+獨立廚房+兩個陽台+一廳一衛，而且兩房、一廳、廚房全都有對外窗能採光。 13F 07-02 21:07
作者:
jjoonnyy (jojo)
219.70.120.25 (台灣)
2023-07-02 10:31:14 推 splendidpoem: 有人說買房不殺價是唬爛文？前兩年多頭時，買方為了搶物件還加到超過開價。即便是號稱漲勢停滯的今年，到現在已看過好幾個案子都是開價即成交價，一毛錢都沒殺，斡旋第二名的買家還跑去店頭鬧說他也可以加價。 108F 07-02 21:02
作者:
qazxsw123 (小新)
27.242.41.91 (台灣)
2023-07-01 18:32:01 推 splendidpoem: 如果這種邏輯為真，賣價永遠高於買價，台灣的房市怎麼會有1990、2002、2008、2015的空頭下修時期？當景氣衰退時，有些人槓桿開太大軋不過來，有些人失去穩定的現金流繳房貸......這些經濟因素都會讓屋主有套現壓力，被迫賠本賣出。 59F 07-01 19:48
作者:
PPPa (3P)
42.74.152.144 (台灣)
2023-07-01 18:54:38 推 splendidpoem: 設身處地想一下就知道了：房價下跌後，你鄰居買一間地段和格局一樣的房子，卻比你少花300萬，這誰高興得起來？就算你不缺這點錢，拿去吃掉喝掉也爽，哪有人會想多繳錢給銀行或前屋主。
柯文哲就說過了，在台北市推公宅，最大的阻力就是 14F 07-01 19:17
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作者:
YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
101.12.52.252 (台灣)
2023-06-29 08:49:47 推 splendidpoem: 鄉民不知道在氣什麼。人家老爸又不是叫女兒當魯空別買房，而是等後年再進場。
當商品在一波漲勢後出現價量的停滯時，只會有兩個合理的買點：要嘛是等待回測支撐，要嘛是買在盤整後的再攻擊。沒有人能精準預測未來，但在房價漲勢 42F 06-29 13:10
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作者:
fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)
114.25.35.67 (台灣)
2023-06-23 14:53:46 推 splendidpoem: 由此可見，老人把年輕人買不起房歸咎於不努力，其實都只是站著說話不腰疼。
投資是用通貨去賺通貨，努力工作是用勞力賺通貨。當通膨增速高於薪資漲幅時，富人越投資越富有，窮人越努力工作越窮。 8F 06-23 15:58
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