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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房
時間 Wed Mar 24 11:03:09 2021
蘋果
葉家銘
「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房恐市場大震盪
政府打炒房打得建商哀哀叫！大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次
會員大會，公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出，目前南台灣營建業面臨缺工、缺
料、缺各類工班新生代人才等問題，若推出1件大樓案，從購地至完工交屋至少3年，平均
利潤已低於15%，「每年5%利潤很高嗎？」強調政府打炒房政策用意雖良善，「但若繼續
打炒房恐怕引起房市出現大幅震盪。」
會員大會，公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出，目前南台灣營建業面臨缺工、缺
料、缺各類工班新生代人才等問題，若推出1件大樓案，從購地至完工交屋至少3年，平均
利潤已低於15%，「每年5%利潤很高嗎？」強調政府打炒房政策用意雖良善，「但若繼續
打炒房恐怕引起房市出現大幅震盪。」
近年各類營建成本大幅上揚，依據海悅國際統計，目前原物料板模從過去每坪7800~8000
元，已提升1萬1800元；鋼筋1噸從原先1.6萬元提高至2.2萬元、機電1噸從1.4萬元提升
2.1萬元、3000磅混泥土每立方米從1700~1750元提升至2050元，原物料漲幅約3~5成。海
悅國際副總經理周世凱指出，目前電銲工每日薪資從3500元提升到1萬元、水泥工從2500
元提高到3500元、綁鋼筋工資1噸從5000提升至8000元，整體工資漲幅至少4成。
悅國際副總經理周世凱指出，目前電銲工每日薪資從3500元提升到1萬元、水泥工從2500
元提高到3500元、綁鋼筋工資1噸從5000提升至8000元，整體工資漲幅至少4成。
各類成本大幅提升，也讓近年中小型建商經營壓力大增，林詠盛指出，大高雄公會會員多
屬小型建商，目前370家會員建商均面臨缺工、缺料與缺人才等問題，所謂缺人才並不是
沒優秀員工，而是缺少各類工種年輕族群幹部，目前許多泥作、技工年齡都已50歲者，更
多屬於60甚至70歲老師傅還在打拼。
屬小型建商，目前370家會員建商均面臨缺工、缺料與缺人才等問題，所謂缺人才並不是
沒優秀員工，而是缺少各類工種年輕族群幹部，目前許多泥作、技工年齡都已50歲者，更
多屬於60甚至70歲老師傅還在打拼。
林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而
目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜
，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以
上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今
僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
。」
目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜
，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以
上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今
僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
。」
清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽
略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關
問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。
略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關
問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。
https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
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政府打炒房打得建商哀哀叫！大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次會員大會，公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出，目前南台灣營建業面臨缺工、缺料、缺各類工班新生代人才等問題，若推出1件大樓案，從購地至完工交屋至少3年，平均利潤已低於15%，「每年5%利潤很... ...
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推 : 年年都賺錢欸哇靠1F 03/24 11:03
推 : 穩賺嗎2F 03/24 11:03
推 : 幾億的5%當然很高阿，幹你娘3F 03/24 11:04
推 : 超高啊4F 03/24 11:04
噓 : 延續多年售後服務?敢說我還不敢聽5F 03/24 11:04
噓 : 建商會延續多年售後服務?這在講笑話嗎6F 03/24 11:04
噓 : 震盪好啊，沒震盪我才要抗議7F 03/24 11:04
噓 : 電焊工每日從3500變成100008F 03/24 11:05
噓 : 政府假打房 再配建商假哭新聞 囤房稅不推都是假居住正義9F 03/24 11:05
→ : 呵 呵呵10F 03/24 11:05
噓 : 還會叫.代表打得不夠重, 只賺5%,你信?11F 03/24 11:05
→ : 幹，最好年報酬率只有5%12F 03/24 11:05
→ : 原來我對建商暴利有很深誤解,應該是超級暴利才對13F 03/24 11:05
噓 : 不好賺不會轉行ㄚ14F 03/24 11:05
→ : 漲三到五成，房價翻三到五倍，笑死15F 03/24 11:05
→ : 投資穩賺不賠喔 你吃屎吧16F 03/24 11:05
噓 : 5%還不都進老闆口袋，底下的工人有拿多少?17F 03/24 11:06
噓 : 唬爛，沒錢賺還一直蓋18F 03/24 11:06
推 : 幾十億或百億的5%，很多啊19F 03/24 11:06
→ : 已經玩到房間所得比世界最高 還外加目前中國剷除的大樓20F 03/24 11:07
→ : 公設沒改耶
→ : 公設沒改耶
噓 : 重點是淨利吧22F 03/24 11:07
推 : 少來了 也不敢公開詳細金錢項目隨便喊5%想騙誰 洗白容易?23F 03/24 11:07
推 : 一開始房子就蓋的扎實一點還會需要售後服務嗎？24F 03/24 11:08
噓 : 配合政府假打房政策，假裝唉一下，噁心25F 03/24 11:09
→ : 我是不信賺這麼少26F 03/24 11:09
→ : 5％ 笑死 你信？27F 03/24 11:09
→ : 每年5%不高？28F 03/24 11:10
→ : 所以要過屯房稅啊 房價才會更高 by建商 房仲29F 03/24 11:10
推 : 房子不可能沒缺點國泰都會漏水，國泰就售後服務好啊30F 03/24 11:10
噓 : 最好動盪的更多一點31F 03/24 11:10
→ : 還裝32F 03/24 11:11
→ : 屁啦！才五扒33F 03/24 11:11
推 : 其實小點的建商來說 這波很硬耶34F 03/24 11:11
噓 : 欠噓35F 03/24 11:11
→ : 那數字是完銷才有的你們還高估了建商利潤36F 03/24 11:11
推 : 不高你嘆個屁喔？ 不高會動盪？ 講話可以在沒腦一點...37F 03/24 11:11
→ : 中和就有小建商乾脆繞跑了能賺錢幹嘛跑路38F 03/24 11:12
噓 : 餘屋貸款取消啦39F 03/24 11:12
→ : 漲成這樣最好只有5%40F 03/24 11:13
→ : 演 沒跳樓潮前都是騙的41F 03/24 11:13
推 : 複利5%吧42F 03/24 11:13
推 : 年化報酬率啊，一個建案3-5年43F 03/24 11:13
噓 : 覺得不高就不要做啊44F 03/24 11:15
推 : 小建商跑路新聞會越來越多，很多人會血本無歸45F 03/24 11:15
→ : 售後服務算在裡面的話 那為何還要收管理費 =_=46F 03/24 11:16
推 : 售後服務？有這回事？47F 03/24 11:16
→ : 不會不要做他會先收你高額訂金然後跑路48F 03/24 11:16
→ : 不爽不要蓋阿 賠錢生意沒人做,除非公權力逼你做~~~49F 03/24 11:16
推 : 建商炒土地價格就靴翻了還在意這5%？50F 03/24 11:17
→ : 管理費是你自己的管委會收有人沒住過新大樓喔51F 03/24 11:17
→ : 有跑路再說啦 健保一點0.8元台灣人吞快20年也沒倒阿52F 03/24 11:18
→ : 騙誰阿 房市報酬率會只有5趴？那投資客還炒房幹嘛定存53F 03/24 11:18
→ : 金融股就好啦
→ : 金融股就好啦
→ : 售後服務是法規規定，有些建商會保固超越法規年限55F 03/24 11:18
噓 : 今年新交屋 保固一年 哪來的5年10年56F 03/24 11:21
噓 : 少來啦 建築成本一坪就是14萬 台灣還虛坪計算 當然賺57F 03/24 11:22
→ : 翻
→ : 翻
推 : 土地翻倍的沒算在裡面,剩下的一年5%就在該 好棒棒59F 03/24 11:23
噓 : 基本上賣掉4成就回本了啦 之前跟建商配合時候的協理聊天60F 03/24 11:25
→ : 時說的 5%誰要蓋？
→ : 時說的 5%誰要蓋？
噓 : 笑死 一堆漏水很多也是裝死不修好 以為建商保固都很好?62F 03/24 11:26
噓 : 做完帳之後還是有5%，不高嗎63F 03/24 11:27
噓 : 最後一段噁心到爆炸 蘋果竟然還刊登64F 03/24 11:33
→ : 每年都+5%上去65F 03/24 11:52
推 : 小建商會撐不住這波 大的不痛不癢66F 03/24 11:52
噓 : 騙67F 03/24 12:02
噓 : 那包商講的68F 03/24 12:16
→ : 不錯，建商年利潤才5%，而我都是付公司錢去上班的69F 03/24 12:18
推 : 當然要打，政府財團一起交相賊騙人民的錢，你還只賺到5%70F 03/24 12:37
→ : 不是87就是效率差 打死你換一個比較會賺錢的
→ : 不是87就是效率差 打死你換一個比較會賺錢的
→ : 5％是話術吧，那個建商不開財務槓桿72F 03/24 12:40
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(￣︿￣)ｐ giads51, tcblow2001, ss5ss500 說瞎！
2樓 時間: 2021-03-24 14:35:31 (日本)
→
(編輯過) JP
「每年5%利潤很高嗎？」都市規劃新區，炒地皮後的新建案直接市價上漲 300%~500%，然後再開始「每年5%利潤很高嗎？」ㄎㄎ~ 只會拿數據中最低項的來哭...高利潤獲利項目 通通裝死不講~~~ ㄎㄎ
4樓 時間: 2021-03-24 14:41:38 (台灣)
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03-24 14:41 TW
網路上自建案例7萬/坪，說是家人在營造公司上班拿到的特惠價， 北部房價17萬/坪起跳，利潤應該不只5%， 叫窮、喊沒賺頭只是商人的習慣，應該沒有人會相信。
6樓 時間: 2021-03-24 15:43:25 (台灣)
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03-24 15:43 TW
這和某些商總講的有何不同?和反年改在節目講十幾萬去美國旅遊過份嗎?都是一樣的吧就一堆人買不起房子,還狂蓋,賣給誰?
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