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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-17 11:39:10
看板 Gossiping
作者 Siegfried921 (白兔，♂的)
標題 [新聞] 修法降低公設比惹怒賴正鎰「根本來亂的」
時間 Thu Apr 15 14:30:45 2021

蘋果日報 楊明峰

修法降低公設比惹怒賴正鎰　「根本來亂的！」

內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」，降低新建案公設比，對此，全國商總主席、
鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商將被迫拉高房屋單價，更增實價登錄計算困擾，且二手
屋與新案法規不同，無法統一納管，質疑「政府根本來亂的」。


內政部修法草案方向，包含檢討現行「免計容積」的公設項目，除樓梯、電梯、消防設施
等必要公設外，其餘不必要公設將受檢討，而地下停車場免計容積也將訂定更合理的規範
；另外，內政部將加強交易過程中，對公設資訊透明度的要求。


賴正鎰今（15日）發新聞稿指出，公設共有部分並非虛坪，多為建築安全或設計所必需，
改為共有部分登記，僅改變單價的計價方式，無助壓低房價，若硬是拿掉公設，朝向實坪
制計價，僅會拉高房屋單價，徒增實登亂象與困擾。


賴正鎰舉例，若房屋一戶50坪、總價1000萬元，每坪原單價20萬元，扣除35%公設比的坪
數後，將變成32.5坪計價，建商依成本及收益，總價不變，每坪單價將飆高到30.7萬元。
他認為，修法後新舊制雜陳，預售屋、新成屋與中古屋不同，實登揭露將令人無所適從，
建議政府修法前三思。


建案公設區分「小公」、「大公」，前者指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施，由部分住
戶共同分擔的空間；後者包含機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等，
由全體住戶共同分擔。


賴正鎰說明，一般建案大、小公合計，公設比至少22%，社區多會規畫管理中心與冷藏室
、KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、教室、遊戲室等休閒型公設，因此，新建大樓
配比豐富公設，公設比多在35%左右，住戶享有更好生活品質，「政府硬要介入規範，意
義不大，還會徒增困擾」。


法規修正後，針對地下室車道部分，未買車位住戶則無需分擔，賴正鎰指出，以使用者付
費原則出發，相當合理，不過，多數地下室設有蓄水池、垃圾集中站、化糞池，若將車道
、車位排除於公設面積，勢必引發爭議，不過，他認為，應可再討論攤提多少比例。


https://tw.appledaily.com/property/20210415/I6ZOFCNB35GQFCKD7D7G33WPT4/
修法降低公設比惹怒賴正鎰　「根本來亂的！」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」，降低新建案公設比，對此，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商將被迫拉高房屋單價，更增實價登錄計算困擾，且二手屋與新案法規不同，無法統一納管，質疑「政府根本來亂的」。 內政部修法草案方向，包含檢討現行「免計容積」的公設項目，除樓梯... ...

 

https://tinyurl.com/sckjpj4

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※ 文章代碼(AID): #1WTzsO-D (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618468248.A.F8D.html
→ fhsh115 …
推 fhsh115: 沒錯1F 04/15 14:31
推 s1777001: 生氣就是做對了2F 04/15 14:31
推 johnny9667: 生氣就對了3F 04/15 14:32
推 cosmite: 代表做對了4F 04/15 14:32
推 NewPassat: 弄KTV是要幹嘛？擾鄰！5F 04/15 14:33
推 sleepyrat: 這些公設最後都變成庫房6F 04/15 14:33
→ li04: 當然生氣啊、這樣違建的健身房、停車廠、中庭都沒辦法靴人了7F 04/15 14:33
推 AV771118: 代表修法方向是對的8F 04/15 14:35
推 linceass: 蔡英文:我聽到了9F 04/15 14:35
推 koebel0521: 他什麼時候不生氣才奇怪10F 04/15 14:38
→ ROUTE777: 沒關係啊 你就調單價啊 讓市場來決定買誰家房子11F 04/15 14:40
噓 shotakun: 拉高單價又怎樣？讓大家看看全世界最畸形的房價所得比12F 04/15 14:40
→ shotakun: 不好嗎
推 hosen: 拉高新房子的單價會造成老公寓比較效應，大幅拉高老公寓的14F 04/15 14:43
→ hosen: 售價，因為老公寓公設少，實坪多
推 crazywiwi: 那就對了16F 04/15 14:45
推 EDDIEHA: 他真的是吼，敗類17F 04/15 14:46
推 bobwang: XD18F 04/15 14:47
推 kkes50717: 不懂實坪制有什麼不好19F 04/15 14:48
噓 tsmcprince: 靠涵碧樓翻身的傢伙 幾十年都沒長進20F 04/15 14:52
推 HowieH: 方向對了21F 04/15 14:52
→ GABA: 白話:管你公設怎麽搞 我們賣都是總價不變22F 04/15 14:53
推 hosen: 虛坪制是上下交相賊的結果，各種建築法規造成成本上升，公23F 04/15 14:53
→ hosen: 設增加；如果不攤在虛坪上會造成房價大幅上升
推 silencemars: 生氣就對了25F 04/15 14:54
→ hosen: 這樣老百姓就會不爽罵政府，物價指數大幅上漲，面子很難看26F 04/15 14:54
→ hosen: 所以政府就要求業者坪價不能漲超過kpi,所以業者只好灌水到
→ gn01693664: 公設就是騙小騙鼻，台灣自創惡質制度28F 04/15 14:56
→ hosen: 虛坪上；這就跟乖乖一樣，每包價格一樣，內容物卻剩一半29F 04/15 14:57
噓 gwenwoo:   建商心態30F 04/15 14:57
→ hosen: 都是因為政府要控制物價假象搞出來的花樣31F 04/15 14:57
推 gs7er: 你各位政府建商演演戲當真32F 04/15 14:58
推 pokyhoyo: 公社比87%好不好 當作自己住在公園就好33F 04/15 14:58
噓 garfield15: 標準貪得無厭34F 04/15 14:58
→ aisitelu: 除了跟安全相關的公設 其他就是來薛錢的35F 04/15 14:59
→ hosen: 如果今天還原實坪，那這鍋就民進黨背了，民進黨才不幹36F 04/15 14:59
推 wuu831: 房價再怒漲一波37F 04/15 15:00
推 deangod99: 好啊  拉高就拉高  既然沒影響你建商是在氣啥38F 04/15 15:00
→ aisitelu: 高公設比通常也高管理費 那公設跟用租的沒兩樣還要買39F 04/15 15:00
→ castjane: 拉高才能看真正房價40F 04/15 15:01
→ rs332c123: 嫌實坪計價讓每坪單價將飆高，啊你是不會降價喔?41F 04/15 15:01
推 b9211028: 那就是做對囉42F 04/15 15:03
推 t20031210: 壓低個屁，只是把台灣用虛坪制讓帳面好看的數字現形而43F 04/15 15:04
推 gene51604: 是有差喔 買到一樣的44F 04/15 15:04
推 fransiceyho: 公設比高建商才開心 懂？45F 04/15 15:04
推 jacket664: 又是賴正鎰，這人真的很可恨46F 04/15 15:05
→ hosen: 建商毛利才2成，你以為多高？賺的是養地47F 04/15 15:06
推 fransiceyho: 養地也是為了賣 蓋房子是為了賺錢和拿餘屋和銀行貸48F 04/15 15:09
→ fransiceyho: 款 當然能賺多就賺
推 lebronlon: 這咖不爽 那就是正確的決策50F 04/15 15:11
推 iWatch5566: 他生氣代表這是正確的政策51F 04/15 15:13
推 jesuscries: 那就是做對了52F 04/15 15:13
推 George728: 這表示做對了，呵呵53F 04/15 15:14
推 luninyou: 建商反對的，那就對了！54F 04/15 15:15
推 s8402019: 生氣就對了XD55F 04/15 15:16
噓 skycyric: 鄉林？勿忘秋紅谷。56F 04/15 15:17
噓 p26220828: 全世界只有台灣不需要實坪制 呵呵57F 04/15 15:17
噓 ichool: 要不然要單價差不多然後買一堆虛坪58F 04/15 15:18
噓 star99: 跟他反著做就對了59F 04/15 15:19
→ eeccms …
→ eeccms: https://i.imgur.com/Geal0cR.jpg60F 04/15 15:20
→ pz5202 …
推 pz5202: 他的話要反著看61F 04/15 15:21
→ takeda3234: 那就是做對了62F 04/15 15:22
推 basslife: 地下總統又出來發言了63F 04/15 15:23
→ mopigou: 資進黨不要演拉,兩邊同一路的64F 04/15 15:24
→ scum5566: 他生氣 就是做對了65F 04/15 15:26
噓 edc3: 叫賴正鎰滾去路邊給野狗幹一幹吧～看看在給野狗強烈撞擊一波66F 04/15 15:30
→ edc3: 後，腦袋會不會清醒點^^
→ hw1: 花花被罵了 要轉彎了嗎68F 04/15 15:30
推 ntujokeking: 做就對了69F 04/15 15:31
推 p1227426: 生氣了 做就對了70F 04/15 15:36
推 akway: 建商又罵人了71F 04/15 15:36
→ sam30292002: 生氣就對了72F 04/15 15:39
推 happyalex: 呵這年代的覺青好像不太聰明 以為看到反對就是有用XD73F 04/15 15:40
→ dolphin24681: 哈哈哈，會怕就好74F 04/15 15:40
推 dijkstra: 又在跟小菸aka建商好朋友 演戲75F 04/15 15:43
推 ChrisWine: 大概又是演戲了76F 04/15 15:46
推 surelose: 拿掉4不4可以超車香港？77F 04/15 15:46
推 Weezer: 不要假啦 大家都知道政府演演戲而已78F 04/15 15:47
推 poongle: 很好cue欸他79F 04/15 15:49
推 flamer: 傻傻的 新聞就是給你看到想給你看到的80F 04/15 15:50
→ john0450: 垃圾建商81F 04/15 15:50
推 superabea: 只要是這個人反對的都是對的哈哈哈哈82F 04/15 15:53
推 boss88893: 金主$$$$$$生氣了......嘻嘻83F 04/15 15:56
推 tomwu770926: 到底為何要在乎他說啥84F 04/15 15:58
推 tomwu770926: 瑜珈室  兒童區 圖書室  ktv 會議室  這些到底要幹
噓 whitezealman: 賴正鎰反對  那就表示做對了86F 04/15 16:04
推 sebum: 生氣就是做對了87F 04/15 16:05
→ bart102617: 健身房跟宴會廳也可以使用者付費阿 幹88F 04/15 16:09
→ yesyesyesyes: 老實說  有些公設真的蠻爛的 ...寧可已不要89F 04/15 16:16
→ controlgod: 建商：在台灣良心是賺不到錢的90F 04/15 16:29
推 mimiLin5566: 水啦，就是要實坪實價，最好建商跳樓啦91F 04/15 16:31
推 j90206: 棒A__A92F 04/15 16:40
推 david12763: 真的是幹話一堆，花錢買公設然後使用還要另外記點付$93F 04/15 16:43
噓 t81511270: 建商生氣就是對了  舒服94F 04/15 16:45
推 x0003: 建商氣噗噗就是做對了95F 04/15 16:46
→ CrackedVoice: 這隻跳腳就是做對了，舒服96F 04/15 16:50
推 iceman198410: 反話大師開示97F 04/15 16:52
推 songyy2003: 看資方代表跳腳就是爽 呵呵98F 04/15 17:01
推 tomlin2100: 調高啊 有種就過了調10倍房價啊看你賣誰99F 04/15 17:25
推 ZW0523: 起頭錯 步步錯100F 04/15 17:30
推 Leika: 賴反對的 通常都是對的XD101F 04/15 17:31
推 PanzerDragoo: 看建商這麼氣就知道沒錯102F 04/15 17:31
噓 chris44099: 黑白臉吧103F 04/15 17:36
噓 acxsport: 這個傢伙只會短視近利唉唉叫，長久來説必是台灣歷史罪104F 04/15 17:45
→ acxsport: 人
推 yyyjason: 建商會叫的政策做就對了106F 04/15 17:49
噓 noname912301: 賺少一點會死就是了草107F 04/15 17:51
推 scratch01: 很氣108F 04/15 18:28
推 s8402019: XD109F 04/15 18:32
推 Lucifer66: 不可能啊！民代不要錢了？！110F 04/15 18:41
噓 drinkmuffin: 毛利兩成超級高好嗎111F 04/15 18:47
噓 s540421: 怕買氣跟稅啊 呵呵112F 04/15 18:49
→ jianliung …
推 jianliung: 恐嚇欸113F 04/15 18:55
噓 bite: 這傢伙出來罵代表做對了 垃圾賤商代表114F 04/15 19:20
→ bite: 媽的 憑甚麼自己定義總價要不變 穩賺不賠的喔？ 幹你的垃圾
噓 shokuo: 總價不變，是在腦羞什麼116F 04/15 19:23
推 SWWWX: 這傢伙生氣就代表做對了117F 04/15 19:33
推 beergap: 建商是我心中最軟的一塊，你怒我就不弄了118F 04/15 19:37
噓 orz151426: 看到建商跟內政部唱雙簧就覺得噁爛119F 04/15 19:38
推 popy8789: 哦 鄉林建設在崩潰了是不是120F 04/15 19:49
→ popy8789: 他就是鄉林建設的老闆啊 崩潰喔
推 jeff23031: 柯阿北政績122F 04/15 19:58
推 whhw: 一定是作秀，誰會相信政府要打房==123F 04/15 20:54
噓 f11IJ: 這人出來罵就代表政府作法是對的124F 04/15 21:25
推 andyssfresh: 少賺在不爽了 說真的民進黨有本事蓋出台北市20萬戶只125F 04/15 23:14
→ andyssfresh: 租不賣社宅 選舉就穩了 沒統獨可以吵終於想起人民了
推 FenderJBass: 賴正鎰整天講幹話 令人作嘔127F 04/15 23:24
推 raxjimmy: 政府終於做對了128F 04/16 01:26
推 p00o99o: 我不懂建商有什麼損失嗎？有什麼好生氣的129F 04/16 07:45
推 henry55566: 代表方向正確，這些財團狗就是只會吠130F 04/16 14:38
→ gwenwoo:   建商心態131F 04/16 15:21
推 o8Ga: 誰要買那些垃圾健身房游泳池公設132F 04/16 20:11

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(￣︿￣)ｐ JosephC0227, tcblow2001, zoidsdx44 說瞎！
1樓 時間: 2021-04-15 15:14:00 (台灣) 
→
JosephC0227
+1 04-15 15:14 TW 
金主代表講話囉⋯⋯
2樓 時間: 2021-04-15 15:32:42 (台灣) 
→
Zht123
+1 04-15 15:32 TW 
有種拿日本來做標準 一堆得莫名其妙就變公設
3樓 時間: 2021-04-15 15:33:52 (台灣) 
→
ao710318
　 04-15 15:33 TW 
商總生氣表示這件事情是對的....
4樓 時間: 2021-04-15 16:42:52 (台灣) 
→
nagame3148
+1 04-15 16:42 TW 
公設就是拿來唬人的，實坪制裁是對的
賴正鎰這咖反對，那就表示做對了
5樓 時間: 2021-04-15 19:57:57 (台灣) 
→
keanu5428
　 04-15 19:57 TW 
這老頭會氣到短命吧?
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