近期高雄市的成屋數量愈來愈少，中古屋也因此變成市場上的搶手貨，專家坦言現在不要
說砍價，就連加價都未必買得到，只要價格符合市場行情、甚至略超出行情的物件，都會
在1周內就成交，「超過1個禮拜還沒賣掉的就算滯銷！」不難看出高雄中古屋市場的熱度
。

近期許多正在看中古屋的高雄民眾都發現，自己追蹤中的物件下架了，原因並不是屋主反
悔不賣，而是已經成交售出，交易速度快得令人咋舌，也反映出目前高雄中古屋市場的熱
度。

中古屋市場大好自然有其原因，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄的
新成屋大缺貨是主要原因，目前高雄銷售中的成屋共有86場，剩餘戶數僅3114戶，而這86
場成屋案中有29場剩餘戶數在5戶以內，也就是接近完銷。蔡紹豪指出，去年高雄成交過
戶量達到1萬2029戶，也就是說目前剩餘的成屋量還不到需求的1/3。

在成屋稀缺、房價又節節高升的狀況下，消費者自然轉往中古屋市場尋找標的，也造成中
古屋市場大好，價格隨之不斷上攀，因此，若是市場上出現價格符合行情的物件，很快就
會被鎖定成交。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，近期高雄中古屋市場只能用「瘋狂」來形容，消費
者都必須拚速度，慢一點物件就被買走，特別是開價符合行情、或是略高於行情的物件，
都會在很短的時間就成交。鄭啟峰舉例，過去公寓5樓、總價400多萬元的物件，一般都要
賣2~3個月才有機會成交，但近期就有這樣的產品在上架當天就成交，且成交價格還比開
價更高。鄭啟峰笑稱：「現在釋出的中古屋只要賣超過1周就算滯銷了。」

鄭啟峰指出，由於新建案房價飆升太快，且新成屋的數量又非常稀少，因此大家紛紛轉往
中古屋市場找房子，許多買方一方面擔心未來房價續漲買不起，另一方面即便升息目前的
利率還是在低水位，因此促使買方加快決定的速度，成交速度也愈來愈快。