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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-20 11:57:53
看板 Gossiping
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 新竹熱銷預售案「求接手」　投資客倒貨每
時間 Sun Dec 19 11:27:50 2021

1.媒體來源:
蘋果日報

2.記者署名:
施智齡

3.完整新聞標題:
新竹熱銷預售案「求接手」　投資客倒貨每層樓都有

4.完整新聞內文:
投資客持續倒貨，換新買家搶進？新竹市東大路二段的預售案「大景首席」，規劃2房、3
房格局，年初開賣、3月底已售85%，成交單價介於28～34萬元居多。《蘋果新聞網》發現
該案當前在二手售屋平台，未扣除重複件數，多達87筆正在銷售，建物14層，各層皆有轉
讓戶可挑；與此同時，亦有多達數十位民眾在批踢踢上，指定該案，欲平轉承接，亦有部
分開口加價上百萬元。


「大景首席」位於新竹市北區東大路二段，鄰近樹林頭公園、樹林頭觀光夜市及湳雅商圈
，距新竹火車站約10分多鐘車程；全案規劃4棟，地上14層、地下2層建物，共214戶數，
內政部實登顯示，該案共揭露196筆成交，單價28.2萬～34萬元居多，最高價來到40.4萬
，僅1戶，而總價帶落在896萬~2024萬元。


其196筆實登交易中，有183筆於3月底前售出，亦即開案不及3個月，全案就銷售85％，足
見買氣之熱。然查詢樂居網，未扣除重複件數，該案正有87筆在二手市場尋售，2至14樓
，層層皆有貨可選，其中幾戶更一次委託了6、8家仲介銷售，求換約轉售的物件，總價落
在1198萬~2180萬元間。


《住宅週報》社長陸敬民表示，該案基地逾2000坪，戶數量屬新竹的中型社區，買家因各
式原因脫手，以合約價賣掉，由新買方負擔換約手續費，市場稱之為「平轉」，針對預售
屋合約轉換轉售的修法，草案到法案仍需一段時間，在市場混沌未明之際，一個訊息就足
以讓部分投資客慌得丟貨源，與過往投資客追求一買一賣，賺取上百萬元價差的景象截然
不同。


一邊趕出場，而批踢踢home-sale版上，卻也有大量網友排隊等接貨，版上一則「大景首
席」3房的平轉徵求文，2天內得到至少26名買家響應+1，多數希望平轉承接，亦有部分祭
出加價88萬、151萬元，求接手。


陸敬民認為，自住客通常瞻前顧後、猶豫多，因此才會在市場上搶輸投資客，推判目前多
數仍在觀望價格，若短時間內就這麼多買盤迸出，不排除同樣也是投資者進場，只是換了
一批投客。


屋比房屋總監陳傑鳴說，大戶投資客操作財務槓桿，以量制價購入多戶，內政部禁止預售
換約一舉，確實驚動了他們，以致單一建案吐出如此多戶數，讓先前未搶到的民眾，可趁
勢進場，雖然買房抗通膨是置產觀念，但在通膨、打炒房多環情境下，央行勢必難擋升息
。


若接下來升息加速，動用各式貸款的購屋族，恐面臨相對沉重的還款壓力，建議當前欲接
手物件者，留意自身還款能力，勿過度操作財務槓桿。（施智齡／台北報導）

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211219/NEPNEN3SGNGIRHLCA5MIKD77W4/
新竹熱銷預售案「求接手」　投資客倒貨每層樓都有 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
投資客持續倒貨，換新買家搶進？新竹市東大路二段的預售案「大景首席」，規劃2房、3房格局，年初開賣、3月底已售85%，成交單價介於28～34萬元居多。《蘋果新聞網》發現該案當前在二手售屋平台，未扣除重複件數，多達87筆正在銷售，建物14層，各層皆有轉讓戶可挑；與此同時，亦有多達... ...

 

6.備註:
新竹帶動全台房市上漲
要是新竹出現拋貨潮
也會帶動全台投資客拋出嗎？

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XlgQv9U (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1639884473.A.25E.html
推 kevin28: 假象 一定被秒殺1F 101.12.42.250 台灣 12/19 11:28
→ ilove640: 現在低點 快搶2F 36.233.198.35 台灣 12/19 11:28
推 cattgirl: X新竹沒捷運 呆子才買3F 42.72.178.48 台灣 12/19 11:28
推 k798976869: 買報 有平轉的快去接4F 123.110.17.106 台灣 12/19 11:28
噓 ted01234567: 賣了去買高雄。賺翻5F 36.230.176.61 台灣 12/19 11:29
→ joyejiang: 假消息6F 101.136.58.226 台灣 12/19 11:29
推 bluepahahaha: 撐不住的感覺 再等個一陣子7F 101.136.149.80 台灣 12/19 11:29
→ a7788783: 沒人接怎麼賣8F 111.82.146.254 台灣 12/19 11:29
推 C13H16ClNO: 大家一起丟啊哈哈9F 59.115.113.41 台灣 12/19 11:29
→ Vladivostok: 明明在反串，記者是...？10F 113.161.169.115 越南 12/19 11:29
→ bluepahahaha: 撐得住的話幹嘛倒貨？11F 101.136.149.80 台灣 12/19 11:30
→ link4517: 下班。晚上 去看看 黑成一片12F 42.72.193.28 台灣 12/19 11:30
推 premise: 快搶啊13F 180.217.13.67 台灣 12/19 11:30
推 yoyodio: 新竹就這樣阿14F 110.26.130.57 台灣 12/19 11:30
→ AustinRivers: 一定漲15F 110.26.137.92 台灣 12/19 11:30
→ Vladivostok: 預售屋還沒蓋看得到亮光就可怕了16F 113.161.169.115 越南 12/19 11:30
→ bluepahahaha: 都用求了說17F 101.136.149.80 台灣 12/19 11:30
推 scott032: 可以加價賣18F 1.172.116.176 台灣 12/19 11:31
推 k798976869: MTK又徵5000人 多這麼多年薪上看兩百19F 123.110.17.106 台灣 12/19 11:31
→ k798976869: 萬的 房價還不漲翻
推 yytseng: 平轉？？哈哈…信的跟記者一樣程度21F 42.76.47.70 台灣 12/19 11:31
推 rererere147: 套現改炒高雄而已吧22F 1.172.212.115 台灣 12/19 11:31
→ paul10404: 就在炒房啊有啥好報的23F 223.138.236.147 台灣 12/19 11:31
推 tchialen: 那是預售屋好嗎 紅單加價轉售24F 114.40.155.79 台灣 12/19 11:32
推 zephyr105: 假交易… 我看喔 弄個房屋交易所統一25F 223.137.203.126 台灣 12/19 11:32
推 peiring: 50收26F 49.216.164.76 台灣 12/19 11:32
→ zephyr105: 管理吧27F 223.137.203.126 台灣 12/19 11:32
→ ohrring: 房價噴噴28F 114.136.107.254 台灣 12/19 11:32
推 egg781: 新竹~竹北房價只會漲啦29F 118.166.80.20 台灣 12/19 11:32
→ egg781: 他們連竹東鎮都想炒咧
推 godzilla0918: 美國明年第二季要升息囉，貨要丟了31F 42.73.204.206 台灣 12/19 11:33
→ godzilla0918: 。
噓 rb731024: 演戲囉33F 223.140.250.187 台灣 12/19 11:34
→ bbinbbin: 還不排隊搶購，熱銷一波，房價只漲不跌34F 118.166.192.132 台灣 12/19 11:34
推 h311013: 不會加價賣嗎？ 出貨文來了35F 114.39.215.140 台灣 12/19 11:34
噓 InfocusM510: 今日新竹 明日高雄36F 42.77.95.123 台灣 12/19 11:35
→ ciqinz: 業配啦37F 101.12.21.183 台灣 12/19 11:35
→ wondtty: 抛起來38F 111.243.31.5 台灣 12/19 11:36
推 kasim15: 經濟火車頭一定行39F 123.50.55.35 台灣 12/19 11:36
噓 dslite: 東大路是蛋殼區吧 傻子才去買來投資40F 42.72.230.165 台灣 12/19 11:36
→ takeda3234: 低點快買接盤41F 27.53.185.99 台灣 12/19 11:37
推 andy50814: 跟房版講的不一樣42F 101.137.44.249 台灣 12/19 11:38
推 tomwu770926: Homesale板不是新竹相關都是賣嗎43F 223.136.208.111 台灣 12/19 11:39
→ kululualex: 有拋售價的話在地自主住可以考慮了，44F 42.73.127.164 台灣 12/19 11:40
→ kululualex: 這裡生活機能、學區都算OK了，就離園
→ kululualex: 區遠了點，前提是真的有拋售啦，金雅
推 wind93: 買 要買你買47F 124.218.7.78 台灣 12/19 11:41
→ kululualex: 那裡建商的開價一個比一個狠...48F 42.73.127.164 台灣 12/19 11:41
→ Enzofulgura: 爽 房蟲都去吃屎 哈哈哈哈哈49F 27.242.186.159 台灣 12/19 11:41
推 PCC2003: 房子是蓋來炒的，不是蓋來住的50F 101.10.13.33 台灣 12/19 11:45
→ alex00089: 賣不掉加價賣啊51F 61.63.100.191 台灣 12/19 11:46
推 junshinw: 潮水退了就知道沒穿褲子了52F 111.83.190.48 台灣 12/19 11:48
推 b777787: 崩盤絕對是蛋殼區開始53F 42.73.153.51 台灣 12/19 11:49
噓 wolfjack: 炒太兇了啦，5年前的價格就讓人覺得貴得54F 61.230.21.23 台灣 12/19 11:52
→ wolfjack: 不可思議了。5年後還可以井噴。坐等跳樓
→ wolfjack: 拍賣潮
推 kurtis0359: 看目前接炸彈的狀況 3年內大概就爆了57F 59.124.149.30 台灣 12/19 11:53
→ fywei: 先抓起來？58F 1.164.193.86 台灣 12/19 11:58
→ playdoom: 接刀子？還是大刀？考驗新竹人的智商？59F 180.217.235.41 台灣 12/19 12:06
噓 a6444long: 跑三小?持有個幾年就爆賺了!嘻嘻60F 1.163.45.251 台灣 12/19 12:07
→ skuderic: 大家快壓身家來幫忙接盤囉 有批房子好便61F 101.9.64.41 台灣 12/19 12:08
→ skuderic: 宜的
推 Tattoo: 笑死63F 42.74.67.149 台灣 12/19 12:14
→ Tattoo: 房板一堆白癡
→ jonestem: 1坪NTD$500我考慮一下 XD65F 114.136.203.68 台灣 12/19 12:37
→ laechan: https://i.imgur.com/zniOkV9.jpg66F 125.230.79.95 台灣 12/19 12:38
[圖]
推 d8731400: 東大路二段離園區都有一段距離了67F 27.246.99.204 台灣 12/19 12:47
推 imccl: 寫手文68F 49.216.162.88 台灣 12/19 13:08
推 huk40199: 群組先放話進來才知道海水退了69F 42.76.118.125 台灣 12/19 13:59
推 rex1320: https://i.imgur.com/ri3fD72.jpg70F 39.13.1.149 台灣 12/19 14:05
→ rex1320: 不管怎樣最終得利的都是那些有利益關係
→ rex1320: 的人，例如
[圖]
推 jou458745: 新竹社宅七年過了什麼都沒做  政商關係73F 219.100.37.240 日本 12/19 15:50
→ jou458745: 良好的建商賺飽飽 房價狂漲  物價飛漲
噓 Rosicrucian: 它裡頭在講的不就是昌禾建設之前策75F 39.13.39.170 台灣 12/19 17:47
→ Rosicrucian: 劃在玩的「隱秘」預售建案嗎？那裡
→ Rosicrucian: 又不是關埔或竹北，一開始價錢就設
→ Rosicrucian: 定這麼高還搞的神神秘秘，好像有關
→ Rosicrucian: 係才能買房子一樣，現在吃鱉了厚？

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