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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-09 22:07:25
看板 Gossiping
作者 cp296633 (Joey)
標題 [問卦] 怎麼簡單過濾房客?
時間 Sun Jul  9 03:12:27 2023


親戚房子去年租給通緝犯
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658152357.A.D6C.html
[問卦] 新房客是通緝犯怎麼處理? - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
作者: cp296633 (Joey) 親戚透天po 591 順利租出去了 簽約當天人來卻沒帶足押金(這就很不老實了) 無奈親戚長輩人太好還是給他們欠著 晚點繳足就好 所以合約簽了 鑰匙給了 剛剛我叫他們拍房客身分證影本正面傳給我

簽約時才說只帶2個月租金 親戚長輩心善就簽了
可想而知 租金一直遲繳 最後直接擺爛欠租
被白住近半年 最近才打完返還房屋訴訟要送神了

不想重蹈覆轍 有啥簡易過濾房客手段啊?
要求提供 良民證/現場登網銀app show存款/上年度國稅局所得清單正本
好像太過分了

基於簽約房客提供的身分證能即時查到啥(姓名/身分證字號/出生年月日)?

身分證是否為最新正本查詢
https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014

通緝犯查詢
https://eze8.npa.gov.tw/NpaE8ServerRWD/CE_Query.jsp

交通罰鍰尚未繳清查詢
https://www.mvdis.gov.tw/m3-emv-vil/vil/penaltyQueryPay

法院裁判書查詢(名字越菜市場越不準)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx

還有啥能查?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.185.206 (臺灣)
※ 作者: cp296633 2023-07-09 03:12:27
※ 文章代碼(AID): #1agRKUge (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688843550.A.AA8.html
cp296633:轉錄至看板 rent-exp                                    07/09 03:12
railman: 先限18至25歲女性  being 身高  三圍?1F 111.71.212.205 台灣 07/09 03:14
freon1212: 合八字?2F 111.246.100.53 台灣 07/09 03:14
※ 編輯: cp296633 (114.36.185.206 臺灣), 07/09/2023 03:14:30
aa00788: 限年輕正妹 欠租還能肉償3F 111.71.83.93 台灣 07/09 03:15
linda17a3: 限年輕正妹 欠租還能肉償4F 180.217.138.208 台灣 07/09 03:15
sam810626: 單身肥宅,真心不騙5F 1.200.8.39 台灣 07/09 03:16
sam810626: 找那種跟人對話會有點生怯結巴的
yzelly: 要求良民證有甚麼好過分的7F 114.26.155.210 台灣 07/09 03:18
這也只能排除刑事案件  欠租信用記錄不佳等民事的沒辦法@@
※ 編輯: cp296633 (114.36.185.206 臺灣), 07/09/2023 03:21:53
leotompp: 好像有點強!!8F 123.192.229.80 台灣 07/09 03:22
lOngKitty: 單身宅男,認真不騙9F 125.224.150.55 台灣 07/09 03:30
pitalvlu: 我看人都靠第六感 然後就變邊緣人了10F 223.138.26.197 台灣 07/09 03:31
yzelly: 那不然最簡單就是租學生 有問題的少很多11F 114.26.155.210 台灣 07/09 03:36
yzelly: 但缺點就是非長期客 最多給你住4年
yzelly: 好處是他們見識少 比較不會靠腰東靠腰西
SidMax: 你第一段就已經說了 明擺著有問題還租幹14F 49.217.238.102 台灣 07/09 03:41
SidMax: 嘛
SidMax: 跑外送要良民證 要求良民證毫無意義
SidMax: 根本沒有穩定收入
Jin63916: 不知道耶,有些房客前幾個月也都好好的18F 58.115.58.66 台灣 07/09 03:50
supaucat: 年輕正咩 隔天就帶8+9男友入住了19F 114.136.168.115 台灣 07/09 03:51
drift024: 賣掉啊20F 111.71.214.39 台灣 07/09 03:51
x19005: 簽約沒帶齊1租2押或條件臨時變動 別租21F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:54
tbrs: 租給我就沒問題22F 123.193.61.49 台灣 07/09 03:55
tbrs: 我存款零耶
x19005: 看屋、簽約遲到別租,看工作證明或薪轉24F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:56
x19005: 打去公司求證是否在職,這都最基本的
x19005: 房客都會裝乖,簽完可能住不同人
x19005: 用看的除非經驗老道不然很難
len53: 先看處女膜28F 36.228.147.157 台灣 07/09 03:58
x19005: 然後租金比較高(蛋黃、透天、店面) 或離你29F 125.231.143.153 台灣 07/09 03:59
x19005: 居住地遠的可以選擇公證(雖然他沒財產一樣
x19005: 沒用) 但至少排除時間快,遲繳租金就拿公
x19005: 證合約去國稅局調他財產) 沒財產早點趕人
uyrmb47: 租金給夠 見面談 無刺青乾淨33F 122.116.131.56 台灣 07/09 04:01
x19005: 刺青看不出來啦 冬天穿長袖 房客也不笨34F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:03
SidMax: 第一段你已經看出來了 但還是沒忍住 租了35F 49.217.238.102 台灣 07/09 04:04
SidMax: 呀問題不是怎麼看 你一定會看 只是不想房
SidMax: 子放那養蚊子
s999132: 押金收一百萬夠吧38F 36.237.16.157 台灣 07/09 04:09
holebro: 只租學生 學生最乖39F 49.216.130.104 台灣 07/09 04:13
fake: 用錢可以過濾掉至少一半有問題的人 押金兩40F 123.252.36.160 台灣 07/09 04:17
fake: 個月收好收滿 要殺價問能不能少押金的一率
fake: 不租
sunluna: EE德政43F 1.164.19.99 台灣 07/09 04:19
loveorangel: 帶去廟裡擲筊?44F 114.137.211.249 台灣 07/09 04:33
aeug2005: 在職證明45F 223.141.1.31 台灣 07/09 04:40
bboywhite: 宅宅確實是最好的房客,正妹其實是最麻46F 1.200.20.148 台灣 07/09 04:44
bboywhite: 煩7788的
bboywhite: 學生更好,父母交租金超準時
x19005: 學生很囉嗦,女生很愛偷帶男朋友49F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:53
x19005: 不過遇到不繳租的機率低
bboywhite: 不然就交給仲仲,他們蠻會篩選的,就是51F 1.200.20.148 台灣 07/09 04:53
bboywhite: 要多付出一些成本
a768543tim: 面談也不準拉 現在很多都馬人模人樣53F 111.71.68.183 台灣 07/09 04:54
x19005: 我遇過最差的兩組就仲仲選的54F 125.231.143.153 台灣 07/09 04:55
x19005: 沒良心的仲仲會隱瞞 拿完傭金就不沾鍋
x19005: 還騙你有篩選 結果我查了才知道根本沒工作
x19005: 還有一組是八大還騙我科技公司
eric61446: 問知道圖其嗎58F 218.35.173.111 台灣 07/09 05:23
lime1207: 租屋時就去找律師公證59F 42.77.104.124 台灣 07/09 05:30
lime1207: 第一期簽短期,別一下子就長期簽下去
greedystar1: 只帶兩個月租金就是準備搞你阿61F 39.9.102.56 台灣 07/09 05:46
coneflwer: 押金10萬62F 175.183.33.47 台灣 07/09 05:46
xxxg00w0: 學生,不然就交給代管63F 42.76.183.73 台灣 07/09 06:02
waakye: 公證啊,想避稅遇到爛租客就不要嫌64F 61.228.13.132 台灣 07/09 06:14
waakye: 有公證沒繳房租直接強制執行趕人了
Forcast: 租人好麻煩的66F 118.168.74.234 台灣 07/09 06:19
Colitas: 不要租太便宜,押金多收一點,查職員證67F 118.231.169.23 台灣 07/09 06:24
HotShotBB: 限30歲以下單身女子68F 220.136.135.10 台灣 07/09 06:24
cchaha3122: 問王800069F 223.139.200.203 台灣 07/09 06:27
kcclasaki: 限女 然後身高-體重>110   胸部>B 頭髮70F 118.171.42.173 台灣 07/09 06:43
kcclasaki: 長度要在肩膀以下
tinybunny: 直接篩職業 交給房仲省事,他們看的人72F 118.231.146.82 台灣 07/09 06:50
tinybunny: 多很容易分出來
sbilor: 先試車,好用再租74F 223.138.3.222 台灣 07/09 06:55
x19005: 公證遇到沒不動產沒薪資(或換工作)一樣75F 125.231.127.184 台灣 07/09 06:56
x19005: 沒用喔,強制執行只能討租金,沒財產會扣
x19005: 不到,還浪費你調財產清單兩張共一千元,
x19005: 執行費用債務千分之八,換來一張有時效的
x19005: 債權憑證,兩年一到還要去延長。強制搬遷
x19005: 還是要經過法院判決。民事爛人賴皮無敵,
x19005: 不然黑道討債怎麼能生存到現在,就是有市
x19005: 場。
xsexyx: 出租真的不要心善 在那邊裝沒錢的就滾83F 1.200.104.168 台灣 07/09 07:02
dss1017: 認真說肥宅是最乖巧溫順不囉嗦的房客84F 223.137.242.75 台灣 07/09 07:05
dss1017: 只要確保水電冷氣網路就行,肥宅很好滿
dss1017: 足
jen1121: 押金二個月,一次收二個月,第一筆款項四87F 1.200.254.162 台灣 07/09 07:17
jen1121: 個月收足,可以濾掉一堆噗嚨共了
sxbear: 看起來越宅越好 保證乖乖繳租89F 101.12.41.138 台灣 07/09 07:18
sxbear: 看職業 一般上班族也很穩定
zo6al: 樓上一看就知道沒當過房東91F 223.137.115.152 台灣 07/09 07:19
Freeven: 租給工程師宅宅不就好了92F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:21
kideram: 單身宅男啊 有網路就能搞定 基本水電問93F 101.9.36.28 台灣 07/09 07:22
kideram: 題都自己來 女的就樣樣找房東處理
deray: 只租給處女跟肥宅95F 118.165.153.146 台灣 07/09 07:22
Freeven: 房子格調弄好一點   比市場上貴一點96F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:23
Freeven: 價格就是你最好的過濾
dodoru: 以市場面來說,把環境弄得像樣一點,租金98F 42.79.175.190 台灣 07/09 07:24
dodoru: 開比較高,然後認真過濾職業。要求對方帶
dodoru: 名片,也打電話去公司求證有沒有這個人。
Freeven: 與其爛房子收便宜價,不如狠一點砸個幾101F 180.217.44.78 台灣 07/09 07:26
Freeven: 萬下去換掉燈光跟軟裝  價格多個五千八
Freeven: 千 但前提是你的房子格局要好
Freeven: 不要搞什麼小套房加一張沙發變一房一廳
Freeven: 這種狗屁花招 經濟有點水準的人會願意多
Freeven: 加錢換生活品質的
daye2012: 難,我住過的學生宿舍,有一對郎才女貌107F 118.171.118.6 台灣 07/09 07:27
daye2012: 、客客氣氣的年輕人,結果是網路詐騙
dodoru: 我有個親戚就是特別喜歡租工程師,然後乾109F 42.79.175.190 台灣 07/09 07:28
dodoru: 脆還包一個月一次打掃請聘的打掃阿姨過去
dodoru: 掃,有些不太在乎隱私也覺得有人打掃很好
dodoru: 的工程師會租。
dodoru: 一方面也經由打掃確認房子環境沒有被搞得
dodoru: 太糟糕,請阿姨打掃的兩千塊成本就直接加
dodoru: 在房租內。
Dooo: 推你這篇整理116F 36.235.193.8 台灣 07/09 07:33
OSLA: 租給台積電就對了117F 111.184.244.93 台灣 07/09 07:33
Dooo: 閒著沒事可以看看這個人的文章 好慘118F 36.235.193.8 台灣 07/09 07:34
Dooo: https://www.dcard.tw/@shiseido1215
Dayton: 我房東是要求在職證明120F 27.51.122.141 台灣 07/09 07:44
desirU: 房租年繳121F 118.166.225.29 台灣 07/09 07:48
polarbearrrr: 良民證 職業過濾下 養寵和60以上不122F 223.136.5.255 台灣 07/09 07:53
polarbearrrr: 租
Ycosmos: 先拉高租金  過濾低端124F 111.252.156.94 台灣 07/09 07:59
lu19900217: 和辦信用卡一樣看近3月的薪資條阿125F 118.161.6.20 台灣 07/09 08:03
nokiy: 其實真的很難防,尤其現行法律126F 42.76.99.107 台灣 07/09 08:05
nokiy: 對擺爛的房客,房東幾乎一點辦法都沒有
gay7788: 最簡單的過濾就是就看工作吧128F 118.170.102.57 台灣 07/09 08:05
saint01: 不會看人都沒用啦 不知心啊129F 111.253.27.152 台灣 07/09 08:09
polarbearrrr: 現行法令碰上垃圾房客只能花大半年130F 223.136.5.255 台灣 07/09 08:16
polarbearrrr: 上法院走流程,被欠租被破壞是9成
polarbearrrr: 拿不回。約只能簽一年以下 千萬別
polarbearrrr: 有心軟同情的念頭
s90002442: 提高租金134F 223.137.98.241 台灣 07/09 08:18
medy: 到法院公証,依法繳稅,讓租客可入戶籍,可135F 118.171.212.227 台灣 07/09 08:20
medy: 以報稅,不要貪心像逃漏稅,品質會好很多
WWIII: 肉腸137F 49.216.130.118 台灣 07/09 08:31
h0988027824: 卜卦啊,租個房子還要給你身家調查138F 49.215.50.80 台灣 07/09 08:35
h0988027824: 嗎?
sted0101: 有沒有抽菸 有抽的10隻89都是垃圾140F 111.248.2.26 台灣 07/09 08:42
sted0101: 你那些都事後查詢了
windqqr: reference check142F 184.144.64.218 加拿大 07/09 08:46
MamaImscared: 良民證申請部分時間的都有貓膩143F 36.234.133.175 台灣 07/09 08:49
bowen5566: 幫他查有沒有教召144F 112.78.79.187 台灣 07/09 09:10
dsfrf: 當然是租肥宅阿,你只要給他最重要的網路。145F 223.136.179.140 台灣 07/09 09:10
dsfrf: 其它水電算在房租裡讓他繳房租錢時越簡單越
dsfrf: 好。能吃到這摸胖=>肯定每天都要花錢買伙食
dsfrf: 費=>穩定的經濟來源,你他媽看過哪個遊民是
dsfrf: 胖子的。
kinghunter: 看臉,多看幾個150F 122.254.11.249 台灣 07/09 09:14
ed2611265: 找房仲呦151F 111.249.60.99 台灣 07/09 09:22
thx9527: 學生不懂規矩但不會欠租 妹仔問題最多152F 111.255.104.207 台灣 07/09 09:29
thx9527: 老人原住民勸你不要 科技宅宅真的是首選
Thorvs: 加入政府的包租代管,出問題政府處理?154F 114.32.167.191 台灣 07/09 09:40
makigoto0202: 我大樓租給女學生過,根本不是想像155F 223.139.193.242 台灣 07/09 09:46
makigoto0202: 中的這麼美好,常常一群朋友來聊天
makigoto0202: 超大聲,不然就是機車亂停、對管理
makigoto0202: 員大小聲叫他開門,不斷接到管委會
makigoto0202: 的電話,真的超無奈
chanel1259: 跟房客一起住,最好收他8000讓他不160F 61.224.48.52 台灣 07/09 09:48
chanel1259: 敢造次
nicayoung: 夭壽,處理一整年162F 111.242.18.125 台灣 07/09 09:51
newking761: 租大學生最好騙,沒錢又可以找父母163F 111.242.223.70 台灣 07/09 09:56
newking761: 要
philip81501: 宅男 工程師 程式公務員 絕對不亂165F 118.232.21.243 台灣 07/09 09:58
philip81501: 租學生 他搞你還是你搞他很難說
alfven: 前科犯好像一陣子沒犯罪 就可以拿167F 114.34.38.61 台灣 07/09 10:03
alfven: 良民證了
xiaoker1228: 法院公証優先169F 36.224.252.188 台灣 07/09 10:07
convey1227: 斷水斷電170F 1.200.67.246 台灣 07/09 10:09
ChikanDesu: 租貴一點 請他一定要找保人 連一個人171F 114.43.107.19 台灣 07/09 10:18
ChikanDesu: 都不能保通常一定是爛咖 還有2押1租沒
ChikanDesu: 有爽快繳出來的 猶豫就直接叫他滾 連
ChikanDesu: 反悔機會都不要給
ChikanDesu: 工程師真的乖到爆 租好幾個都是預定5
ChikanDesu: 號交房租 1號就自己算好度數匯過來了
ChikanDesu: 連續好幾年了
ChikanDesu: 以後要租甚至可以考慮上市公司工程師
ChikanDesu: 算便宜一點
ChikanDesu: 反正通常簽約的時候不要看對方什麼誠
ChikanDesu: 懇的態度 只看他說的話是不是不合理
ChikanDesu: 一開始就可不可以怎樣怎樣寬限通融的
ChikanDesu: 你要知道那是個陷阱 這時候心軟你就是
ChikanDesu: 對未來的自己狠心
dawnnn317: 飆車亂撞人+9也有良民證喔185F 125.224.128.192 台灣 07/09 10:23
Devote: 1186F 1.175.14.176 台灣 07/09 10:24
ChikanDesu: 公證效果有限啦 但稍微能勸退一些不專187F 114.43.107.19 台灣 07/09 10:24
ChikanDesu: 業的
devilhades: 帶個良民證就好,剩下寫進去契約書189F 217.178.134.173 日本 07/09 10:34
EvilJustice: 租貴一點就好,簡單粗暴190F 49.216.189.20 台灣 07/09 10:34
iwcuforever: 見面一看問一問就知道了...191F 223.141.65.102 台灣 07/09 10:40
jimmy12332: 只租給大企業員工 穩到不行192F 27.242.134.149 台灣 07/09 10:47
jimmy12332: 來看房一律要求出示名片
xu3720: 公證阿194F 101.9.192.143 台灣 07/09 11:11
j1992624: 把房子賣了就不用煩惱了195F 136.23.35.33 台灣 07/09 11:16
B9702115: 問就是賣掉196F 27.51.106.81 台灣 07/09 11:20
questionboy: 要公司識別證影本就行了197F 42.73.244.242 台灣 07/09 11:41
Catdatfat: 宅男真的好 錢多又乖198F 114.25.161.90 台灣 07/09 11:46
za2205: 公證+在職證明+近半年薪資單+連帶保證人(199F 61.227.181.72 台灣 07/09 12:14
za2205: 最好是父母不要夫妻互相擔保)這樣就能很
za2205: 有效率篩選了 只是無法防真小人
mimily0504: 公證對房東要討租金和房子,效果並不202F 111.249.167.155 台灣 07/09 13:12
mimily0504: 好
mimily0504: 如果要租金,預繳租金最好,先繳半年
mimily0504: ,或是全付
mimily0504: 我有個公證過的房客,有照契約按時交
mimily0504: 租,但是電費每期都拖2個月,台電說
jily: 簡單的就房租設高一點 其他的會租不出去吧XD208F 61.230.136.104 台灣 07/09 14:06
snowfirefox: 媽的之前我租房子被房東笑你的職業不209F 42.77.236.21 台灣 07/09 15:12
snowfirefox: 可能欠租金,想想真的有點可悲
shi21: 先拉高租金啊211F 118.167.149.41 台灣 07/09 17:07
libramog: 在職證明 擔保人 提高租金用長約方式減212F 49.215.23.252 台灣 07/09 18:58
libramog: 免
fthufccqpk: 最好簽約的時候立好一點找律師幫你看214F 59.126.81.227 台灣 07/09 19:30
fthufccqpk: 設獨立水表電表收到錢繳沒繳台電斷電
fthufccqpk: 還有就是設電卡要儲值沒給你錢沒有電

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