顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-11-30 23:25:19
看板 home-sale
作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
標題 [新聞] 政府說不出口的真相》2個理由告訴你,地
時間 Tue Nov 29 21:02:07 2016


內文:

政府說不出口的真相》2個理由告訴你,地價稅暴漲,其實是人民自找的!

 撰文者Rus

2016.11.29

近期另一個讓人無言的是地價稅的紛擾,最近台灣地價稅炒得很兇,原因是上個月大家都
收到地價稅單,很多人還以為看錯了,因為地價稅平均調漲30%。(嗯~我有塊地以前一
年繳35,000元左右,今年變58,000元,對於有機會能高於全國平均,本人深感他媽的榮幸
!)所以不意外地,很多意外開始發生了,有個老農夫因此很苦惱最後猝死,於是議員們
決定為民申冤,帶著群眾闖市政府幹譙市長搶錢,有些喇豬屎機靈的市長看看風向不對,
決定讓地價稅打六折徵收,甚至有些莫名其妙的縣市推出了分期付款、或延後支付的優惠
方案(為什麼不搞提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票呢?),最後呢?不意外
地,財政部說要考慮重新修訂地價稅。


才上路就要重新修訂,那又何必當初呢?怎麼沒有人問,當初說要大幅提高的理由又是什
麼呢?而且不要忘了,台灣是房地分開課稅的,除非你是空地,否則另一個不意外地,明
年5月你會再收到新版、同樣是大幅調高的房屋稅單。這個政府是在搶錢嗎?


在你下這個定論前,我們先來討論一下台灣現行的土地稅制。台灣土地基本上有二個和稅
相關的政府公告數字,一個叫公告現值,這個數字是每年調整一次,主要作為土地買賣時
課土地增值稅之用,這個數字經過歷年的調整,基本上只是略低於市價(約是市價的八成
),簡單地說,這是一個只有在買賣不動產時才會用到的數字。順便一提,你知道台灣所
有稅當中位階最高的是哪一個稅嗎?答案不是你以為的所得稅,而是土地增值稅,因為它
是唯一被寫入憲法的稅目(憲法第143條),會這樣當然是因為我國憲法是基於三民主義
而來。所以公司如果有欠稅或破產,第一要先還政府的不是所得稅,而是土地增值稅。

另一個數字叫公告地價,目的就是用來課本文所提的地價稅,這個數字是三年調一次。相

對於土增稅發生在買賣時才課,地價稅則是持有稅,就是擁有這塊土地的人每年都要付稅
,基於樹果原則(就是可以對果實課稅,但不應該傷害到樹),公告地價一向低於市價很
多(約是市價二成)。此外,財產稅(房屋稅和地價稅)也是縣級地方政府最重要的財源
(呵呵~這是財稅教科書寫的,不過事實上台灣縣級政府最重要的財源,幾乎都是來自中
央的統籌分配款和各項補助)。


好啦,既然講了一堆什麼樹果理論、什麼課稅不應該傷到樹,那為什麼財政部/地方政府
吃飽太閒,要調高公告地價傷害人民呢?呵呵~因為這是人民要求的。

台灣人怎麼可能主動要求加稅?你應該不是台灣人吧!

首先,因為台灣土地長期上漲,基本上公告地價一直以來都是調高的,這次大家特別有感
,主因是歷經幾次調高後,基期愈來愈高,這次一口氣調高30%自然特別有感。但這和人
民自己要求有什麼關係?你可能忘了公告地價是三年調一次,換言之,目前調整的數字是
反應過去台灣三年不動產的飆漲,而且你也別忘了,正因為台灣房地產前幾年的飆漲造成
大家買不起房,所以當時一堆公民團體要求政府要調高房屋和土地的持有稅,來打擊囤房
客,逼這些囤房客釋出手上不動產。而尷尬的是,本來政府算好了反正房地產在飆漲,大
家也不太會在意這點小錢,沒想到新價上路時,卻碰上台灣房地產逆轉,這下大家都不甘
心了,結果老農夫就成為政府欺壓人民的最好藉口,這也是經濟學上很明顯的政府失靈的
例子-政府看到問題嚴重到無法收拾了,開始規劃因應之道,但等因應之道上路,整個局
勢卻逆轉,政府政策反而打壓了市場。


另一個政府沒說出口要調高地價稅的原因是-財政健全方案。簡單地說,台灣中央舉債已
經快破表了,一堆地方政府說穿了根本早就是破產了。因此財政部要求地方要提高自有收
入,來降低負債比率,最好的方法當然就是調高主要財源-財產稅。


既然有這麼正大的理由,為什麼不和百姓明講?是嗎?你要地方政府首長告訴他們的市民
今天負債這麼多,都是因為我每年辦了很多根本只是為了增加我的支持率,讓市民誤以
為自己有幸福感,但其實根本是打腫臉充胖子的煙火和晚會?你要我告訴市民,我們花了
超過百億申辦國際賽事,我說有助於增加本市國際能見度,增加觀光收入,其實根本沒這
回事?你要我告訴市民,我任內搞了很多雄偉的建築,說是會帶來週邊效益,其實除了帶
動週邊一些原本很鳥的土地因此飆漲外,新鮮感一過根本沒有幾隻貓會來,而我們還要每
年編高額預算維護和維修?


好啦~這就是台灣人普遍的心態,政府放煙火、辦晚會,反正只要是不要錢就是好!看到
電視成天宣揚我的城市,花了鉅資辦開幕閉幕式,還有那日本大師的設計,我真的覺得好
光榮啊;風景區、博物館怎麼可以收錢?我不是每年都有繳所得稅嗎,政府當然要為人民
服務啊?但事實上是所有你認為理所當然的事物,其實每個都要錢,而且因為大家都不在
乎,所以這些活動和建設背後都有著許多的浪費和貪污。更慘的是,明明很多東西都可以
用「使用者付費」的觀念來因應,但是因為地方首長要討好大家,通通都是不要錢或是收
個30塊、50塊意思一下。大家都覺得這個市(縣)長很好,人民又幸福又光榮,結果等到
財政瀕臨崩潰,結果是不管你有沒有用到這些東西,大家都要付錢。最好笑的是那些民意
代表,事實上不少地方無厘頭的建設和紙紮工程,這些民代都貢獻良多,結果今天稅要上
漲,他們卻能恬不知恥的認為,他們必須代表著基層民意的心聲站出來。


台灣地方財政問題由來已久,基本上和民眾不想去管政府到底在幹嘛,只想佔政府便宜卻
不想付出相對代價有關,而這種心態又助長了地方首長好大喜功、用建設綁樁腳和收回扣
,看似監督的議員其實只是首長的同路人,甚至在政黨政治競爭下,不少議員的政見居然
就是唯一支持X市長,監督者的政見就是全力支持被監督者,媽的咧,我是全台灣唯一一
個看出來這邏輯有什麼不對的人嗎?


 Anyway,地方財政的相關問題本blog談了很多,地價稅爭議凸顯的除了長期以來地方財
政失衡沒有紀律外,另一個重點也是這些年來公民抗爭愈來愈激烈,往往逼著政治人物必
須針對訴求,立即做出令這些人可以接受的回應,結果很多事情在未充分溝通和通盤考量
下,上路之後反而引發另批人的反彈,這種事誰是誰非,或是前朝遺毒,說實在的怎麼說
也說不清。但在Yes與No之間,或許有些問題是大家可以思考:


1.公告地價是不是一定要3年調一次?每年調1次是否大家驚嚇程度會小一點?

2.在地方財政失衡下,除了考慮調高財產稅(房屋和地價稅),是否也應該考慮擴大稅基
?目前台灣有一堆把農地上面蓋鐵皮當工廠、當民宿、當豪宅用的,這些都因為「農用」
而免稅,更別說還有一堆工業用地蓋住宅適用工業用地稅率的。台灣人一直有個錯誤的觀
念,只要你對我課稅那就是承認我合法。他媽的,課稅和合法是二回事好嗎?你知道嗎?
依台灣法律賭博是非法的,但「理論上」你賭博賺錢是要繳所得稅的,合法和課稅根本是
二回事,在無力或無法取諦這些違建、或違法使用下,至少課稅是可以的。


3.房地真的有必要分開課稅嗎?房地分開課稅的理論是,土地沒有折舊但房子會折舊,但
問題是房子折舊的市價還是在上漲啊?房地分開課除了可以養更多的公務員,讓大家和銀
行更多點事可以做外,其實已經有點不合時宜了,為什麼不合併課稅然後一年分二次繳?

4.從上面講的就知道,目前地方政府面臨的同時有收入和支出問題,也就是支出不斷增加
但收入卻不夠,在這種情況下,除了減少不必要的支出,是否也是該好好建立使用者付費
的觀念?而不是打著照顧老人、鼓勵民眾…等的理由,一堆東西都不要錢或是收個便宜到
哭爸的價錢?說真的,今天台灣最有錢的就是老人好嗎?更何況以今天來看,傳統65歲的
標準根本不適用,一堆70歲的根本都比20~30歲的「奧少年」還健康,65歲半價是否還有
必要?還是應該調到70歲?


5.傳統上我們認為選出民代,民代會幫我們監督政府,結果搞半天,民代不是被政府收買
,不然就是民代才是掏空政府最大蟊賊,在傳統的監督機制無效下,是否人民應該要求政
府部門要有更多更透明的揭露?例如歷年人事費用的變化、公共支出的變化…等,讓人民
可以用更透明的資訊來了解,及監督政府的支出?


最後,有句話說「出來混,早晚要還的!」今天地價稅的暴增只是凸顯長期的政府財政問
。當然,你可以選擇裝死,要求減稅然後繼續看你的煙火和晚會,感受市長帶給市民的
光榮感…如果你是60歲左右的話。或者賭看看,在你未來的30~50年裡,到底是你會先掛
還是地方政府會先掛。或者,好好地幹譙和監督你的政府吧!



連結:
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000076279&p=1

 

其他:心得必須在這  並超過二十字  否則視為無效新聞
      沒有心得會依照版規處理

造成 地價稅/房屋稅 飆漲
應該說是  投資客/建商/炒房客/炒地官員/自己填  自找的
公告價每3年一調 只是誠實反應之前3年變動的狀況
炒房炒地炒過頭了 這把惡火不過是在回燒而已

雖然說空空罵得兇 但沒進入房市所以事實上沒損傷
只是受不了高房價的"輕微"受害者

真正受傷嚴重的應該是長期置產客
在以前 買了放著等房價長而緩慢的步步高升
其間還能出租有收益進帳

結果被近年短期的炒房客害死了...
房價暴漲 隨之而來的就是公告價的調整
比往年更猛烈、更有感的持有稅抬升
然後也因為房價暴漲 後面的人接不起
要丟不出去 拿在手裡又因非自住高持有稅而燙手
結果從置產客轉變成真正的自住客...?

平平攏是多多的投資客 卻搞死穩健投資的置產客
這也算另一種意義上的多殺多

還能說什麼 大概只有"恭喜"2字吧

恭喜!! 恭喜!!

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.23.37
※ 文章代碼(AID): #1OFNnI_I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480424530.A.FD2.html
crazydog44: 提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票+11F 11/29 21:03
jagin: 恭喜恭喜2F 11/29 21:04
kimkim9988: "趕"快買3F 11/29 21:06
phcebus: 因為3年前的漲太少這才是問題核心呀 Xd4F 11/29 21:10
phcebus: 3年前漲的無法反映真實延後反映結果 其實只是延後的日子
phcebus: 到期而已
KrisNYC: 它還是沒講到重點 要繳幾百萬稅的老農地皮根本值好幾億7F 11/29 21:21
KrisNYC: 你地皮從幾百幾千萬漲幾十倍現在繳不起稅賣掉你還是大賺
KrisNYC: 議員根本他媽的不是為民喉舌 是一個個自己囤超多在跳腳
KrisNYC: 都不知道囤了多少地皮在慢慢橋變更地目 你現在一年繳幾百
KrisNYC: 這是要怎麼囤得下去 怎麼等得下去
KrisNYC: 叫最大聲的黃馨惠 家裡就超級大地主黃顯洲他姐
KrisNYC: 看他在那演戲真的是喔
cpz: 他家  我家認識耶   我弟結婚   他還有來耶   XD14F 11/29 21:39
zerobx: T大醫生 等你的逆襲15F 11/29 21:43
asdf159000: 自找的16F 11/29 22:49
amury: 推KrisNYC大17F 11/29 22:55
petts: 根本就是地主在叫,一般持有一戶哪有增加多少錢18F 11/29 23:17
hune: 推這篇19F 11/29 23:22
tudaer: 農地沒農用才要課稅,不然是田賦 差很多20F 11/29 23:24
bjoe: 橋變更地目的地基本上不用繳稅^^21F 11/30 00:09
douxid: 沒差啦,早晚領人民幣的,在來一375減租,耕者有其田,人22F 11/30 00:43
douxid: 人配套房給你
F0r: 一般小民小戶根本無感24F 11/30 01:01
zszsdd: 才一間房沒煩惱25F 11/30 04:40
piliwu: 漲沒幾百塊26F 11/30 09:05
roader28: 恭喜恭喜27F 11/30 09:28
stupigII: 我家去年五百多漲成七百多..不是有人氣死我還不知有漲咧28F 11/30 10:02
stupigII: 說真的,若真的因為囤一堆地而要繳稅然後要死要活的,就
stupigII: 快點去吧....趕快把財產分一分,這樣後代早點做財產規劃
realmeat: 地方政府破產? 說的是信用破產嗎? XDXD31F 11/30 10:14
AIronKuma 
AIronKuma: 短視近利者多 被抽稅沒關係 想想爆涨亂賣的日子32F 11/30 10:14
zusuki: 我可以免費幫置產客接收不要的財產,幫置產客負擔稅賦33F 11/30 10:31
Joshliu: 我爸就是老農 怎沒聽他再說漲價繳不起34F 11/30 16:06
adifdtd: 印象中本版有新稅制的專家  老早就在警告大家  塊陶阿35F 11/30 18:57
Achillies: 太多人只想享受公共財的利益卻不願付出應有的代價,追36F 11/30 20:33
Achillies: 根究底還是台灣人素質普遍偏低

--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 180 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇