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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-12 16:34:27
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作者 ETF0050 (台灣50是我)
標題 Re: [新聞] 帝寶法拍戶三拍指定 每坪價格跌破200萬
時間 Wed Apr 12 14:48:31 2017


先說,豪宅市場真的完了,因為我成交過好幾戶帝寶,對帝寶熟的不得了,帝寶住戶我常
來往的有1/3以上,簡單講一下,這次事件後市場的走向

1.之前三拍突然停拍是為了解決有法院公證的租約問題,事實上租客早就搬走了,所有住
戶都知道,但還是怕流標,所以先把這個問題處理掉,也就是說這次的成交價格將會是未
來市場上對帝寶定價的重要參考


這邊補充一下,豪宅沒有人不拆算車位的,豪宅車位那麼大,一個才賣大約300~450萬,
每一戶配的車位也差異很大,我有成交過7個車位的豪宅,如果加進去平均,單價會低到
不合理...基本上豪宅市場早就完了,空到爆,我也看空,但不是硬把車位加進去平均單
價來無腦喊空,這樣只會讓別人覺得你很外行,雖然這麼不了解豪宅市場的人大概也不會
是買方啦,像我也看空阿,但有一位名嘴出書上節目,每天無腦喊空,內行的看了都無言
,但可能這樣才有收視吧


2.很多外行人,記者或新手房仲不清楚,這戶位於13樓,樓高不錯,只可惜是水箱層,一
有風水或噪音問題,二格局比較狹窄,一般來說豪宅水箱層單價大約是同樓層9~95折,因
此以後帝寶接近樓高的非水箱層樓層單價大約是200萬左右合理,屋主急的話可以再往下


3.簡單來說,那些喊2XX 3XX的建商基本上都被打臉打到說不出話,因為光基地,台北蛋
黃能找到5000坪的基地一這些手數得出來,帝寶舊了一點但維護超好,又有名氣,做生意
的人很重視這點,不是每天上下班回家看電視睡覺的人可以理解的,而且地段超級黃金,
大家可以看看歷年平均單價,帝寶還是台灣前三貴的豪宅之一(看平均啦,不要像很多外
行人拿別的案子頂樓比帝寶低樓層),因此這次事件非常明確,將來豪宅的買賣方都會定
調,單價平均200萬絕對是台灣一級豪宅的天花板,現在台灣有錢人還是多,但沒有人想
多買房子,我認識手上十幾間豪宅的大戶也都想出脫,根本不可能買,所以豪宅市場的下
修會比一般房子還快,我也都跟客戶實話實說,叫他們有需要的,如果不急可以再等個4~
5年


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Neymar: 感謝提供豪宅資訊,我們這些小老百姓根本沒機會了解1F 04/12 14:52
Tosca: 大師大師 信義區螺旋狀那棟你怎麼看阿??應該知道我在講哪棟2F 04/12 14:53
stock123: 帝寶已經不是台北NO13F 04/12 14:53
abyssa1: 點交的話這個價就真的悲劇了 跌到2009/20104F 04/12 14:54
ETF0050: 我買賣一戶也才轉幾百萬,最多一千多萬,基本上能買得起5F 04/12 14:54
ETF0050: 的人都要有很強的實力跟運氣,或者靠繼承,我們凡人真的
ETF0050: 很難想像啦,更不用說我一堆客戶手上十幾間..
jimmy8069: 大直明水路那棟也不錯阿, 蓋的很豪華8F 04/12 14:55
trueguy: https://goo.gl/cm3MF5 275萬一坪9F 04/12 14:55
r1t1r: 松高路那棟不是開價超高?10F 04/12 14:56
stock123: 陶朱隱園目前是潛銷11F 04/12 14:56
ETF0050: 回T大,那棟很吃特定客群,很多有錢人不喜歡他的外觀設計12F 04/12 14:57
ETF0050: ,甚至有點風水問題,但有的人就特吃他的設計,所以我預
ETF0050: 計要賣很久,而且每個人願意出的價差異很大,當然撇開外
ETF0050: 型不說,他的地段跟名氣也是一流的,至少不會輸給皇翔吧
stock123: 琢玉,這兩個月賣得不錯16F 04/12 14:57
Neymar: T醫生是陶朱隱園對吧,我也對這棟很好奇17F 04/12 14:57
stock123: 陶朱隱園的坪數大多了18F 04/12 14:58
stock123: 豪宅能賣多戶  不容易
stock123: 大師陳建慶  應該熟悉吧
r1t1r: 地點是真的不錯 設計看個人喜好21F 04/12 15:01
Neymar: 過去曾經傳出一坪350萬,現在更有平面媒體寫到,一坪上看822F 04/12 15:02
Neymar: 00萬,等於一戶24億元。不過,傳聞被老闆威京集團的主席沈
stock123: 陶珠隱園  每戶都300坪以上24F 04/12 15:03
Neymar: 慶京否認,房仲則私下透漏一坪可能落在400萬。25F 04/12 15:03
stock123: 帝寶不是這個等級26F 04/12 15:03
Neymar: goolg到的新聞...但是是2014年的舊聞27F 04/12 15:04
stock123: 皇翔之前成交8億多,這才算同級28F 04/12 15:04
stock123: 800萬是亂喊,這邊行情250~300
stock123: 可以參考信義富邦行情
Tosca: 陶朱蓋得很漂亮 真的完全是地標等級的建築31F 04/12 15:08
Tosca: 我去東京好幾次 很羨慕東京的大樓都好有特色
Tosca: 帝寶說真的外觀普普通通 一看過就忘得那種
stock123: 帝寶的時代已過,信義計畫區豪宅才是霸主34F 04/12 15:09
stock123: 陶朱的缺點是  臨松高路這排太近
stock123: 退縮空間不夠
ETF0050: 帝寶外觀不怎樣,價值在於他的5000多坪大基地,中庭花園37F 04/12 15:10
ETF0050: 的規模,台北沒有豪宅能超越他,這也是很多帝寶住戶這麼
ETF0050: 愛帝寶的原因
Tosca: 要嫌外觀了話 台北101根本就靈骨塔阿 還不是照樣滿租....40F 04/12 15:10
stock123: 加上A25施工,吵雜,以及完工後,私密性41F 04/12 15:10
stock123: 5000坪基地,戶數太多
stock123: 這是帝寶最大問題
Tosca: 戶數多才是帝寶最大優勢阿@@ 各方有錢人都在耶44F 04/12 15:11
Tosca: 政界商界建築業電子業演藝圈 應有盡有
ETF0050: 很多董事長高官每天在4000多坪的花園內走走,就能談成也46F 04/12 15:12
ETF0050: 筆生意,這個花園的價值不是其他東西可以比擬的
stock123: No,並非如此48F 04/12 15:12
Tosca: 你戶數少才十幾戶那種 去那找這種社區XD49F 04/12 15:12
stock123: 私密性  才是最重要50F 04/12 15:12
ETF0050: 帝寶戶數多是優點,有錢人是去交朋友的= =51F 04/12 15:12
stock123: 帝寶進入門檻低52F 04/12 15:13
stock123: 2億多就可以買到
stock123: 頂多就是中實戶多
stock123: 有錢人多?問號
vaughn: 帝寶就是大同電鍋啊,外觀醜,新品牌功能已經不輸甚至更好56F 04/12 15:15
vaughn: ,但大同電鍋還是電鍋裏的豪宅,那是種心理指標
Tosca: 真的 陶朱在我心中就像象印電子鍋 最高級的那種~~58F 04/12 15:15
stock123: 這也就是它常出現老鼠屎的問題59F 04/12 15:16
Tosca: 象印電子鍋高階款其實都只有六人份 沒有十人份的60F 04/12 15:16
ETF0050: 唉,等級不同無法談,先去瞭解多少帝寶住戶是兩戶打通再61F 04/12 15:16
ETF0050: 來討論吧
Tosca: 用慣十人二十人份電鍋的台灣人 反而會嫌人家電子鍋太小XD63F 04/12 15:16
vaughn: 樓上,電鍋和電子鍋,是不同東西64F 04/12 15:17
stock123: 6棟,裡面兩戶打通,戶數還是多65F 04/12 15:17
stock123: 價格跌破200萬,很正常
ETF0050: 我認識的帝寶住戶超過一半是兩戶打通的,還另外幫小孩買67F 04/12 15:18
ETF0050: 了一兩戶,原來這樣不算有錢人,那我這種一年賺兩三千萬
ETF0050: 的真的要哭了
stock123: 信義計畫區是豪宅群聚,兩區等級拉開70F 04/12 15:18
dragontwo: 賺2~3000萬很猛了,可以住帝寶71F 04/12 15:19
vaughn: E大,不要跟他吵啦,不然又要無限循環72F 04/12 15:19
castalchen: 有人覺得陶豬好看噢73F 04/12 15:19
stock123: 去年帝寶成交沒幾戶74F 04/12 15:20
asuscp123: 潤泰敦峰咧75F 04/12 15:20
stock123: 那來的3000萬收入76F 04/12 15:20
stock123: 而且還原佣收,你至少要做5000萬仲介費
stock123: 大師松德一年也才1億多
stock123: 去年也沒1億
stock123: 你做5000萬?
ETF0050: 我早就一個人出來做了,獨立出來做豪宅的也不是只有我一81F 04/12 15:23
ETF0050: 個,認識夠多大戶還給別人抽幹嘛
vaughn: 人家其實沒有義務告訴你收入來源83F 04/12 15:23
stock123: 台北前3名的,我很熟悉84F 04/12 15:23
stock123: 獨立出來的就是顏
vaughn: E大,真的不要浪費時間啦,嗆人沒錢是他愛用手段86F 04/12 15:24
ETF0050: 我只是說我和台灣很多老董對帝寶的看法,這樣而已,我也87F 04/12 15:24
ETF0050: 知道有的人比較喜歡信義天母大直
scarf: 版主能否說下代官山輕井澤現在行情89F 04/12 15:25
crystalshamu: 多謝分享喔!!!!90F 04/12 15:26
fantasywing: 富邦神人總是以為他自己最懂,別人都不懂91F 04/12 15:28
leocat: 誰說台灣有錢人不想買房子? 你亂講! 亂講! (崩潰)92F 04/12 15:28
vaughn: 然後賭輸不敢寫道歉文,營業稅不懂又愛幫人算,股利也不93F 04/12 15:29
vaughn: 懂又愛亂嗆人
ffbbhh: 連複利都不會算,還敢戰人家年收入95F 04/12 15:31
fantasywing: 大言不慚說華碩未上市股票價值一億是在唬爛,也沒自96F 04/12 15:31
fantasywing: 己找資料詳細算,實際都算到多少錢了呢
stock123: 去年帝寶應該是沒有成交98F 04/12 15:32
fantasywing: 中老年人拉不下面子是一種常態嗎?習氣阿99F 04/12 15:33
vaughn: 還好板上高手精算後有接近一億,某人嗆連2000萬都沒有100F 04/12 15:33
stock123: 不要裝熟101F 04/12 15:34
aaboutt: 感謝E大寶貴資訊,我們看的懂就好。我比較欣賞的是你這102F 04/12 15:34
aaboutt: 種能夠賺到兩三千萬年薪的真有錢人,而不是只是認識什麼
aaboutt: 幾十個有錢人的那種,認識的再多,錢也不是自己的
vaughn: 對對對,10億以上1000多個有錢人,某人認識超過50個105F 04/12 15:35
stock123: 你是腫到,記憶力好106F 04/12 15:37
vaughn: 其實E大說年收入,一定也很多人不信,但不信就不信,沒必107F 04/12 15:37
vaughn: 要出來嗆人啊!真搞不懂這種心態
stock123: 嗆人不是你常做的109F 04/12 15:38
Tosca: 五月要報稅了 可以直接貼扣繳憑單XD110F 04/12 15:38
stock123: 你不愛嗆人?語畢  哄堂大笑111F 04/12 15:38
vaughn: 哈哈,對啊,我記憶力超好,這些情節在哪篇文我都記得,112F 04/12 15:38
vaughn: 需要我一一重播給版友看嗎?
stock123: 買4張華碩 變1億,這種謊話,我不會講114F 04/12 15:39
vaughn: 又不是我,他賺1億也沒分我半毛,我也沒要你相信115F 04/12 15:41
stock123: 吹噓營業額 更誇張116F 04/12 15:41
fantasywing: E大人家神人不認識你耶?所以表示E大不夠格被認識喔117F 04/12 15:41
stock123: 一年吹營業額上億,還租屋幹嘛118F 04/12 15:42
stock123: 反正網路世界,吹牛又不會破
leek106: 用分身自問自答又刪文更誇張,嘻嘻120F 04/12 15:43
stock123: 分身? 我需要用分身?121F 04/12 15:44
aaboutt: 能讓我選擇年薪千萬和認識一百個上億有錢人,我一定秒選122F 04/12 15:46
stock123: 你的閱讀出現障礙123F 04/12 15:46
aaboutt: 能夠年薪千萬,認識有人錢又不是自己有錢,認識再多又幹124F 04/12 15:46
aaboutt: 嘛?自己不有錢,有錢人也不會把自己記在心上
vaughn: 你敢拿多少錢來跟我賭我秀營業稅報表?126F 04/12 15:46
stock123: 你選什麼  向我報告127F 04/12 15:46
stock123: 太客套了
stock123: 你連上課費都不出,還賭
fantasywing: a給他跪下,向他報告,是否?130F 04/12 15:47
stock123: 下次你說營業額10億131F 04/12 15:48
vaughn: 所以你不敢跟我賭?敢拿多少錢跟我賭?不敢就閉嘴132F 04/12 15:48
aaboutt: 也不是報告,是告誡提醒我自己別唱高調,做些虛華不實際133F 04/12 15:49
aaboutt: 的事,賺到兩千萬再說,別當半瓶醋
stock123: 賭什麼,現金1000萬?135F 04/12 15:49
stock123: 笑死人
stock123: a先生,你報告的時間已過
azure1428: 有料沒真是一看就知道wwww138F 04/12 15:50
vaughn: 3月還沒報營業稅,我秀1-2月,5家店的營業額,加起來平均139F 04/12 15:50
vaughn: 一個月總和沒800萬,算我輸,你敢拿多少來跟我賭?
stock123: 你的眼睛厲害141F 04/12 15:51
aaboutt: 好的,我提醒我自己的時間已過,我先去睡一下,午安。火142F 04/12 15:51
aaboutt: 氣別這麼大,網路嘴砲一下,現實還是要顧啦,掰囉
stock123: 趕快秀144F 04/12 15:51
stock123: 你太多廢話了
vaughn: 秀營業稅申報單,上面會有國稅局印,其中4家我是合夥,佔1146F 04/12 15:52
vaughn: /2股份,你敢拿多少錢跟我賭?
fantasywing: a大還不快去罰站夾卵蛋,時間到未報告148F 04/12 15:53
stock123: 你的紀錄不良149F 04/12 15:53
castalchen: 五月報稅季以後 大家記得留一下稅單 PK時用得到^_^150F 04/12 15:53
stock123: 你現在到忠孝敦化5號出口,見面談151F 04/12 15:54
vaughn: 不要閃,敢嗆人吹牛就不要不敢賭,敢拿多少錢賭??152F 04/12 15:54
stock123: 這樣才快153F 04/12 15:54
stock123: 忠孝敦化
fantasywing: 何不約金門火車站或火字下吃個火鍋?155F 04/12 15:55
aaboutt: 哈哈,我真的要睡一下,今天起很早。晚上再來嘴砲156F 04/12 15:55
stock123: 我在神旺阿157F 04/12 15:55
vaughn: 哈,龜孫子,敢賭多少就說出來,辜辜必必,看不起158F 04/12 15:55
dragontwo: 二位大大每次碰面都要吵一下,都要破百推159F 04/12 15:55
stock123: 請你吃牛排160F 04/12 15:55
stock123: 見面談,不是很快
QQ5566: 針對電子鍋發表一下看法 虎牌壓力IH本土鍋比較好162F 04/12 15:56
mantislin: 秀財庫無妨,樓可別歪掉哩163F 04/12 15:56
stock123: 網路打賭,有什麼用164F 04/12 15:56
aaboutt: 我也想吃牛排可以嗎?165F 04/12 15:56
stock123: 我現在在神旺166F 04/12 15:56
dragontwo: 我也有點餓167F 04/12 15:56
fantasywing: 沒報告可以吃牛排??這樣不行喔168F 04/12 15:57
kevinhon: 看了看我肚子也餓了 XD169F 04/12 15:57
aaboutt: 龍二你交屋恭喜耶,新屋入厝要請客啦,哈哈。170F 04/12 15:58
stock123: V不是要當面報告171F 04/12 15:58
vaughn: 我沒興趣跟你吃牛排,你嗆我營業稅吹牛,是男人那就說你172F 04/12 15:58
vaughn: 敢拿多少錢打賭啊,不敢就道歉閉嘴
ffbbhh: 要人家秀報表,錢要拿出來阿,不要只有一張嘴174F 04/12 15:58
castalchen: 果然要做生意才能發達175F 04/12 15:59
azure1428: 真的 要跟人家嗆賭 先喊價啊 XDDDD176F 04/12 16:00
fantasywing: 人家要你秀報表就秀,要你報告就報告,哪這麼多理由177F 04/12 16:00
aaboutt: 有誠意的話賭輸加我們樓上肚子餓三人組ㄧ人一客168,這178F 04/12 16:00
aaboutt: 樣才有誠意啦
stock123: 真的如此180F 04/12 16:00
aaboutt: 我可以代替v大,我願意陪吃牛排181F 04/12 16:01
azure1428: 所以現在兩邊籌碼壓多少~~~來來~~~下好離手182F 04/12 16:01
stock123: 拿你的報表,到神旺183F 04/12 16:02
stock123: 我時間很有限
l79cm: 前面好好的後面走鐘了185F 04/12 16:02
azure1428: s大先喊價啦!!!186F 04/12 16:03
azure1428: 先喊價才有氣魄!!!來 你要押多少~~~~~
castalchen: 這樣版主還要成立真相調查小組 不然資料拿出來還是有188F 04/12 16:03
castalchen: 得吵
fantasywing: 立刻,馬上,神旺報到,懂?190F 04/12 16:03
aaboutt: 還沒講賭輸了有什麼耶,不會只有牛排吧?那是我們觀眾的191F 04/12 16:04
aaboutt: 福利,對於v大勒?
vaughn: 你說你敢拿多少跟我賭,連說都不敢說??193F 04/12 16:04
aaboutt: 請問,神旺是哪裏啊?194F 04/12 16:04
kengriffeyjr: 不要吵啦195F 04/12 16:05
aaboutt: 對啊,人家跑過去也沒講賭什麼,一客牛排不夠啦196F 04/12 16:05
stock123: 神旺一客2000多197F 04/12 16:06
kengriffeyjr: 分享看法  討論市況比較要緊啦198F 04/12 16:06
stock123: 你們是沒行情概念嗎199F 04/12 16:06
vaughn: 你說人營業稅吹牛,說了就要跑??敢嗆就要敢賭,敢拿多200F 04/12 16:07
vaughn: 少錢跟我賭??
fantasywing: 2000多的東西v大吃得下去?202F 04/12 16:07
stock123: 賭100元203F 04/12 16:07
stock123: 快秀
vaughn: 不敢賭就道歉閉嘴,這麼簡單也要像龜孫子205F 04/12 16:08
Unicorn30: 每次都變對賭XD206F 04/12 16:08
azure1428: 2000多是三小...以S大身家 不來個200萬 說不過去啊207F 04/12 16:08
azure1428: 100元...S大是少打一個萬吧?!
fantasywing: 又沒得玩了,200元拿去坐計程車回家吧209F 04/12 16:11
aaboutt: 我都吃prim168,兩千多的真的還好。哦,我也有照片帳單為210F 04/12 16:12
aaboutt: 證喔,沒有亂說
azure1428: 100元真是太解嗨了...前面嗆這麼兇說...沒戲看好桑心212F 04/12 16:12
jimmy8069: 疑?? 人呢??213F 04/12 16:12
rdcf: 格局有差,你跟一個連72或28誰比較大都不會算的中老年人生214F 04/12 16:12
rdcf: 氣,不值得拉,隨他吧!!放他一馬吧
stock123: 很吵,就是100216F 04/12 16:13
jimmy8069: a大不是要睡午覺??217F 04/12 16:13
dragontwo: Prim168好吃嗎? 肚子真的餓了218F 04/12 16:13
fantasywing: 少個e啦,變盜版的XD219F 04/12 16:14
vaughn: 我真的很同情你,對不起我又讓樓歪了,這篇我要記下,下220F 04/12 16:14
vaughn: 次才可以重播
stock123: 又來了,小朋友的把戲222F 04/12 16:15
aaboutt: 被抓到了,真的要睡啦,手舉的很酸223F 04/12 16:15
stock123: 你的粥又要營業了224F 04/12 16:15
fantasywing: 小朋友給我去夾卵蛋~~225F 04/12 16:16
castalchen: 江山自有才人出 各自吵架五百年226F 04/12 16:16
stock123: 你下對上227F 04/12 16:16
l79cm: 我這輩子還沒吃超過1000的牛排228F 04/12 16:17
l79cm: 果然還是人比人氣死人版上都神人
jimmy8069: 有雞排嗎??230F 04/12 16:18
stock123: 神旺是離我近,下午消磨時間231F 04/12 16:19
stock123: 旁邊麵包也不錯
QQ5566: 賭100太掃興了...233F 04/12 16:20
stock123: 100是極限,因為報表沒什麼可看性234F 04/12 16:21
stock123: 牛排我請,很有誠意了
azure1428: ...話都給你說就飽了...236F 04/12 16:22
wj790418: 版上果然都神人237F 04/12 16:23
QQ5566: 板上高手果然不簡單238F 04/12 16:23
stock123: 來?不來? 到了叫我239F 04/12 16:23
azure1428: s大 100 我給你...不要這樣 很難看...240F 04/12 16:24
azure1428: 跟人家嗆賭 喊個100 再說對方不跟賭....太難看了...= =
jimmy8069: 文快推爆了242F 04/12 16:27
stock123: 不然你要賭多少?243F 04/12 16:27
r1t1r: 這種事不是該牛排請幾個人見證 賭金另算嗎244F 04/12 16:27
stock123: 見我本尊,才是讓你值得245F 04/12 16:28
azure1428: 值100嗎?246F 04/12 16:29
F0r: 賭100元?247F 04/12 16:30
F0r: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
kilolima: 推了249F 04/12 16:32
fantasywing: 膜拜神人無價,懂?250F 04/12 16:33
q135q135: 賭100元??唉  富邦神人的格局真大啊  不愧是認識50個以251F 04/12 16:33
q135q135: 上身家破10億有錢人的強者  哈哈哈哈

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