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作者 標題 [新聞] 房價像「1300元宏達電」正要開始崩，你
時間 Thu May 18 14:25:28 2017
內文：
房價像「1300元宏達電」正要開始崩，你敢買？台灣人再不生，房價只剩下跌一途
財富大數聚 撰文者 台科大數據研究中心 撰文者：Dr. J 2017.05.17
http://i.imgur.com/blbHlMI.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/blbHlMI.jpg)
別急著出手，房價還在頭部！
最近在臉書貼文，寫了一段話：「房價還在頭部，可以慢慢地先看房。」很多朋友看了很
疑惑，跑來問筆者為何有此一說？
過去十年來，許多專家提出一堆數據指稱房價要下跌了，像是房價所得比、貸款負擔率、
房價租金比[1]，每一種數據都明顯偏離正常狀況，但無論如何喊空，每次房價最後總是
會上揚。
久而久之，在一般民眾的大腦中就形成了如下的慣性：
1.房價→下跌→必定會再上揚
2.指標→不準→不必看
據此，自103年房價走低後，雖然很多地區跌幅早已超過三成，但也有持續上漲的地區，
因此導致多空看法錯雜，有主張10年、20年之後，房價會再度回到上漲軌道者，大多是因
為上述慣性而認為數據不是很重要，房價如同太陽會從東邊升起一樣，以後還是會再上漲
。
因此導致多空看法錯雜，有主張10年、20年之後，房價會再度回到上漲軌道者，大多是因
為上述慣性而認為數據不是很重要，房價如同太陽會從東邊升起一樣，以後還是會再上漲
。
只是這種憑著舊有感覺為基礎的推斷，相當危險。
筆者認為房價所得比、貸款負擔率、房價租金比等數據，只是呈現出房價走勢的外觀，並
沒有探討到價格的本質；就好比是星巴克咖啡價格上漲最高16%，民眾看到的是漲幅數字
，但真正導致漲價的決策背景卻沒看到；也好比是股票價格固然可以參考本益比、殖利率
等因素，但最重要的還是公司體質的變化。
沒有探討到價格的本質；就好比是星巴克咖啡價格上漲最高16%，民眾看到的是漲幅數字
，但真正導致漲價的決策背景卻沒看到；也好比是股票價格固然可以參考本益比、殖利率
等因素，但最重要的還是公司體質的變化。
筆者認為真正房價的影響因素在於「人口結構」，而不是房價所得比、貸款負擔率、房價
租金比這些數據，當一艘大船是否要轉向的時候，最好的觀察點應該是「舵輪」是否有轉
動，而不是這艘船還有幾年的壽命，也不是外觀好不好看，更不是北極星的位置。我國購
屋人口的供需正在產生結構上的重大轉變，這一個「舵輪」正在緩緩地反向轉動，已經與
過去不同的方向。 很多人一直問筆者：現在的房價到底跌完了沒？可以進場買房了嗎？
參考下圖，以宏達電（2498）的股價為例，股價不斷創高，2011年4月最高漲到1,300元，
達到「頭部」後開始迅速下跌，目前股價來到百元以下；當宏達電以手機為主的產業愈到
了瓶頸，股價的跌勢相當驚人。
租金比這些數據，當一艘大船是否要轉向的時候，最好的觀察點應該是「舵輪」是否有轉
動，而不是這艘船還有幾年的壽命，也不是外觀好不好看，更不是北極星的位置。我國購
屋人口的供需正在產生結構上的重大轉變，這一個「舵輪」正在緩緩地反向轉動，已經與
過去不同的方向。 很多人一直問筆者：現在的房價到底跌完了沒？可以進場買房了嗎？
參考下圖，以宏達電（2498）的股價為例，股價不斷創高，2011年4月最高漲到1,300元，
達到「頭部」後開始迅速下跌，目前股價來到百元以下；當宏達電以手機為主的產業愈到
了瓶頸，股價的跌勢相當驚人。
圖一
房地產也是一樣，只是房地產跌價的速度往往比股票慢，可以參考筆者在大數聚網站寫的
多篇不動產文章[2] ，提出許多數據說明目前房價位於「頭部」的看法，又如同下圖信義
房價指數，相較於2001年，漲幅依舊相當可觀，還有一定的跌價空間，建議應即早因應，
避開房價下跌的損害。
圖二
窮人買房為何會愈買愈窮？
什麼是窮人？本文使用的「窮人」一詞並非不好的名詞，只是代表一種現象，以下舉出四
個特色：
1.資金少，手頭上買房現金不超過房價2成，例如1,500萬的房子，手中僅持有300萬元。
2.無法選擇最好的地段，必須退而求其次選擇比較偏遠的地段。
3.前幾年無法償付本金，只能給付利息[3]。
4.談價經驗不足而買貴。
http://i.imgur.com/0WwkbgL.jpg
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為什麼窮人買房越買越窮，以下透過實例分析給你聽！ （作者：Dr.J）
本文獲「大數聚」授權轉載，全文詳見：窮人才要買房？錯！窮人買房會讓你愈買愈窮！
https://goo.gl/GQHx9Q
窮人才要買房？錯！窮人買房會讓你愈買愈窮！ – 大數聚
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最近在臉書貼文，寫了一段話：「房價還在頭部，可以慢慢地先看房。」很多朋友看了很疑惑，跑來問筆者為何有此一說？現在的房價到底跌完了沒？可以進場買房了嗎？… ...
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作者簡介_台科大數據研究中心
透過數據，我們聚集各領域的專家，檢視時下重要議題及產業趨勢。當我們聚在一起，用
數據說話，說出有意義、有價值的新觀點。歡迎加入我們，一起用數據看世界。
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別急著出手，房價還在頭部！最近在臉書貼文，寫了一段話：「房價還在頭部，可以慢慢地先看房。」很多朋友看 ...
其他：
雖然我很反對拿股票來比房地產，但不同於「春燕每週來」的聲音的確也可以參考一下
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房地產寒冬真的近了！ @ Dolin66的部屋 :: 隨意窩 Xuite日誌
10月全國買賣移轉棟數 新低 2011/11/30 20:13 中央社 （中央社記者韋樞台北2011年11月30日電）內政部發布10月全國買賣移轉棟數僅2萬4957棟，移轉量續創金融海嘯後新低量。信義房屋 (9940) 指出，奢侈稅、歐債、總統大選等是導致房市交易量持續萎縮的主因。 信義房屋不動產企 ...
10月全國買賣移轉棟數 新低 2011/11/30 20:13 中央社 （中央社記者韋樞台北2011年11月30日電）內政部發布10月全國買賣移轉棟數僅2萬4957棟，移轉量續創金融海嘯後新低量。信義房屋 (9940) 指出，奢侈稅、歐債、總統大選等是導致房市交易量持續萎縮的主因。 信義房屋不動產企 ...
→ : 每年都有人在唱雖，也都有人喊春燕來了2F 05/18 14:28
→ : 只有08年跟16年(去年)幾乎都是利空的消息
→ : 只有08年跟16年(去年)幾乎都是利空的消息
→ : 會開放外資進來炒嗎4F 05/18 14:33
→ : 有阿，看看萬通...5F 05/18 14:34
推 : 誰信啊6F 05/18 14:41
推 : 所以撰文者是誰啊7F 05/18 14:42
Dr. J – 大數聚
![[圖]]()
中正大學法學博士，主修法律經濟學，中央大學等兼任助理教授，台灣法學基金會董事。迄今出版32本法律、資訊與財經類書籍，在自己的部落格「山林中荒廢的法律小屋」，也有大約1,700餘篇文章的分享，希望透過不同角度的思考來看待這個世界。 … ...
![[圖]](http://1.gravatar.com/avatar/78e5d3870d0a0895cc47ece5602d1dfc?s=200&d=mm&r=g)
推 : 逆轟高灰10F 05/18 14:52
推 : 其實看信義房價指數，是真的像快做頭完成啦11F 05/18 15:04
推 : 崩？硬是加價賣12F 05/18 15:12
推 : 慣性「歸納法」的確是很危險的事。13F 05/18 15:18
→ : 第一次闖紅燈沒事第二次沒事..前十次都沒事，所以
→ : 就代表第11次闖紅燈都沒事嗎?
→ : 第一次闖紅燈沒事第二次沒事..前十次都沒事，所以
→ : 就代表第11次闖紅燈都沒事嗎?
→ : 這就是每年都有學者說會崩，總有一天會讓他講對的意思16F 05/18 15:21
推 : 30年後應該會大跌到底部17F 05/18 15:33
推 : 其實建議信義房價指數得調整把公寓和一般大樓分開列出來18F 05/18 15:40
→ : 比較貼近事實。
→ : 比較貼近事實。
推 : 他的窮人定義 台北絕對最多窮人了20F 05/18 15:40
推 : 台灣人太愛買房了 所以房價房租比才會這麼不划算21F 05/18 15:44
→ : 其實這些專家講的 沒有人聽得進去 說買房好的人想買
→ : 說買房不好的人更想買
推 : 每個人都拿出這個統計那個理論期待別人打退堂鼓 好讓
→ : 自己買的比較划算 自己卻從來不曾認真相信這些理論
→ : 不然早離開房版了
→ : 其實這些專家講的 沒有人聽得進去 說買房好的人想買
→ : 說買房不好的人更想買
推 : 每個人都拿出這個統計那個理論期待別人打退堂鼓 好讓
→ : 自己買的比較划算 自己卻從來不曾認真相信這些理論
→ : 不然早離開房版了
噓 : 大立光1300的時候勒？27F 05/18 15:48
→ : 雖然反對炒房，但這宏達電的譬喻真的很爛
→ : 雖然反對炒房，但這宏達電的譬喻真的很爛
推 : 是挺爛的29F 05/18 15:56
噓 : 政策才是決定房價的主因30F 05/18 16:09
推 : 就是因為房地產太高台灣人才會不生啊..31F 05/18 16:26
→ : 根本是互相毀滅
→ : 根本是互相毀滅
推 : 沒有考慮台灣人性格。有土斯有財，女生你沒房子不想嫁33F 05/18 16:46
推 : 建商成本一坪就多少 賣價會比成本低嗎 如果是 以後沒建商蓋34F 05/18 16:51
→ : 新屋 剩自建囉
→ : 新屋 剩自建囉
噓 : 如果現在房價是1300的HTC，那市場上就沒有套套了。而且36F 05/18 17:11
→ : 現在不把房產包含自住全數出清應該是超級傻瓜吧！
→ : 現在不把房產包含自住全數出清應該是超級傻瓜吧！
→ : 房市跟股市不一樣的地方在於股市循環週期很短，房市卻很38F 05/18 17:18
→ : 長，你不見得能等得到。
→ : 長，你不見得能等得到。
推 : 其實我認同人口結構終將成為主因 不過也僅止緩跌40F 05/18 17:34
→ : 總之有自住需求就買吧 但不用期待漲就是了
→ : 總之有自住需求就買吧 但不用期待漲就是了
推 : Dr 不ey42F 05/18 17:44
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