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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-01 16:33:16
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作者 dragontwo (卑鄙的異鄉人)
標題 [新聞] 北市高價宅 需求回升
時間 Fri Sep  1 10:35:09 2017


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北市高價宅 需求回升 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
[圖]
包括信義、永慶等房仲直營體系發現,近來台北市房市交易結構明顯改變,過去交易沉寂的高總價產品比重大增,又以台北市總價5,000萬元左右的住宅回升最明顯,高端住宅市場客層遞延出籠,無論在購屋意願和需求上,都有顯著提升。 ...

 

內文:

2017-09-01 04:14 經濟日報 記者郭及天/台北報導

包括信義、永慶等房仲直營體系發現,近來台北市房市交易結構明顯改變,
過去交易沉寂的高總價產品比重大增,又以台北市總價5,000萬元左右的住宅回升最明顯
,高端住宅市場客層遞延出籠,無論在購屋意願和需求上,都有顯著提升。

信義房屋內部交易資料顯示,過去台北市住宅平均成交總價約2,400萬元,
8月大幅提高至約3,000萬元,不過平均成交總價提高的現象,在新北市並不明顯,
仍維持約1,300萬元。其中,台北市總價5,000萬~8,000萬元的交易比重,從7月的6.8%,
提升到9.9%,為今年各月最高,等於每十件成交案,就有一件為總價5,000萬以上的產品
,包括傳統蛋黃區如大安、內湖、天母等地的新豪宅、舊名宅成交件數都明顯增加。


永慶房產集團亦發現,台北市中心高總價產品近期轉強,
其中又以蛋黃區總價約5,000萬~6,000萬元左右的住宅較明顯。
永慶業管部資深經理謝志傑表示,股市持續萬點,加上房市約已盤整一、二季,
使過去觀望、但有自用需求的高資產族群認知房價波動趨小,
但較一、二年前取得成本便宜,促使高端市場買方回籠。

心得:

同碧湖君鄰去化情況一致,也與好宅男給大家的訊息一致。

是多軍不代表看多,一直講崩跌的,真的要好好思考他們背後動機。
高總回溫不代表低總不會繼續緩跌,換屋族可能會讓出部分利潤。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211
※ 文章代碼(AID): #1PgCTVEN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504233311.A.397.html
vaughn: 移轉棟數減,大坪數減的少一點,小坪數減的多一點,大坪1F 09/01 10:58
vaughn: 數佔比就會變高,但數量減也能叫需求上升?
Buffettist: 撰文記者的收入回升3F 09/01 11:00
HarryHTC: 多軍不代表看多? 我還真不懂是什麼意思~4F 09/01 11:01
HarryHTC: 空軍不代表看空? 真的 怪怪的~

多空在不同地區,不同價位帶,都不同。

[圖]
 
Jose: ㄧ樓中肯 通常不想show量時就會用%代替 基本商業知識7F 09/01 11:04
dragontwo: http://news.cnyes.com/news/id/39064998F 09/01 11:06
dragontwo: 八月房市量能表現如何? 房仲:淡季不季 年增近2成
dragontwo: 台北市8月對7月量增17%,大坪數%也增。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:09:46
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:10:13
vaughn: 呃....有人知道去年八月,只有2天不是民俗月嗎11F 09/01 11:10

傳教士,你的1,2樓推文,"移轉棟數減。。。數量減。。。",
我是回你7到8月量增,那句推文是新聞Title。

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:13:17
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:14:37
ilovestudykk: 龍二貼那篇怎沒人貼12F 09/01 11:15
black205: 法拍去化 噗13F 09/01 11:20
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:25:09
dragontwo: 法拍去化有可能,君鄰也一棟法拍14F 09/01 11:28
Petrovsky: 高價宅V型反轉 先搶先贏15F 09/01 11:32
vaughn: 本來數量就小,樣本小,隨便增減,幅度波動就會大16F 09/01 11:35
dragontwo: 知道嗎,我們已經很習慣你硬凹了,怎樣都隨你講就好17F 09/01 11:38
vaughn: 哈哈,你說的"我們",樣本數也是很小的,畢竟買在高點套18F 09/01 11:42
vaughn: 到快瘋掉的並不多,樓下歡迎對號入座
dragontwo: 有事嗎,買2010~2011的行情怎麼套?20F 09/01 11:44
vaughn: 所以實價登錄因為你那筆回到2011了?哈,替所有空軍謝謝你21F 09/01 11:48
dragontwo: 不客氣22F 09/01 11:49
amordelcor: 壞消息連發23F 09/01 11:52
HarryHTC: 是說碧湖君鄰從2年前代銷不可一世的樣子~開價百萬成交9024F 09/01 11:57
HarryHTC: 短短兩年下看6及5字頭~~也真夠現世報的!
HarryHTC: 但現在時局卻還是"沒有最低只有更低"
vaughn: 內政部公布的內湖新餘屋超過500戶呢,趕快上車呦27F 09/01 12:01
dragontwo: 內湖500....你確定這樣算多嗎?28F 09/01 12:06
vaughn: 是"超過"500,多到多少我不知道呦29F 09/01 12:07
dragontwo: 君鄰代銷確實很GY,我也被洗過臉30F 09/01 12:08
Petrovsky: 內湖 顆顆31F 09/01 12:19
aimlin: 真的漲了32F 09/01 12:19
aimlin: 連續月增 正式回到多頭格局
aimlin: 空空的褲子被沖掉了
aimlin: 八月全台年增破一成
vaughn: 下午就有六都八月移轉棟數,是不是月增別那麼急36F 09/01 12:21
aimlin: 北穩南噴37F 09/01 12:22
amordelcor: 一定減吧 ,心情真是複雜38F 09/01 12:26
vaughn: 不一定減吧,熱或冷,我們不一定判斷的出來39F 09/01 12:27
aimlin: 蘋果已經報了 年增一成40F 09/01 12:28
aimlin: 怕怕空空要崩潰XD
aimlin: 是兩成
aimlin: 量增的恐怖
aimlin: 建商投客又硬了
vaughn: 噗....蘋果報的增2成是房仲8月成交量年增2成45F 09/01 12:36
vaughn: 去年8月只有1號2號不是鬼月,今年有21天不是鬼月,房仲成
vaughn: 交年增也需要意外?該擔心的是只有2成這件事吧
vaughn: 移轉棟數,台北市月增7%,桃園月減5%,台中月增13%
qooisgood: 噴噴 多軍士氣大振49F 09/01 12:41
Petrovsky: 顆顆 該喊的還是要喊 北穩南噴50F 09/01 12:41
aimlin: 台中大噴發欸51F 09/01 12:42
aimlin: 讚讚 建商該調高價格囉
vaughn: 台南月增23%,台中洗洗睡啦,哈哈53F 09/01 12:45
l79cm: 東邪西毒北丐南帝中神通54F 09/01 12:46
vaughn: 高雄月增1%.......真北穩南噴的害群之馬55F 09/01 12:46
aimlin: 北穩中噴南熱56F 09/01 12:50
aimlin: 上個月的利空新聞都假的 笑翻
kikilolo: 等各市政府結果出來,再互相取笑吧58F 09/01 13:16
kikilolo: 為何很多人一直無視去年農曆七月跟八月幾乎重疊的事實
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 13:18:38
vaughn: 哎呀,房價房市的波動,是看長期的變化比較有意義,單月60F 09/01 13:20
vaughn: 漲跌,就各自解讀,開心就好囉
dragontwo: 台北市8月對"7月"量增17%,大坪數比重6.8%->9.9%62F 09/01 13:21
dragontwo: 真的,不要再來看這篇了,開下一篇文聊天吧。
HANAXALICE 
HANAXALICE: v又被打臉了64F 09/01 13:22
vaughn: 哇塞,還趕推文勒,不是你開的文就可以限制別人推文好嗎,65F 09/01 13:24
vaughn: 你只有刪文的資格吶
vaughn: 那數據只是信義單家仲介的內部數據,覺得這數據有參考價
vaughn: 值的我又不反對,哈哈
HANAXALICE 
HANAXALICE: 被打臉就趕快打哈哈69F 09/01 13:28
benson: 今年潤六月,鬼月才過1/3,去年幾乎整個8月都鬼月,空空70F 09/01 13:32
benson: 別擔心。
vaughn: 噗,台北市一個月移轉棟數2000戶,扣掉交屋移轉保守算50072F 09/01 13:32
vaughn: 戶,剩下1500戶靠房仲買賣的,信義厲害一點算成交400戶好
vaughn: 了,文中大坪數佔6.8%,也就是20幾戶,這樣本數字的月變
vaughn: 動有意義??哈哈哈
vaughn: 樓上某H,去唸一點統計學好嗎,對你人生有幫助的
vaughn: 不對,你學統計之前,應該先把國小數學學好
HANAXALICE 
HANAXALICE: 成績不好沒關係,好好做人比較重要78F 09/01 13:39
vaughn: 現在有自覺還不算晚,乖79F 09/01 13:41
HANAXALICE 
HANAXALICE: 為了一點小事亂罵人何必呢80F 09/01 13:42
dragontwo: 原來400個樣本點不夠,不愧是統計學大師,佩服佩服81F 09/01 13:52
vaughn: 大坪數樣本數才20幾,夠多?好啦,你覺得夠就夠82F 09/01 13:55
dragontwo: 統計抽樣樣本點是這樣算的嘛,教授哭了83F 09/01 13:56

10000個學生,要檢定學生抽菸大於5%,抽樣32人,有5個抽菸,抽樣的結果是16%,
做t檢定,抽樣的樣本點是"32",不是"5",

信義7及8月各4xx戶成交樣本,2~4x戶高總價,要檢定顯著增加,樣本點至少有400,

不要這樣子,沒有理還亂罵人。

leonhsu: 通通不要買84F 09/01 14:25
moocow: 就我之前看到的報導 大坪數與小坪數都增加了 反而不大不小85F 09/01 14:28
moocow: 的中坪數萎縮最厲害
bob70278: 不買不買,通通等跌到10/p再買87F 09/01 14:47
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 14:54:47
HANAXALICE 
HANAXALICE: v都說要回去念小學數學了XD88F 09/01 14:57
dragontwo: 唉,就叫他不要來了89F 09/01 15:03
WashBoy: 台北市交屋移轉,500戶/月,這種推估算保守嗎?懇請專業90F 09/01 15:03
WashBoy: 人士釋疑。
vaughn: 106年,台北市使用執照核發近6000戶,平均接近50092F 09/01 15:13
vaughn: 2016,更正上面
vaughn: 另外,去年四季,台灣使用執照約一季平均25000戶,今年第
vaughn: 一季大幅減少成15000戶
vaughn: 這數字看怎麼解讀,我認為大交屋潮已經過了
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 15:19:09
vaughn: 預售交屋潮過了,會對平均房價怎麼影響,海水是漲是退,97F 09/01 15:19
vaughn: 接下來的日子觀察會很有趣
rockstan: 台北市3000萬算高價?99F 09/01 15:46
WashBoy: 理解第一次登記與買賣登記的差異,有助於對數據的理解。100F 09/01 15:49
vaughn: 喔,但2012-13年,台北市的推案幾乎都接近完銷喔,所以去101F 09/01 15:53
vaughn: 年發的台北市使用執照,我合理推斷幾乎在買賣移轉裏
vaughn: 但今年發的使用執照,就會很多在建商口袋裏了,哈哈
vaughn: 不過台北市過去二年的推案也少,剩中古屋和餘屋廝殺
asuscp123: 北穩中飆南噴105F 09/01 16:06

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