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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-02-21 12:37:01
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作者 slothshout (大直小簡)
標題 [新聞] 空頭總司令張金鶚喊房價2年跌3成 結果只
時間 Tue Feb 20 07:42:59 2018


空頭總司令張金鶚喊房價2年跌3成 結果只跌3.2%
https://house.ettoday.net/news/1113751
空頭總司令張金鶚喊房價2年跌3成 結果只跌3.2% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚,在擔任台北市副市長的期間,曾喊出2年內讓房價跌3成的言論,在當時可讓不少房地產業者晚上睡不太安穩;不過時至今日,再回來檢視此番言論,似乎是跳票啦。根據張金鶚領軍成立.. (房市, 房價, 打房, 張金鶚, 房產新聞, ) ...

 
記者陳佩儀/台北報導

素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚,在擔任台北市副市長的期間,曾喊出2年內讓房
價跌3成的言論,在當時可讓不少房地產業者晚上睡不太安穩;不過時至今日,再回來檢
視此番言論,似乎是跳票啦。根據張金鶚領軍成立的估價平台統計,房價從高峰反轉至今
,僅下跌3.2%。


政治大學地政系教授張金鶚在2014年擔任台北市副市長時,為了向高房價宣戰,曾公開表
示2年內要讓台北市房價所得比從15倍降至10倍,相當於房價跌3成;同時也跟時任財政部
長張盛和達成5項共識,包括提高非自用房屋稅、推動實價課稅等,並在卸任前調高新取
用使照豪宅的房屋稅稅基與稅率,打擊高總價豪宅市場。


張金鶚卸任後,2015年底組織成立「好時價House+」線上估價系統公益平台,彙整內政部
實價登錄資料,並透過嚴謹的自動化流程剔除所有偏離市場正常交易的案例,同時剖析房
地總價、單價、車位價格等因素,分離出純粹屬於房屋本身的價格,讓價格更能精確反映
市場行情變化。


而根據好時價最新發布的房價指數顯示,全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌,
自2016年1月起即呈現穩定波動。若以2015年4月高峰為分界,前2年半房價漲幅超過20%
,後2年半(至2017年9月)僅下跌3.2%,等於房市從高峰反轉至今僅下跌3.2%,當初的
承諾是似乎是跳票啦。


不過張金鶚指出,觀察六大都會區房價指數,北部都會區一致呈現下跌趨勢,下跌的時間
順序為台北、新北及桃園,呈現房價下跌的擴散效應,自最高點迄今,台北跌幅逾1成,
以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長,高雄歷經最高點後緩步下滑,至
今已下滑1.88%。


反觀台中、台南在2015年達到高峰後,價格雖然經過市場盤整,目前仍再創新高,值得關
注。整體而言,六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。他認為,目前房市仍在盤整,尤其最早
下跌的北部地區仍未見復甦,對於目前許多建商喊「房市落底」,在數據來看,並沒有落
底跡象。

==
要讓台北市房價所得比從15倍降至10倍,
不賣的最大,我又不是帥過頭,囤著租人爽爽過就好

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※ 文章代碼(AID): #1QYs4BEE (home-sale)
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IS0987: XD1F 02/20 07:53
redmi2: 空空太魯了 到底誰有做事 誰說假話 誰在打房 誰在炒房 根2F 02/20 08:02
redmi2: 本分不清楚 再被反方打擊 做做應該就做不下去
ilovestudykk: XD4F 02/20 08:36
HarryHTC: XD D 最後逃命波5F 02/20 08:40
lwamp 
lwamp: 台北房租投報才2.5% 即使緩跌計入房貸利息還倒賺6F 02/20 08:42
morrishh: 多多快逃 一折收7F 02/20 08:44
gogin: 原來才3.2%....8F 02/20 08:47
Tosca: 央行這兩年一直降息房價怎麼崩 應該請張金鶚去當央行總裁XD9F 02/20 09:01
ex1986512: 預測失誤起碼十年歷史 人才啊  但如果是蓄意講反話 就10F 02/20 09:04
ex1986512: 不知道良心在哪
ganninian: 張就喊給魯蛇看的 讓他們高潮才有收視率 才會買張的書12F 02/20 09:05
ganninian: 自慰
dragontwo: 崩了,賠4000萬14F 02/20 09:05
ganninian: 這年頭喊空才有收視率 點閱率 騙騙魯蛇無傷大雅 反正崩15F 02/20 09:06
ganninian: 潰的是魯蛇 賺飽飽的是張金鶚
MonkeyCL: 表示還會跌17F 02/20 09:14
Yunk: 現在連跌不到3成都可以拿來當作多套穩定軍心的口號了 呵18F 02/20 09:19
carterdunk: 簽名檔中肯 屁孩們快來執政 迫害我們這些有產階級呀19F 02/20 09:25
iele: 利率這麼低,他的估價,真的一點都不考慮現實20F 02/20 09:30
QQeevv: 其實跌3成魯空一樣買不起21F 02/20 09:31
QQeevv: 22k 想買 1000w 的概念
MonkeyCL: 幾k買得起1000w呀?23F 02/20 09:32
dragontwo: 魯空不一定買不起,但崩完還在哭的魯空應該買不起24F 02/20 09:34
QQeevv: 22k 因為爸媽幫忙出 888w25F 02/20 09:36
MonkeyCL: 有爸媽幫出的人不會當空空吧26F 02/20 09:37
Coolno9: 三年跌 3% 你們等十年就有30%了 值得 !27F 02/20 09:41
MonkeyCL: 10年跌30%,房子多的人也很慘耶28F 02/20 09:43
kinomon: 幹話先講29F 02/20 09:44
IS0987: 重點要能連續維持3%跌10年,才有可能到30%,說真的漲的時30F 02/20 09:46
IS0987: 候也沒人知道能漲幾年,跌的時候也差不多吧?真那麼神準預
IS0987: 測的人早賺翻了XD
redmi2: 感覺好像板上只有我一個人在空方 你喊少子化 實坪 喊100年33F 02/20 09:49
redmi2: 也不會跌吧
MonkeyCL: 台灣房市本來就不會跌啊 有錢人口袋深不見底35F 02/20 09:50
kevinhon: 三年跌3%, 十年應該是跌10%吧36F 02/20 09:53
MonkeyCL: 等等會有複利魔人告訴你10年也不是10%37F 02/20 09:56
flexin: 每個人都有作夢的權利,魯蛇當然也有。38F 02/20 09:57
lwamp 
lwamp: 好多套套出來透氣 跌3.2%還是套39F 02/20 10:02
Coolno9: 跌死我這種死多多最好了 還好幾間爛房子放在那邊十多年40F 02/20 10:03
Coolno9: 不變現不知道是傻了嗎 跌一跌會痛才知道死心三折求售
eeagent: 成本才200萬,賣你500還有成本400賣900,隨便賣都賺拉42F 02/20 10:16
kevinhon: 對可以賴家住免費的來說,一年跌一塊就是套套了43F 02/20 10:24
eeagent: 工作?不工作都住好用好了,工作租房嗎??44F 02/20 10:27
lwamp 
lwamp: 一個月三萬就能住你套套1500萬房 好房不租嗎45F 02/20 10:34
lwamp: 一年跌2-3%就好 等於房租免錢
eeagent: 也是,有了房地產人生沒煩惱47F 02/20 10:44
cheetahspeed: 空空:說好的一折呢?48F 02/20 10:54
IS0987: 呃...問題是上面的數字看來一年跌不到2-3%耶,就算跌2-3%49F 02/20 10:59
IS0987: 也要保證每年都跌,難就難在難預測,沒人說的準@@
IS0987: 剛大概算了一下,如果像I大說的1500萬租3萬,一年約36萬
IS0987: 租金,如果租金是1500萬2-3%抓個中間值2.5%好了,一年約37
IS0987: 萬左右
IS0987: 問題是租金每年打死就是這數字,但是房價漲跌的幅度都很
IS0987: 難說,所以還是回到個人選擇判斷了,我是覺得量力而為才是
IS0987: 重點啦
eeagent: 借好借滿,借舊還新,永不還本,滿滿人頭,玩騙世界,其57F 02/20 11:04
eeagent: 樂無窮
lwamp 
lwamp: 說的是 住本來就是一種消費行為不論買或租 不過現在這種房59F 02/20 11:08
lwamp: 價租金比我是覺得租划算啦
bob70278: 總價越低跌幅越低,甚至還漲,中南部我倒是覺得租不如買61F 02/20 11:08
WunoW: 這個人沒一次講對的,笑一笑就好不予置評62F 02/20 11:09
IS0987: 現階段北部用租的+163F 02/20 11:09
WunoW: 租房買房跟買店面都是完全不同的族群64F 02/20 11:12
WunoW: 租金跟基本薪資比較有關係,再漲下去租屋族承擔不起租給鬼
eeagent: 不好意思,南部10年漲1倍,誰跟你跌。66F 02/20 11:17
WunoW: 呵呵 以前想在高雄置產時都被勸房價高點將來會跌有的沒的67F 02/20 11:21
WunoW: 結果後來漲了一倍之後 想吐槽當初那些朋友 發現都連絡不到
WunoW: 現在覺得這種東西 死都不會聽別人的 別人講錯不會對你負責
WunoW: 你自己對自己的判斷負責就好 不用想分散錯誤在別人身上
alexenderpp: 高雄蛋黃農16美術館跌蠻多的,爽到中產階級XD.   沒71F 02/20 11:30
alexenderpp: 感覺跌的應該是住在蛋白區
rockhart: 能力夠就買,不要逞強73F 02/20 11:39
ganninian: 魯蛇們可以繼續買張的書 讓他賺錢買房 然後你們繼續在74F 02/20 12:11
ganninian: 房版崩潰XD
iphone1: 這人說的話本來就不該相信76F 02/20 12:18
kevinhon: 很多人都不會相信,都覺得一年就會跌三成77F 02/20 12:22
redmi2: 他有提房屋稅 我看是有用 只是學術派的 還沒出師 就會被78F 02/20 12:45
redmi2: 抹黑 打的死死的 XD
IS0987: 因為房屋稅這個=得罪選民80F 02/20 12:49
kikilolo: 原來量縮的事實,在多多眼中都可以無視,如果真的放量81F 02/20 12:52
kikilolo: 到之前的程度,還可能不跌嗎
kikilolo: 如果台北市一年只成交一戶,我敢保證房價一年漲一倍
Jose: 郝:我任內評估降3成... 結果3.2%84F 02/20 13:04
eeagent: 紅害照漲85F 02/20 13:06
redmi2: 所以 重點是要先讓魯空了解 房價和整體經濟各層面有關 而86F 02/20 13:09
redmi2: 且是很高層的不是單純住房人口 實坪 購買力的問題 這樣才
redmi2: 支持的選票 不然誰做都是去送死吧
IS0987: 你講這個他們聽不下去啦...89F 02/20 13:15
IS0987: 而且人性大都是自利的,看看今天發的一篇,他家要都更,
IS0987: 不想聽貼錢、怕分的少、又怕賣太早後面漲價,所以講別人
IS0987: 都很容易,真換到了自己,「居住正義」就沒那麼好喊了,
IS0987: 早說很多事情,加入「人性」這個因素,就不會只有1+1=2這
IS0987: 麼簡單了
planta: 空頭司令頂多被噓一篇,氛圍來來去去,過村没廟,自己的人95F 02/20 13:22
planta: 生仍得自己細細打算!
eeagent: 政府站誰旁邊?頭投票日就叫沒房的去加班97F 02/20 13:49
flyingkenh: 用實價登入去看,又不嚴抓ab約。灌水的不知道多少98F 02/20 13:50
zaknafein: 真的都沒跌 超無感99F 02/20 13:56
eeagent: 爽爽的,不用工作錢就跑來勒100F 02/20 13:56
bob70278: 趕快再來個跌四千萬的新聞壓壓驚101F 02/20 14:22
batista1980: 他趨勢是準的,但時間點預測不太準102F 02/20 14:25
batista1980: 每次都太早喊
batista1980: 等美國升息個3次以後央行能不升息? 如果這樣認為的還
batista1980: 是買房,不要做其它投資比較好
WunoW: 這種東西時間點不對就是搞笑 沒有爭議的空間106F 02/20 15:07
WunoW: 如果氣象局說明天台北地震結果在兩年後.. 你說是不是在搞笑
WunoW: 時間點不對 你就是趨勢沒看對 其他多講的
Coolno9: 財經預測可以不在意時間價值嗎 超好笑der109F 02/20 15:11
WunoW: 我是比較好其他是真的有用模型預測 還是單純靠直覺就噴110F 02/20 15:11
WunoW:         好奇
Coolno9: 股版去年初就一堆人在預測要崩了 也算準囉?112F 02/20 15:12
mig21: 喊給想聽的人聽 不需要太介意結果 他開心聽眾開心就好 開113F 02/20 15:35
mig21: 心無價
kcman: 我大膽預測,統一超商的所有東西只會越來越貴與越來越少。115F 02/20 16:32
kcman: 有誰比我準?
eeagent: 只要銀行獲利,房價就能一直漲117F 02/20 16:49
IS0987: K大...XD118F 02/20 17:07
QQ5566: 好 漲訂了119F 02/20 19:07
cheetahspeed: 美術館那種蛋白區跌是正常 晚上去什麼屁都沒有120F 02/20 19:12
myandydesk: 一個喊空,一個印鈔票,肥宅被耍到沒房沒老婆121F 02/20 19:17
kusomanfcu: 就說這一坡是套套難受空空買不起122F 02/20 19:25
homerunball: 套套開香檳囉123F 02/20 21:20
eeagent: 川普借6兆來蓋東西,就經濟起飛,利害巴,還錢是笨蛋124F 02/20 21:22
Petrovsky: 多多、套套 開心過新年 XD125F 02/20 22:15
Petrovsky: 套套 其實小賠而已 可以再多買幾間 攤平成本
Petrovsky: 獲利加倍~*
hultese: 台中、台南仍在緩漲。而且台中人口和建設利多還在增加中128F 02/20 23:53
Feynman5566: 謙虛了 台中狂噴129F 02/21 00:24
AIronKuma 
AIronKuma: 等你租的出去再說 科科130F 02/21 10:01
batista1980: 模型應該建不出準的,政策面影響太大131F 02/21 11:00

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