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作者 標題 [新聞] 顏炳立：房市成交不代表追漲動能出現
時間 Tue Apr 3 17:32:13 2018
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顏炳立：房市成交不代表追漲動能出現 | 雜誌 | 聯合新聞網
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春節期間房市交易熱絡，媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況，市場不斷營造有利於自住買房剛性需求的題材，使得等待多時的自住客資金蠢蠢欲動。不過，建議打算買房的朋友一定要精挑細選、戒急用忍！ ...
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內文：顏炳立：房市成交不代表追漲動能出現
【撰文：顏炳立】
春節期間房市交易熱絡，媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況，市場不斷營造有利於自住買房剛性需求的題材，使得等待多時的自住客資金蠢蠢欲動。不過，建議打算買房的朋友一定要精挑細選、戒急用忍！
面對一個只剩剛性需求的市場，我建議任何想買屋的人要先改變心態。依過去1年的觀察，蛋黃區產品已降溫，蛋白區的房子即使降價仍乏人問津，這就是典型自用型市場的樣態，雖有充滿期待的自用需求，但又怕降價降得不夠，買了立刻套牢，在此心態下，房市追價動能不會高。
近期蛋黃區產品降價幅度逐漸縮小，主因政府壓低利率，使得短期內升息機會不大，以撐待變的投資人這時候就只需擔心世界經濟、金融市場是否出現重大利空，影響到剛性需求買氣。在冰冷的市場中，賣方想要成交除了降價，思維也必須改變，才能掌握市場變化。
至於工業土地、自用辦公市場、投資興建土地的市場，皆已經向下盤整4年，洞悉市場、子彈滿滿的建商，多在第3、4年進場，只要價格降個5%、10%，就能輕鬆入手；但有餘屋在身的建商，就只能觀望；而對過去3、4年有大量進貨的買家來說，即使價格回到原點，都不見得能順利賣出獲利。
再進一步看，市場的投資需求不會因為政府房地產政策的改變而馬上增加，目前只剩節稅或自用還能刺激需求。在此情況下，預期3年到5年內房價都不會有太大漲幅。
為什麼我敢如此預測？問問台北市東區店面的持有者就知道，過去2年，很多房東因心態不改而硬撐，結果是隨著台灣內需市場不振，店面租金回檔幅度愈來愈凶，甚至已有不少店家關門求售。這一波房地產歷史寫的仍是「人性」，兩岸關係的改變，台灣政治的紛爭，世界金融的動盪，都足以影響資金挪移。2018年只能在穩定中期待黎明提早到來。所以，自用型買家只要自己口袋有錢，隨時可以慎選標的買進；但投資型買家此時進場風險仍高，請務必戒急用忍！
心得：
1.典型自用型市場的樣態：
蛋黃區產品已降溫，蛋白區的房子即使
降價仍乏人問津。
2.雖有充滿期待的自用需求，但又怕降
價降得不夠，買了立刻套牢，在此心態
下，房市追價動能不會高！
3.自用型買家只要自己口袋有錢，隨時
可以慎選標的買進；
但投資型買家此時進場風險仍高，請務
必戒急用忍 …QQ
4.這一波房地產歷史寫的仍是「人性」
仲仲最了解人性 套套最符合人性
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推 : 顔炳立魯酸空 期待@神春假優文 XD1F 04/03 17:40
推 : 1F 8862F 04/03 17:44
推 : 只是商圈再次移轉，最終台北磁吸效應會減弱3F 04/03 17:46
→ : 自用型市場才正常吧？投資客代理人顏總，是在向政府喊話什4F 04/03 17:48
→ : 麼？
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推 : 「賣方想要成交除了降價，思維也必須改變」哈哈哈這什麼7F 04/03 17:55
→ : 屁話。賣中古屋不降價，難道打廣告辦抽獎送贈品嗎
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→ : 顏總上個禮拜說會掉回25萬棟，醜一了9F 04/03 17:56
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→ : 他為什麼頻頻發言看空啊，讓我開始懷疑有什麼目的。13F 04/03 19:45
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→ : 有業績
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推 : 好吧~再等 10 年 10 年不長17F 04/03 20:57
推 : 聽顏總的話準沒錯，繼續乖乖租好租滿18F 04/03 21:26
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推 : 可是顏總說谷底還沒到 現在去買的在他眼裡不就是白癡 可20F 04/03 23:02
→ : 是沒這群白癡 顏總就餓死了
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→ : 這不是房版了嗎、只能酸多多不能酸空空？買房是原罪？22F 04/03 23:07
推 : 你上面幾樓那幾個要人租房的，不就在酸空空？？23F 04/03 23:12
→ : 你到底在講什麼啊
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推 : 一堆lulu25F 04/04 02:04
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推 : 還在賣老家，我的老天鵝啊27F 04/04 09:48
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推 : 嘴那麼多，又沒實力掃貨，可悲
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