※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-29 03:09:05
看板 Stock
作者 標題 [請益] 把房貸出來投資可行嗎？
時間 Tue Dec 29 00:56:50 2020
如題
先大概介紹一下背景
投資人不是我 是家父
手上現金大概一百多 （這幾年收入才比較多 然後我們家開銷也蠻大的）
月收實際稅後收入約為30萬
一年大約可存100-150萬
但明年開始要繳一個月7萬多的房貸 總共貸1600萬（目前自住）
家中平均開銷為15萬一個月
有另一棟房子 現值約5000萬 保守估計可貸3000萬 現在利率要貸的話應該介於1.5-1.3
但基於特殊因素
所以目前的收入來源雖高但不是非常穩定
導致家父在思考有什麼標的物適合投資
不知道倘若投資的錢全是用房貸的
各位會推薦那種標的物 目前是有考慮外債
風險小 年報酬4-5% 感覺好像可以投資
股票的話 現在這麼大筆的錢（而且是借來的）入場感覺風險是不是偏高？
不一定是短線 但也不希望太長 3-5年佳
先感謝各位的建議 小弟我會一一看完的！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.95.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VwWvKKj (Stock)
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※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 00:57:27
點
但像定存那種就不會考慮了
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:00:49
而且錢還是用借的 他喝西北風我會跟著睡公園啊QAQ
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:01:59
小弟上半年在重考 也比較無時間關心股市
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:11:11
![[圖]]()
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推 : 台積電我這邊已經1000了1F 12/29 00:58
說到台積 家父很後悔250時沒有借錢買十張推 : 歐印陽明，馬上賺30%2F 12/29 00:58
推 : 怕你把房子賠掉..3F 12/29 00:59
對 所以希望找一個風險低 但至少是正報酬的標的物 看能不能用大本金彌補報酬低的缺點
但像定存那種就不會考慮了
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:00:49
推 : 歐印宏達電 今天老蘇重播有強調4F 12/29 00:59
推 : all in 台GG 不用謝5F 12/29 00:59
→ : 股市崩到3000點也不怕
這對一個接近半百的阿北來說有點太硬→ : 股市崩到3000點也不怕
而且錢還是用借的 他喝西北風我會跟著睡公園啊QAQ
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:01:59
推 : fjetf買一買7F 12/29 01:01
→ : 平常沒在研究股票的投資指數就好啦，分批投入，睏霸8F 12/29 01:01
→ : 數錢
→ : 數錢
推 : 歐硬2330每天睏飽數錢10F 12/29 01:01
推 : 可，all in 就財富自由了。 可再買一間房11F 12/29 01:03
推 : VTI12F 12/29 01:03
→ : 不然就公司債
→ : 不然就公司債
→ : 買台灣50最安全14F 12/29 01:05
推 : 放空25口大台 不用謝15F 12/29 01:05
推 : 我覺得歷史有點要重演了 可以等一下16F 12/29 01:05
→ : 重點是你投資的錢可不可以動?還是能卡著五年十年17F 12/29 01:06
推 : 三月的時候不借，現在很多股都破歷史高價才要進場?18F 12/29 01:06
→ : Q2不敢進場 Q3不敢進場 Q4看漲一整年要壓大注嗎...19F 12/29 01:06
抱歉 家父忙於他的事業比較無心管到投資小弟上半年在重考 也比較無時間關心股市
※ 編輯: GlassHeartHo (42.73.95.30 臺灣), 12/29/2020 01:11:11
推 : 想投資又不想風險大 就0056就好 阿貓阿狗都能賺錢20F 12/29 01:11
→ : 你家人那麼會賺錢 撥一點錢 去請教理財專家不就好
→ : 你家人那麼會賺錢 撥一點錢 去請教理財專家不就好
→ : 0056 穩 殖利率又夠你還貸款22F 12/29 01:15
推 : 買etf最穩啊23F 12/29 01:17
推 : 重點是技術 不是借貸與否24F 12/29 01:18
推 : 沒做功課又想穩小賺不賠，有點難。25F 12/29 01:18
→ : 沒技術貸出來也是付學費26F 12/29 01:19
→ : 我倒覺得你們節省一點花可能比較實際。27F 12/29 01:19
→ : 啊你們都沒時間是來伸手牌逆28F 12/29 01:20
推 : 谷底不all in29F 12/29 01:20
→ : 現在才想all in 等著睡公園zz
→ : 下次請早
→ : 現在才想all in 等著睡公園zz
→ : 下次請早
推 : 現在沒有這種標的物 別幻想了32F 12/29 01:21
推 : 四維航 你那邊還有機會 明天開始跌 你敢買嗎？33F 12/29 01:22
推 : 沒經驗 就要拿一大資金出來也是很敢@@34F 12/29 01:22
→ : 雖然很多專家都分析會上萬五萬六35F 12/29 01:22
→ : 但回去萬點可能性也不小 現在就是高風險時期
→ : 但回去萬點可能性也不小 現在就是高風險時期
→ : 不怕繳學費的話就沒差37F 12/29 01:23
→ : 只適合閒錢玩玩 要貸出來投資這種時候期望值很低38F 12/29 01:23
→ : 我是認為你家的情況明明很好過 不要這麼貪心
→ : 我是認為你家的情況明明很好過 不要這麼貪心
推 : 不懂，你說本業收入不穩定，你卻想要貸款投資？那40F 12/29 01:24
→ : 崩崩時付不出利息怎麼辦？你有計算最壞情況時現金
→ : 流如何處理嗎？
→ : 崩崩時付不出利息怎麼辦？你有計算最壞情況時現金
→ : 流如何處理嗎？
推 : 大筆錢建議0056啦 領股利也是讚43F 12/29 01:27
推 : 只用閒錢投資 絕不借錢投資44F 12/29 01:30
→ : 帶出來炒房地產比較快45F 12/29 01:30
推 : 才5年定存比較好46F 12/29 01:32
→ : 現在是真的好賺到都不用風險管控了?風險小 但一旦47F 12/29 01:33
→ : 崩了你完全抗不住欸
→ : 崩了你完全抗不住欸
→ : 就是因為有你這種人存在 合一才會漲成那樣49F 12/29 01:33
→ : 你準備好睡公園?50F 12/29 01:34
推 : 可以喔 一半買陽明 一半買合一51F 12/29 01:34
推 : 我給你一年10% 給我操盤 有興趣來信52F 12/29 01:35
推 : 丸子 蒸的丸子QQ53F 12/29 01:35
推 : 你現在才想貸?我現在不敢用房貸啦 你很有信心可以貸54F 12/29 01:35
推 : 另外我覺得房子過半年會跌55F 12/29 01:38
→ : 最近熱錢太多通通進房市股市
→ : 想要穩定獲利去存定存
→ : 能承受一點風險去買基金
→ : 股票你拿三五十萬玩一年有玩贏大盤再來貸吧
→ : 最近熱錢太多通通進房市股市
→ : 想要穩定獲利去存定存
→ : 能承受一點風險去買基金
→ : 股票你拿三五十萬玩一年有玩贏大盤再來貸吧
→ : 干我屁事60F 12/29 01:39
→ : 100威力彩加減買，中跟沒中，勝率50%61F 12/29 01:40
→ : 大資金就壓台積電就好了啊 有股利 有價差 又有發展62F 12/29 01:40
→ : 性
→ : 性
推 : 貸啊，政府都要限制房屋貸，現在不貸出來以後沒得貸64F 12/29 01:43
推 : aapl65F 12/29 01:43
推 : 再推一個，00881 不用謝 買881 財富881我買10張賺一66F 12/29 01:43
→ : 千多了 XD
→ : 千多了 XD
推 : 借出來買房子阿,笨...XD68F 12/29 01:47
![[圖]](https://i.imgur.com/Ca6mipv.jpg)
推 : 想要無腦不看盤就定期定額分批進0050 其他你都要顧70F 12/29 01:51
→ :
→ :
噓 : All in中華電信 穩到爆72F 12/29 01:54
推 : 收入不穩定，那還是別開槓桿(借貸)用現金投就好!73F 12/29 01:54
→ : 設想最壞狀況下的風險承受能力+1，多頭市場不是永久74F 12/29 01:55
→ : 不變。
→ : 不變。
→ : 不建議借錢投資 別把事情想的太完美穩賺76F 12/29 01:55
推 : 明年熱錢萬一走怎麼辦77F 12/29 01:56
→ : 要不要什麼都分散買？美金日幣等
→ : 要不要什麼都分散買？美金日幣等
噓 : 可以 海運陸運都買79F 12/29 01:58
推 : all in中華電你還不如all in興農80F 12/29 01:58
推 : 貸了啦哪次不貸？ 五六月就好幾篇討論抵押房子或股81F 12/29 01:59
→ : 票質借，想當然一定被酸，結果現在…
→ : 票質借，想當然一定被酸，結果現在…
→ : 賺錢吹一輩子叫投資，賠錢被酸一輩子叫賭博83F 12/29 01:59
噓 : 閒錢可以但完全不介意貸款玩股票現在可是萬四84F 12/29 02:05
推 : 可以考慮瑞銀精選債券組合基金、年化報酬保本5%85F 12/29 02:07
推 : 外債現在加上匯率也很不穩86F 12/29 02:08
→ : 個人覺得 投資千萬不能有絕不能虧的假設前提
→ : 個人覺得 投資千萬不能有絕不能虧的假設前提
→ : 認真，貸出來以後先買長榮，放一個禮拜就吃三年88F 12/29 02:24
推 : 可喔89F 12/29 02:30
推 : 3000w隨便放在2330，根本這輩子都不愁吃穿...90F 12/29 02:31
推 : 我貸800,月還不到2萬7,怎麼妳那麼多91F 12/29 02:42
推 : 5000萬是祖產嗎？不然這種收入不會投資怎麼滾得到92F 12/29 02:45
推 : 目前算榮景期末期資金應該控管在3成以內 回檔最多5
→ : 成
推 : 目前算榮景期末期資金應該控管在3成以內 回檔最多5
→ : 成
推 : 我高中教我爸媽買一百塊的台積電到現在都還說我是95F 12/29 02:47
→ : 瘋子 給您參考 年初還有九月都跟他們講台積電一定會
→ : 破五百也沒人買 就是硬要買群創十塊錢 還有鴻海81
→ : 塊套半年
→ : 瘋子 給您參考 年初還有九月都跟他們講台積電一定會
→ : 破五百也沒人買 就是硬要買群創十塊錢 還有鴻海81
→ : 塊套半年
→ : 以後衰退崩盤才有錢加碼99F 12/29 02:47
→ : 無心股市卻想借錢投資從股市賺錢...100F 12/29 02:47
推 : 只是想套利的話不適合來這裡問，這裡都是衝浪仔101F 12/29 02:47
→ : 你這種借錢來滾就是美國二貸風暴的邏輯102F 12/29 02:48
→ : 銀行當初就這樣玩 你覺得你有那些超級名校畢業的分
→ : 析師看盤準嗎
→ : 銀行當初就這樣玩 你覺得你有那些超級名校畢業的分
→ : 析師看盤準嗎
推 : 樓上我3月也跟我媽說陽明4.9破5元可以買 他堅持要105F 12/29 02:50
→ : 等到16年低點 結果沒買到自己少賺2000萬退休金
→ : 大部分父母的投資能力真的不怎樣
→ : 等到16年低點 結果沒買到自己少賺2000萬退休金
→ : 大部分父母的投資能力真的不怎樣
推 : 有閒錢再來玩，切莫借錢出來賭。108F 12/29 02:54
推 : FadOut突破盲腸，我也有相同的疑問==109F 12/29 02:55
推 : 上面二位嘴砲股神，請問台積電100陽明4.9的時候你110F 12/29 02:59
→ : 歐印了嗎
→ : 再者，你們有抱到現在嗎？馬後炮
→ : 歐印了嗎
→ : 再者，你們有抱到現在嗎？馬後炮
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