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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-10 19:30:07
看板 Stock
作者 ERP2 (伊阿屁吐)
標題 [新聞] 建商看好 危老超市重建住宅
時間 Mon Oct 10 13:35:50 2022


原文標題:建商看好 危老超市重建住宅

原文連結:https://wantrich.chinatimes.com/news/20221010900048-420101
建商看好 危老超市重建住宅 - 上市櫃 - 旺得富理財網
[圖]
近年都會精華區的土地稀缺,加上政府力推危老重建政策,建商紛紛把購地目標從素地延伸到摩鐵、幼兒園、客運站、停車場等占地面積大的物件上,就連超市都成了建商的心頭好!根據市調,危老重建政策實施5年多來,中、彰地區已有5家超市,分別被冠德、長虹、富宇、鉅陞、德鑫等5家建商,合計砸下約50億元重金收購,未來將 ...

 

發布時間:2022-10-10 04:10

記者署名:工商時報 曾麗芳、台中

原文內容:
近年都會精華區的土地稀缺,加上政府力推危老重建政策,建商紛紛把購地目標從素地延
伸到摩鐵、幼兒園、客運站、停車場等占地面積大的物件上,就連超市都成了建商的心頭
好!根據市調,危老重建政策實施5年多來,中、彰地區已有5家超市,分別被冠德、長虹
、富宇、鉅陞、德鑫等5家建商,合計砸下約50億元重金收購,未來將陸續推出住宅新案


正因為超市太搶手,台中甚至出現超市1年內轉手兩次的案例,去年11月以3.57億元易主
的大里區「金住生鮮超市」,近期再度換手,由富宇建設砸下約4.7億元購入,土地單價
從5字頭拉高到6字頭,並改寫區段地價高標。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,該超市具地段優勢,加上地上物屋齡達30年
,符合危老重建條件,可爭取容積獎勵,擴大開發效益,也強化建商獵地的意願。

據台灣房屋彙整,自2017年5月危老重建政策實施以來,中、彰地區共有5家超市被建商收
購、合計土地面積近5,000坪。其中,家樂福超市南屯店2021年被鉅陞建設連同周邊土地
、斥資16.18億元收購;2020年冠德建設砸下14.86億元重金,取得北屯區裕毛屋超市崇德
店近千坪土地,預計第四季推出住宅大樓新案,單價有機會挑戰6字頭。


彰化縣員林市「鄉親超市」,在2021年被長虹建設以5.9億元購入;彰化市「裕毛屋超市
」曉陽店,2018年以7.59億元賣給德鑫建設後,2020年推出「德鑫世紀官邸」,該案最新
實價登錄最高單價直逼4字頭。


陳定中表示,建商積極物色超市土地,主因是超市普遍符合「地坪持份大、建物屋齡高、
所有權單純」的危老重建三大要件,且生鮮超市看重物流,也在乎消費者的採買便利性,
因此所在地點多半為交通機能突出的市區,地段的創價潛力強勁,未來的推案價碼可期。


心得/評論:
台灣屬於少子化趨勢,沒有人口紅利的國家。過去我也曾限於少子化的思考,
但危老都市更新,老屋翻新以及少子化造成的學校退場荒廢空出來的土地,
甚至是這篇提到的超市,都對於建商是長期綿延不絕的生意。
都市更新、政府標案也正需要建商的協力合作,說句笑話台灣政府打炒房~

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zakijudelo  : 房蟲74141F 10/10 13:55
oibmk       : 護國神山2F 10/10 13:56
mind324     : 沒有黑道沒那麼好更3F 10/10 13:57
vm4m06      : 再不都更是在等地震嗎4F 10/10 14:01
olaerc23564 : 來 公家要補貼多少5F 10/10 14:01
ILike58     : 這種需要公家補貼嗎?通常都是政策上會給點利多吧,6F 10/10 14:03
ILike58     : 有必要這麼眼紅?
JessVeron   : 台灣誰家要給拆XD  鳥籠趕快拆一拆在放新聞啦8F 10/10 14:05
ILike58     : 誰家要給拆?你要不要去翻一下之前永春都更的影片看9F 10/10 14:08
ILike58     : 裡頭的生活?
Kydland     : 危老都更有放寬標準 基地面積小 同意比率降低11F 10/10 14:09
titay333    : 頂多容積獎勵吧 要補貼啥12F 10/10 14:11
elainakuo   : 危老都更 合理啊13F 10/10 14:11
ILike58     : 說實在的有些住在這種地方的人,純粹就人的價值來講14F 10/10 14:17
ILike58     : ,是不需要給這種政策幫助,但萬一地震火災出了人命
ILike58     : ,到頭來又是最接近這類人的族群又會跳出來又哭又鬧
ILike58     : ,自己去找之前高雄城中城的影片看看體會吧,總之,
ILike58     : 能講跟你溝通的語言的人也是人。
bamama56    : 現在很鼓勵危老都更啊但很多喬得動早拆了19F 10/10 14:20
tamama000   : 所以公設比多少20F 10/10 14:21
bamama56    : 要求東要求西 還不如黑道進來主導省事 ㄎ21F 10/10 14:22
Kydland     : 危老都更的好處是 有些人真的不想賣不想參加22F 10/10 14:22
Kydland     : 那就不要參加
Kydland     : 以前因為要求基地面積 所以真的會出現有住戶明明不
cblade      : 救救營建股25F 10/10 14:24
Kydland     : 想賣 卻又被黑(少數是真的獅子大開口)26F 10/10 14:24
Kydland     : 現在政策放寬 不想參加的就不要參加
Kydland     : 實務上是真的有住戶對房子有感情 不想換新的
Kydland     : 那就不要強迫這類人
kkchen      : 果然是下一個台灣的護國群山。30F 10/10 14:27
Anderson0819 
Anderson0819: 經濟火車頭31F 10/10 14:28
DareJ       : 冠德好爛32F 10/10 14:31
ILike58     : 其實更大多數的是要一間換一間同樣大小的,有感情的33F 10/10 14:32
ILike58     : 有聽說,但那真的是少數超老的,裡頭還有那種國民政
ILike58     : 府來台的老人,那種的他的家人也說不動。
elainakuo   : 大部分都是要換同樣坪數 附一個平面車位36F 10/10 14:33
yenyen0403  : 誰老了不想免費換個又年輕又健康好看的身體,?但可37F 10/10 14:43
yenyen0403  : 能嗎?沒認清現實 就活該老死在殘屋裡
mind324     : 3個人的繼承都可以吵翻天 1-200人怎麼談XDDD39F 10/10 14:48
season2011  : 快樂炒房40F 10/10 14:49
mind324     : 整天幻想 不要作夢啦41F 10/10 14:49
mind324     : 1-200人有些還是2代繼承了 更複雜
fakinsky    : 少子化? 關炒房屁事 護國群山拉43F 10/10 14:51
ILike58     : 重點這類房子又破又舊味道又怪出入又雜還沒車位,上44F 10/10 14:53
ILike58     : 次桃園不是有個日租房才在房內被開槍送走,不靠這種
ILike58     : 打掉重練的政策,就只能一直這樣耗下去,還想換間同
ILike58     : 樣大小附平面車位,有時候人會窮是有他必然的原因。
ookimoo     : 早期舊換新,容積獎勵養太多以為發財機會到來的刁48F 10/10 15:05
ookimoo     : 民
ookimoo     : 接下來房價跌,想要一換一更難
ookimoo     : 建商一定要賺 但是成本:銷售 建房 目前不太會降
reil        : 超市旅館商辦改建用危老都更很奇怪52F 10/10 15:18
loveponpon  : 炒房花式1000招53F 10/10 15:19
[圖]
nicole551200: 很幸運以前我們國宅早談好1換3,談了10幾年快要拆了55F 10/10 15:57
jerrylin    : 其實重建都OK  只是產權要夠單純56F 10/10 16:32
alex650129  : “大里區「金住生鮮超市」”看成金往生XD57F 10/10 16:56
blue500     : 看成了金往生鮮超市58F 10/10 17:27
SRT0619     : 要雙方有相同共識很難 只有被物理都更才有機會59F 10/10 18:37
bw223731    : 我也看好60F 10/10 18:45

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