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作者 標題 [新聞] 歐美商辦爆雷六國銀中箭 市場擔心美遲不
時間 Mon Apr 15 12:44:16 2024
原文標題：歐美商辦爆雷六國銀中箭 市場擔心美遲不降息損失恐加劇
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5613/7898696
歐美商辦爆雷六國銀中箭 市場擔心美遲不降息損失恐加劇 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
等不到美國降息，歐美商用不動產辦公室爆雷案再增加、損失再擴大，公股、民營銀行全淪陷。據了解，今年首季新增二件美國商辦爆雷... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/14/realtime/29447725.jpg&s=Y&x=0&y=60&sw=897&sh=598&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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發布時間：2024/04/15 03:08:11
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：廖珮君
※原文無記載者得留空
原文內容：
等不到美國降息，歐美商用不動產辦公室爆雷案再增加、損失再擴大，公股、民營銀行全
淪陷。據了解，今年首季新增二件美國商辦爆雷案，累計從去年第4季至今，僅短短半年
，至少已有十件商辦地雷案、六家銀行全中箭，市場擔心，高利率時間愈長、地雷恐爆不
完。
淪陷。據了解，今年首季新增二件美國商辦爆雷案，累計從去年第4季至今，僅短短半年
，至少已有十件商辦地雷案、六家銀行全中箭，市場擔心，高利率時間愈長、地雷恐爆不
完。
據調查，這十件爆雷的歐美商辦授信案，燒到四家行庫、二家民營銀行，平均每案的債權
損失比率約落在30%至80%，總損失金額已攀升到近新台幣50億，其中有一家銀行從去年至
今，光商辦地雷案的轉銷金額已逾1億美元，是最大苦主。
損失比率約落在30%至80%，總損失金額已攀升到近新台幣50億，其中有一家銀行從去年至
今，光商辦地雷案的轉銷金額已逾1億美元，是最大苦主。
這一家「苦主」銀行在同一件商辦授信案中，在今年初更進一步擴大轉銷呆帳，損失率從
去年底的25%衝上近80%，顯示美國遲不降息、銀行損失也正開始加劇。
一家銀行主管坦言，銀行商辦損失擴大有三大主因，一、美國遲不降息、商辦業者債台高
築，二、疫後讓歐美企業遠距辦公常態化，商辦需求依舊疲弱不振，收入衰退又債務大增
，雪球愈滾愈大。
築，二、疫後讓歐美企業遠距辦公常態化，商辦需求依舊疲弱不振，收入衰退又債務大增
，雪球愈滾愈大。
三、過往銀行團多會給借戶展期、或再融資（借新還舊）、或債權重組甚至是以債作股，
但今年至今，這些方案全被銀行團否決，商辦地雷案最終只能走向處分擔保品，出售找新
買家一途，也意味著銀行團對歐美商辦市場已轉趨悲觀。
但今年至今，這些方案全被銀行團否決，商辦地雷案最終只能走向處分擔保品，出售找新
買家一途，也意味著銀行團對歐美商辦市場已轉趨悲觀。
又因美國擔保品價值評估方式是以「租金收益法」，當擔保品價值貶落，迫使銀行必須足
額增提呆帳後，銀行開始擔心呆帳率「超過同業平均」，只能進一步先做轉銷，也壓抑了
獲利空間。
額增提呆帳後，銀行開始擔心呆帳率「超過同業平均」，只能進一步先做轉銷，也壓抑了
獲利空間。
但該主管強調，美國經紀商評估價值，都是「過度低估」，例如擔保品價值100元但鑑估
值可能打了三折，只剩30元，使銀行得先轉銷半數呆帳，但實際出售後，損失並不會這麼
大，還會有呆帳沖回。
值可能打了三折，只剩30元，使銀行得先轉銷半數呆帳，但實際出售後，損失並不會這麼
大，還會有呆帳沖回。
據金管會數據顯示，2023年國銀在美國市場前三季，每季約賺24億至30億元水準，卻在第
4季驟減僅剩0.9億元，金管會官員坦言，主因就是遠距辦公導致商用不動產需求下降、相
關放款風險升高，使各銀行增提呆帳費用所致。
4季驟減僅剩0.9億元，金管會官員坦言，主因就是遠距辦公導致商用不動產需求下降、相
關放款風險升高，使各銀行增提呆帳費用所致。
這也顯示商辦地雷從去年第4季起、已開始爆發，吃掉國銀獲利，使2023年全年國銀在美
國市場獲利年衰近30%、只賺79.8億元；金融圈指出，今年首季商辦地雷未歇，美國市場
獲利前景也布滿荊棘。
國市場獲利年衰近30%、只賺79.8億元；金融圈指出，今年首季商辦地雷未歇，美國市場
獲利前景也布滿荊棘。
法人也示警，美國啟動降息時點、已延後到第3季、降息幅度又恐縮小，商辦地雷、已埋
下銀行股資產品質惡化隱憂。
心得/評論：
今年首季新增二件美國商辦爆雷案
從去年第四季到現在僅僅半年
至少已有十件商辦地雷案
燒到四家行庫、二家民營銀行
但新聞沒有點名是哪幾間銀行中獎
對各位金融存股族是彎腰撿鑽石的好機會嗎?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: troy30408 2024-04-15 12:44:16
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→ : 黑天鵝要叫了嗎？1F 04/15 12:45
推 : 美國農會2F 04/15 12:45
推 : 急了3F 04/15 12:45
推 : 在那邊叫什麼叫4F 04/15 12:46
→ : 備抵呆帳覆蓋率有些銀行確實不太好看5F 04/15 12:50
→ : 天崩地裂6F 04/15 12:51
推 : 才1億多美金7F 04/15 12:51
推 : 才一億? 又不是百億或千億.怎會上新聞啊???8F 04/15 12:51
推 : 明明就是因為疫情改成在家上班，關升息啥雕事9F 04/15 12:54
推 : 有人空手等黑天鵝一年了 還在噴10F 04/15 12:54
推 : 鵝鵝鵝鵝鵝鵝 ~11F 04/15 12:55
→ : 華西街又再放消息情勒了12F 04/15 12:56
推 : 黑天鵝來了 結果美債一直跌13F 04/15 12:57
推 : 鵝～ 等等先來盤鵝肉壓壓驚好了！14F 04/15 12:57
→ : 又在情勒了15F 04/15 12:58
推 : 黑天鵝B嘴16F 04/15 13:00
→ : 小農會罷了17F 04/15 13:03
→ : 又來騙人接美債了XDDD 商辦喊兩年了18F 04/15 13:03
推 : 沒事啦 不升息就該偷笑了 降個屁19F 04/15 13:03
噓 : 小農會-.-20F 04/15 13:03
推 : 明明是灰犀牛21F 04/15 13:04
推 : 投資風險自負，賠錢你家的事，賺錢你在賺，阿賠錢就22F 04/15 13:04
→ : 要聯準會幫你擦屁股喔，有這麼爽的只有台灣房地產好
→ : 嗎
→ : 要聯準會幫你擦屁股喔，有這麼爽的只有台灣房地產好
→ : 嗎
推 : 美商辦需求變若不適滿久的了嗎25F 04/15 13:05
推 : 要輪回台灣建商了26F 04/15 13:05
→ : 反正那麼久都沒倒,等倒在降息,你不倒沒法降阿27F 04/15 13:06
推 : 不怕 繼續不降息28F 04/15 13:09
推 : 一億鎂。樓下零錢就不止 怕啥29F 04/15 13:09
→ : 就是要你倒 才會降阿 誰知道你是不是在騙人30F 04/15 13:10
→ : 不過去年就有新聞了 根本沒差吧31F 04/15 13:12
推 : 金額這麼小？有差嗎32F 04/15 13:14
噓 : 十一月才會執行 每天爆雷爆雷 該倒要倒33F 04/15 13:15
推 : 有差嗎34F 04/15 13:18
噓 : 抱一大堆房地產暴雷才是笑話，是不會賣掉喔？還是想35F 04/15 13:18
→ : 靠降息續命拉高倒給散戶啊？
→ : 靠降息續命拉高倒給散戶啊？
推 : 到底是哪幾間銀行與金控啦37F 04/15 13:19
推 : 笑死 能看到的就不叫黑天鵝38F 04/15 13:21
→ : 真正的黑天鵝都是看不到 這才嚇人
→ : 能預測 能看到的股票早就會先反映了
→ : 真正的黑天鵝都是看不到 這才嚇人
→ : 能預測 能看到的股票早就會先反映了
推 : 雪球只會越滾越大。41F 04/15 13:25
推 : 地方合作社而已42F 04/15 13:27
推 : 噴43F 04/15 13:29
噓 : 小農會本來每年就有新的也有倒的46F 04/15 13:29
推 : 5000億美金再發新聞47F 04/15 13:30
推 : 都說實際損失不會那麼高了，想嚇誰？48F 04/15 13:31
噓 : 早就知道會暴雷 但規模太小沒差49F 04/15 13:33
→ : 小農會。之前怎麼反應大家都知道了50F 04/15 13:33
噓 : 都在遠端辦公了 誰還租商辦浪費錢51F 04/15 13:49
推 : 小農會52F 04/15 14:04
→ : 黑天蛾來惹53F 04/15 14:06
推 : 泡沫是不是要破了！54F 04/15 14:10
推 : 美國聰明點 放手暴一暴，剛好消通膨55F 04/15 14:12
→ : 遲早緊急降息56F 04/15 14:12
推 : 所以到底是哪幾家不能公布笑一笑嗎57F 04/15 14:20
→ : 都怪美國，自己不爭氣就賴給爸爸 蛇之常情58F 04/15 14:22
推 : 台兆一彰59F 04/15 14:40
→ : 去年12月就一篇了，這記者看來每季要發一次
→ : 去年12月就一篇了，這記者看來每季要發一次
推 : 不要醬！ 巴托！61F 04/15 14:52
推 : 沒有什麼問題是一次加息不能解決的,如果有就加兩次.62F 04/15 15:04
推 : 就說一直不降息 死的不是債蛙 債蛙頂多沒賺錢而已63F 04/15 15:38
→ : 死的是這些欠債的
→ : 死的是這些欠債的
噓 : 小小農會在恐慌啥65F 04/15 15:42
推 : 千億熱錢在市場燒 損失1億當然被看沒有66F 04/15 16:31
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