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看板 WomenTalk
作者 標題 [問題] 當房東前要注意什麼
時間 Fri Sep 1 14:06:47 2023
我媽年初過世了，留了南崁三房兩廳的房子，目前自己住
我姐嫁到台中也很少回來，房版建議我租不要賣，什麼合約、打掃都打算請人處理
請問30歲就要當房東要注意什麼，可以限定房客嗎
自己打算租給機場工作的年輕人，或是夫妻
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.164 (臺灣)
※ 作者: jay99741 2023-09-01 14:06:47
※ 文章代碼(AID): #1ayNzvsG (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1693548409.A.D90.html
推 : 注意不要住給奧客和老阿姨1F 69.50.94.82 荷蘭 09/01 14:12
推 : 不要租給駐女版無業仇女噁宅2F 51.91.102.239 法國 09/01 14:25
→ : 整天駐女版酸女性 酸臭味超重
→ : 整天駐女版酸女性 酸臭味超重
推 : 不是有包租代管嗎4F 1.200.6.53 台灣 09/01 14:26
推 : 不是有“租屋版”去爬文不好嗎5F 61.228.97.10 台灣 09/01 14:27
→ : 看不起租屋版
→ : 看不起租屋版
推 : 夫妻小家庭吧，年輕人不太租3/2/2的7F 180.217.12.34 台灣 09/01 14:31
推 : 注意房租不要開太低8F 42.74.29.126 台灣 09/01 14:33
→ : 注意房客會不繳房租9F 111.71.101.143 台灣 09/01 14:43
→ : 不要租給女權老阿姨10F 114.40.222.174 台灣 09/01 14:44
推 : 爬文呀11F 180.217.22.107 台灣 09/01 14:56
推 : 消查某不繳水電的還只放貓在那住12F 1.172.78.192 台灣 09/01 15:05
推 : 條件也太限制13F 223.136.57.248 台灣 09/01 15:14
推 : 現在法規房東很慘吧 誰都可以檢舉或14F 114.34.254.237 台灣 09/01 15:40
→ : 欠租也可以慢慢拖
→ : 欠租也可以慢慢拖
→ : 當然可以限定房客啊，房子是你的你16F 180.217.34.7 台灣 09/01 15:58
→ : 最大 你的房子條件好的話還可以
→ : 要求準備好良民證跟公司名片再來看
→ : 屋
→ : 最大 你的房子條件好的話還可以
→ : 要求準備好良民證跟公司名片再來看
→ : 屋
推 : 公證最安全，別簽長約，再來是稅，20F 42.77.58.146 台灣 09/01 16:07
→ : 其他就拜拜跟禱告遇到好房客吧！
→ : 其他就拜拜跟禱告遇到好房客吧！
→ : line隨時待命 房客會一直找22F 39.9.76.72 台灣 09/01 16:19
→ : 祈禱遇到好人23F 101.10.1.10 台灣 09/01 16:20
推 : 整理乾淨一點租金拉高避免低端24F 180.217.1.12 台灣 09/01 16:20
推 : fb社團也有房東互助 會有很多包租25F 111.255.203.216 台灣 09/01 16:25
→ : 公傳授心得
→ : 公傳授心得
→ : 找包租代管27F 111.82.86.82 台灣 09/01 16:26
推 : https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688843550.A.AA8.html28F 111.255.203.216 台灣 09/01 16:27
→ :
→ : https://reurl.cc/94dbRd 這篇提
→ : 供很多有用網址
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→ : https://reurl.cc/94dbRd 這篇提
→ : 供很多有用網址
[問卦] 怎麼簡單過濾房客? - Gossiping板 - Disp BBS
![[圖]]()
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cp296633 親戚房子去年租給通緝犯 簽約時才說只帶2個月租金 親戚長輩心善就簽了 可想而知 租金一直遲繳 最後直接擺爛欠租 被白住近半年 最近才打完返還房屋訴訟要送神了 不想重蹈覆轍 有啥簡易過濾房客手段啊?
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/www.mvdis.gov.tw/_2Fm3_2Fimages_2Fogimage.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/judgment.judicial.gov.tw/fblogo.png)
→ : 多多爬文32F 101.10.16.64 台灣 09/01 16:30
→ : 汰除南部人跟低學歷人 可避開87%地33F 223.137.53.63 台灣 09/01 16:37
→ : 雷
→ : 雷
推 : 要隔一堆套房不准訪客煮飯只能外食35F 101.12.41.83 台灣 09/01 16:41
推 : 找包租代管 如果沒時間管理的話36F 101.137.12.21 台灣 09/01 16:42
推 : 不要租給窮人37F 114.140.112.50 台灣 09/01 16:45
推 : 要公證、一年一簽，讓它變不定期租38F 114.42.208.89 台灣 09/01 16:52
→ : 約你就倒霉，欠租多久就轟出去要寫
→ : 好
→ : 約你就倒霉，欠租多久就轟出去要寫
→ : 好
→ : 祈禱遇到正常人41F 49.216.45.62 台灣 09/01 16:54
推 : 和房客保持距離42F 114.136.47.163 台灣 09/01 16:57
推 : 慎選房客，遇過不太維護乾淨的，也43F 42.76.40.75 台灣 09/01 16:58
→ : 遇過讓小孩恣意畫牆壁的，也遇過特
→ : 別沒安全感不放心密碼鎖的
→ : 遇過讓小孩恣意畫牆壁的，也遇過特
→ : 別沒安全感不放心密碼鎖的
推 : 你在出租公告上不可以提到要租給誰46F 106.64.122.63 台灣 09/01 16:59
→ : （性別/年齡
→ : 等要帶看的時候在慢慢挑
→ : （性別/年齡
→ : 等要帶看的時候在慢慢挑
→ : 不要把戶籍放在租屋處，不然房客寄49F 118.161.222.222 台灣 09/01 17:04
→ : 支付命令給你你可能會收不到
→ : 支付命令給你你可能會收不到
推 : 記得請神容易送神難，一定要過濾51F 36.232.149.222 台灣 09/01 17:32
推 : 問就是賣掉，買債卷。52F 223.136.74.163 台灣 09/01 17:35
→ : 好奇有多少房子能夠收益超過5%，還
→ : 要花時間顧房客，有夠煩的。
→ : 好奇有多少房子能夠收益超過5%，還
→ : 要花時間顧房客，有夠煩的。
推 : 要不要在房版問當房東注意啥~房版55F 61.70.168.166 台灣 09/01 17:39
→ : 版鄉民感覺房東經驗很夠
→ : 版鄉民感覺房東經驗很夠
推 : 好嚴苛喔 對象也要挑@@57F 1.200.65.233 台灣 09/01 17:49
→ : 可以去臉書社團看 應該滿多要點的58F 101.10.10.60 台灣 09/01 17:53
推 : 一定要過濾 然後不要看別人可憐就心59F 111.81.55.95 台灣 09/01 17:59
→ : 軟（認真）
→ : 軟（認真）
→ : 找包租代管61F 220.138.49.187 台灣 09/01 18:00
→ : 包租代管有些只有幫忙仲介沒有在幫62F 111.81.55.95 台灣 09/01 18:01
→ : 管…
→ : 管…
推 : 錢要先收的到64F 223.138.188.121 台灣 09/01 18:18
→ : 不要租給養貓老阿姨，到時候一團亂65F 223.137.31.113 台灣 09/01 18:24
→ : 包租代管跟仲介一樣沒在過濾的66F 114.34.254.237 台灣 09/01 18:37
推 : 建議給仲介整理找房客，過濾租客67F 125.228.134.160 台灣 09/01 19:06
→ : 電通市一樓忠營房屋會找人清理整修
→ : ，帳目也清楚合理
→ : 個人經驗
→ : 電通市一樓忠營房屋會找人清理整修
→ : ，帳目也清楚合理
→ : 個人經驗
→ : 出租前一定要拍原屋況照片71F 49.217.238.191 台灣 09/01 19:18
推 : 房子的收益是通膨 + 租金72F 36.232.149.222 台灣 09/01 19:26
→ : 不是單純看租金而已
→ : 而且通常都會貸款或增貸，現金投報
→ : 算下去很驚人der
→ : 不是單純看租金而已
→ : 而且通常都會貸款或增貸，現金投報
→ : 算下去很驚人der
噓 : 租給沒錢的正妹76F 219.91.103.230 台灣 09/01 19:47
→ : 包租代管吧77F 1.200.169.160 台灣 09/01 19:56
推 : 仲介只管趕快租出去拿錢，才不管你78F 111.241.105.132 台灣 09/01 20:06
→ : 後面出問題，有事就搞死你。
→ : 後面出問題，有事就搞死你。
→ : 先想好沒租出去的時候怎麼辦80F 111.252.64.211 台灣 09/01 20:28
→ : 還有房客拖欠租金的時候怎麼辦
→ : 之後再來想如果房價跌了怎麼辦
→ : 還有房客拖欠租金的時候怎麼辦
→ : 之後再來想如果房價跌了怎麼辦
推 : 不要租給單身女、8＋9 和沒有薪轉工83F 49.159.209.190 台灣 09/01 20:46
→ : 作的可以避開80%地雷，最好幾個月經
→ : 過觀察一下有沒有被拿做居住以外的
→ : 事。
→ : 作的可以避開80%地雷，最好幾個月經
→ : 過觀察一下有沒有被拿做居住以外的
→ : 事。
推 : 有房東被砍死 給你參考87F 223.139.89.108 台灣 09/01 22:12
推 : 都打算交給別人管理就不需要限制租88F 123.193.192.17 台灣 09/01 22:13
→ : 給誰了吧
→ : 給誰了吧
推 : 小心不要變成不定期租約、慎選房客90F 60.108.160.78 日本 09/01 23:31
→ : ，寧缺勿濫
→ : 包租代管不一定會幫你挑好房客
推 : 建議房客自己挑選。我也是30開始當
→ : 房東，已經當十幾年了。要安穩收租
→ : 就是好好挑房客沒別的了。
→ : ，寧缺勿濫
→ : 包租代管不一定會幫你挑好房客
推 : 建議房客自己挑選。我也是30開始當
→ : 房東，已經當十幾年了。要安穩收租
→ : 就是好好挑房客沒別的了。
→ : 羨慕96F 114.41.72.183 台灣 09/02 01:14
→ : 租給公務人員，至少有保障，真心不97F 101.9.113.183 台灣 09/02 02:46
→ : 騙
→ : 騙
推 : 不要租給居住正義魔人99F 101.8.14.83 台灣 09/02 03:34
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