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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-15 18:59:06
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎
時間 Mon Dec 14 23:36:32 2020


在資訊充份揭露的情形下,實坪虛坪根本沒差,但車

位卻是建商有上下其手的空間,例如明明公設很少,

但因為大眾已經習慣32%的公設比,就可以把原本


只需要28%公設比的建案,硬用車道的一部分灌入

公設中,進而提高總價,所以在房價更透明的原則


下,與其吵實坪虛坪,不如把車位車道的計算規範清


楚才是?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VruQ2gP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607960194.A.A99.html
setunarx: 你以為政府不知道嗎?1F 12/14 23:55
losh: 真的,車位真的很混亂2F 12/15 01:02
simo520: 有政府,不做事。3F 12/15 06:16
henrk: 如果不是真豪宅,公設比超過35%還買就是傻子吧!!!4F 12/15 07:32
krf08: 帝寶公設也才二十幾5F 12/15 07:35
ciswww: 29.9%嗎?基本上樓面大+戶數少有助於降低小公6F 12/15 08:40
ciswww: https://i.imgur.com/VC2KL4I.jpg
[圖]
Anyotw: 公設比是比價用語而已..。只要他的產品開價不用跟市場比較8F 12/15 09:03
Anyotw: 他就不需要故意湊33%方便你比價
Anyotw: 豪宅比較少湊33%。因為他知道他的客戶是在乎內容,而不是
Anyotw: 差那個一坪幾萬塊
Unsullied: 就是因為難規範清楚啊12F 12/15 09:31
Unsullied: 怎麼叫做清楚? 拿尺去量?
就規定車道一律不能灌進公設坪數不就好了?
Unsullied: 大樓就像一個大家庭 每個人犧牲奉獻很難量化14F 12/15 09:31
Unsullied: 叔叔那家貢獻少 我家貢獻多?  你要精準到1塊錢?
Unsullied: 還是大範圍之內許可就好?
Unsullied: 眼裡揉不下一粒沙
sdhpipt: 上面那個平面圖真可怕 單層實際面積應該近百坪?18F 12/15 09:35
hcchiena: 車道算到公設單價比算到車位高好幾倍, 但政府不想管...19F 12/15 10:30
hcchiena: 而且車位也不會變便宜, 車位坪數越少建商賺越大!
robert123: 這真的是該好好規範的問題21F 12/15 10:53
※ 編輯: lienchi (111.82.139.6 臺灣), 12/15/2020 10:56:50
Unsullied: 所以 車道建商送你好不好22F 12/15 11:11
Unsullied: 建商霸氣說 送給住戶 然後單坪價格拉高
Unsullied: 這樣好嗎?  猴子問題 7根香蕉
不能這樣說吧 車位都有行情價 車道跟車位算在一起就好了 況且現在的車位坪數有哪一
個是計算真正車位的坪數,車位本身了不起兩三坪吧,但計算的時候卻差異甚大,不就是
建商利用車道上下其手嗎
Hotsheep: 樓上是真傻還裝傻 車道灌到公設平白多了幾百萬的價差25F 12/15 11:18
hcchiena: 現實上某些建商公設實際蓋的比相鄰建案少,但是車道灌進26F 12/15 11:33
hcchiena: 去後會讓買家覺得公設比,坪數,總價都差不多。他收一樣
hcchiena: 的錢但給你七根比人細的香蕉,懂了沒?
Anyotw: 一樣東西比人家貴幾百萬還會完銷你跟我開玩笑?就你最聰明29F 12/15 12:31
Anyotw: ,買的人都蠢?
其實不要說多幾百萬 建商利用車道巧妙多賺你幾十萬 一般人根本看不出來,這種資訊不
充分揭露的事情確實需要管制阿
EPGo: 認同31F 12/15 12:49
d8613518: 某些人的意思是車道得用送的不能算錢?真是笑話XD32F 12/15 13:51
robert123: 會造成上面問題33F 12/15 13:52
robert123: 是因為根本沒幾個人會算車道的佔的公設面積
robert123: 最簡單算法就是看一個平面車位有沒有大於8坪
d8613518: 其實也很,不買車位的就不用分地下室的公設持分,但請36F 12/15 13:56
d8613518: 按月繳交使用費,您家的很多設施都是按照在地下室喔。
d8613518: 還有,要維修相關設施時請另外繳交通行費。XDD
Anyotw: 台北市都20多坪車位,有比較爽嗎39F 12/15 14:11
Anyotw: https://i.imgur.com/Xm8mqtY.jpg
[圖]
Anyotw: 看錯,好像是34坪41F 12/15 14:12
Anyotw: 我有點忘記哪來的圖..26.34坪的車位
piliwu: 沒買車位通車也有機車位使用車道43F 12/15 14:17
rgnuj122: 之前連滴水坪也算室內,真有夠誇張的,實坪制國外大多44F 12/15 15:08
rgnuj122: 乖乖做,哪像台灣公設比高又常常灌水車位跟消防設施
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 12/15/2020 15:27:31
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 12/15/2020 15:32:07
hcchiena: 地下室機車車位算公設正常,汽車車道灌公設是的另一回事46F 12/15 16:09
robert123: 台北車位的確比較多大於8坪的,可是出了台北就...47F 12/15 16:13
d8613518: 機車有專用車道?不買車位的人完全不用到地下室去??48F 12/15 17:05
hcchiena: to 樓上: 如果只有B1有公設機車格,B2到B5車道灌到公設49F 12/15 17:50
hcchiena: 賣你錢你覺得合理?
Anyotw: 你們分這麼細喔,那你只買10坪公設,卻使用超過500坪你怎51F 12/15 18:40
Anyotw: 麼看。你要定義你的10坪是哪一塊嗎

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