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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-25 21:24:03
看板 home-sale
作者 lookinforyou (我是小A)
標題 [請益] 兩房兩衛格局請教
時間 Fri Dec 25 11:37:45 2020


https://imgur.com/a/7H2ReVf.jpg
[圖]

最近簽了一間預售屋
不含車位權狀28坪;公設比17.8%;
未來入住人數約3-4人+一隻貓
坐南朝北,在南部
當初看了格局跟地點覺得都不錯以及戶數單純就下訂了,想請問:
1. 客餐廳的格局怎麼設計動線上會比較合適呢?(圖中的電視牆是暫時畫上的)
2. 考慮未來人口可能會增加,如果想改3房,有可能改嗎?
3. 因為挑高3.4米的關係,熱水器目前建商配坎在廁所天花板的,約50L,這樣後續使用
上會有什麼問題嗎?目前想到的是維修比較不便,但使用上會不會搶水或者洗到一半沒熱
水呢?


第一次買房,謝謝大家的寶貴意見。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.146.240 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VvLwBuP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608867467.A.E19.html
nelsonxx: 蛤~17.8公設?1F 12/25 11:43
cm1241: 公設比17.8%耶2F 12/25 11:47
taohua: 熱水器那樣算裝在室內嗎? 吃瓦斯? 電?3F 12/25 11:47
吃電
qoocod0923: 三面採光?4F 12/25 11:52
qoocod0923: 還是算四面了 厲害
嚴格說起來算四面
eastereaster: 衝著這公設比就買了吧。6F 12/25 12:06
tayatiffany: 每一面都採光 坐向就不太重要了 小坪數來說挺好的7F 12/25 12:08
tayatiffany:  但感覺沒啥收納空間耶
因為是小坪數,感覺室內設計師的功力很重要
bmwg8: 公設比太強,20年內中古屋都很難了9F 12/25 12:08
實際跟建商聊過後,覺得他們蠻有想法的
eastereaster: 唯一問題是客廳和餐廳要好好規劃,不要像格局圖一10F 12/25 12:09
eastereaster: 樣把客廳做小了,甚至比房間還小,這樣全家人無法一
eastereaster: 起生活,變成大家都會窩在房間裡,親友來了還沒地
eastereaster: 方坐。
對呀,客餐廳寬度超過5米,還挺苦惱的
ezra: 照某些人講法 公設比太低不受市場歡迎 千萬不要買啊.....14F 12/25 12:17
byph: 這年頭的預售屋竟然有17.8%的公設比15F 12/25 12:24
Harlequin727: 羨慕16F 12/25 12:42
radiwei: 我猜是華廈17F 12/25 12:59
jcjan: 低公設是因為沒電梯嗎?18F 12/25 13:10
是電梯華廈
linyap: 27都很佛了 居然有17開頭的 (揉眼)19F 12/25 13:13
linyap: 除了客廳可以找設計師再規劃
linyap: 這間的確很棒
linyap: 我大概會捨棄沙發 從廚房用中島+長桌
linyap: 圖面放沙發的地方規劃為電視牆
linyap: 可以多參考日系的裝潢 (我真是越看越喜歡)
感謝建議~
hwider: 捨棄沙發+125F 12/25 13:27
hwider: 隔三房很難,變成太小間。
gerychen: 詳細面積可以分享一下嗎?想知道這樣的公設比由來27F 12/25 14:39
artiller: 我猜一層一戶電梯華廈28F 12/25 14:59
artiller: 電梯出來就是玄關,
一層兩戶
gorse: 新加坡建築電梯華廈? 前陣子看過,低公設21%主打一樓停車的30F 12/25 17:42
類似,但一樓停車場不像新加坡式那樣的開放空間
bluehell: 所以公設比就是個謎31F 12/25 18:10
nht: 所以沒有管理員嗎?  @@ay32F 12/25 18:14
nht: 但戶數少就是以後公設要維護比較花錢, 但你的公設不多, 大概
nht: 就是維護電梯吧...  像我們社區最近就是在考慮要換電梯了
沒有管理員,但建商有附智能門禁和保全,旁邊也有7-11可以代收包裹;管理費的話建商
說一坪預計也是收60-65,沒有比較貴
※ 編輯: lookinforyou (110.26.193.184 臺灣), 12/25/2020 18:31:43
ataky: 有電梯公設比居然才不到18 哇塞35F 12/25 20:13

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